Commissievoorstel inzake ontwerpbestemmingsplan Munnikenweg 155

Commissievoorstel

Nummer: 545248/545254 Behandeld door: M. Wentzel Datum: 23 november 2021

Onderwerp: Ontwerpbestemmingsplan Munnikenweg 155

Geachte commissie, Samenvatting: Uw commissie wordt gevraagd om eventuele wensen en bedenkingen op het ontwerpbestemmingsplan voor de Munnikenweg 155 aan ons kenbaar te maken, zodat wij dat kunnen meenemen in de voorbereiding op de definitieve besluitvorming.

Op deze locatie is het bedrijf Hado Groen Techniek gevestigd dat tuinmachines verhandelt en repareert. Omdat het bedrijf in de afgelopen jaren is gegroeid is de aanwezige bebouwing te klein geworden voor de huidige werkzaamheden. De wens is om een nieuw bedrijfsgebouw van circa 240 m² te bouwen. Daarnaast worden een bijgebouw, een bedrijfsgebouw en een overkapping gesloopt. Onder de streep komt er 90 m² aan bedrijfsbebouwing bij op het perceel.

Pagina 1 van 3

Het plan is inmiddels verwerkt in een ontwerpbestemmingsplan dat voldoet aan de voorwaarden uit het principebesluit en daarnaast in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. De initiatiefnemer heeft ook ingestemd met de inhoud van de concept privaatrechtelijke overeenkomst waarin de uitvoering van het inrichtingsplan, de bijdrage aan duurzame maatregelen en afspraken over planschade worden vastgelegd. Wij zijn daarom van plan om de formele bestemmingsplanprocedure binnenkort op te starten. Voordat wij dat doen stellen wij u in de gelegenheid uw eventuele wensen en bedenkingen op het plan aan ons kenbaar te maken. Hieronder lichten wij toe waarom de bestemmingsplanprocedure volgens ons kan starten: Passende bestemming eerder toegezegd In het geldende bestemmingsplan ‘Buitengebied 2010’ en de latere ‘Reparatieherziening buitengebied’ heeft dit perceel de woonbestemming binnen het ververwevingsgebied met de aanduiding ‘waarde – archeologie -2’. De op hetzelfde perceel gelegen woning is vergund als logiesfunctie/ kamergewijze verhuur. Bedrijfsmatig gebruik is niet toegestaan op de woonbestemming.

Op 6 juli 2016 is er vanuit het voormalige college een brief aan de heer Van Egdom verzonden met daarin de toezegging dat het perceel in een eerstvolgend bestemmingsplan de bedrijfsbestemming zal krijgen, omdat het bedrijf hier al geruime tijd aanwezig bleek te zijn (zie bijlage). Er is nog geen sprake van een nieuw bestemmingsplan. Met voorliggend plan kan een passende bestemming aan het perceel worden gegeven. Het is gelet op de toezegging uit 2016 redelijk om in voorliggende situatie uit te gaan van de rechten die gelden voor een bedrijfsbestemming. Beoogde vergroting is ruimtelijk aanvaardbaar Een bedrijfspand van 240 m² is op zichzelf niet groot en een toename van 90 m² aan bedrijfsbebouwing zal geen grote ruimtelijke impact hebben. Omdat het echter een klein bedrijf betreft, is de relatieve uitbreiding groot (ca 25%). Er is een aantal redenen waarom wij het aanvaardbaar achten medewerking te verlenen aan de beoogde uitbreiding:

Pagina 2 van 3

-

-

-

Het bedrijf ligt in de kernrandzone (overgang bedrijventerrein Veenendaal naar buitengebied). In dit overgangsgebied bestaat uit een mix van verschillende functies en oppervlakten. Een grotere toename dan toegestaan in het buitengebied sluit aan bij de aard en het karakter van dit gebied. Er is een economische noodzaak voor het bedrijf. De huidige werkplaats is te krap en leidt tot inefficiënte werkprocessen. Ook de showroom kan niet meer tegemoet komen aan de eisen van leveranciers en klanten. De leveranciers worden steeds kritischer op de plekken waar hun producten verkocht worden en verwachten een ruime en representatieve verkoopruimte. Deze wens (lees: toekomstige eis) kan het bedrijf nu niet invullen met als risico dat belangrijke verkooplicenties komen te vervallen. Voor het perceel is een inrichtingsplan opgesteld om de nieuwe bebouwing landschappelijk in te passen. Naast de sloop van een overkapping en bestaande schuur (samen 150 m2) heeft de initiatiefnemer toegezegd duurzame maatregelen toe te passen ter waarde van 8% van de investeringssom. Ook wordt het perceel landschappelijk ingepast en neemt de initiatiefnemer een deel van de inpassing van de vistrap van het waterschap voor zijn rekening.

Graag stellen wij uw commissie bij deze in de gelegenheid om eventuele wensen en bedenkingen op het ontwerp aan ons kenbaar te maken, zodat wij dit kunnen meenemen in de voorbereiding op de definitieve besluitvorming.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude,

de secretaris, E.J. Jansonius

Bijlage(n): 1

Pagina 3 van 3

de burgemeester, P. Doornenbal-van der Vlist