E1. Raadsinformatiebrief Actualisatie Woonvisie 2022-2026

Raadsinformatiebrief

Nummer 615255/615267 Datum 29 oktober 2025 Opgesteld door W.J. Moggré Telefoonnummer 0318 578 150 E-mail w.moggre@renswoude.nl

Onderwerp actualisatie Woonvisie 2022-2026 Samenvatting In de begroting voor 2025 is opgenomen dat er eind 2025 een Woonvisie 2026-2030 aan uw raad ter bespreking zou worden aangeboden. Gelet op meerdere ontwikkelingen is het niet zinvol de Woonvisie voor de komende vier jaar nu al ter vaststelling aan uw raad aan te bieden. Het betreft: • De verwachting dat de Wet versterking regie Volkshuisvesting niet op 01 januari 2026 in werking treedt. Bij de behandeling van het wetvoorstel daartoe zijn enkele amendementen ingediend waarop de minister nog moet reageren. Er is een novelle opgesteld die antwoord geeft op de haalbaarheid hiervan en of ze wettelijk mogelijk zijn. Die novelle moet nog in de Tweede Kamer worden besproken en bij vaststelling daarvan maakt die novelle onderdeel uit van de behandeling van de wet in de Eerste Kamer. • In regionaal verband wordt gewerkt aan een afsprakenkader huisvesting aandachtsgroepen, een verplichting die voortvloeit uit de nieuwe wet. De planning is dat dit afsprakenkader voor de gemeenteraadsverkiezingen in het college wordt besproken en vastgesteld maar niet duidelijk is of dit in alle gemeenten binnen de regio Foodvalley haalbaar is. Daarna zal er nog een participatietraject over het afsprakenkader plaatsvinden. In de Woonvisie komt dit onderwerp ook aan de orde en het is de wens om met de actuele kaders rekening te houden in de Woonvisie.

• Op basis van de nieuwe wet dient er een volkshuisvestingsprogramma te worden opgesteld. Om deze zo actueel mogelijk te laten zijn, zijn de uitkomsten van het afsprakenkader huisvesting aandachtsgroepen mede van belang zodat die in het volkshuisvestingsprogramma kunnen worden opgenomen. Gelet op deze ontwikkelingen wordt op dit moment volstaan met een raadsinformatiebrief voorzien van een viertal bijlagen waarin enkele hoofdstukken voor de op te stellen Woonvisie 2026-2030 zijn opgenomen. Inhoud In het najaar van 2021 is de woonvisie 2022-2026 “Samen ‘Op Renswou’” in de gemeenteraad besproken. In die Woonvisie zijn de ambities van de gemeente Renswoude beschreven als het gaat om het Wonen in Renswoude. Afgesproken is om in 2026 een nieuwe/geactualiseerde Woonvisie op te stellen. Gelet op de ontwikkelingen met betrekking tot Gemeente Renswoude het beleidsterrein Wonen (nieuwe wetgeving en het Postadres Postbus 8, 3927 ZL Renswoude woningbehoefteonderzoek regio Foodvalley in 2024) en de recente Bezoekadres Dorpsstraat 4 ontwikkelingen op de woningmarkt (toenemende schaarste en externe 3927 BD Renswoude factoren (prijsontwikkeling, netcongestie en stikstof)) is het opstellen van Telefoon 0318 - 578 150 een nieuwe/geactualiseerde Woonvisie wenselijk. E-mail info@renswoude.nl

Pagina 1 van 3

Website

renswoude.nl

KvK BTW IBAN

32163726 001104512B01 NL77 BNGH 0285 0070 84

Doelstelling was om de Woonvisie 2026-2030 in december 2025 met de gemeenteraad te bespreken. Echter de ontwikkelingen rondom de Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv) lopen een zodanige vertraging op dat het nog dit jaar vaststellen van een Woonvisie met een looptijd van 4 jaar niet wenselijk is. Belangrijkste argument daarvoor is dat er op een aantal wezenlijke onderdelen voor een Woonvisie nog steeds discussie is op landelijk niveau. Was in eerste instantie de bedoeling om de Wvrv op 01 januari 2026 in werking te laten treden, is de verwachting op dit moment zeer reëel dat deze datum niet wordt gehaald. Onduidelijk is wanneer deze wet wel in werking zal treden en met welke inhoud. Het nu opstellen van een Woonvisie met een looptijd van 4 jaar loopt het risico dat wordt uitgegaan van verkeerde uitgangspunten met als gevolg dat de Woonvisie in 2026 opnieuw moet worden op- en vastgesteld.

Het spreekt voor zich dat er in de afgelopen periode al werkzaamheden zijn uitgevoerd om te komen tot een nieuwe Woonvisie, te weten: • Een evaluatie van de huidige Woonvisie 2022-2026 (bijlage 1) • Een rapportage over het woningbehoefteonderzoek zoals dat in 2024 in opdracht van de regio Foodvalley is opgesteld en in januari 2025 met uw raad is besproken (bijlage 2) • De actualisatie van de Woondeal (bijlage 3) • Een beschrijving van de belangrijkste elementen van het wetsvoorstel Wvrv zoals dat in de zomer van 2025 door de Tweede Kamer is vastgesteld, aangevuld met het vervolg daarvan en dan met name de nog openstaande discussiepunten (bijlage 4) Hieronder wordt kort ingegaan op de inhoud van deze 4 bijlagen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de bijlagen. Bijlage 1: evaluatie huidige Woonvisie 2022-2026 In de Woonvisie 2022-20206 is een viertal leidende ambities geformuleerd. Gebleken is dat deze in de afgelopen periode meer dan voldoende zijn ingevuld in de afgelopen jaren. Renswoude is een vitaal dorp met een gedifferentieerd aanbod aan woningen die inspeelt op de woningbehoefte zoals die zich heeft gemanifesteerd in de afgelopen jaren. Een belangrijk kenmerk zoals het omzien naar elkaar blijft mogelijk, zeker gelet op de invulling van het Borgwalterrein.

