Document · PDF

E3. Bijlagen WBO regio Foodvalley

Gemeenteraad 10 december 2024, gemeente RenswoudeBij agendapunt: Raadsinformatiebrief Foodvalley Uitkomsten Woningbehoefteonderzoek19.331 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

Bijlagen WBO regio Foodvalley Stec Groep aan regio Foodvalley 12 november 2024

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Inhoudsopgave Bijlage A: Woningbehoefte per gemeente in periode 2025 t/m 2035 2 A.1 Gemeente Barneveld A.2 Gemeente Ede A.3 Gemeente Nijkerk A.4 Gemeente Renswoude A.5 Gemeente Rhenen A.6 Gemeente Scherpenzeel A.7 Gemeente Veenendaal A.8 Gemeente Wageningen

2 6 10 14 18 22 26 30

Bijlage B: Woningbehoefte per gemeente in periode 2025 t/m 2030 35 B.1 Regio Foodvalley B.2 Gemeente Barneveld B.3 Gemeente Ede B.4 Gemeente Nijkerk B.5 Gemeente Renswoude B.6 Gemeente Rhenen B.7 Gemeente Scherpenzeel B.8 Gemeente Veenendaal B.9 Gemeente Wageningen

35 38 41 44 47 50 53 56 59

Bijlage C: Woningbehoefte per gemeente in periode 2025 tot 2040 63 C.1 Regio Foodvalley C.2 Gemeente Barneveld C.3 Gemeente Ede C.4 Gemeente Nijkerk C.5 Gemeente Renswoude C.6 Gemeente Rhenen C.7 Gemeente Scherpenzeel C.8 Gemeente Veenendaal C.9 Gemeente Wageningen

63 67 70 74 77 81 84 88 91

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Bijlage A: Woningbehoefte per gemeente in periode 2025 t/m 2035 In deze bijlage werken we per gemeente de woningbehoefte uit voor de periode 2025 t/m 2035. We doen dit op vergelijkbare wijze als dat we op regioniveau in het hoofdrapport hebben gedaan. Dit betekent dat we eerst de verwachte huishoudensontwikkeling per gemeente naar doelgroepen benoemen met onderscheid naar de drie scenario’s. Vervolgens geven we de woningbehoefte op hoofdlijnen met onderscheid naar woonwensen en verhuisgedrag. Daarna maken we onderscheid naar woningtypen en prijssegmenten waarin we de gemiddelde behoefte uit woonwensen en verhuisgedrag gebruiken om de drie scenario’s met elkaar te kunnen vergelijken. We eindigen per gemeente met een confrontatie tussen de bruto woningbouwambities en de netto woningbehoefte volgens het scenario ‘verstedelijkingsstrategie naar rato’. Dit scenario sluit wat betreft aantallen namelijk het beste aan op de regionale woningbouwambities (rekening houdend met sloop).

A.1 Gemeente Barneveld Tabel A1: Verwachte huishoudensontwikkeling Barneveld naar doelgroepen en scenario’s, 2025 t/m 2035 Verstedelijkingsstrategie naar rato*

Primos2023 + inlopen woningtekort* *

Aanvullende wens provincie

+100

+235

+400

+1.535

+1.730

+1.960

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+660

+745

+845

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+770

+870

+990

+1.625

+1.655

+1.685

Overig

-10

+10

-10

Totaal

+4.680

+5.235

+5.870

Doelgroepen

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar Gezinnen

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

Bron: Stec Groep (2024). *Op dit moment zijn enkel afspraken op regioniveau gemaakt, hiervoor hebben wij zelf een indicatieve verdeling naar rato toegepast. **Inlopen woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A1: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Barneveld, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur A2: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Barneveld, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A2: Woningbehoefte 2025 t/m 2035 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Barneveld Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

1.560 (33%)

1.695 (32%)

1.855 (32%)

Middenhuur

475 (10%)

510 (10%)

550 (9%)

Dure huur

360 (8%)

360 (7%)

400 (7%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

1.255 (27%)

1.450 (28%)

1.675 (29%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

1.040 (22%)

1.205 (23%)

1.395 (24%)

Grondgebonden

2.430 (52%)

2.840 (54%)

3.320 (57%)

415 (9%)

470 (9%)

535 (9%)

1.845 (39%)

1.930 (37%)

2.025 (34%)

Appartement zonder lift Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur A3: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Barneveld o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens aftop. tot lib.grens

100

200

300

180

220

KOOP GGB

700

800

310 330 355 210 220 235 400 390

€ 290-390K 205

255

485 470

585 565

310 535

€ 490K+ Verstedelijking

600

195 215 245

tot € 290K

€ 390-490K

500

265

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

400

Prognose

640

760

Ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato, prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A4: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Barneveld o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

100

150 135

tot aftop.grens

130 140

aftop. tot lib.grens

200 155

180

155

25 30 35

lib.grens tot € 1.123

25 25 30

€ 1.123+ tot € 290K

KOOP APP z. lift

20 45 50 50

€ 290-390K € 390-490K

10 10 10 45 45 50

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur A5: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Barneveld o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

