E4. Bijlage 3 Geactualiseerde Woondeal voorjaar 2025

Bijlage 3 raadsinformatiebrief opstellen geactualiseerde Woonvisie Geactualiseerde Woondeal voorjaar 2025 Op 23 maart 2023 is er door de 8 gemeenten die deel uitmaken van de regio Foodvalley, de provincies Gelderland en Utrecht en het rijk een Woondeal ondertekend. Een belangrijk element van de Woondeal zijn de afspraken over de te realiseren woningbouw in de periode t/m 2030. Gezien de ontwikkelingen op de woningmarkt en de blijvend toenemende behoefte aan nieuwe woningen is de woondeal in 2025 geactualiseerd op verzoek van zowel het rijk als de provincies. Deze actualisatie is niet formeel ondertekend door de betrokken partijen maar volstaan is met het vaststellen van de herijking in een bestuurlijk overleg van alle betrokken partijen (rijk, provincies en gemeenten). Belangrijkste onderdeel van de herijking is een ophoging van het aantal te realiseren woningen, mede gebaseerd op de uitkomsten van het woningbehoefte-onderzoek zoals beschreven in het vorige hoofdstuk. In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de actuele aantallen te realiseren woningen en de daarbij gestelde randvoorwaarden. Bij de actualisering van het aantal te realiseren woningen is uitgegaan van de Primos-huishoudensprognose 2023 in combinatie van het terugdringen van het woningtekort van 6% naar 2%.

Dit is hetzelfde vertrekpunt als die ook in het vorige hoofdstuk is gehanteerd bij de beschrijving van de woningbehoefte in Renswoude. Daarnaast is ook aangesloten bij de wens van het rijk om in de nieuwbouw tenminste tweedede als betaalbaar te realiseren waaronder 30% in de sociale huursector. Om dit te kunnen realiseren is er een flink aantal randvoorwaarden geformuleerd. Invulling daarvan is noodzakelijk voor het realiseren van de gewenste nieuwbouw. Voor Renswoude is in de geactualiseerde Woondeal een aantal van 682 te realiseren woningen opgenomen. Dit komt nagenoeg overeen met de 690 woningen die in het woningbehoefte onderzoek zijn opgenomen. Voor deze 682 woningen is tevens een onderverdeling opgenomen in de volgende categorieën waarbij voldaan wordt aan de wens om tweederde betaalbaar te realiseren: • sociale huur 177 woningen (26%) • middenhuur 9 woningen (1,3%) • betaalbare koop 269 woningen (39,4%) • vrije sector 227 woningen (33,3%) Uit deze onderverdeling blijkt dat 2/3 van het aantal te realiseren woningen als betaalbaar is aan te merken. Het aandeel sociale huur blijft enigszins achter bij de 30% zoals in de nieuwe wet zal worden opgenomen. Vanuit de regio zijn er wel randvoorwaarden geformuleerd om ook daadwerkelijk het aantal woningen dat nodig is te kunnen realiseren.

Het betreft de volgende randvoorwaarden: ❖ financiering van de onrendabele toppen bij zowel gemeenten als woningcorporaties ❖ oplossingen voor netcongestie ❖ voldoende ambtelijke capaciteit bij gemeenten met structurele financiering ❖ investeringen in bereikbaarheid (fiets, openbaar vervoer en wegen) ❖ voldoende stikstofruimte om de woningbouw te kunnen realiseren

❖ schaalsprong in aanvullende maatschappelijke voorzieningen op het gebied van sport, recreatie en cultuur ❖ draagkracht van natuurlijke systemen