Bijlage 4 Participatieverslag

Verslag buurtinformatie herontwikkelingslocatie Barneveldsestraat te Renswoude Locatie: Barneveldsestraat 16, Renswoude Tijdstip: dinsdag 14 april, 19.00 – 20.00 uur

Inhoud Inhoud

2

Inleiding

3

Uitnodiging

5

Presentatie

7

Bevindingen

9

Bijlagen

10

2

Inleiding De gemeente Renswoude is voornemens op een grotendeels onbebouwde locatie in het noorden van het stedelijk gebied van Renswoude een woonbuurt te realiseren. Deze ontwikkeling staat bekend als Beekweide II. Een deel van de gebiedsontwikkeling Beekweide II vindt plaats op gronden die in de huidige situatie bebouwd zijn. Zo ook de gronden waarop voorliggend plan betrekking heeft, namelijk de locatie Barneveldsestraat 16. De onderhavige planlocatie bevindt zich in het noorden van het stedelijk gebied van Renswoude, langs de Barneveldsestraat. KUDO Projectontwikkeling B.V. heeft de voornoemde locatie verworven en wenst deze te herontwikkelingen tot woningen. De locatie is geknipt in twee deelgebieden, te weten: deelgebied Barneveldsestraat en Beekweide. De planlocatie was tot voor kort in gebruik als bedrijfslocatie, waar verschillende bedrijfsactiviteiten plaatsvonden zoals het inzamelen van bouw- en sloopafval, zand- en grindhandel, transport- en loonwerkbedrijfen agrarische activiteiten. Een eerdere participatieronde in het kader van het planvoornemen Beekweide II heeft reeds plaatsgevonden. Tevens is het voorontwerpbestemmingsplan Beekweide II toendertijd ter inspraak aangeboden. Hierbij is er de mogelijkheid geweest voor inspraak van eenieder, ook voor vooroverlegpartners.

Er zijn diverse inspraakreacties binnengekomen, welke hebben geleid tot verschillende wijzigingen in het plan Beekweide II. Tevens is er een openbare presentatie gegeven en aan de hand van eventuele inspraakreacties zijn gesprekken met insprekers gehouden. Daarnaast is het volledige plan Beekweide II afgestemd met een klankbordgroep. In de periode vanaf medio 2024 – tot heden hebben er meerdere gespreksrondes geweest met de directe omwonenden van o.a. Barneveldsestraat 14 en 16a en mede ontwikkelaars inzake deelgebied Barneveldsestraat en Beekweide. Dit is gedaan om op voorhand de belangen van betreffende omwonenden en ontwikkelaars scherp te krijgen en om deze belangen voor zover mogelijk in de planvorming te kunnen verwerken. Deze gesprekken hebben input opgeleverd m.b.t. de belangen van de omwonenden. In 2024 is er met de omwonenden van Barneveldsestraat 14 en 16a afspraken gemaakt m.b.t. erfgrenzen, erfafscheidingen, bouwhoogte en minimale afstanden. Recent zijn afspraken met Barneveldsestraat 14 gedeeltelijk op verzoek van omwonenden deels herzien. Deze herziening is reeds in de planvorming opgenomen. Het plan wat heden ter tafel ligt, is het resultaat van de gevoerde gesprekken in de achterliggende jaren.

Mede ingegeven door de voorgenoemde gespreksperiode en om de omwonenden/ belanghebbenden ook in deze volgende fase mee te nemen is op initiatief van KUDO op dinsdag 14 april 2026 een buurtinformatie gehouden, waarbij ook de overige directe omwonenden zijn uitgenodigd.

3

E.e.a. heeft plaatsgevonden in de leegstaande schuur welke gelegen op de planlocatie aan de Barneveldsestraat 16. Aangezien deze locatie is gelegen binnen de planlocatie is deze derhalve goed bereikbaar voor de omwonenden die wellicht minder goed ter been zijn. Er is specifiek voor een avond gekozen om omwonenden de gelegenheid te geven de informatieavond te bezoeken, zodat zij niet verhinderd zouden zijn door bijv. werk.

Aanwezig waren tijdens deze informatie avond vanuit KUDO: -

Petra Derks (Ontwikkelmanager) Johan Bakker (Adjunct directeur) Berend Kerkhoff (Hoofd ontwikkeling

Tevens waren Wethouder C. Eskes en Wethouder H. van der Schoor aanwezig tijdens deze informatie avond.

4

Uitnodiging Op woensdag 1 april 2026 zijn de directe omwonenden (ca. 30 brievenbussen) uitgenodigd, middels de papieren uitnodiging zoals onderstaand getoond, in de brievenbus.

