C1. Gemeente Renswoude - Raadsinformatiebrief woningaantallen Borgwalterrein

Raadsinformatiebrief

Nummer 613446/613447 Datum 24 september 2025 Opgesteld door G. van Mossevelde/ W. Moggré Telefoonnummer 0318 578 150 E-mail g.van.mossevelde@renswoude.nl

Onderwerp Woningaantal Borgwalterrein Samenvatting Naar aanleiding van vragen door de raad wordt nadere onderbouwing van de woningbehoefte voor geclusterd wonen voor ouderen gegeven. Inhoud Uw raad heeft nadere vragen gesteld over de woningbehoefte op de locatie Borgwalterrein die inzicht geeft op de mogelijk te realiseren woningen. In de startnotitie die in juni 2024 door de raad is vastgesteld is een aantal onderzoeksvragen geformuleerd die betrekking hebben op het te realiseren woonprogramma en aantal woningen. De beantwoording van deze vragen was onderdeel van de stukken bij de behandeling van de Nota van Uitgangspunten in de raad van 13 mei 2025. Nadere onderbouwing aantallen In de afgelopen periode zijn er door de regio Foodvalley een tweetal onderzoeken uitgevoerd naar de behoefte aan dergelijke woningen. De eerste ten behoeve van het opstellen van een afsprakenkader ouderenhuisvesting. In de rapportage daarvan is onderstaande tabel opgenomen gebaseerd op de woonzorganalyse aandachtsgroepen opgesteld voor de regio Foodvalley in de zomer van 2022. Daaruit blijkt dat er in de periode 2022-2031 een behoefte is aan in totaal 15 35 woningen die zorggeschikt zijn.

Gemeente Renswoude Postadres Postbus 8, 3927 ZL Renswoude Bezoekadres Dorpsstraat 4 3927 BD Renswoude

Pagina 1 van 3

Telefoon E-mail Website

0318 - 578 150 info@renswoude.nl renswoude.nl

KvK BTW IBAN

32163726 001104512B01 NL77 BNGH 0285 0070 84

Tabel 1. Indicatieve opgave ouderenhuisvesting met zorg Bron: Woonzorganalyse aandachtsgroepen Gelderland, regionale rapportage Foodvalley, In.Fact.Research/bureau HHM, 1 juli 2022 Omdat het onderzoek een indicatie geeft van de behoefte tot 2031 zal de behoefte in 2028 lager zijn. In het complex op het Borgwalterrein komen ook bewoners vanaf 65 jaar oud wonen die op dat moment nog geen zorgbehoefte hebben zodat er een goede mix ontstaat. Naast het onderzoek naar zorgwoningen is in 2024 een groter woningbehoefte onderzoek uitgevoerd in opdracht van de regio Foodvalley, door Stec. De getallen hieruit voor de behoefte aan nultredenwoningen in de periode 2025-2025 zijn gebruikt bij de Nota van uitgangspunten. In dat onderzoek is eveneens ingegaan op de woningbehoefte in de periode 2025-2030.

Tabel 2. Woningbehoefte naar nultredenwoningen in periode 2025 t/m 2030 in de gemeente Renswoude o.b.v. woonwensen, verhuisgedrag en het gemiddelde Bron: Primos2023. WoON (2021). CBS Microdata (2024). Bewerking Stec Groep (2024). Hieruit blijkt dat er in deze periode behoefte is aan 70 nultredenwoningen (uitgaande van het gemiddelde in de sociale huur en middeldure huur) in een periode van 6 jaar. De geclusterde ouderenwoningen uit tabel 1 maken onderdeel uit van dit aantal nultredenwoningen.

Pagina 2 van 3

Als de woningen in 2028 worden opgeleverd is de behoefte op dat moment lager (bij lineair verloop is dat 2/3 namelijk 46) . Het is niet zeker dat alle nultredenwoningen uit het behoefteonderzoek vraag van 65 plussers is. Omdat alle woningen tegelijkertijd op de markt zullen komen voor de verhuur is het ook niet waarschijnlijk dat alle statistisch in aanmerking komende 65 plussers op het moment van oplevering zullen willen verhuizen. Het is daarom waarschijnlijk dat naast ouderen uit Renswoude ook ouderen uit de regio hier zullen komen te wonen. Ruimtelijke inpassing Bij de stedenbouwkundige studie is uitgegaan van de door de raad op 13 mei vastgestelde Nota van Uitgangspunten (visual). Hierin staan onder andere de volgende uitgangspunten die het ruimtegebruik op de locatie bepalen: - Maximaal 3 bouwlagen - De woningen hebben een gebruiksoppervlakte van tenminste 50m2 - De woningen hebben een woonkamer/keuken en tenminste 2 (slaap)kamers - De woningen zijn rolstoelgeschikt en hebben ruimte voor het verlenen van zorg - Bestaande bomen op het terrein behouden Dit heeft geleid tot de twee varianten met 42 woningen. In variant 2 (3 lagen plat) ziet de stedenbouwkundige kans het aantal woningen binnen de kaders te optimaliseren tot 44. Deze variant zullen we op de informatiebijeenkomst op 8 oktober ook tonen.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude, de secretaris {{esl:Signer1:SigningDate:size(200,20)}} {{esl:Signer1:capture:size(200,50)}} {{esl:Signer1:signature:size(200,50)}} E.J. Jansonius de burgemeester {{esl:Signer2:SigningDate:size(200,20)}} {{esl:Signer2:capture:size(200,50)}} {{esl:Signer2:signature:size(200,50)}} P. Doornenbal-van der Vlist Bijlage(n):

Pagina 3 van 3