100

200

300

400

500

tot aftop.grens

455 480 505

aftop. tot lib.grens

465 480 500 140 150 160

lib.grens tot € 1.123

125 135 140

€ 1.123+ tot € 290K

210 225 235

€ 290-390K

200 210 220

€ 390-490K € 490K+ Verstedelijking

600

80 85 90 165 170 175 Prognose

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A3: Confrontatie bruto woningbouwambitie Barneveld met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2035 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Netto woningbehoefte verstedelijkingsstrategie naar rato

Sociale huur

1.390 (25%)

1.560 (33%)

Middenhuur

205 (4%)

475 (10%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

1.975 (35%)

1.255 (27%)

Duur (huur en koop)

2.110 (27%)

1.400 (30%)

5.680

4.680

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

A.2 Gemeente Ede Tabel A4: Verwachte huishoudensontwikkeling Ede naar doelgroepen en scenario’s, 2025 t/m 2035 Doelgroepen

Verstedelijkingsstrategie naar rato*

Primos2023 + inlopen woningtekort* *

Aanvullende wens provincie

-685

-235

+315

+2.210

+2.635

+3.130

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+745

+970

+1.220

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+505

+750

+1.030

+3.610

+3.685

+3.755

Overig

+10

Totaal

+6.390

+7.815

+9.455

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar Gezinnen

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A6: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Ede, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur A7: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Ede, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT

Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A5: Woningbehoefte 2025 t/m 2035 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Ede Verstedelijkingsstrategie naar rato Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

2.145 (34%)

2.540 (33%)

3.000 (32%)

Middenhuur

845 (13%)

945 (12%)

1.060 (11%)

Dure huur

600 (9%)

655 (8%)

715 (8%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

1.455 (23%)

1.970 (25%)

2.535 (27%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

1.335 (21%)

1.700 (22%)

2.140 (23%)

Grondgebonden

2.320 (36%)

3.230 (41%)

4.280 (45%)

350 (5%)

570 (7%)

825 (9%)

3.715 (58%)

4.010 (51%)

4.345 (46%)

Appartement zonder lift Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur A8: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Ede o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

200 190

tot aftop.grens

265

1.000

1.200

410

250 275 300

€ 1.123+

245

445

245

€ 290-390K 115

225

680

435

655

345 565

€ 490K+ Verstedelijking

800

415 460 515

lib.grens tot € 1.123

€ 390-490K

600

350

300 350

aftop. tot lib.grens

tot € 290K KOOP GGB

400

Prognose

775

1.025 Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A9: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Ede o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-50 tot aftop.grens

100

-20

150

65 105 35

lib.grens tot € 1.123

200

250

170

aftop. tot lib.grens 60

145

190

40 50 60

€ 1.123+ 25

tot € 290K KOOP APP z. lift

110

60 70 80

€ 290-390K 20 25 30

€ 390-490K

85 95 105

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur A10: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Ede o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

200

400

600

800 740

tot aftop.grens

830 830

aftop. tot lib.grens

930 885

950

395 425 465

lib.grens tot € 1.123

315 335 355

€ 1.123+ tot € 290K

440 480 515

€ 290-390K

445 475 490

€ 390-490K

1.000

215 225 235

€ 490K+

340 360

Verstedelijking

Prognose

410 Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A6: Confrontatie bruto woningbouwambitie Ede met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2035 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Netto woningbehoefte verstedelijkingsstrategi e naar rato

Sociale huur

3.490 (41%)

2.145 (34%)

Middenhuur

850 (10%)

845 (13%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

1.600 (19%)

1.455 (23%)

Duur (huur en koop)

2.575 (30%)

1.940 (30%)

8.515

6.390

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

A.3 Gemeente Nijkerk Tabel A7: Verwachte huishoudensontwikkeling Nijkerk naar doelgroepen en scenario’s, 2025 t/m 2035 Doelgroepen

Verstedelijkingsstrategie naar rato*

Primos2023 + inlopen woningtekort* *

Aanvullende wens provincie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

-290

-125

+75

Gezinnen

+755

+1.035

+1.355

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+360

+460

+575

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+505

+615

+740

+1.170

+1.200

+1.225

Overig

-5

Totaal

+2.500

+3.180

+3.960

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A11: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Nijkerk, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-200

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur A12: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Nijkerk, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-500

500

1.000

1.500

2.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A8: Woningbehoefte 2025 t/m 2035 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Nijkerk Verstedelijkingsstrategie Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

890 (35%)

1.050 (33%)

1.240 (31%)

Middenhuur

290 (12%)

330 (10%)

370 (9%)

Dure huur

170 (7%)

190 (6%)

210 (5%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

585 (23%)

840 (26%)

1.130 (29%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

570 (23%)

775 (24%)

1.015 (26%)

Grondgebonden

940 (38%)

1.470 (46%)

2.085 (53%)

Appartement zonder lift

200 (8%)

260 (8%)

330 (8%)

1.365 (54%)

1.450 (46%)

1.545 (39%)

Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur A13: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Nijkerk o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens aftop. tot lib.grens

100

200

125 105 130

KOOP GGB

600

190 165

120

tot € 290K

200 150

€ 290-390K

Verstedelijking

500

110 120 135

€ 1.123+

€ 490K+

400

165 180 205

lib.grens tot € 1.123

€ 390-490K

300

140

325 235

360

210 250

Prognose

345

495 Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A14: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Nijkerk o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

60 40

tot aftop.grens

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

15 15 20

40 35 35

10 10

100

€ 290-390K € 390-490K

55 45

aftop. tot lib.grens

tot € 290K KOOP APP z. lift

15 40

€ 490K+ Verstedelijking

45 45

Prognose

Ambitie

Bron:

Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato, prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort en ambitie = aanvullende wens provincie.