Tenslotte blijft duurzaamheid belangrijk en heeft dat mede aan de basis gestaan van de renovaties van een drietal complexen van het gemeentelijk woningbedrijf en de nieuwbouw. De uitwerking hiervan in meer concrete doelstellingen (leefbare woonkwaliteit, 500 woningen tot 2030, meer kansengelijkheid, meer woonzorg opties en verduurzaming) is in grote mate eveneens gerealiseerd. Bijlage 2: rapportage woningbehoefteonderzoek 2024 Op 21 januari 2025 bent u geïnformeerd over de uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek zoals dat in opdracht van de regio Foodvalley in 2024 is uitgevoerd. Naast de uitkomsten op regionaal niveau, wordt in deze bijlage ook ingegaan op de uitkomsten voor de gemeente Renswoude. Daaruit blijkt dat het aantal huishoudens in de periode t/m 2035 met 690 huishoudens toeneemt. Tevens blijkt dat het aandeel oudere huishoudens aanzienlijk meer toeneemt dan het aandeel gezinnen en jongeren. Bij jongeren is er sprake van een lichte daling in het aantal huishoudens. Kijkend naar het woningtype waar in de komende jaren behoefte aan is, dan blijkt dat bijna 40% een nultredenwoning (appartementen en woningen met woon- en slaapkamer en sanitaire ruimte) dient te zijn, waarvan bijna 50% in de sociale huur. Ruim 60% is aan te merken als een grondgebonden woning (veelal eengezinswoningen).

Bijlage 3: actualisatie van de Woondeal In 2023 hebben de gemeenten behorend tot de Foodvalley een Woondeal gesloten waarin wordt ingegaan op de woningbouwproductie t/m 2030. In het voorjaar van 2025 zijn de in die Woondeal opgenomen aantallen geactualiseerd en wordt nu inzicht gegeven in de productie t/m 2035. Deze actualisatie is in een bestuurlijk overleg vastgesteld. Voor Renswoude is in de geactualiseerde Woondeal een aantal van 682 te realiseren woningen opgenomen onderverdeeld in de categorieën sociale huur, middenhuur, betaalbare koop en vrije sector. Het aandeel middenhuurwoningen in die actualisatie is gebaseerd op het woningbouwprogramma dat in de zomer van 2024 is gepresenteerd. Op dat moment gingen we uit van de te realiseren

Pagina 2 van 3

middenhuurwoningen die bekend waren. In bijlage 2 wordt ingegaan op de uit onderzoek blijkende behoefte aan middenhuurwoningen. Dat aantal ligt hoger dan het aantal opgenomen in bijlage 2. In de zomer van 2025 is het geactualiseerde woningbouwprogramma gepresenteerd waarin het aandeel middenhuurwoningen aanzienlijk is toegenomen. Daarmee wordt ingespeeld op de beschreven woningbehoefte uit het woningmarktonderzoek. Bijlage 4: belangrijkste elementen uit de Wet versterking regie volkshuisvesting In 2023 heeft de toenmalige minister een wetsvoorstel gepresenteerd dat moet leiden tot de Wet versterking regie volkshuisvesting (Wvrv). Algemene verwachting was dat deze wet op 01 januari 2026 in werking zou treden. Op dit moment is onduidelijk of dat wordt gehaald maar de verwachting is dat dit niet het geval is. Zeer waarschijnlijk wordt het 01 juli 2026. Deze wet heeft behoorlijke consequenties voor het gemeentelijk woonbeleid, vandaar dat in de op te stellen Woonvisie op die voorgenomen wet wordt ingegaan. Voor de te realiseren nieuwbouw is het belangrijkste onderdeel van deze wet dat tenminste 67% van de nieuwbouw dient te worden gerealiseerd als betaalbare woning. Hiervan dient in Renswoude tenminste 30% sociale huur te zijn gelet op het huidige aandeel hiervan in de totale voorraad.

Naast het onderdeel te realiseren woningen gaat deze wet ook in op het met voorrang huisvesten van meerdere aandachtsgroepen. Uitgangspunt is dat hierover in regionaal verband afspraken moeten worden gemaakt die vervolgens in de gemeentelijke Huisvestingsverordening worden vastgelegd. Op het moment dat gemeenten in regionaal verband geen afspraken hierover maken, dan moet iedere gemeente voor urgent woningzoekenden een wettelijk bepaald percentage (15%) van de vrijkomende aangewezen categorie van huurwoonruimte beschikbaar stellen. Deze vier bijlagen vormen de basis voor de Woonvisie 2026-2030 die in de loop van 2026 verder wordt opgesteld en met uw raad besproken. Uiteindelijk is de nieuwe Woonvisie de basis voor het woningbouwprogramma voor de komende jaren. Zoals eerder afgesproken wordt dat woningbouwprogramma jaarlijks geactualiseerd. Doel is om de actualisatie van 2026 te baseren op de nieuw vast te stellen Woonvisie. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude, de secretaris {{esl:Signer1:SigningDate:size(200,20)}} {{esl:Signer1:capture:size(200,50)}} {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}} E.J. Jansonius de burgemeester {{esl:Signer2:SigningDate:size(200,20)}} {{esl:Signer2:capture:size(200,50)}} {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}} P. Doornenbal-van der Vlist Bijlage(n): 1. Terugblik op de Woonvisie 2022-2026 2. Uitkomsten woningbehoefteonderzoek 3.

Geactualiseerde woondeal voorjaar 2025 4. Wet versterking regie volkshuisvesting

Pagina 3 van 3