Nota van beantwoording zienswijzen (anoniem) ontwerp bestemmingsplan Beekweide II 2 december 2021

Beantwoording zienswijze ontwerpbestemmingsplan Beekweide II Nr. 1

Naam indiener

Adres

Verkorte weergave zienswijze

Antwoord

G. Moesbergen Transport

Barneveldsestraat 16, 3927 CC Renswoude

1. Voor behoud van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden op ons perceel is het van belang dat het beoogde bouwplan niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening

1. De raad heeft besloten de bedrijven aan de Barneveldsestraat onderdeel uit te laten maken van de woonwijk Beekweide II en de kavels te voorzien van een woonbestemming. De kavel van de indiener van de zienswijze maakt integraal onderdeel van dit bestemmingsplan uit. Vanwege het niet uit kunnen voeren van de onderzoeken op deze locatie is de bestemming ‘Wonen – uit te werken 1’ op de kavel gelegd. Daarmee vervalt de toetsing aan het bedrijfsperceel in dit bestemmingsplan. De bedrijfsmatige activiteiten vallen daardoor onder het overgangsrecht en kunnen worden gecontinueerd. De gemeente heeft de intentie om de genoemde locatie te verwerven waarbij zij ook over de mogelijkheid beschikt om over te gaan tot een onteigening van deze locatie. Gedurende de overgangsperiode zal bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor het bouwen van nieuwe woningen wel rekening moeten worden gehouden bestaande gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden. Deze mogelijkheden worden in de huidige situatie door de meest nabij gelegen woning aan de Barneveldsestraat 14 (37m) al beperkt. Dit is in 2004 tot stand gekomen doordat de indiener zienswijze, eigenaar Barneveldsestraat 14 en gemeente een privaatrechtelijke overeenkomst hebben gesloten.

2. Het plangebied is volgens ons gesitueerd in de bebouwde kom van een rustige woonwijk. Ons agrarisch bedrijf heeft vergunning voor het houden van paarden. Daarvoor geldt een richtafstand van 100 meter

2. Zie voor besluit van de raad ook onder 1. Voor de overgangsperiode geldt: Volgens de milieuvergunning uit 2012 zijn er geen rechten voor het houden van paarden. Die aanvraag voorzag in het houden van 45 paarden, maar dit onderdeel is destijds geweigerd. Van

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerp bestemmingsplan Beekweide II

1

bestaande rechten om paarden te houden was geen sprake. Een richtafstand van 100m is in deze niet van toepassing. In 2019 is een revisievergunning verleend voor het wijzigen van de inrichting. Deze voorzag niet in wijzigingen m.b.t. tot het houden van dieren en de daarbij behorende richtafstand. 3. Wij hebben ook een mestopslag. Het college heeft verzaakt in het bestemmingsplan mee te nemen (en de raad mee te delen) dat een dergelijke voorziening hier geplaatst kon worden. Deze afstand kan niet worden verkleind via een geurverordening. De beoogde woningen (bebouwde kom) komen binnen de 100 meter-contour van deze opslag te liggen.

3. Zie voor besluit van de raad ook onder 1. Voor de overgangsperiode geldt: Volgens de milieuvergunning uit 2012 is er sprake van een vaste mestopslag van 120m³ en hoort daarbij een vaste afstand van 50m tot aan geurgevoelig object. Sinds 1 juli 2013 geldt het Activiteitenbesluit waarin de regels voor mestopslag zijn overgenomen. Doordat het plangebied in de bebouwde kom komt te liggen heeft dit tot gevolg dat rekening gehouden moet worden met aangepaste afstand tot de mestopslag ter voorkoming van geurhinder. Bij het verlenen van omgevingsvergunningen voor het bouwen van nieuwe woningen zal gedurende de overgangsperiode wel rekening moeten worden gehouden met de aanwezigheid van deze mestopslag en de vaste afstand.

4. Wij zetten onze vraagtekens bij de opgenomen stikstofberekening. In de aanlegfase is bijvoorbeeld een lange lijnbron gebruikt, maar in de gebruiksfase niet. Deze lijnbron lijkt aan de korte kant. Daarnaast vragen wij ons af of een realistische referentie bij de gebruiksfase is genomen.

4. De stikstofberekening is herzien op basis van de meest recente calculator en derhalve op basis van de laatste uitgangspunten. De aanlegfase is buiten beschouwing gelaten omdat deze is vrijgesteld van de natuurvergunningsplicht conform de Wet stikstofreductie en natuurverbetering (Wsn). Het woningaantal is bijgesteld tot het aantal dat in het stedenbouwkundige plan is opgenomen (192 st.) en de fasering is geactualiseerd. De conclusie blijft ongewijzigd. Het plan voldoet aan de stikstofdepositie.

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerp bestemmingsplan Beekweide II

2

2

Ambtelijke wijziging

5. Er ontbreekt volgens ons een voorwaardelijke verplichting voor het aanleggen en behoud van de groenvoorziening.

5. Onduidelijk is wat met deze groenvoorziening bedoeld wordt. Het bestemmingsplan voorziet in gebruiksmogelijkheden die betrekking hebben op de bestemming “Groen”. Voorwaardelijke verplichtingen zijn privaatrechtelijk van aard en horen niet in een bestemmingsplan.

6. Wij verzoeken u om het bestemmingsplan niet verder in procedure te brengen en vanaf de bebouwde kom een minimale afstand van 100 meter aan te houden tot onze gronden.

6. We zien geen aanleiding waarom het bestemmingsplan niet verder in procedure gebracht kan worden nu uit de toelichting blijkt dat het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening. M.b.t. de richtafstanden verwijzen wij naar hetgeen hierboven staat beschreven. 1. Binnen deze bestemming zijn woningen conform de Doelgroepenverordening toegestaan, in de vorm van vrijstaande, twee-aaneengebouwde, aaneengebouwde, gestapelde woningen. De doelgroepverordening voorziet niet alle deze woningen. Daarom is ervoor gekozen de tekst in deze bestemming aan te passen.

1. Tekst bestemming “Wonen”, “Wonen- nader uit te werken 1” en “Wonen- nader uit te werken 2” in relatie tot doelgroepverordening is onjuist.

2. Tekst in de toelichting tot de aansluiting van het woningbouwprogramma op het Volkshuisvestelijke kader is geoptimaliseerd

Nota van beantwoording zienswijzen ontwerp bestemmingsplan Beekweide II

2. Tekst in toelichting is voor de sociale woningbouw aangepast met percentages van te realiseren woningen. De doelgroepenverordening blijft van kracht, maar hierdoor is in het bestemmingsplan het gewenste minimum beter verankerd.

3