Figuur A15: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Nijkerk o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH NULT.

SH NULT.

100

300

400

tot aftop.grens

335 355

aftop. tot lib.grens

315 330 350

€ 1.123+

€ 490K+ Verstedelijking

385

50 55 60 150 160 170 175 185 190

€ 290-390K € 390-490K

500

125 130 140

lib.grens tot € 1.123

tot € 290K KOOP NULT.

200

75 80 85 155 160 165 Prognose

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A9: Confrontatie bruto woningbouwambitie Nijkerk met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2035 Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Netto woningbehoefte verstedelijkingsstrategi e naar rato

Sociale huur

1.185 (39%)

890 (35%)

Middenhuur

270 (9%)

290 (12%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

480 (16%)

585 (23%)

Duur (huur en koop)

1.095 (36%)

740 (29%)

3.025

2.500

Prijssegment

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

A.4 Gemeente Renswoude Tabel A10: Verwachte huishoudensontwikkeling Renswoude naar doelgroepen en scenario’s, 2025 t/m 2035 Verstedelijkingsstrategie naar rato*

Primos2023 + inlopen woningtekort* *

Aanvullende wens provincie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+80

+100

+120

Gezinnen

+225

+250

+275

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+140

+150

+160

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+50

+60

+70

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+125

Overig

Totaal

+625

+690

+760

Doelgroepen

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A16: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Renswoude, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

100

150

200

250

300

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur A17: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Renswoude, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

100

150

200

250

300

350

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A11: Woningbehoefte 2025 t/m 2035 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Renswoude Verstedelijkingsstrategie Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

165 (26%)

175 (25%)

185 (25%)

Middenhuur

75 (12%)

80 (12%)

85 (11%)

Dure huur

50 (8%)

55 (8%)

55 (7%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

180 (29%)

205 (30%)

235 (31%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

150 (24%)

170 (25%)

195 (26%)

Grondgebonden

320 (51%)

370 (54%)

425 (56%)

Appartement zonder lift

75 (12%)

80 (12%)

85 (12%)

Nultreden

225 (36%)

235 (34%)

240 (32%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur A18: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Renswoude o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens aftop. tot lib.grens

40 20 20 20

KOOP GGB

140

25 25 55 55

€ 290-390K 35

65 65

75 75

45 90

€ 490K+ Verstedelijking

120

tot € 290K

€ 390-490K

100

25 25 35 35

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

Prognose

100

115

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A19: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Renswoude o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

25 20 20

tot aftop.grens

30 25

10 10 10

aftop. tot lib.grens

15 15

lib.grens tot € 1.123

10 10 10

€ 1.123+

15 15 15

tot € 290K KOOP APP z. lift

5 5 5

€ 290-390K € 390-490K

5 5

5 5 5

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur A20: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Renswoude o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH NULT.

SH NULT.

50 55 55

45 45 45

aftop. tot lib.grens 25 25

lib.grens tot € 1.123

20 20 20

€ 1.123+

35 35

25 25 25

€ 290-390K € 390-490K

60 50

tot aftop.grens

tot € 290K KOOP NULT.

10 10 10

€ 490K+

20 20 20

Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A12: Confrontatie bruto woningbouwambitie Renswoude met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2035 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Netto woningbehoefte verstedelijkingsstrategie naar rato

Sociale huur

190 (26%)

165 (26%)

Middenhuur

10 (1%)

75 (12%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

285 (38%)

180 (29%)

Duur (huur en koop)

260 (35%)

205 (33%)

745

625

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

A.5 Gemeente Rhenen Tabel A13: Verwachte huishoudensontwikkeling Rhenen naar doelgroepen en scenario’s, 2025 t/m 2035 Doelgroepen

Verstedelijkingsstrategie naar rato*

Primos2023 + inlopen woningtekort* *

Aanvullende wens provincie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+140

+205

+285

Gezinnen

+50

+145

+250

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+50

+95

+145

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+25

+85

+145

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+285

+300

+310

Overig

-4

-5

Totaal

+550

+820

+1.135

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A21: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Rhenen, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-400

-300

-200

-100

100

200

300

400

500

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur A22: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Rhenen, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-200

-100

100

200

300

400

500

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A14: Woningbehoefte 2025 t/m 2035 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Rhenen Verstedelijkingsstrategie Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

350 (63%)

435 (53%)

