C1. Raadsinformatiebrief Huurverhoging met ingang van 01 juli 2026

Raadsinformatiebrief

Nummer 620521/620523 Datum 17 februari 2026 Opgesteld door W.J. Moggré Telefoonnummer 0318 578 150 E-mail w.moggre@renswoude.nl

Onderwerp huurverhoging met ingang van 01 juli 2026 Samenvatting Verhuurders hebben de mogelijkheid om jaarlijks op 01 juli de huur van de woningen aan te passen. Het woningbedrijf conformeert zich aan de in de regio gebruikelijke huurverhoging. Op basis van de door het rijk vastgestelde uitgangspunten voor de jaarlijkse huurverhoging worden de huren van de woningen vanaf 01 juli 2026 verhoogd met 3,6% voor de sociale huurwoningen en 4,3% voor de vrije sector huurwoningen. Daarnaast wordt de huur voor de woonwagenstandplaatsen met 4,1% verhoogd, wordt de energieprestatie-vergoeding (EPV) met 3,3% verhoogd en zal de huur van de woningen die voor verkoop zijn gelabeld en een laag energielabel hebben niet worden verhoogd. De wettelijke mogelijkheid tot een verlaging van de huur is met ingang van 2025 komen te vervallen. De huurstijging wordt gebruikt voor het verduurzamen van het woningbezit van het gemeentelijk woningbedrijf in combinatie met het groot onderhoud. Daarnaast dient ook het reguliere onderhoud aan de woningen uit deze inkomsten te worden betaald. Als gevolg van de verduurzaming van de woningen besparen de huurders op hun energie-uitgaven. Als het gaat om ons huursombeleid dan kunnen we constateren dat het door het gemeentelijk woningbedrijf gehanteerde percentage voor de maximaal redelijke huur per woning lager ligt dan gebruikelijk bij woningcorporaties.

In de in 2026 te actualiseren portefeuillestrategie zal ook het huursombeleid opnieuw aan de orde komen. Inhoud • De maximale huursomstijging (maximale gemiddelde huurverhoging) per woningcorporatie voor het kalenderjaar 2026 is vastgesteld op 4,1%. Echter in de Nationale Prestatieafspraken is afgesproken dat de huurstijging gemiddeld uitkomt op 3,6%. Voor individuele woningen is het mogelijk een iets hogere huurverhoging vast te stellen, maximaal 4,1%. Voor de woningen van het gemeentelijk woningbedrijf is er geen aanleiding om hiervan gebruik te maken. •

Tot 01 mei 2029 is de huurverhoging voor woningen met een huur boven de liberalisatiegrens gemaximeerd tot inflatie + 1% of CAO loonstijging +1% waarbij de laagste geldt. In 2025 was de inflatie de laagste van de 2 Gemeente Renswoude indexen zodat de maximale huurstijging voor deze woningen Postadres Postbus 8, 3927 ZL Renswoude dus 3,3% + 1% = 4,3% bedraagt. Bezoekadres Dorpsstraat 4 3927 BD Renswoude

Pagina 1 van 2

Telefoon E-mail Website

0318 - 578 150 info@renswoude.nl renswoude.nl

KvK BTW IBAN

32163726 001104512B01 NL77 BNGH 0285 0070 84

•

Een verhuurder kan zijn huurder een zogenaamde energieprestatievergoeding (EPV) in rekening brengen. Het gaat daarbij om woningen met een zeer goede isolatie en energieopwekking (NOM) ten behoeve van de huurder. De wettelijk geldende maximumbedragen worden per 1 juli van elk jaar bij ministeriële regeling gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex van het voorafgaande kalenderjaar. Het CBS heeft op 14 januari 2026 op zijn website gepubliceerd dat het inflatiepercentage (CPI) over het kalenderjaar 2024 3,3% bedraagt. Dit leidt tot een indexering per 1 juli 2026 met 3,3% van de maximumbedragen voor de verschillende type EPV-woningen.

•

Het woningbedrijf verhuurt een drietal woonwagenstandplaatsen aan de Pinksterbloemweide. De toegestane huurverhoging hiervoor bedraagt met ingang van 01 juli 2026 4,1% gelijk aan de inflatie. Gelet op de kwaliteit van de voorzieningen op de nieuwe standplaatsen is het redelijk dit percentage toe te passen zoals ook in 2025 het geval was.

•

Onderdeel van de NPA is dat vanaf 2028 de huur wordt bevroren van de woningen met een E, F of G-label. Momenteel zijn er nog 10 woningen met een dergelijk label en deze woningen bevinden zich ook in de categorie “te verkopen woningen”. Op grond van de verkoopstrategie zoals is opgenomen in het Portefeuilleplan worden hier geen verduurzamingsmaatregelen aangebracht. Om toch tegemoet te komen aan de hogere energielasten is besloten de huur van deze woningen nu reeds te bevriezen. Ook voor 2026 wordt deze keuze voorgesteld.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude, de secretaris de burgemeester E.J. Jansonius

Pagina 2 van 2

K.J.G. Kats