Bijlage 9.1 Advies welstand en landschap (Mooisticht)

Aan het gemeentebestuur van Renswoude Postbus 8 3927 ZL Renswoude Datum Dossiernummer Gemeentenummer DSO nummer Betreft

: 06-10-2025 : REN25-0038 - 1 : CLZ-00000426 : / SAM-182269 : advies ruimtelijke kwaliteit realiseren van een opslaghal en zonneveld Schalm 9 Renswoude

Geacht college, Uw aanvraag voor advies is aan de commissie voorgelegd. Het betreft een herontwikkeling van de locatie van een nertsenhouderij. In de nieuwe situatie zijn een opslaghal en rondom velden met zonnepanelen voorzien. Het volume bestaat uit twee grotere, gekoppelde loodsen. Deels zullen deze dienen voor opslag, met een laadkuil aan de voorzijde en deels voor stalling van voertuigen (caravans). In de huidige situatie is sprake van een groot oppervlak aan lage bedrijfsgebouwen. Vanuit de omgeving bezien zijn deze door de aanwezige begroeiing beperkt zichtbaar en ondergeschikt ten opzichte van de boerderij. Deze bestaande boerderij heeft de kenmerken van een wederopbouwboerderij, typerend voor de zone rondom de Grebbelinie. Het omgevingsbeeld ter plekke verandert door de massa van de gebouwen met hogere goot- en nokhoogte. Het koppelen van de twee loodsen levert een min of meer vierkant, bedrijfsmatig gebouw, afwijkend van het schuurkarakter van de bestaande loods vooraan en de boerderij. Door de schaal, groter dan de bestaande gebouwen op het erf en ook forser en anders van verhoudingen dan de meeste agrarische bedrijfsgebouwen in de directe omgeving, zal een meer dominant, en vanuit de omliggende wegen en paden (en de forten van de Grebbelinie(?)) zichtbaar volume ontstaan. Het toetsingskader voor de commissie wordt gevormd door de Welstandsnota van de gemeente.

Van toepassing zijn de objectcriteria voor bedrijfsbebouwing in het buitengebied. Onder andere geldt dat de gemeente streeft naar ondergeschiktheid van de bijgebouwen aan het hoofdgebouw (de boerderij of woning). Verder is een hoofdcriterium dat de bouwwerken passen in de omgevingskarakteristiek (bebouwing) en de bestaande organisatie op het perceel en zijn gerelateerd aan de landschappelijke inrichting. Ter plekke geldt ook het beeldkwaliteitsplan Grebbelinie dat hier specifieke richtlijnen voor geeft, onder andere het streven naar zo compact mogelijke erven. Het plan roept op hoofdlijnen vragen op, ook in relatie tot de benodigde TAM-IMRO procedure die nodig is (vraagt om goede ruimtelijke inpassing en

landschappelijke kwaliteitsverbetering(?)) en het beeldkwaliteitsplan. De Schalm en het achterliggende landschap liggen in het deelgebied half-open Grebbelinie, waar ontwikkelingen op erven een sterke impact op de Grebbelinie hebben. Is gekeken naar alternatieven voor functie, opzet en vormgeving? In het kader van een integrale omgevingskwaliteit roept ook het aantal verkeersbewegingen, dat allicht door de functie zal toenemen, vragen op. De commissie mist bij het plan het inspelen op de landschappelijke inrichting en met de vorm en opzet op het beeldkwaliteitsplan en de bestaande/oorspronkelijke kenmerken. De beplanting rondom wijzigt overigens maar heel beperkt. Als gevolg daarvan zullen de zonnepanelen in veldopstelling, die laag zijn net als de huidige pelsdierstallen niet of nauwelijks zichtbaar zijn vanuit de omgeving. Maar dit geldt niet voor de grote nieuwe loods, die prominent het omgevingsbeeld zal bepalen. Overigens bevreemdt het de commissie ook dat het volume en de uitwerking niet als een alzijdig beeld zijn ontworpen (westgevels domineren ten opzichte van de wat karig andere gevels). Gezien de bedenkingen en vraagtekens op hoofdlijnen houdt de commissie het plan vooralsnog aan. Namens de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van Renswoude ir. R.P.C. Hendriks