530 (47%)

Middenhuur

155 (28%)

170 (21%)

185 (16%)

Dure huur

70 (12%)

75 (9%)

80 (7%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

-5 (-1%)

90 (11%)

200 (18%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

-15 (-3%)

55 (6%)

140 (12%)

Grondgebonden

-170 (-31%)

30 (3%)

255 (23%)

Appartement zonder lift

135 (24%)

165 (20%)

195 (17%)

Nultreden

590 (107%)

635 (77%)

685 (60%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur A23: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Rhenen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

-80

-60

-40 -45

tot aftop.grens

-25

45 50

-30 -55

-50

-25 -40

€ 390-490K

Verstedelijking

30 30 35

€ 1.123+

€ 490K+

lib.grens tot € 1.123

€ 290-390K

aftop. tot lib.grens

tot € 290K KOOP GGB

-20

50 20

-20 -20 Prognose

5 35 Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A24: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Rhenen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-20

60 50

tot aftop.grens 20

aftop. tot lib.grens

80 60

30 40

lib.grens tot € 1.123

45 45

20 20 20

€ 1.123+ tot € 290K

KOOP APP z. lift

-15

-10

-5 10 10

€ 290-390K 0 0

€ 390-490K

5 10 10 10

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur A25: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Rhenen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH NULT.

SH NULT.

150

200 175 185

tot aftop.grens 155 160

aftop. tot lib.grens

€ 1.123+

€ 490K+ Verstedelijking

205

175

20 20 25 40 45 50 60 65 70

€ 290-390K € 390-490K

250

70 75 80

lib.grens tot € 1.123

tot € 290K KOOP NULT.

100

25 25 25 50 55 55 Prognose

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A15: Confrontatie bruto woningbouwambitie Rhenen met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2035 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Netto woningbehoefte verstedelijkingsstrategi e naar rato

Sociale huur

435 (36%)

350 (63%)

Middenhuur

90 (8%)

155 (28%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

285 (24%)

-5 (-1%)

Duur (huur en koop)

395 (33%)

55 (10%)

1.200

550

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

A.6 Gemeente Scherpenzeel Tabel A16: Verwachte huishoudensontwikkeling Scherpenzeel naar doelgroepen en scenario’s, 2025 t/m 2035 Doelgroepen

Verstedelijkingsstrategie naar rato*

Primos2023 + inlopen woningtekort* *

Aanvullende wens provincie

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+10

+45

+95

Gezinnen

+115

+160

+200

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+220

+240

+260

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+35

+60

+85

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+175

+180

Overig

Totaal

+555

+685

+825

Bron: Stec Groep (2024). *Op dit moment zijn enkel afspraken op regioniveau gemaakt, hiervoor hebben wij zelf een indicatieve verdeling naar rato toegepast.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A26: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Scherpenzeel, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-50

100

150

200

250

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur A27: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Scherpenzeel, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

100

150

200

250

300

350

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A17: Woningbehoefte 2025 t/m 2035 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Scherpenzeel Verstedelijkingsstrategie Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

185 (34%)

215 (32%)

250 (31%)

Middenhuur

90 (16%)

95 (14%)

105 (13%)

Dure huur

50 (9%)

55 (8%)

55 (7%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

130 (23%)

175 (26%)

230 (28%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

100 (18%)

135 (20%)

175 (22%)

Grondgebonden

170 (31%)

270 (40%)

380 (47%)

Appartement zonder lift

80 (14%)

90 (13%)

100 (12%)

Nultreden

305 (55%)

320 (47%)

340 (41%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur A28: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens

20 0

aftop. tot lib.grens

20 20

KOOP GGB

25 40

tot € 290K 25

€ 290-390K

Verstedelijking

100

30 35

€ 1.123+

€ 490K+

lib.grens tot € 1.123

€ 390-490K

80 60

40 45

Prognose

90 Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A29: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP APP z. lift

VSH APP z. lift SH APP z. lift

25 20

tot aftop.grens aftop. tot lib.grens

15 15 15

lib.grens tot € 1.123

15 15 15

€ 1.123+

10 10 10

tot € 290K

10 10 10 5 5

€ 290-390K € 390-490K

30 25 25

0 0 0 5 5 5

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur A30: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Scherpenzeel o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH NULT.

SH NULT.

40 40

lib.grens tot € 1.123

100

75 75

aftop. tot lib.grens

25 25 25

€ 1.123+

35 35

30 30 30

€ 290-390K € 390-490K

80 70 70

tot aftop.grens

tot € 290K KOOP NULT.

