Commissievoorstel ontwerpbestemmingsplan

Commissievoorstel

Nummer: 546120/546127 Behandeld door: M. Wentzel Datum: 21 december 2021

Onderwerp: Ontwerpbestemmingsplan Parallelweg 1

Geachte commissie, Samenvatting: Uw commissie wordt gevraagd om eventuele wensen en bedenkingen op het ontwerpbestemmingsplan voor de Parallelweg 1 aan ons kenbaar te maken, zodat wij dat kunnen meenemen in de voorbereiding op de definitieve besluitvorming.

Aan de Parallelweg 1 is vorig jaar geconstateerd dat er te veel bebouwing was opgericht binnen de woonbestemming. In overleg met de bewoner is gezocht naar een oplossing om het te veel aan bebouwing te compenseren met sloopmeters en een goede landschappelijke inpassing. Op 23 juni 2020 heeft uw college besloten om medewerking te verlenen aan de inzet van de sloopmeters en de verwerking ervan in een nieuw bestemmingsplan waarbij een deel van de bebouwing bestemd zou worden als agrarisch-hobbybedrijf.

Het plan is inmiddels verwerkt in een ontwerpbestemmingsplan dat voldoet aan de voorwaarden uit het principebesluit en daarnaast in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening.

Pagina 1 van 3

De initiatiefnemer heeft ook ingestemd met de inhoud van de concept privaatrechtelijke overeenkomst waarin de uitvoering van het inrichtingsplan, de bijdrage aan duurzame maatregelen en afspraken over planschade worden vastgelegd. U wordt daarom voorgesteld te starten met de wettelijke procedure door de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan. Wij zijn daarom van plan om de formele bestemmingsplanprocedure binnenkort op te starten. Voordat wij dat doen stellen wij u in de gelegenheid uw eventuele wensen en bedenkingen op het plan aan ons kenbaar te maken. Hieronder lichten wij toe waarom de bestemmingsplanprocedure volgens ons kan starten: De inzet van sloopmeters, het gebruik van de schuren en het grondbezit rechtvaardigen de extra bijgebouwen. Gelet op het gebruik van de schuren (werktuigenberging en stalling van paarden) en het feit dat de eigenaar ruim 2 ha aan agrarische gronden bezit, kan worden gesteld dat de bebouwing wordt gebruikt voor het beheer van het landelijk gebied. Het toepassen van de aanduiding “agrarisch hobbybedrijf” wordt daarom ook als passend gezien.

Er wordt voldaan aan de voorwaarden uit het besluit van 23 juni 2020: - Het perceel wordt gesplitst voor een woning met bijgebouwen en een deel voor een agrarisch hobby-bedrijf; In de woonbestemming is een aparte aanduiding opgenomen voor het agrarisch hobbybedrijf waarmee twee gedeelten zijn ontstaan. - Maximaal 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken wordt toegestaan; De aanwezige bijbehorende bouwwerken binnen de woonbestemming bedragen 147 m2. - De bebouwing t.b.v. het agrarisch hobby-bedrijf wordt gecompenseerd met dubbele sloopmeters; Gezien de afmetingen van het hobby-bedrijf (113 m2) moet 226 m2 worden gesloopt. De initiatiefnemer heeft overeenstemming bereikt over de sanering van 184 m2 aan de Bekerweg. Daarnaast worden op het eigen perceel twee veldschuren van 18 en 34 m2 gesloopt. - De reeds aangelegde groen elementen gelden als een deel van de landschappelijke inpassing en compensatie; Deze zijn als zodanig meegenomen in het inrichtingsplan. - Er een bijdrage plaatsvindt van 8% van de bouwkosten t.b.v. duurzame maatregelen. De initiatiefnemer heeft hiermee ingestemd. Er wordt invulling aangegeven door de aankoop van sloopmeters, extra landschappelijke inpassing en de inrichting van schraal grasland. Het waterschap heeft ingestemd met het plan en er is voldaan aan de opmerkingen van de provincie.

In het kader van het wettelijk vooroverleg is het plan voorgelegd aan de provincie en het waterschap. Het waterschap heeft aangegeven in te stemmen met het plan. De provincie heeft een aantal opmerkingen gemaakt. Deze hadden betrekking op de bestemmingskeuze en het inrichtingsplan. Naar aanleiding van deze opmerkingen zijn de beoogde takkenril en vogelbosje omgedraaid in het inrichtingsplan waardoor de openheid van het gebied beter wordt benadrukt. Ook is in plaats van een agrarische-hoofdbestemming de woonbestemming van toepassing verklaard onder de aanduiding agrarisch-hobbybedrijf. Omdat er geen sprake is van agrarische bedrijfsactiviteiten is de woonbestemming als hoofdbestemming beter passend. Graag stellen wij uw commissie bij deze in de gelegenheid om eventuele wensen en bedenkingen op het ontwerp aan ons kenbaar te maken, zodat wij dit kunnen meenemen in de voorbereiding op de definitieve besluitvorming.

Pagina 2 van 3

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist

Bijlage(n): - Concept ontwerpbestemmingsplan; toelichting, planregels en verbeelding

Pagina 3 van 3