D1. Raadsinformatiebrief FV Herijkte afspraken Woondeal

Aan de raden van de deelnemende gemeenten Regio Foodvalley via de colleges van burgemeesters en wethouders

uw kenmerk:

uw brief van:

ons kenmerk:

behandeld door:

--

--

25/RFv/250214

Ed Kooger 06-51058814 Sunta Veerkamp 06-18420701

onderwerp: Herijkte afspraken Woondeal

doorkiesnummer:

bijlage: Geactualiseerde afspraken

e-mailadres:

ed.kooger@ede.nl sunta.veerkamp@regiofoodvalley.nl datum: 14 februari 2025

Geachte raadsleden, Via deze brief informeren wij u over het proces van de herijking van de woondeal en u ontvangt als bijlagen de geactualiseerde afspraken. De inhoud daarvan kan, indien u dit wenst in een gemeentelijke raadsbijeenkomst of via een webinar toegelicht en geduid worden. Herijkte Woondeal regio Foodvalley Deze herijkte woondeal is geen geheel nieuwe woondeal maar een actualisatie van de Woondeal die begin 2023 is vastgesteld. De ambities en plannen tot en met 2034 zijn er in opgenomen. Het betreft een bijlagen die toegevoegd worden aan de vorige woondeal. De bijlagen omvatten; • Een samenvatting van de herijking met de aantallen en verdeling per gemeente en over het totaal van Regio Foodvalley met een doorkijk voor de periode tot 2035. • De opgaven per gemeente in Regio Foodvalley. • Het regionaal Afsprakenkader ouderenhuisvesting Foodvalley dat recent is gedeeld met de betrokken stakeholders en in de colleges van de Foodvalley gemeenten is behandeld met aandacht voor geclusterd/zorggeschikt wonen. Alle bestaande afspraken ten aanzien van de randvoorwaarden in de eerste woondeal blijven onverkort van kracht. Deze randvoorwaarden zijn essentieel voor de realisatie van de ambities rondom de aantallen woningen.

In maart 2023 is de Woondeal Foodvalley ondertekend met de acht gemeenten van Regio Foodvalley en hebben de in de regio werkzame woningcorporaties een ondersteuningsverklaring afgegeven. De lange horizon van de afspraken vereist aanpassingsvermogen en realisme als omstandigheden wijzigen. Gezien de ontwikkelingen op de woningmarkt en blijvend toenemende behoefte aan woningen maken wij op verzoek van het Rijk en provincies een actualisatie van de woondeal uit 2023. Het is nodig om het woningbouwprogramma op te hogen. Dat zijn stevige ambities voor Regio Foodvalley die alleen realiseerbaar zijn als aan randvoorwaarden wordt voldaan (o.a. netcongestie,

Datum: Betreft:

14-2-2025 Herijkte afspraken Woondeal

stikstofruimte, mobiliteit, voorzieningen), deze zijn ook in de actualisatie opgenomen. Het vraagt een goede samenwerking en wederkerigheid van gemeenten, Rijk en provincies. We verwachten veel van elkaar en hebben elkaar nodig om onze gezamenlijke bouwambities te realiseren; we willen met elkaar het huidige woningtekort aanpakken en de komende jaren versneld meer woningen bouwen. In de regionale woondeal is een doorvertaling gemaakt van de nationale woningbouwopgave naar de provinciale en lokale opgave per gemeente. Gemeenten zetten zich, in samenwerking met woningcorporaties en marktpartijen, in voor het terugdringen van het woningtekort. We hanteren de huishoudensprognose van Primos 2023, met bijbehorende woningbehoeften en het inlopen van het woningtekort van 6% naar 2% als richtlijn voor de regionale woningprogrammering 2025-2034. Om het woningtekort in te lopen en de woningbouwsegmenten gelijkwaardig te verdelen hanteren we het regionaal ruimtelijk programmeren in Regio Foodvalley. We maken daarin afspraken over ieders aandeel in het behalen van deze doelstellingen en houden rekening met de lokale situatie. De afspraak is dat ten minste tweederde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar zijn, inclusief 30% sociale huur. De aantallen per gemeente en de totale verdeling van de afspraken voor Regio Foodvalley gaan ook uit van deze aantallen.

Afspraken Regio Foodvalley wil met de ambities rondom de woondeal de vraag naar de realisatie naar voldoende betaalbare en passende woningen adequaat beantwoorden. Hiertoe is een actualisatie gedaan van de aantallen uit de eerste woondeal en is de horizon verlengd met een doorkijk tot 2035. De randvoorwaarden gaan onder meer uit van een wederkerige relatie van gemeenten, het Rijk en provincies en de invulling daarvan is essentieel willen de ambities en de opgaven gehaald kunnen worden. Met andere woorden: gemeenten hebben de andere overheden nodig bij oplossingen voor netcongestie, stikstofbelemmeringen en mobiliteit om bouwprojecten te kunnen realiseren. Als daar geen oplossing voor komt, zeker gezien de recente uitspraken van de Raad van State met betrekking tot stikstof zullen de ambitiecijfers onhaalbaar zijn. De afgelopen periode is er veel overleg geweest met het Rijk en de provincies over de wederkerigheid die aan de woondeal ten grondslag ligt en bestendigden wij de afspraken over een langere termijn. De oorspronkelijke woondeal wordt door middel van het regionale afsprakenkader aangevuld met afspraken rondom de opgave in de ouderenhuisvesting zoals geclusterde en/of zorggeschikte woningen. Een aantal gemeenten heeft elementen hiervan al eerder vastgelegd in een lokale woonen zorgvisie.

Financiën en risico’s Risico’s zijn het invullen van de randvoorwaarden zoals benoemd in de eerste woondeal (bijv. netcongestie, stikstof, ambtelijke capaciteit, onrendabele toppen). Daarnaast worden ruimtelijke vraagstukken, de ruimtelijke puzzel en de mogelijke versnelling van de bouwstromen belegd in andere gremia en samenwerkingsverbanden. Invulling van de randvoorwaarden is essentieel om te komen tot realisatie van de (bouw)opgave. Dit wordt ook bekrachtigd in het bestuurlijk overleg wonen in aanwezigheid van het Rijk en provincies. De budgetten voor de regionale woondeal worden voor vier jaar door de provincies beschikbaar gesteld. Op onderdelen is cofinanciering met de regio van toepassing om de afspraken die in de uitvoeringsagenda woondeal staan te bekostigen zoals in de kaderbrief/begroting is opgenomen. In deze bestaande afspraken wijzigt niets, deze zullen alleen geactualiseerd worden en samengevat in een uitvoeringsagenda. Dit brengt geen nieuwe kosten met zich mee.

Datum: Betreft:

14-2-2025 Herijkte afspraken Woondeal

Besluitvorming De herijking van de Woondeal is na de vergadering in februari 2025 van het bestuurlijk overleg Wonen Foodvalley met het Rijk en de provincies ter besluitvorming voorgelegd aan de colleges. Wij hopen u met deze raadsinformatiebrief voldoende te hebben geïnformeerd.

Met vriendelijke groet, namens het Algemeen Bestuur Regio Foodvalley,

Monique Esselbrugge, Secretaris-directeur

René Verhulst, voorzitter

Bijlagen: - Bijlage 1 Foodvalley woondeal aantallen betaalbaarheid randvoorwaarden, 6 februari 2025 - Afsprakenkader ouderenhuisvesting - Toelichtende memo herijkte afspraken Woondeal FV