10 10 10

€ 490K+

30 30 30

Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A18: Confrontatie bruto woningbouwambitie Scherpenzeel met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2035 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Netto woningbehoefte verstedelijkingsstrategi e naar rato

Sociale huur

250 (22%)

185 (34%)

Middenhuur

100 (9%)

90 (16%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

345 (31%)

130 (23%)

Duur (huur en koop)

415 (37%)

150 (27%)

1.105

555

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

A.7 Gemeente Veenendaal Tabel A19: Verwachte huishoudensontwikkeling Veenendaal naar doelgroepen en scenario’s, 2025 t/m 2035 Doelgroepen

Verstedelijkingsstrategie naar rato*

Primos2023 + inlopen woningtekort* *

Aanvullende wens provincie

+305

+535

+810

Gezinnen

+2.035

+2.260

+2.525

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+1.410

+1.515

+1.635

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+795

+905

+1.030

+1.760

+1.785

+1.810

Overig

+20

Totaal

+6.320

+7.025

+7.835

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A31: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Veenendaal, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

500

1.000

1.500

2.000

2.500

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur A32: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Veenendaal, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

500

1.000

1.500

2.000

2.500

3.000

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A20: Woningbehoefte 2025 t/m 2035 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Veenendaal Verstedelijkingsstrategie Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

2.215 (35%)

2.445 (35%)

2.705 (35%)

Middenhuur

760 (12%)

805 (11%)

860 (11%)

Dure huur

395 (6%)

420 (6%)

445 (6%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

1.695 (27%)

1.930 (28%)

2.200 (28%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

1.240 (20%)

1.410 (20%)

1.605 (21%)

Grondgebonden

2.400 (38%)

2.790 (40%)

3.245 (41%)

855 (14%)

1.000 (14%)

1.170 (15%)

3.045 (48%)

3.215 (46%)

3.405 (44%)

Appartement zonder lift Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur A33: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Veenendaal o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

200

400

tot aftop.grens

230 255 295

aftop. tot lib.grens

230 250 275

lib.grens tot € 1.123

245 255 275

€ 1.123+

410

195 230

1.000

565 550

650

285 585

€ 490K+ Verstedelijking

470 485

€ 290-390K € 390-490K

800

115 120 130

tot € 290K KOOP GGB

600

Prognose

660

775 Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A34: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Veenendaal o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

100

150

250 220

tot aftop.grens 140 155

aftop. tot lib.grens

300 260

350 325

185

165 175

lib.grens tot € 1.123

195

85 90 100

€ 1.123+

125

tot € 290K KOOP APP z. lift

200

145

170

70 75 80

€ 290-390K 25 30 30

€ 390-490K

70 75 80

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur A35: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Veenendaal o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

200

400

880

360 370 390

lib.grens tot € 1.123 200 205 215

€ 1.123+ tot € 290K

330 345 370

€ 290-390K

340 350 365

Verstedelijking

1.000

680 705 745

aftop. tot lib.grens

€ 490K+

800 775 820

tot aftop.grens

€ 390-490K

600

135 140 145 270 280 290 Prognose

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A21: Confrontatie bruto woningbouwambitie Veenendaal met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2035 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Netto woningbehoefte verstedelijkingsstrategi e naar rato

Sociale huur

1.825 (32%)

2.215 (35%)

Middenhuur

745 (13%)

760 (12%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

1.425 (25%)

1.695 (27%)

Duur (huur en koop)

1.780 (31%)

1.630 (26%)

5.775

6.320

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

A.8 Gemeente Wageningen Tabel A22: Verwachte huishoudensontwikkeling Wageningen naar doelgroepen en scenario’s, 2025 t/m 2035 Doelgroepen

Verstedelijkingsstrategie naar rato*

Primos2023 + inlopen woningtekort* *

Aanvullende wens provincie

-180

+60

+345

+1.075

+1.210

+1.370

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+505

+580

+660

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+465

+535

+605

+1.335

+1.355

+1.370

Overig

Totaal

+3.205

+3.740

+4.355

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar Gezinnen

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A36: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Wageningen, verstedelijkingsstrategie naar rato (niet-gearceerd) en invloed prognose (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift Grondgebonden

-600

-400

-200

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (verstedelijking)

Invloed prognose

Verhuisgedrag (verstedelijking)

Invloed prognose

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Figuur A37: Woningbehoefte op hoofdlijnen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Wageningen, prognose (niet-gearceerd) en invloed wens provincie (gearceerd)

Nultreden

Appartement zonder lift

Grondgebonden

-400

-200

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

SH GGB VSH GGB KOOP GGB SH APP z. lift VSH APP z. lift KOOP APP z. lift SH NULT VSH NULT KOOP NULT Woonvoorkeur (prognose)

Invloed ambitie

Verhuisgedrag (prognose)

Invloed ambitie

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Verstedelijking = verstedelijkingsstrategie naar rato en prognose = Primos2023 + inlopen woningtekort.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A23: Woningbehoefte 2025 t/m 2035 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag en drie scenario’s in de gemeente Wageningen Verstedelijkingsstrategie Prijssegment

Type

Primos2023 + inlopen woningtekort

Aanvullende wens provincie

Sociale huur

1.205 (38%)

1.460 (39%)

1.750 (40%)

Middenhuur

465 (15%)

505 (14%)

550 (13%)

Dure huur

245 (8%)

260 (7%)

285 (7%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

550 (17%)

680 (18%)

825 (19%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

740 (23%)

835 (22%)

940 (22%)

Grondgebonden

1.630 (51%)

1.910 (51%)

2.235 (51%)

150 (5%)

