Bijlage reactie provincie en beantwoording gemeente

Bijlage: reactie provincie op het plan en beantwoording van de gemeente Reactie van de provincie a. De sloop en herbouw van de twee woningen is in overeenstemming met de IOV, er is geen toename van het aantal woningen. Reactie Gemeente Renswoude Ad a. Akkoord. Het bouwplan is 50 meter om geschoven, zodat de woningen niet in de milieucirkel van het agrarisch bedrijf aan de Barneveldsestraat 30 komt. Gemeente stemt in met het standpunt van de provincie. Voorts geen commentaar

Reactie provincie b. Gezien de ligging in de milieucirkel is er begrip voor het in noordelijke richting opschuiven van het bestemmingsvlak; Reactie Gemeente Renswoude Ad b. Gemeente is het hiermee eens. Voorts geen commentaar. Reactie provincie c. Het valt op dat het bestemmingsvlak aanzienlijk wordt vergroot. Hiervoor wordt geen noodzaak aangetoond. De vergroting van het bestemmingsvlak is te zien als een toename van verstedelijking. Daarnaast maakt de woonbestemming een meer stedelijke invulling mogelijk, ook al is die nu (nog) niet voorzien. Hierdoor plaatst de gemeente zich met het voorgestelde bestemmingsvlak voor een probleem v.w.b. de landschappelijk verantwoorde invulling van het geheel. Ten eerste zou de omvang van het nieuwe bestemmingsvlak meer in overeenstemming moeten worden gebracht met de bestaande oppervlakte. Ten tweede wordt sterk in overweging gegeven om die delen die niet direct nodig zijn voor het wonen een groene bestemming te geven Reactie Gemeente Renswoude Ad c. De suggestie van de provincie om de woonbestemming alleen om de twee woningen te leggen wordt als positief advies aan uw college voorgelegd. Een en ander betekent dat de aanvrager zijn bouwvlakken, voorzien van de woonbestemming aanzienlijk moet verkleinen en de gronden die tussen de beide woningen liggen moet voorzien van de bestemming “Groen”. Reactie provincie d.

In het kader van de landschapsinvulling en de één erf-gedachte blijft het gehele ensemble aandacht vragen. De relatie van vorm en omvang van het ensemble (erf) zou ook in verhouding moeten staan met het historische landschap. In de eerdere versie van dit plan is vanuit de provincie opgemerkt dat twee gelijke woningen onvoldoende recht doen aan de vorm van een erf. Daar is op gereageerd door een van de woningen nu te vergroten tot 800 m3. Een woning van 800 m3 wijkt met zijn volume af van het meer kleinschalige karakter van de omgeving. Hoe ziet de gemeente die verhoudingen en wordt dat als passend ervaren? Het probleem van twee gelijke woningen kan ook worden opgelost door een van de woningen te verkleinen. Reactie Gemeente Renswoude Ad d. Gezien het feit dat er geen extra woning bijkomt maar wel veel aan agrarische bijgebouwen worden gesloopt (900 m2) is een vergroting van de inhoud van de hoofdwoning planologisch acceptabel. De grote hoofdwoning staat ruim op zijn perceel en staat op een hoeksituatie waardoor de grootte van de woning in zijn omgeving wegvalt. Daarnaast komt het vaker voor dat een grote vrijstaande woning in het buitengebied is gebouwd. Zie bijvoorbeeld Barneveldsestraat 34, 37 en Bekerweg 2. Het bestemmingsplan “Buitengebied 2010” kent bij de woonbestemming een ontheffingsmogelijkheid tot 800m3.

De gemeente volgt het advies van de provincie om naast een grote woning een kleinere woning toe te staan in het kader van de gedachte om een verantwoord ensemble te bouwen. De gemeente is van oordeel dat door het ontbreken van de maatvoering aanduiding “kleine woning van 400 m3” voor deze locatie in het bestemmingsplan, een kleinere woning met een maatvoering van 600 m3 hier planologisch toelaatbaar is. Hierdoor ontstaan twee volwaardige woningen op dit grote perceel. Reactie provincie a. Om gemeenten/initiatiefnemers te helpen bij de landschappelijke inpassing is de Kwaliteitsgids Utrechtse Landschappen opgesteld. Deze bevat naast beschrijvingen ook voorbeelden ter inspiratie. Landschap | provincie Utrecht (provincie-utrecht.nl) Reactie Gemeente Renswoude Op aangeven van de landschapsdeskundige is het plan verschillende keren aangepast. Voorliggende versie is de versie die door de landschapsdeskundige is geaccordeerd. Extra aandacht vereist de voorgestelde verhardingen op dit perceel. De ontsluiting van het perceel verloopt via de Bekerweg; deze ontsluiting wordt begeleid door een bomenrij. De voorgestelde verharding door de initiatiefnemer creëert maximale bewegingsvrijheid voor het autoverkeer op het perceel. Daarbij is rekening gehouden met het aanbrengen van groen nabij deze verhardingen.

Voorgesteld wordt om in te stemmen met de wijze van verharden van het perceel zoals door initiatiefnemer is ingediend. Het bijgevoegde inrichtingsplan kan als bijlage bij het op te stellen bestemmingsplan worden gevoegd. De gevraagde vermindering van de verstedelijking en verharding is opgenomen in het bestemmingsplan en de inhoudsvergroting van de woningen voldoet aan de bovengenoemde visie van de gemeente. Tevens is het landschapsinrichtingsplan op een juiste wijze aangepast en opgenomen in het bestemmingsplan en geborgd in een privaatrechtelijke overeenkomst. Geconcludeerd kan worden dat het bestemmingsplan op een juiste wijze is aangepast.