Ontwerp Omgevingsvergunning

Omgevingsvergunning Op grond van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

OMG2021-2020-064 Ons kenmerk

526847/532302

Besluitdatum

30 maart 2021/11 mei 2021

Aanvrager De heer A.A. van Rinsum Dorpsstraat 86 3927 BE RENSWOUDE

Verzonden op

Aanvraag Een omgevingsvergunning is aangevraagd voor het bouwen van een appartementengebouw Locatie Kadastraal bekend Datum aanvraag Activiteit(en)

Kastanjelaan 2a te Renswoude gemeente Renswoude sectie C, nummer 2580, 2581, en 2582 30-11-2021 bouwen van een bouwwerk

Besluitvorming Bouwen De aanvraag is voor wat betreft deze activiteit getoetst aan artikel 2.10 van de Wabo en moet worden verleend als aan onderstaande toetsingscriteria wordt voldaan: 1. Redelijke eisen van welstand Het plan voldoet aan de redelijke eisen gelet op het positieve advies van MooiSticht d.d. 2 februari 2021; 2. Bouwbesluit 2012 en Bouwverordening Renswoude 2010 Het bouwplan voldoet aan deze regelgeving; 3. Bestemmingsplan Het bouwplan is in strijd met het geldende bestemmingsplan ‘Dorp’. Het perceel Kastanjelaan 2a heeft in het geldende bestemmingsplan ‘Dorp’ de bestemming ‘Detailhandel’ waarbij een maximale goot- en bouwhoogte van respectievelijk 4 en 6 meter geldt. Het bouwen van een appartementencomplex van 9.62 meter hoog en het realiseren van zelfstandige woningen is in strijd met deze bestemming. Afwijken bestemmingsplan Vanwege strijd met het bestemmingsplan, is de aanvraag ook getoetst aan artikel 2.12 van de Wabo. De vergunning kan worden verleend op grond van het eerste lid, onder a, onder 3° van dit artikel, mits het project niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Ook kan de vergunning alleen worden verleend als de gemeenteraad heeft verklaard hiertegen geen bedenkingen te hebben.

Gelet op bovengenoemde hebben wij besloten om de gevraagde omgevingsvergunning behoudens rechten van derden te verlenen voor de navolgende activiteiten: - Het bouwen van een bouwwerk, als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder a van de Wabo; - Het gebruik in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wabo.

Omgevingsvergunning – Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

Pagina 1 van 4

Om het bouwplan mogelijk te maken is er een procedure projectafwijkingsbesluit doorlopen en de gemeenteraad hierop positief besluit op genomen. In het voortraject is het bouwplan meerdere malen aangepast om er voor te zorgen dat de bouwvolumes en de uitstraling beter passen in de omgeving. Er is een schaduwonderzoek verricht om na te gaan wat het effect is op de omgeving. De initiatiefnemer heeft contact gezocht met de omgeving. De kap van de bergingen aan de achterzijde is eraf gehaald om de buurtbewoners tegemoet te komen. Welstand heeft positief geadviseerd over de aanpassing van de bergingen. Het huidige plan is het eindresultaat van verschillende gesprekken en aanpassingen op het bouwplan. Voor de ruimtelijke onderbouwing zijn de volgende aspecten nader beoordeeld: Stikstofdepositie, ecologie, parkeren, verkeersveiligheid, geluid en archeologie. Stikstofdepositie Gezien de grote afstand tot het dichtstbijzijnde Natura 2000 gebied en de vergelijkbare bouw-/ sloopprojecten waarbij de grenswaarden niet worden overschreden, is het aannemelijk dat het bouwplan voldoet aan de stikstofregelgeving. Ecologie Uit de quickscan blijkt dat er nader onderzoek naar vleermuizen noodzakelijk is. Er moet een nader onderzoek naar vleermuizen worden uitgevoerd.

Dit kan alleen plaatsvinden in een specifieke periode van het jaar, namelijk in de periode mei tot juli en de periode half augustus tot oktober. In de voorwaarde van de omgevingsvergunning wordt het onderzoek naar vleermuizen gevraagd. Als uit het nader onderzoek blijkt dat er geen vleermuizen aanwezig zijn, kan men starten met de bouw. Watermanagement en de beplanting/inpassing in de woonwijk Het parkeerterrein heeft een splitverharding op een worteldoek wat ervoor zorgt dat het regenwater wordt geïnfiltreerd in het terrein. Rondom het terrein zijn verschillende hagen en bomen toegepast om ervoor te zorgen dat het bouwplan past in zijn omgeving. Parkeren Iedere ruimtelijke ontwikkeling wordt sinds 2016 door ons getoetst aan de Nota Parkeernormen. De nota hanteert de volgende parkeernormen voor appartementen: Koop etage duur 2.0 Koop etage midden 1.8 Koop etage goedkoop 1.5 Bij dit bouwplan worden er 12 luxe appartementen gebouwd. Om deze reden moeten er (2x12=) 24 parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. 17 parkeerplaatsen worden op eigen terrein gerealiseerd en 7 parkeerplaatsen worden in het openbaar gebied aangelegd. Verkeersveiligheid Het bouwplan is voorgelegd aan een verkeerskundige en hij heeft geadviseerd om de terreinafscheiding nabij de parkeerplaats aan de Wilgenlaan te verlagen. Het bouwplan is hierop aangepast.

Zodat er beter zicht ontstaat bij de uitgang van het parkeerterrein. Geluidbelasting De geluidbelasting ten gevolge van de Dorpsstraat zal voor sommige appartementen hoger zijn dan de voorkeurswaarde van 48 dB. Op grond van de Wet geluidhinder biedt de mogelijkheid is er een ontheffing te verleent voor het vaststellen van een hogere grenswaarde.