270 (7%)

1.425 (42%)

1.555 (42%)

Appartement zonder lift

410 (9%)

Nultreden

1.710 (39%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur A38: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Wageningen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH GGB

SH GGB

200

300 235

tot aftop.grens

210

aftop. tot lib.grens

240

130

600

340

280

185 175

€ 290-390K 120 145

220

275

175 400

€ 490K+ Verstedelijking

500

150 160 170

€ 1.123+

€ 390-490K

285

400

255 270 295

lib.grens tot € 1.123

tot € 290K KOOP GGB

100

Prognose

455

520

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur A39: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Wageningen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-50

100

tot aftop.grens

150

80 55

aftop. tot lib.grens

lib.grens tot € 1.123

155

75 65

200

105

15 15 20

€ 1.123+ -25

tot € 290K KOOP APP z. lift

-10

5 10 15 20

€ 290-390K 5 5 5

€ 390-490K

20 20 25

€ 490K+ Verstedelijking

Prognose

Ambitie

Figuur A40: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2035 in de gemeente Wageningen o.b.v. drie scenario’s en gemiddelde woonwensen/verhuisgedrag

VSH NULT.

SH NULT.

100

Verstedelijking

380 390

450 425

80 85 95 135 150 165 165 170 180

€ 290-390K

€ 490K+

500

155 165 180

lib.grens tot € 1.123

€ 390-490K

400

360

aftop. tot lib.grens

€ 1.123+

300 325

tot aftop.grens

tot € 290K KOOP NULT.

200

70 70 75 130 135 145 Prognose

Ambitie

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel A24: Confrontatie bruto woningbouwambitie Wageningen met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2035 Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Netto woningbehoefte verstedelijkingsstrategi e naar rato

Sociale huur

835 (30%)

1.205 (38%)

Middenhuur

470 (17%)

465 (15%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

560 (20%)

550 (17%)

Duur (huur en koop)

925 (33%)

985 (31%)

2.790

3.205

Prijssegment

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Bijlage B: Woningbehoefte per gemeente in periode 2025 t/m 2030 In deze bijlage werken we de woningbehoefte voor de regio Foodvalley en per gemeente uit voor de periode 2025 t/m 2030. Deze periode sluit aan op de periode van de huidige Woondeal. Deze uitkomsten bieden daarmee de basis voor de herijking van de Woondeal tot en met 2030. Voor deze periode geldt dat we in ons onderzoek werken met één scenario, namelijk op basis van de landelijke methodiek. Dit is de Primos2023huishoudensprognose plus het inlopen van het woningtekort. De andere scenario’s wijken hier pas vanaf na 2030. Om deze reden wijken de getoonde figuren ook licht af van de figuren in bijlage A en C. Wel maken we een confrontatie tussen de regionale en gemeentelijke bruto woningbouwambities en de netto woningbehoefte vanuit de verstedelijkingsstrategie naar rato. De gemeenten in de regio hebben namelijk door middel van een uitsplitsing naar jaren niet enkel hun woningbouwambitie tot en met 2035 opgegeven, maar ook tot en met 2030.

B.1 Regio Foodvalley Tabel B1: Verwachte huishoudensontwikkeling regio Foodvalley naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+1.840

Gezinnen

+4.055

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+2.105

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+3.155

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+5.330

Overig

-10

Totaal

+16.475

Bron: Stec Groep (2024).

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B2: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de regio Foodvalley Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Type

Sociale huur

+5.730 (35%)

Middenhuur

+2.260 (14%)

Dure huur

+1.320 (8%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+3.860 (24%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+3.010 (19%)

Grondgebonden

+6.835 (42%)

Appartement zonder lift

+1.865 (12%)

Nultreden

+7.475 (46%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B1: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de regio Foodvalley o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens

500 260

aftop. tot lib.grens

1.000 845

555 495

955

725

940

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

325

930

KOOP GGB

1.300

1.145 1.040

1.020 860 940

€ 290-390K 335

475

615

€ 490K+ Woonvoorkeur

1.120

1.010

670

tot € 290K

€ 390-490K

1.500

1.140 Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

1.320

1.500

Gemiddelde

2.000

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B2: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de regio Foodvalley o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-200

200

600

-70

tot aftop.grens

800

1.000

1.200

985

455 415 515 465

aftop. tot lib.grens 335 325 330

lib.grens tot € 1.123 50

€ 1.123+ tot € 290K -115

KOOP APP z. lift

400

340

115

€ 290-390K

€ 390-490K

€ 490K+

235

140

155

260

95 50

-10

330

160

Woonvoorkeur

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B3: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de regio Foodvalley o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH NULT.

SH NULT.

500

1.000

1.720 1.785 1.755

aftop. tot lib.grens 705 925 815

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

940

510

850 755 800

€ 290-390K

635

€ 390-490K

215

€ 490K+

210

Woonvoorkeur

2.000 1.645 1.915 1.780

tot aftop.grens

tot € 290K KOOP NULT.

