Commissievoorstel Groeperweg 1

Commissievoorstel

Nummer:

575564/577525 Behandeld door: Frank Zuijdweg Datum: 14 juli 2023

Onderwerp: Ontwerpbestemmingsplan Groeperweg 1

Geachte raad, Samenvatting: Ons college is voornemens het ontwerpbestemmingsplan ‘Groeperweg 1' te publiceren en ter inzage te leggen. Alvorens dit te doen, horen wij graag van uw commissie of er al dan niet bedenkingen over dit plan zijn.

1. Inleiding Bijgevoegd ontwerpbestemmingsplan Groeperweg 1 is een vervolg op uw antwoord op een op 17 januari 2022 ingediend principeverzoek. Het dierenpension Renswoude is gevestigd aan de Groeperweg 25. Vanwege een groei van de vraag hebben de eigenaren het perceel Groeperweg 1 aangekocht. Op dit perceel zal een nevenvestiging van het dierenpension worden opgericht. Op deze locatie worden zowel honden als katten in pensionopvang gehuisvest. Daarnaast wordt de locatie gebruikt voor dagopvang van honden. De honden zullen voornamelijk in een roedel op het hondenspeelveld (bench) verblijven. Op een aantal momenten op de dag verblijven de honden in de 'hondenhuiskamer'. Voor de katten is een separaat verblijf. Het langgerekte gebouw op de oostelijke perceelsgrens zal daartoe worden gesloopt. In plaats daarvan wordt naast de hooiberg een nieuw gebouw gerealiseerd. Achter de bebouwing zal tot aan de perceelsgrens een hondenveld worden aangelegd. Op dat hondenveld wordt een aantal bomen aangeplant en wordt een vijver gegraven. Voor het nieuwe gebouw zal een parkeerplaats worden aangelegd ten voor de klanten van het dierenpension.

Pagina 1 van 4

Nieuwe situatie

Bestaande situatie

2. Kaders Uw college stemde onder voorwaarden in met het principeverzoek Op 28 maart 2022 heeft uw college positief besloten op dit principeverzoek onder de volgende voorwaarden: • Dat er in algemene zin wordt aangetoond dat er sprake is van een goede ruimtelijke ordening blijkend. Hierbij wordt een partiële herziening van het bestemmingsplan op gesteld. • Dat het aanleverende landschapsplan onderdeel uit maakt van het verzoek om het bestemmingsplan te wijzigen. • Dat als uitgangspunt voor het inrichtingsplan een realistische parkeereis wordt betrokken die gebaseerd is op de nota Parkeernormen uit 2016; • Dat het inrichtingsplan moet worden goedgekeurd voordat definitief medewerking wordt verleend aan een wijzigingsprocedure;

Pagina 2 van 4

•

Dat voor de realisatie en instandhouding van het inrichtingsplan en de compensatiebijdrage voor duurzame maatregelen een privaatrechtelijke overeenkomst wordt overeengekomen. Dit geldt ook voor het verhalen van eventuele planschade op de initiatiefnemer. Ook de kosten voor het opstellen van het juridisch plan (partiële herziening bestemmingsplan of Omgevingsplan en de daarbij behorende onderzoeken) komen voor rekening van de initiatiefnemer.

Planologisch kader Voor de locatie aan de Groeperweg 1 vigeert het bestemmingsplan Buitengebied 2010 dat op 5 oktober 2010 door de gemeenteraad vastgesteld. Op 12 november 2013 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan "Herziening Buitengebied Renswoude 2010" vastgesteld. Hiermee is het bestemmingsplan uit 2010 op onderdelen aangepast. Voor het voorliggende plangebied is de verbeelding uit 2010 ongewijzigd gebleven. Het perceel heeft daarin de bestemming "Wonen" en langs de Groeperweg, maar niet ter plaatse van het te realiseren dierenpension, de dubbelbestemming "Waarde - Archeologie – 3". Het plangebied ligt binnen de gebiedsaanduiding 'reconstructiewetzone- landbouwontwikkelingsgebied', als bedoeld in artikel 30 van het bestemmingsplan "Buitengebied 2010". In het landbouwontwikkelingsgebied heeft de landbouw in principe het primaat. Op grond hiervan worden nevenactiviteiten bij agrarische bedrijven in principe beperkt toegelaten. 3. Beoogd effect Dierenpension toestaan. Ter visieleggen van het partiële bestemmingsplan na ondertekening van de anterieure overeenkomst. 4. Argumenten Inrichtingsplan is akkoord

Het inrichtingsplan voorziet in het aanplanten van extra bomen. De hondenopvang is netjes ingericht en op een nette wijze afgescheiden van de woning. Via een anterieure overeenkomst wordt de initiatiefnemer gehouden aan de aanleg en de instandhouding van dit inrichtingsplan. Akoestisch onderzoek Uit het akoestisch onderzoek op basis van die RBS blijkt dat het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau LAr,LT ten gevolge van de representatieve bedrijfsactiviteiten van het nieuw op te richten dierenpension op het adres Groeperweg 1, kleiner is dan 45 dB(A) etmaalwaarde op de gevels van de omliggende woningen. Het maximale geluidniveau bedraagt niet meer dan 55 dB(A) op de gevels van de omliggende woningen. De bijdrage van de indirecte hinder is akoestisch gezien niet relevant.

Pagina 3 van 4

Conclusie Vanuit akoestisch oogpunt is bij het oprichten van een dierenpension op het adres Groeperweg 1 te Renswoude sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat bij de omwonenden. MER beoordeling Uit de onderzoeken naar milieuaspecten blijkt dat belangrijke nadelige milieugevolgen, als gevolg van de in dit bestemmingsplan mogelijk gemaakte ontwikkelingen, zijn uitgesloten. Geconcludeerd kan worden dat er geen m.e.r.(-beoordeling) noodzakelijk is.

5. Kanttekeningen Voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd informeert de initiatiefnemer de buurt (omgevingsdialoog) 6. Uitvoering a. Planning: na ondertekening van de anterieure overeenkomst en na instemming van uw raadscommissie kan het ontwerpbestemmingsplan ter inzage worden gelegd. b. Communicatie: De initiatiefnemers hebben omwonenden voorafgaand aan de tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan geïnformeerd over de voorgenomen planontwikkeling. 7. Risico’s, kosten, baten en dekking Risico’s voor de Gemeente Renswoude zijn afgedekt door het aangaan van de anterieure overeenkomst. Voorts is de legesverordening onverkort van toepassing.

8. Voorstel Wij stellen uw raadscommissie voor om tot tervisielegging van het ontwerpbestemmingsplan “Groeperweg 1” over te gaan.

Pagina 4 van 4