C1. Raadsinformatiebrief Huurverhoging woningen met ingang van 01 juli 2025

Raadsinformatiebrief

Nummer 603687/603709 Datum 25 februari 2025 Opgesteld door W. Moggré Telefoonnummer 0318 578 150 E-mail w.moggre@renswoude.nl

Onderwerp huurverhoging woningen met ingang van 01 juli 2025 Samenvatting Verhuurders hebben de mogelijkheid om jaarlijks op 01 juli de huur van de woningen aan te passen. Het woningbedrijf conformeert zich aan de in de regio gebruikelijke huurverhoging. Op basis van de door het rijk vastgestelde uitgangspunten voor de jaarlijkse huurverhoging worden de huren van de woningen vanaf 01 juli 2025 verhoogd met 4,5 % voor de sociale huurwoningen en 4,1% voor de vrije sector huurwoningen. Daarnaast wordt de huur voor de woonwagenstandplaatsen met 5,0% verhoogd, gaat de energieprestatie-vergoeding (EPV) met 3,3% verhoogd en zal de huur woningen die voor verkoop zijn gelabeld en een laag energielabel hebben niet worden verhoogd. De wettelijke mogelijkheid tot een verlaging van de huur is met ingang van 2025 komen te vervallen. De huurstijging wordt gebruikt voor het verduurzamen van het woningbezit van het gemeentelijk woningbedrijf in combinatie met het groot onderhoud. Daarnaast dient ook het reguliere onderhoud aan de woningen uit deze inkomsten te worden betaald. Als gevolg van de verduurzaming van de woningen besparen de huurders op hun energie-uitgaven. Als het gaat om ons huursombeleid dan kunnen we constateren dat het door het gemeentelijk woningbedrijf gehanteerde percentage voor de maximaal redelijke huur per woning lager ligt dan gebruikelijk bij woningcorporaties.

Inhoud • Maximale huursomstijging sociale huur 4,5% De maximale huursomstijging (maximale gemiddelde huurverhoging) per woningcorporatie voor het kalenderjaar 2025 is vastgesteld op 5%. Echter in de Nationale Prestatieafspraken is afgesproken dat de huurstijging gemiddeld uitkomt op 4,5%. Voor individuele woningen is het mogelijk een iets hogere huurverhoging vast te stellen, maximaal 5,0%. Voor de woningen van het gemeentelijk woningbedrijf is er geen aanleiding om hiervan gebruik te maken. •

Maximale huurverhoging vrije sector huur 4,1% Tot 01 mei 2029 is de huurverhoging voor woningen met een huur boven de liberalisatiegrens gemaximeerd tot inflatie + 1% of CAO loonstijging +1% waarbij de laagste geldt. In 2024 was de inflatie de laagste van de 2 indexen zodat de maximale huurstijging voor deze woningen dus 3,1% + 1% = 4,1% bedraagt.

Pagina 1 van 2

Gemeente Renswoude Postadres Postbus 8, 3927 ZL Renswoude Bezoekadres Dorpsstraat 4 3927 BD Renswoude Telefoon E-mail Website

0318 - 578 150 info@renswoude.nl renswoude.nl

KvK BTW IBAN

32163726 001104512B01 NL77 BNGH 0285 0070 84

•

Indexering maximale energieprestatievergoeding 3,3% Een verhuurder kan zijn huurder een zogenaamde energieprestatievergoeding (EPV) in rekening brengen. Het gaat daarbij om woningen met een zeer goede isolatie en energieopwekking (NOM) ten behoeve van de huurder. De wettelijk geldende maximumbedragen worden per 1 juli van elk jaar bij ministeriële regeling gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex van het voorafgaande kalenderjaar. Het CBS heeft op 14 januari 2025 op zijn website gepubliceerd dat het inflatiepercentage (CPI) over het kalenderjaar 2024 3,3% bedraagt. Dit leidt tot een indexering per 1 juli 2025 met 3,3% van de maximumbedragen voor de verschillende type EPV-woningen.

•

Maximale huurverhoging woonwagenstandplaatsen 5,0% Het woningbedrijf verhuurt een drietal woonwagenstandplaatsen aan de Pinksterbloemweide. De toegestane huurverhoging hiervoor bedraag met ingang van 01 juli 2025 5,0%. Gelet op de kwaliteit van de voorzieningen op de nieuwe standplaatsen is het redelijk dit percentage toe te passen zoals ook in 2024 het geval was.

•

Woningen met verkooplabel en energielabel E, F en G Onderdeel van de NPA is dat vanaf 2028 de huur wordt bevroren van de woningen met een E, F of G-label. Momenteel zijn er nog 10 woningen met een dergelijk label en deze woningen bevinden zich ook in de categorie “te verkopen woningen”. Op grond van de verkoopstrategie zoals is opgenomen in het Portefeuilleplan worden hier geen verduurzamingsmaatregelen aangebracht. Om toch tegemoet te komen aan de hogere energielasten is in 2024 besloten de huur van deze woningen reeds te bevriezen. Ook voor 2025 wordt deze keuze voorgesteld.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude, de secretaris {{esl:Signer1:SigningDate:size(200,20)}} {{esl:Signer1:capture:size(200,50)}} {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}} E.J. Jansonius de burgemeester {{esl:Signer2:SigningDate:size(200,20)}} {{esl:Signer2:capture:size(200,50)}} {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}} P. Doornenbal-van der Vlist Bijlage(n):

Pagina 2 van 2