1.500

345

810

985

475

660

1.115

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

2.500

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B3: Confrontatie bruto woningbouwambitie Foodvalley met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Regionale bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

6.380 (33%)

5.730 (35%)

Middenhuur

1.775 (9%)

2.260 (14%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

4.645 (24%)

Duur (huur en koop)

6.660 (34%)

Totaal

3.860 (24%) 4.330 (27%)

19.460

16.475

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

B.2 Gemeente Barneveld Tabel B4: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Barneveld naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort*

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+320

Gezinnen

+840

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+315

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+690

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+760

Overig

-15

Totaal

+2.910 Bron: Stec Groep (2024). *Inlopen

woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Tabel B5: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Barneveld Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Sociale huur

+940 (32%)

Middenhuur

+305 (10%)

Dure huur

+225 (8%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+825 (28%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+630 (22%)

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Type

Grondgebonden

+1.570 (54%)

Appartement zonder lift

+295 (10%)

Nultreden

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024).

+1.055 (36%)

Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B4: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Barneveld o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH GGB

SH GGB

tot aftop.grens

150

200

105

lib.grens tot € 1.123 30

400

240

135

240

370

305

250 260 255 100

140

185

€ 490K+ Woonvoorkeur

350

310

210

€ 290-390K € 390-490K

300

110

tot € 290K KOOP GGB

250

120 110 115

aftop. tot lib.grens

€ 1.123+

100

295 Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

320

340

Gemiddelde

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B5: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Barneveld o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-100

-50

100

tot aftop.grens

aftop. tot lib.grens -5

lib.grens tot € 1.123

€ 290-390K

€ 390-490K

10 0 5 0

Woonvoorkeur

170

105

€ 490K+

125

-55

200

-5

€ 1.123+

150

tot € 290K KOOP APP z. lift

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B6: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Barneveld o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH NULT.

SH NULT.

100

150

tot aftop.grens aftop. tot lib.grens 55

270

105 140

135 115 125

€ 290-390K

€ 390-490K

€ 490K+

Woonvoorkeur

300 265

230

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

250 215

tot € 290K KOOP NULT.

200

115

165

170

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

350 310 305

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B6: Confrontatie bruto woningbouwambitie gemeente Barneveld met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

1.030 (23%)

940 (32%)

Middenhuur

185 (4%)

305 (10%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

1.550 (35%)

825 (28%)

Duur (huur en koop)

1.725 (38%)

855 (29%)

4.485

2.910

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

B.3 Gemeente Ede Tabel B7: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Ede naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort* +330

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+1.040

Gezinnen Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+415

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+760 +1.915

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder Overig

-5

Totaal

+4.455 Bron: Stec Groep (2024). *Inlopen

woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Tabel B8: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Ede Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Sociale huur

+1.435 (33%)

Middenhuur

+630 (14%)

Dure huur

+410 (9%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+1.115 (25%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+820 (19%)

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Grondgebonden

Type

+1.775 (40%)

Appartement zonder lift

+365 (8%)

Nultreden

+2.275 (52%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B7: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Ede o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH GGB

SH GGB

-200 tot aftop.grens aftop. tot lib.grens

-100

100

-110

200

300

260

245

KOOP GGB

€ 290-390K

120

€ 390-490K

80 120 100

200

€ 490K+

230 Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

325

385

295

190

tot € 290K

Woonvoorkeur

360

210

500

365

125

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

400

295

345

280

330 Gemiddelde

425

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B8: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Ede o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-100 tot aftop.grens

-50

-70

150 130

105 120 110

aftop. tot lib.grens -15

lib.grens tot € 1.123

-25

€ 1.123+

30 25

€ 290-390K

€ 390-490K

20 10 15

€ 490K+

Woonvoorkeur

110

tot € 290K KOOP APP z. lift

100

50 55

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B9: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Ede o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH NULT.

SH NULT.

-100

100

200

300

500 465 430 445

tot aftop.grens

500 525 510

aftop. tot lib.grens 135

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

-10

395

190 235

€ 290-390K

215

€ 390-490K

€ 490K+

Woonvoorkeur

380

260

tot € 290K KOOP NULT.

400

125

280

260

325

305

165

205

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

330

Gemiddelde

600

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B9: Confrontatie bruto woningbouwambitie gemeente Ede met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

1.910 (44%)

1.435 (33%)

Middenhuur

375 (9%)

630 (14%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

760 (17%)

1.115 (25%)

Duur (huur en koop)

1.305 (30%)

1.230 (28%)

4.345

4.455

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

B.4 Gemeente Nijkerk Tabel B10: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Nijkerk naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort* -35

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar Gezinnen

+475

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+135

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+495

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+645

Overig

-10

Totaal

+1.705 Bron: Stec Groep (2024). *Inlopen

woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Tabel B11: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Nijkerk Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Sociale huur

+550 (32%)

Middenhuur

+195 (11%)

Dure huur

+110 (6%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+460 (27%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+400 (23%)

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Type

Grondgebonden

+780 (45%)

Appartement zonder lift

+130 (8%)

Nultreden

+805 (47%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B10: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Nijkerk o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH GGB

