C1. Raadsinformatiebrief huurverhoging Woningbedrijf per 1 juli 2024

Raadsinformatiebrief

Nummer 588424/588425 Datum 25 maart 2024 Opgesteld door B.J.A. Rozemeijer Telefoonnummer 0318 578 150 E-mail b.rozemeijer@renswoude.nl

Onderwerp Collegebesluit huurverhoging Woningbedrijf per 1 juli 2024 Samenvatting Jaarlijks geeft het Rijk richtlijnen voor het aanpassen van de huren per 1 juli. Begin maart zijn hiervoor de richtlijnen verstrekt door het ministerie voor 1 juli 2024. Op grond van deze richtlijnen heeft het college op 19 maart besloten tot het toepassen van de volgende percentages per 1 juli 2024: • Sociale huurwoningen 5,3% • Vrije sector huurwoningen 5,5% • EPV 3,8% • Woonwagenstandplaatsen 5,8% • Huurbevriezing woningen (verkoopstrategie) met label E, F en G-label Voorts is besloten tot het toepassen van de “eenmalige” huurverlaging indien in 2024 aan voorwaarden wordt voldaan. Deze is door het Ministerie in 2023 geïntroduceerd. Het aanvragen van huurverlaging wordt verlengd in 2024. De financiële impact, ten opzichte van de begroting, van huurverhoging en eenmalige huurverlaging worden verwerkt in de najaarsrapportage. Inhoud De jaarlijkse huuraanpassing is op grond van een eerder raadsbesluit een bevoegdheid van het college van B&W. De basis voor het huurbeleid zijn de richtlijnen die door het Rijk worden afgegeven. Toelichting bij B&W-besluit: Op 30 juni 2022 hebben Aedes, namens de woningcorporaties, de Woonbond, namens de huurders, VNG, namens de gemeenten en het Rijk de Nationale Prestatieafspraken getekend.

Samengevat ging het om onderstaande afspraken: • Huurmatiging de komende 3 jaren waarbij stijging op basis van inflatie wordt losgelaten en wordt de huursomstijging 0,5% lager dan de CAO-loonontwikkeling. Voor 2024 bedraagt dit 5,8% minus 0,50% = 5,3%. • Mogelijkheid tot eenmalige huurverlaging voor huurders met een inkomen onder 120% van het sociaal minimum. Hoewel dit alleen van toepassing was voor 2023, is deze Gemeente Renswoude mogelijkheid er ook in 2024 voor de huurders die hier in 2023 Postadres Postbus 8, 3927 ZL Renswoude niet voor in aanmerking kwamen. Bezoekadres Dorpsstraat 4 3927 BD Renswoude

Pagina 1 van 3

Telefoon E-mail Website

0318 - 578 150 info@renswoude.nl renswoude.nl

KvK BTW IBAN

32163726 001104512B01 NL77 BNGH 0285 0070 84

•

Versnelde verduurzaming van woningen met E, F of G-label tot en met 2028. Indien dat niet wordt gehaald dan volgt vanaf dat moment een huurbevriezing. Het college heeft besloten de huurbevriezing al in te laten gaan per 1 juli 2024 in verband met verkoopstrategie en het aangepaste onderhouds- en verduurzamingsbeleid die voor deze woningen geldt. • Versnelde verduurzaming van bestaand woningbezit. Is reeds opgenomen in de begroting 2024-2027, een bedrag van € 3,0 miljoen ten laste van de exploitatie en € 1,5 miljoen als investering. De Nationale Prestatie Afspraken zijn een “package deal” om de genoemde ambities te realiseren. Aanpassing van een van de belangrijkste onderdelen, nl. de huurverhoging, aanpassen leidt onvermijdelijk tot bijstelling van een ander onderdeel. Tijdens het directeurenoverleg van de regio Foodvalley, dat recent plaatsvond is o.a. gesproken over het te voeren huurbeleid per 1 juli 2024. Alle woningcorporaties hebben bevestigd dat zij de richtlijnen van het Rijk volgen en de huursom laten stijgen met 5,3%. Kanttekening Voor de huurders die Huurtoeslag ontvangen wordt de huurverhoging van 5,3% (grotendeels) gecompenseerd.

De huurders die in 2023 niet voldeden aan de criteria voor eenmalige huurverlaging, of dit in 2023 vergeten zijn aan te vragen, krijgen in 2024 alsnog de mogelijkheid om hiervoor een verzoek in te dienen indien zij alsnog/inmiddels wel aan de criteria voldoen. Woningcorporaties/woningbedrijven voeren via het huurbeleid geen inkomenspolitiek. Risico’s, kosten, baten en dekking: In de begroting voor de jaren 2023 en 2024 van het Woningbedrijf is rekening gehouden met onderstaande percentages (voorzichtigheidsprincipe). 2023 Parameters begroting/werkelijk

2024

Begroting

Werkelijk

Verschil

Begroting

Werkelijk

Verschil

- jaarlijkse huurverhoging - inflatie algemene kosten (CPI)

3,80%

3,80%

0,00%

2,00%

5,30%

3,30%

2,40%

10,00%

-7,60%

1,40%

3,80%

-2,40%

- inflatie onderhoud

2,40%

9,10%

-6,70%

2,50%

5,00%

-2,50%

Uit voorgaand overzicht blijkt dat in 2023 de werkelijke huurverhoging gelijk was aan het percentage dat was opgenomen in de begroting. In 2024 zou dat dan 3,30% meer zijn. Echter staat hier tegenover dat de kosten voor onderhoud, voor het Woningbedrijf de grootste kostenpost, en overige kosten de afgelopen 2 jaar enorm zijn gestegen en meer bedragen dan in de begroting was opgenomen. Zoals eerder aangegeven volgt de 5,3% uit de Nationale Prestatie Afspraken. Indien er voor gekozen zou zijn om de huur te verhogen met het 2% zoals in de begroting is opgenomen heeft dat invloed op de investeringsruimte ten behoeve van nieuwbouw en verduurzaming, ter grootte van € 2,2 miljoen.

Pagina 2 van 3

Het gemiddelde huurniveau (afgerond € 605,-) ligt in Renswoude al lager dan in de regio Foodvalley. Het doorvoeren van een lagere huurverhoging ten opzichte van de regio zou mogelijk een aanzuigende werking kunnen hebben van woningzoekenden uit de regio. Dit is niet in het belang van de woningzoekenden uit Renswoude.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude, de secretaris 09-04-2024

ValidSigned door E.J. Jansonius op 09-04-2024 E.J. Jansonius

de burgemeester 09-04-2024 ValidSigned door P. Doornenbal-van der Vlist op 09-04-2024

P. Doornenbal-van der Vlist Bijlage(n):

Pagina 3 van 3