Commissievoorstel voorontwerp bestemmingsplan Beekweide II

Commissievoorstel

Nummer: 50228/532647 Behandeld door: J.C. van Essen Datum: 22 maart 2021

Onderwerp: Voorontwerp bestemmingsplan Beekweide II

Geachte commissie, Samenvatting: De commissie wordt gevraagd in te stemmen met het voorontwerp-bestemmingsplan Beekweide II, zodat dit in het kader van de inspraakverordening ter visie kan worden gelegd.

Inleiding Voor u ligt het voorontwerp-bestemmingsplan Beekweide II. Dit bestemmingsplan is een uitvloeisel van hetgeen over de toekomstige wijk Beekweide II de afgelopen jaren al is uitgewisseld en onderzocht. Op 9 maart jl. is een presentatie gegeven over het stedenbouwkundige plan en beeldkwaliteitsplan Beekweide II. Dit bestemmingsplan maakt de bouw van 187 woningen mogelijk. Tijdens de presentatie op 9 maart jl. is door de commissieleden een positieve houding aangenomen ten aanzien van de 4e bouwlaag op het appartementengebouw mits een kapconstructie met een verplichte goot en nokhoogte wordt toegepast zodat de vorm minder massaal overkomt. Deze kanttekening is verwerkt in dit bestemmingsplan. Het stedenbouwkundige plan en beeldkwaliteitsplan zijn de basis geweest voor het nu opgestelde voorontwerp-bestemmingsplan. Zoals gebruikelijk bestaat dit bestemmingsplan uit een toelichting, regels en een verbeelding (plankaart). In de toelichting is een beschrijving gegeven van het geldende beleid en zijn de conclusies van alle uitgevoerde onderzoeken opgenomen. In de regels zijn de bouw- en gebruiksvoorschriften opgenomen, waarbij voor een groot deel is aangesloten bij de bepalingen uit ons vigerende bestemmingsplan Dorp. Met bijna alle grondeigenaren is overeenstemming over het stedenbouwkundige plan.

Met de grondeigenaar van Barneveldsestraat 16 is vooralsnog geen overeenstemming bereikt. Tevens is er geen toestemming gegeven om onderzoeken op dit perceel uit te voeren. Mogelijk haakt de grondeigenaar later in het proces nog aan. Het plangebied voor dit perceel is daardoor opgenomen als “Uitwerkingsgebied”. De contractuele afspraken in grondtransacties m.b.t. de Barneveldestraat 16 en het achterliggende plangebied maakten het noodzakelijk de bedrijfsbestemming van deze gronden te wijzigen in een woonbestemming (zonder bouwtitel). Op deze wijze vormt het plangebied ook geen hinder op het resterende plangebied. Indien deze grondeigenaar na vaststelling van het bestemmingsplan er alsnog voor kiest dit gebied te ontwikkelen dan biedt het uitwerkingsgebied hier planologisch de ruimte voor. Wel zal hiervoor een procedure gevoerd moeten worden die ter goedkeuring aan de raad wordt voorgelegd. Ook zullen voor dit plangebied alsnog alle milieu-technische onderzoeken uitgevoerd moeten worden.

Pagina 1 van 2

In dit uitwerkingsgebied zijn het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan als kader opgenomen zodat er zekerheid bestaat over het te realiseren programma en er geen zelfstandig programma wordt ontwikkeld. Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan Bij de stukken is ook het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan gevoegd. Daarin is te zien hoe de ruimtelijke structuur van Beekweide II is opgezet. In de toelichting van het bestemmingsplan zijn de uitgangspunten nader beschreven. Procedure/ planning In het kader van onze inspraakverordening worden plannen met een grote ruimtelijke impact eerst als voorontwerp ter visie gelegd. Op dit voorontwerp kunnen inspraakreacties ingediend worden. Tijdens deze periode van vier weken organiseren wij normaal gesproken een informatiebijeenkomst of inloopbijeenkomst. In verband met Corona zijn wij genoodzaakt om een online mogelijkheid te bieden voor deze informatievoorziening. Nadat eventuele inspraakreacties zijn beantwoord kan toegewerkt worden naar een ontwerpplan. Dan begint ook de formele procedure in het kader van de Wet ruimtelijke ordening. Het ontwerpplan verwachten wij in het tweede of derde kwartaal van 2021 te kunnen publiceren, waarna binnen 6 weken zienswijzen kunnen worden ingediend.

Vaststelling van de beantwoording van zienswijzen en het vaststellen van het uiteindelijke bestemmingsplan verwachten wij in het derde kwartaal van 2021. Omdat nu het voorontwerp in de raadscommissie besproken wordt, stellen wij voor om niet ook het ontwerp nog eerst aan de raadscommissie voor te leggen, maar dit te doen na de tervisielegging van het ontwerpplan, waarbij ook de concept-beantwoording van eventuele zienswijzen aan u kan worden voorgelegd. Voorstel Aan uw commissie wordt gevraagd in te stemmen met dit voorontwerp, zodat dit in het kader van onze inspraakverordening voor vier weken ter visie kan worden gelegd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris a.i., W.C.M. Lissenberg

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist

Bijlage(n): 1 Voorontwerp bestemmingsplan Beekweide II 2 Stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan

Pagina 2 van 2