SH GGB

0 tot aftop.grens

50 0 25

KOOP GGB

120

200 175

125 125

€ 490K+ Woonvoorkeur

130

115 65

165

75 30

€ 290-390K

200

110

tot € 290K

€ 390-490K

70 60

lib.grens tot € 1.123

150 115

aftop. tot lib.grens

€ 1.123+

100

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

165

200

Gemiddelde

250

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B11: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Nijkerk o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH APP z. lift SH APP z. lift

-40 tot aftop.grens

-20

-30

80 65

aftop. tot lib.grens

-5 10 10 0

€ 1.123+

-10

€ 290-390K

€ 390-490K

€ 490K+

Woonvoorkeur

lib.grens tot € 1.123

tot € 290K KOOP APP z. lift

20 15

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B12: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Nijkerk o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

KOOP NULT.

VSH NULT.

SH NULT.

100

150

tot aftop.grens

105

aftop. tot lib.grens

105

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

60 70 10

€ 290-390K

€ 490K+

Woonvoorkeur

265

185

110

105

135

155

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

300 280

190

50 70

250

tot € 290K

€ 390-490K

200

Gemiddelde

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B12: Confrontatie bruto woningbouwambitie gemeente Nijkerk met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

1.035 (40%)

550 (32%)

Middenhuur

230 (9%)

195 (11%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

415 (16%)

460 (27%)

Duur (huur en koop)

925 (35%)

510 (30%)

2.605

1.705

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

B.5 Gemeente Renswoude Tabel B13: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Renswoude naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort*

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+75

Gezinnen

+155

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+75

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+45

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+55

Overig

Totaal

+415 Bron: Stec Groep (2024). *Inlopen

woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Tabel B14: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Renswoude Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Sociale huur

+100 (24%)

Middenhuur

+45 (12%)

Dure huur

+30 (7%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

+130 (31%)

Dure koop (vanaf € 390.000)

+105 (26%)

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Type

Grondgebonden

+230 (56%)

Appartement zonder lift

+50 (12%)

Nultreden

+130 (32%)

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B13: Woningbehoefte naar grondgebonden woningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Renswoude o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH GGB

SH GGB

20 5

tot aftop.grens

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

20 30

KOOP GGB

tot € 290K € 290-390K € 390-490K

40 40 20

45 45 45

€ 490K+ Woonvoorkeur

15 15

0 0

10 10

aftop. tot lib.grens

50 Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

60 Gemiddelde

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Figuur B14: Woningbehoefte naar appartementen zonder lift in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Renswoude o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

KOOP APP z. lift

VSH APP z. lift SH APP z. lift

10 10 10

tot aftop.grens aftop. tot lib.grens

5 5 5

lib.grens tot € 1.123

€ 1.123+

5 5 5

tot € 290K

€ 290-390K

€ 390-490K

0 0 0

€ 490K+

0 0

10 10

5 5

Woonvoorkeur

Verhuisgedrag

Gemiddelde

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Figuur B15: Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Renswoude o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde

VSH NULT.

SH NULT.

tot aftop.grens

aftop. tot lib.grens

15 10

lib.grens tot € 1.123 € 1.123+

KOOP NULT.

40 40

30 25

20 20

20 20 20

tot € 290K € 290-390K

€ 390-490K

5 5 5

€ 490K+

Woonvoorkeur

15 15

Verhuisgedrag

Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024).

Gemiddelde

Bijlagen WBO regio Foodvalley

Tabel B15: Confrontatie bruto woningbouwambitie gemeente Renswoude met netto woningbehoefte in periode 2025 t/m 2030 Prijssegment

Gemeentelijke bruto woningbouwambitie

Primos2023 + inlopen woningtekort

Sociale huur

125 (30%)

+100 (24%)

Middenhuur

5 (1%)

+45 (12%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

155 (36%)

+130 (31%)

Duur (huur en koop)

140 (33%)

135 (33%)

430

415

Totaal

Bron: Regionale woningbouwambitie Foodvalley (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Afgerond op vijftallen.

B.6 Gemeente Rhenen Tabel B16: Verwachte huishoudensontwikkeling gemeente Rhenen naar doelgroepen, 2025 t/m 2030 Doelgroepen

Primos2023 + inlopen woningtekort*

Alleenstaanden en stellen tot 35 jaar

+170

Gezinnen

+10

Alleenstaanden en stellen 35 tot 55 jaar

+30

Alleenstaanden en stellen 55 tot 75 jaar

+110

Alleenstaanden en stellen 75 jaar en ouder

+150

Overig

Totaal

+470 Bron: Stec Groep (2024). *Inlopen

woningtekort is naar rato opgenomen, maar dit betreft een regionaal vraagstuk.

Tabel B17: Woningbehoefte 2025 t/m 2030 naar prijssegment en woningtype o.b.v. gemiddelde woonvoorkeur/verhuisgedrag in de gemeente Rhenen Primos2023 + inlopen woningtekort Prijssegment

Sociale huur

+315 (55%)

Middenhuur

+135 (23%)

Dure huur

+55 (10%)

Betaalbare koop (tot € 390.000)

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/14875979/1