5

Eveneens zijn per e-mail de eigenaren uitgenodigd van de vrije kavel aan de Pinksterbloemweide 48 en mede ontwikkelaar vd Mheen. Daarnaast is de gemeente Renswoude per e-mail uitgenodigd. De plannen zijn persoonlijke toegelicht aan de eigenaren van Barneveldsestraat 14 en 16a evenals mede ontwikkelaar de Bunte op respectievelijk 7 en 8 april jl. De uitnodigen zijn huis-aan-huis verspreid in het rood omkaderde gebied in onderstaande afbeelding.

Om een ieder voldoende gelegenheid te geven om de plannen te kunnen beoordelen en om eventuele vragen te kunnen stellen zijn geïnteresseerden ingedeeld in tijdsblokken. Hiervoor dienden geïnteresseerden zich per e-mail aan te melden. Het aantal aangemelde belangstellenden bleef helaas achter bij de verwachting. De reden hierachter is onbekend. De aanwezigen tijdens deze avond zijn bekend, omwille van de AVG zijn deze niet in dit verslag benoemd. Daarnaast zijn er diverse omwonenden zonder aanmelding aanwezig geweest. Uiteraard waren ook zij van harte welkom! 6

Presentatie De presentatie zoals aan de omwonenden getoond is in de bijlage opgenomen. Deze bestond uit een 8-tal presentatie bladen waarin de omwonenden geïnformeerd zijn over: -

1. De actuele situatie en de beoogde nieuwe situatie 2. Planning (prognose) 3. Situatie deelgebied Beekweide 4. Plattegronden, gevels, doorsnede met bouwhoogtes en artist impressions Blok 01 Deelgebied Beekweide 5. Plattegronden, gevels, doorsnede met bouwhoogtes en artist impressions Blok 02 Deelgebied Beekweide 6. Plattegronden, gevels, doorsnede met bouwhoogtes en artist impressions Blok 03 Deelgebied Beekweide 7. Situatie deelgebied Barneveldsestraat 8. Impressies/ volume studie deelgebied Barneveldsestraat

Middels een looproute konden omwonenden zich laten informeren over de beoogde plannen. Presentatieblad 1 bevat de huidige situatie van de locatie. Tevens is op dit presentatieblad de beoogde nieuwe situatie weergegeven incl. beoogde woningdifferentiatie en aantallen. E.e.a. in relatie tot de locatie waar men zich vanavond bevind. Presentatieblad 2 bevat de planning. Hierop zijn mijlpalen weergegeven zoals principeverzoek, omgevingsvergunning, start bouw en oplevering. Omdat procedures e.d. nog onvoldoende bekend zijn is deze als prognose opgenomen. Presentatie blad 3 geeft de situatie van deelgebied Beekweide weer. De eerder gemaakte afspraken met direct omwonenden met betrekking tot erfgrenzen, erfafscheidingen, bouwhoogte en minimale afstanden zijn hierop verwerkt. Presentatie blad 4 bevat de plattegronden, gevelaanzichten, doorsnede voorzien van bouwhoogtes en artist impressies gezien vanuit verschillende standpunten van Blok 01. Presentatie blad 5 bevat de plattegronden, gevelaanzichten, doorsnede voorzien van bouwhoogtes en een artist impressie van Blok 02. Presentatie blad 6 bevat de plattegronden, gevelaanzichten, doorsnede voorzien van bouwhoogtes en een artist impressie van Blok 03. Presentatie blad 7 geeft de situatie van deelgebied Barneveldsestraat weer.

De eerder gemaakte afspraken met direct omwonenden met betrekking tot erfgrenzen, erfafscheidingen, bouwhoogte en maximale afstanden zijn hierop verwerkt.

7

Presentatieblad 8 geeft de nieuwe volumes in de bestaande omgeving aan van de voorgenomen ontwikkeling van deelgebeid Barneveldsestraat. Om een goede indruk te geven is vanuit diverse windrichtingen afbeeldingen opgenomen. Een ieder heeft de tijd en ruimte gehad om vragen te stellen die direct beantwoord werden. Tijdens deze presentatie zijn de reacties van de omwonenden gepeild. Omwonenden is gevraagd om, indien gewenst, gebruik te maken van de antwoordkaarten, en deze in de daarvoor bestemde brievenbus te deponeren. Hiervan is geen gebruik gemaakt. De bevindingen tijdens deze avond alsmede de opmerkingen van de ingevulde antwoordkaarten zijn in het hoofdstuk “Bevindingen” opgenomen.

