Bijlage 2 Wijzigingen in de Huisvestingsverordening
Tekst van het document
Wijzigingen Huisvestingsverordening op basis van de op 01 januari 2024 gewijzigde Huisvestingswet Op 01 januari 2024 is de gewijzigde Huisvestingswet in werking getreden. Op basis van de in de wet aangebrachte wijzigingen is het mogelijk om in de gemeentelijke Huisvestingsverordening bepalingen op te nemen die meer mogelijkheden bieden voor de regulering van de toewijzingen van sociale huurwoningen en de verkoop van nieuwbouw betaalbare koopwoningen. Op basis daarvan is in regionaal verband (regio Foodvalley) gewerkt aan het opstellen van een gewijzigd model Huisvestingsverordening. Inmiddels is het definitieve concept daarvan beschikbaar en bestuurlijk besproken. Gelet op de nieuwe mogelijkheden die de wetswijziging biedt, is een wijziging van de gemeentelijke Huisvestingsverordening 2024-2028 wenselijk. In deze memo worden de wijzigingen benoemd die in de gewijzigde Huisvestingsverordening worden opgenomen. Op basis daarvan is een gewijzigde Huisvestingsverordening 2025-2029 opgesteld die door de gemeenteraad dient te worden vastgesteld. De wijzigingen/aanpassingen betreffen: • •
• • • • • • • • •
•
In de begripsbepalingen is een nieuw begrip opgenomen, te weten “brutovloeroppervlakte” (artikel 1 c.) De mogelijkheid om nieuw te bouwen koopwoningen met een koopprijs van ten hoogste € 390.000,-- aan te wijzen als vergunning-plichtige woonruimte. De koopprijsgrens kan jaarlijks door de minister worden aangepast. Daartoe wordt een extra lid toegevoegd aan artikel 2 Extra lid in artikel 3 als gevolg van de vergunningplicht voor betaalbare koopwoningen Toevoeging artikel 4a “Reikwijdte van paragraaf 2.2.” Inhoudelijk geen invloed. Toevoeging artikel 5 lid 4 dat er nadere regels kunnen worden opgesteld voor de wijze waarop de woningen worden gepubliceerd op Huiswaarts.nu Invoegen van paragraaf 2.2a. “aanbod van nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte”. Deze paragraaf dient te worden opgenomen om ook de eerste verkoop van betaalbare koopwoningen te reguleren. Invoegen paragraaf 2.3a. met artikel 14a. t/m 14d. Dit artikel regelt de rangorde van belangstellenden voor een nieuwbouw betaalbare koopwoningen Toevoegen artikel 17 lid 4. Biedt de mogelijkheid om aan een urgentieverklaring voorschriften, beperkingen en voorwaarden te verbinden Opnemen van een urgentiebepaling voor de huisvesting van statushouders Vervallen van de urgentie in verband met financiële problematiek. Indien noodzakelijk kan dit via de hardheidsclausule.
Toevoegen een lid 4 aan artikel 26; dit biedt de mogelijkheid om een urgentieverklaring op te schorten als een huwelijk of geregistreerd partnerschap nog niet is beëindigd Hoofdstuk 3 van de huidige verordening is niet meer opgenomen. De bepalingen in dat hoofdstuk zijn niet meer nodig omdat een en ander is geregeld in het op 13 juli 2021 vastgestelde “Bestemmingsplan parapluherziening parkeren & woningsplitsing en kamerverhuur”. Basis daarvoor was de beleidsnotitie “Woningsplitsing en kamergewijze verhuur” uit juni 2020.