Omgevingsvergunning – Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

Pagina 2 van 4

Archeologie De Omgevingsdienst regio Utrecht heeft de bestaande omliggende archeologische onderzoeken bekeken en geconcludeerd dat de grond al geroerd is en geen vondsten te verwachten zijn en om deze reden is er geen archeologisch onderzoek gevraagd.

Besluit Gelet op bovengenoemde hebben wij besloten om de gevraagde omgevingsvergunning behoudens rechten van derden te verlenen voor de navolgende activiteiten: - Het bouwen van een bouwwerk, als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder a van de Wabo; - Het gebruik in strijd met het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 2.1, lid 1, onder c van de Wabo. De besluitvormingsprocedure is uitgevoerd overeenkomstig paragraaf 3.2 van de Wabo. De volgende, gewaarmerkte documenten worden meegezonden met het besluit en maken mede onderdeel uit van de verleende omgevingsvergunning: • • • • • • • • • •

De volgende stukken zijn ontvangen op 30-11-2020 5638265_1606769029683_2942-Rinsum-BA-001-kadastrale_situatie-201126 5638265_1606769331505_2942-Rinsum-BA-401-cbb-_EPG-MPG-CV-201126 5638265_1606769447080_QS_rapport_Kastanjelaan_2A_te_Renswoude 5638265_1606769497367_2942-RINSUM-STIKSTOFBEREKENING-totaal-201126 5638265_1606769532750_2942-RINSUM-overzicht_parkeren-201126 5638265_1606769568385_2942-RINSUM-zon-_en_schaduwonderzoek-201126 5638265_1606769656872_Kastanjelaan_2a-_akoestisch_rapport-SPA22000530r01_201105 5638265_1606771332585_publiceerbareaanvraag De volgende stukken zijn ontvangen op:4 januari 2021 5638265_1609787956332_20227_Rapportage_NEN_6068_brandoverslag-04-01-2021 5638265_1609788115796_2942-Rinsum-BA-102-plattegrond_bijgebouwen-editie-A210104

• •

De volgende stukken zijn op 8 februari 2021 5638265_1612775484824_2942-Rinsum-BA-302-doorsnede_appartementen_BB-210205 5638265_1612775523215_2942-Rinsum-BA-301-doorsnede_appartementen_AAeditieA-210205 5638265_1612775559811_2942-Rinsum-BA-201-gevelaanzichten_appartementen-editieA-210205 5638265_1612775983335_2942-SPA-akoestisch_onderzoek-22000530r01_210205 5638265_1612776075172_20227_NEN6068_wijziging_A_02-02-2021

• • •

De volgende stukken zijn ontvangen op 1 maart 2021 5638265_1614604273852_22000530Ar01a_210301 5638265_1614604471593_2942-Rinsum-BA-101-plattegronden-editie-C-210227 5638265_1614605207433_2942-Kastanjelaan_2-Ruimtelijke_onderbouwing-210301

• • •

• •

De volgende stukken zijn ontvangen op 9 maart 2021 5638265_1615285742045_2942-Rinsum-BA-202-gevels_doorsnede-bijgebouweneditieB-210305 5638265_1615285883145_2942-Rinsum-BA-304-doorsneden_bijgebouwen-editieA210305

Omgevingsvergunning – Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

Pagina 3 van 4

Voorschriften De omgevingsvergunning wordt verleend onder de voorwaarde dat aan onderstaande voorschriften wordt voldaan: • Er moet worden gehandeld conform de bepalingen uit het Bouwbesluit 2012, de Bouwverordening Renswoude 2010 en bijgevoegde algemene voorschriften; • Minimaal drie weken voor start van de bouwwerkzaamheden dienen de volledige constructieve gegevens te zijn ingediend bij het bouwtoezicht. Er mag niet worden gestart met de bouwwerkzaamheden, alvorens deze berekeningen en tekeningen door het bouwtoezicht zijn goedgekeurd. • Minimaal drie weken voor start van de bouwwerkzaamheden moet vleermuisonderzoek rapport zijn aangeleverd en pas nadat goed gekeurd is gegeven op de bevindingen van de het rapport kan men beginnen met de bouwwerkzaamheden. Leges De leges voor het in behandeling nemen van de aanvraag om omgevingsvergunning bedragen op grond van de Legesverordening 2021: € <vul in> - Bouwleges (3,05% van de bouwkosten à € <vul in>,--) € <vul in> - Advies MooiSticht (incl. 21% BTW) € <vul in> - Beoordeling aanvullende gegevens na wijziging project TOTAAL

€ <vul in>

Dit bedrag wordt in rekening gebracht bij de aanvrager.

Dit ontwerpbesluit ligt, samen met de ontwerp-verklaring van geen bedenkingen van de gemeenteraad, na publicatie op 19 mei 2021 gedurende zes weken ter inzage. Binnen deze termijn, tot 30 juni 2021, kan een ieder zijn of haar zienswijze op deze ontwerpbesluiten aan ons kenbaar maken. Een zienswijze kan naar keuze schriftelijk of mondeling worden ingediend. Een schriftelijke zienswijze wordt gericht aan: Het college van burgemeester en wethouders van Renswoude Postbus 8 3927 ZL RENSWOUDE Een mondelinge zienswijze kan worden ingediend door binnen de gestelde termijn een afspraak te hebben ingepland met mevrouw Zech van de afdeling Fysiek en Sociaal Domein, taakveld VTH, van de gemeente Renswoude.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude, de secretaris, de burgemeester,

Omgevingsvergunning – Wet algemene bepalingen omgevingsrecht

Pagina 4 van 4