Bijlage 7 ROM-advies ODRU

ROM ADVIES BODEM Aan T.a.v. Onderwerp Adviseur ROM Telefoon Datum Kenmerk

Gemeente Renswoude M. Wentzel ROM advies bodem; TAM-omgevingsplan Kooiweg 18 in Renswoude E. Lentz 030-7023200 16-02-2026 Z/26/2001370 / D2026-018053

Inleiding Gemeente Renswoude heeft een ruimtelijk project in behandeling voor het perceel aan de Kooiweg 18 in Renswoude. Het plangebied heeft momenteel een agrarische bestemming met de functieaanduiding intensieve veehouderij. Naast het houden van vee vinden nevenactiviteiten plaats in de vorm van een honden trimsalon en de verhuur van een vergaderruimte. De aanvrager wil de agrarische activiteiten stopzetten en de bestemming van het perceel omzetten naar ‘bedrijf’ om een kleinschalig transportbedrijf te starten. Hiervoor wordt een deel van de oude bedrijfsbebouwing gesloopt en wordt een nieuwe loods gebouwd. De nevenactiviteiten (honden-trimsalon en verhuur vergaderruimte) worden voortgezet. Het plan is strijdig met het Omgevingsplan gemeente Renswoude en kan mogelijk worden gemaakt met een omgevingsplanwijziging. De bestaande bedrijfswoning op het perceel blijft behouden en hier vinden geen werkzaamheden plaats. Voor deze zaak hebben wij al eerder een quickscan ROM opgesteld (Z-2025-116296 / D2025-00109107 d.d. 11 september 2025) en ecologisch advies gegeven (Z-2025-117844 / D2025- 00128442 d.d. 9 oktober 2025 en Z-2025119539 / D2025-00147632 d.d. 14 november 2025). De initiatiefnemer heeft nu een formulier vooronderzoek bodem en een verkennend en nader asbestonderzoek aangeleverd. De gemeente heeft ons verzocht deze stukken te beoordelen. Korte conclusie Thema Bodem

Beoordeling Akkoord

Opmerkingen en/of belemmeringen -

Advies 1. De bodemkwaliteit als geschikt te beoordelen voor het gewenste gebruik. 2. De initiatiefnemer te wijzen op mogelijke meld- en informatieplichten. Inhoudelijke onderbouwing 1.1 Uit de aangeleverde gegevens blijkt dat de bodemkwaliteit past bij het gewenste gebruik. Uit het historisch bodemonderzoek volgt alleen een asbestverdenking in verband met asbestdaken en een puinpad. In het bodemonderzoek zijn twee asbestplaatjes aangetroffen in inspectiegat 8 bij druppelzone 2. In de fijne fractie is bij beide druppelzones geen asbest aangetoond. Het gewogen gehalte aan asbest bedraagt 38 mg/kg ds. Dit is beneden de grenswaarde. Hiervoor hoeft er geen nader asbestonderzoek uitgevoerd worden. In het puinpad is zintuiglijk en analytisch geen asbest aangetoond. De locatie is voldoende onderzocht. Er is geen aanleiding tot aanvullend bodemonderzoek of sanerende maatregelen. 2.1 Er kunnen ook meld- en/of informatieplichten van toepassing zijn. Binnen een bouwproject wordt vaak gegraven en/of grond aangebracht. Deze activiteiten vallen niet onder de vergunningsprocedure voor de bouwactiviteit. Hiervoor zijn aparte meldingen en/of informatieplichten nodig.

We adviseren de initiatiefnemer te wijzen op mogelijke meld- en informatieplichten met de volgende tekst: Let op: gaat u in de grond graven en is dat meer dan 25 m 3? Of gaat u grond aanbrengen? Voor deze activiteiten bent u verplicht uiterlijk een week vóór de uitvoering een meld- en/of informatieplicht in te dienen in het Omgevingsloket. Kiest u hier voor de activiteiten ‘Graven in bodem met een kwaliteit onder of gelijk aan de interventiewaarde bodemkwaliteit’ en/of ‘Toepassen van grond en/of baggerspecie’. Wat is getoetst? • Formulier Vooronderzoek Bodem Renswoude, Kooiweg 18, Grondslag, kenmerk: 41772, d.d. 7 januari 2026; • Verkennend en nader asbestonderzoek Kooiweg 18 te Renswoude, Grondslag, kenmerk: 41772, d.d. 7 januari 2026. Waaraan is getoetst? • Omgevingswet met besluiten; • Omgevingsplan (met hierin opgenomen de regels uit de bruidsschat); • Normen voor bodemonderzoek: - NEN5725 (vooronderzoek); - NEN5740 (verkennend bodemonderzoek); - NEN5707(asbestbodemonderzoek); - NEN5897 (asbest in puin onderzoek).

pagina 2 van 2