8

Bevindingen Aangezien er in de achterliggende jaren meerdere gesprekken hebben plaatsgevonden tussen betrokkenen en KUDO, is het geen verrassing dat genoemde locatie tot ontwikkeling komt. Een deel van de omwonenden en betrokkenen is reeds vanaf het begin meegenomen in de planvorming. Andere omwonenden zijn bij aankoop van de naastliggende bestaande woningen reeds geïnformeerd over de voorgenomen plannen. Met name voor de omwonenden van Barneveldsestraat 14, 16 en 16a zijn de voorgenomen nieuwbouwplannen op hoofdlijnen bekend voor betrokkenen. Men ervaart het als zeer positief dat men in een vroeg stadium is betrokken bij de voorgenomen ontwikkeling. Ook de tussentijdse contacten over status en voortgang worden als positief ervaren. De uitvoerige overleggen hebben als resultaat dat de betrokkenen positief zijn over de voorgenomen plannen. Naar aanleiding van de opmerkingen van de direct omwonenden hebben er reeds enkele aanpassingen plaatsgevonden met betrekking tot erfgrenzen, erfafscheidingen, bouwhoogte en minimale afstanden. Men spreekt hun waardering uit over het boerenerf concept van deelgebied Barneveldsestraat omdat hierbij de historie van het plangebied tot uiting komt. Men is erg benieuwd naar de verdere uitwerking hiervan. Deze is momenteel nog niet voorhanden aangezien de planvorming zich in een zéér vroegtijdig stadium bevindt.

De toezegging is gedaan om ook in een later stadium van de ontwikkeling nogmaals de tot dan toe bekend zijnde plannen met betrekking tot deelgebied Barneveldsestraat te presenteren aan de omgeving. Enkele omwonenden spreken zich zeer positief uit over de aantallen te realiseren sociale en betaalbare woningen. Ook spreken ze hun waardering uit over de beoogde doelgroepen van de toekomstige bewoners met name: starters én senioren. Met name bij deze doelgroepen ervaren omwonenden veel tekorten in het woningaanbod in Renswoude. Eén naastgelegen omwonende is blij verrast dat er geen sprake zal zijn van een doorlopende weg maar slechts een doodlopend parkeerhof. Omwonenden ervaren het als prettig dat Beekweide middels een looppad wel bereikbaar is vanaf de Barneveldsestraat. Op deze manier is het deelgebied Barneveldsestraat ook onderdeel van de wijk Beekweide voor de diverse voorzieningen. Na deze avond is de getoonde presentatie inclusief concept verslag per e-mail gedeeld met de omwonenden die zich voor deze avond hebben aangemeld. De omwonende worden gedurende 2 weken in de gelegenheid gesteld inhoudelijk te reageren en/ of aanvullingen te doen per e-mail of telefonisch en indien geweest in een persoonlijk gesprek.

9

Bijlagen -

Pres BIF BARN 20260414 V2.PDF

10

Locatie U bevindt zich hier

Tijdlijn Barneveldsestraat Renswoude Q4-2025 Aanvraag ontheffing flora & fauna

2024 Gesprekken gemeente Renswoude opgestart

Medio 2025 Verwerken input direct omwonenden

2024

2025

april 2026 Buurtinformatie omwonenden

begin 2027 Start bouw (prognose)

2026

2024-2025 gesprekken gemeente/ uitwerken schetsontwerp Eind 2024 Kennismaking direct omwonenden

Q2/Q3-2026 Aanvraag omgevingsvergunning deelgebied Barneveldsestraat (prognose)

Q4-2025 tm Q1-2026 Principeverzoek

2027

Q2-2026 Aanvraag omgevingsvergunning deelgebied Beekweide (prognose) Q4 2026 Start sloop en sanering (prognose)

2028

Begin 2028 Oplevering (prognose)

Deelgebied Beekweide Situatie

Deelgebied Beekweide Blok 01

1

Vrijstaande woning Bouwstijl

passend

in omgeving

Groene omgeving

Duurzaam gebouwd

Diverse woningtypes

Deelgebied Beekweide Blok 02

5

rijwoningen Bouwstijl

passend

in omgeving

Groene Omgeving

Duurzaam gebouwd

Diverse woningtypes

Deelgebied Beekweide Blok 03

9

rijwoningen Bouwstijl

passend

in omgeving Optimalisatie

groen

Duurzaam gebouwd

Starters woningen

Deelgebied Barneveldsestraat Situatie

Deelgebied Barneveldsestraat Impressie

9

Levensloopwoningen Bouwstijl

passend

in omgeving

groen

binnenterrein

Duurzaam gebouwd

Boeren erf concept

Locatie U bevindt zich hier