Commissievoorstel ontwerpbestemmingsplan

Commissievoorstel

Nummer: 547374/547385 Behandeld door: M. Wentzel Datum: 11 januari 2022

Onderwerp: Ontwerpbestemmingsplan Wittenoordseweg 11

Geachte commissie, Samenvatting: Uw commissie wordt gevraagd om eventuele wensen en bedenkingen op het ontwerpbestemmingsplan voor de Wittenoordseweg 11 aan ons kenbaar te maken, zodat wij dat kunnen meenemen in de voorbereiding op de definitieve besluitvorming. Het perceel Wittenoordseweg 11 te Renswoude is onderdeel van het landgoed “Wittenoord”. In 2015 is op deze locatie een landhuis gebouwd. Naar aanleiding van een handhavingscontrole is geconstateerd dat de verharding buiten het bestemmingsvlak “wonen” ligt en er dus een strijdige situatie is met het bestemmingsplan. In een handhavingsprocedure wordt er altijd eerst gekeken naar de legalisatiemogelijkheden. De meest zuivere manier om deze strijdigheid op te heffen is dat het bestemmingsplan hierop wordt aangepast. Het benodigde bestemmingsplan is inmiddels opgesteld. Wij zijn daarom van plan om de formele bestemmingsplanprocedure binnenkort op te starten. Voordat wij dat doen stellen wij u in de gelegenheid uw eventuele wensen en bedenkingen op het plan aan ons kenbaar te maken. Hieronder lichten wij toe waarom de bestemmingsplanprocedure volgens ons kan starten: Het plan voldoet aan de relevante beleidskaders De locatie is gelegen in de cultuurhistorische hoofdstructuur en nabij de NNN (NatuurNetwerk Nederland). Met de bestemmingswijziging wordt de woonbestemming in overeenstemming met de NNN-grenzen gebracht.

Op dit moment is een deel van de woonbestemming nog in de NNN gelegen. Dit wordt opgelost met de beoogde herziening van het plan. Ook blijft het plan voldoen aan het beeldkwaliteitsplan (omvang woonbestemming is niet groter dan 0,5 ha) en de bepalingen uit het inrichtings- en beheerplan (incl. de compensatie daarvan). Omdat er sprake is van een beperkte wijziging van de bestemmingsgrenzen en de bebouwing hiermee ook niet dichterbij komt te liggen, zal er geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de cultuurhistorische waarden van de Grebbelinie. Het plan doet geen afbreuk aan het organische, kleinschalige en lommerrijke landschapstype. Met het wijzigen van de bestemmingsgrenzen worden geen extra bouwmogelijkheden toegekend. De regels uit het geldende bestemmingsplan buitengebied worden wederom van toepassing verklaard. Het bouwvlak blijft op dezelfde locatie liggen. Pagina 1 van 2

Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening Het woon- en leefklimaat blijft gewaarborgd. Daarnaast is voldoende gemotiveerd hoe de ruimtelijke belangen zijn afgewogen. De provincie en het waterschap hebben in het kader van het wettelijk vooroverleg ingestemd met het plan. Beide partijen hebben laten weten in te stemmen met het plan. In een privaatrechtelijke overeenkomst worden afspraken vastgelegd over planschade Eventuele planschadeclaims zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Omdat de gemeenteraad het bevoegd gezag is wordt de raadscommissie eerst gevraagd om wensen en bedenkingen De gemeenteraad is het bevoegd gezag voor het vaststellen van een bestemmingsplan. Deze besluitvorming vindt plaats nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen. De commissie zal gevraagd worden wensen en bedenkingen te geven voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Graag stellen wij uw commissie bij deze in de gelegenheid om eventuele wensen en bedenkingen op het ontwerp aan ons kenbaar te maken, zodat wij dit kunnen meenemen in de voorbereiding op de definitieve besluitvorming. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

Bijlage(n): 1

Pagina 2 van 2

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist