E Memo motie inzake onderzoek goedkope woningen

Memo Nummer Aan Van

500228/32394 Commissie- en raadsleden Manager Woningbedrijf en Stuurgroep Beekweide II

Datum

23 maart 2021

Onderwerp Motie inzake bouw goedkope woningen.

Tijdens de raadsvergadering van 16 februari 2021 heeft de gemeenteraad een motie vreemd aan de orde van de dag (M21-002) aangenomen inzake de bouw van goedkope woningen, dat luidt: Roept het college op om: •

• •

Te onderzoeken hoeveel belangstelling er is voor nultreden woningen en/of grondgebonden woningen, zowel in de huur- als de koopsector met de volgende indicatie van woonlasten: a) huurwoningen met totale woonlasten < € 500,- per maand b) koopwoningen die betaalbaar zijn voor éénpersoonshuishoudens met een modaal inkomen (koopprijs max € 160.000,- von; bruto hypotheeklasten tegen huidige rentetarief ongeveer € 550,- per maand). c) koopwoningen, die betaalbaar zijn voor starters met een gezamenlijk inkomen van 1,5x modaal (koopprijs max € 250.000,- von; bruto hypotheeklasten tegen huidige rentetarief ongeveer € 850,- per maand). Bij koopwoningen inzet van slimmer kopen–regeling om speculatie te beperken en deze woningen zo lang mogelijk tegen een aantrekkelijke prijs in de markt te houden. Voor komende bouwlocaties deze woonbehoefte in te passen in de plannen.

De volgende toelichting is in deze motie opgenomen: We realiseren ons dat: • •

de beoogde woningen voor deze doelgroepen, met de huidige eisen van bouwbesluit en duurzaamheid, kleiner zijn dan de woningen die we gewend zijn in Renswoude. Je hebt het dan over studio’s, 2-kamerappartementen, rug-aan-rug woningen, etc. bij huurwoningen geldt tevens dat, bij het toewijzen van woningen, de tabel “passend toewijzen van huurwoningen” van toepassing is.

Uitvoering motie Op 16 maart jl. heeft het college besloten de motie uit te voeren. Concreet betekent dit het volgende. Eenmaal per 2 jaar wordt er een quickscan woningmarktonderzoek uitgevoerd om een actueel beeld te krijgen van de woningbehoefte. Op basis hiervan wordt voor de toekomstige ontwikkelingen een volkshuisvestelijk kader gecreëerd dat als kader kan worden meegegeven aan ontwikkelende partijen. Dit onderzoek staat al gepland voor het 2e kwartaal van 2021. De vragen uit de motie zullen hierin worden meegenomen. Hoewel de uitslag van het onderzoek nog enige tijd op zich laat wachten willen wij t.a.v. de 3e bullit uit de motie u zo goed mogelijk informeren en het volgende onder uw aandacht brengen. Beekweide II Tijdens de presentatie van het stedenbouwkundige plan en Beeldkwaliteitsplan Beekweide II op 9 maart jl. is de vraag gesteld of er nog goedkopere woningen dan op dit moment in het huidige woningbouwprogramma in Beekweide II door te voeren zijn. Daar is door de projectleiding terughoudend op gereageerd.

Pagina 1 van 2

Om de verwachtingen te managen hechten wij eraan nogmaals te benadrukken, dat op het moment dat de motie werd ingediend, het stedenbouwkundig plan voor Beekweide II nagenoeg in het geheel afgerond was. Dat betekent concreet dat dit plan na uitvoerig overleg met alle grondeigenaren en de klankbordgroep (omwonenden) en met inachtneming van alle toen bekende kaders tot stand is gekomen. Een eventuele aanpassing van het stedenbouwkundig plan in deze fase zou grote consequenties met zich meebrengen. Het is realistisch om te stellen dat dat een enorme vertraging zou opleveren, een grote (negatieve) financiële doorwerking voor alle betrokken partijen en, niet in het minst belangrijk, het zou betekenen dat de onderhandelingen opnieuw zouden moeten worden opgestart. Aanpassen van de uitgangspunten van Beekweide II zou niet getuigen van een betrouwbare overheid. Voor de volledigheid: in de huidige opzet is er in Beekweide II het volgende woningbouwprogramma opgenomen. prijsklassen

type woning

doelgroep

standplaatsen rijwoning huur bebo huur rijwoning sociale koop bebo seniorenwoning hoekwoning rijwoning

2 25 8 14 22 19 1 3

woonwagens sociale huurwoning sociale huurwoning starters starters senioren gezinnen starters

tot 220.000

94

van 220.000 tot 340.000

46

rijwoning hoekwoning appartement

25 9 12

gezinnen gezinnen senioren

50

tussenwoning hoekwoning luxe twee-onder-een-kap vrijstaand appartement (penthouse)

1 21 6 20 2

gezinnen gezinnen gezinnen gezinnen senioren

vanaf 340.000

Dit programma vloeit voort uit het woningmarktonderzoek van 2019 dat als richtinggevend kader door uw raad is meegegeven. Dit kader is vervolgens in de opdrachtverstrekking aan het stedenbouwkundig bureau meegegeven. Met dit resultaat voldoen we aan de eis van de provincie die minimaal 50% van de nieuwe woningbouw in de categorie goedkoop en middelduur wil. Met de huidige opzet behalen we zelfs 64% voor beide categorieën samen. Toekomstige plannen Om recht te doen aan uw motie inzake de bouw van goedkope woningen, zullen wij de uitkomsten van het woningmarktonderzoek hanteren als uitgangspunt voor toekomstige woningbouwprojecten. Te denken valt dan aan bijvoorbeeld de herontwikkeling van de oude Borgwallocatie of bij een mogelijke herontwikkeling in het zuiden van Renswoude, maar ook als kader mee te geven bij nieuwe particuliere (her)ontwikkelingen. Namens Stuurgroep Beekweide II en het Woningbedrijf, J.C. van Essen Projectleider

Pagina 2 van 2

B. Rozemeijer Manager Gemeentelijk Woningbedrijf