Bijlage 1b Onderzoeksvragen Startnotitie

Onderzoeksvragen uit de Startnotitie Herontwikkeling Borgwalterrein Onderzoeksvragen Programma Aan hoeveel woningen voor ouderen is behoefte op het Borgwalterrein uitgaande van de plannen in de pijplijn en het (straks definitieve) woonzorgbehoefteonderzoek? In welke categorie (koop/huur, prijs) moeten deze woningen worden gebouwd, ook in relatie tot de woningen voor ouderen die gepland staan in Beekweide II?

Antwoord De verwachte huishoudensontwikkeling (2025 - 2035) in Renswoude is volgens het STEC onderzoek + 50-60 alleenstaanden en stellen 55-75 jaar en +125 alleenstaanden en stellen van 75 jaar en ouder. De woningbehoefte aan nultreden woningen in dezelfde periode is 225-235 woningen totaal verdeeld over:

In Beekweide 2 zijn er plannen voor 10 levensloopbestendige koopappartementen, 14 (koop) seniorenwoningen, 7 levensloopbestendige benedenwoningen (sociale koop) en 2 levensloopbestendige benedenwoningen (sociale huur).

Voor het Borgwalterrein is dan voldoende resterende vraag om deze woningen als sociale huurwoningen te bouwen en eventueel (maximaal 30%) middenhuur.

-

Wat is de zorgzwaarte van de doelgroep?

Is er gemeenschappelijke ruimte nodig, naast de faciliteiten van de Hokhorst?

Als er ruimte is voor meer woningen naast de behoefte voor ouderen, welke andere doelgroepen zijn hier passend?

Ruimtelijk Hoe kan een bouwplan ontwikkeld worden passend binnen de structuur en karakteristiek zoals beschreven in paragraaf 2.2.? Welke randvoorwaarden moeten vervolgens worden meegegeven ten aanzien van bouwmassa, positie en oriëntatie van bebouwing? Hoe kan een goede en veilige wandelverbinding worden gemaakt met de Hokhorst?

Dit is niet eenvpoudig te beantwoorden, de zorgvraagte verschilt per huishouden. Daarom is het goed om woningen te bouwen die voldoen aan de wensen van vitale ouderen maar ook nog voldoen als er een zwaardere zorgbehoefte is. Het is de bedoeling om mensen met en zonder zorgvraag bij elkaar te laten leven en te werken aan de "community". Ofwel hoe leven we ons leven met elkaar zo zelfredzaam mogelijk. Een kleine gemeenschappelijke ruimte waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en koffiedrinken is wenselijk. Voor grotere activiteiten (keuken, dagbesteding, horeca) wordt de verbouwde Hokhorst de locatie. De ingang van de Hokhorst voor deze activiteiten moet dan wel op maximaal 100 meter liggen en gemakkelijk met rollator en rolstoel te bereiken zijn. Voor de zorgpartij moet nog onderzocht of een kantoorruimte nodig/ mogelijk/ wenselijk is. Als dat zo is dan moet er ook een toilet zijn voor medewerkers (en evt bezoekers?) Uit het woningbehoefte onderzoek blijkt dat er meer behoefte is aan woningen voor de doelgroep (65 +) dan dat hier gebouwd kunnen worden. De woningen zelf zullen functioneel geschikt zijn voor alle 1 en 2 persoonshuishoudens mocht in de toekomst blijken dat er onvoldoende ouderen zijn.

Dit is de opdracht aan de te selecteren architect. Dit moet in de planvorming verder worden uitgewerkt. In de NvU staan al een aantal principes. Dit moet in de planvorming verder worden uitgewerkt.

Zijn de werkzaamheden en herinrichting van het afkoppelproject te combineren met de ontwikkeling op het Borgwalterrein?

Zorg In hoeverre kunnen we aansluiten met andere wetten binnen het zorgstelsel, o.a. door afstemming met aanbieders binnen de zorgverzekeringswet (verpleging en verzorging thuis) en de Wet langdurige zorg (langdurige en intensieve zorg thuis of in een verpleeghuis)? Voor welke mate van zorg moeten de woningen geschikt zijn? Moet dit voor alle woningen? Hoe en met welke zorginstanties kunnen afspraken gemaakt worden over het verlenen van zorg op deze locatie? Welke (preventieve) mogelijkheden moeten we bij de ontwikkeling van het Borgwalterrein meenemen op het vlak van welzijn?

Onderzoeken Welke mogelijke belemmeringen zijn er vanuit bodem, lucht, geluid, Flora en Fauna, verkeer?

Het plangebied van het afkoppelproject grenst aan het Borgwalterrein. De projectgrenzen zijn nu afgestemd.Vanuit het afkoppelproject bestaat de wens om meer waterberging in het gebied te maken, onderzocht wordt of hiervan een deel op het Borgwalterrein kan plaatsvinden. Ook bij de verdere planontwikkeling en inrichting van de Lijsterbeslaan wordt waar mogelijk samengewerkt.

Er is met het zorgkantoor en diverse zorg- en welzijnsprofessionals afstemming geweest over de ontwikkeling van geclusterd wonen. Deze input wordt ook meegenomen en uitgevraagd voor de verdere totstandkoming. Het is mogelijk om de zorg/ ondersteuning vanuit zowel de Wmo, de zorgverzekeringswet, als de wet langdurige zorg door één voorkeurspartij uit te laten voeren. Inwoners behouden echter keuzevrijheid om de zorg/ondersteuning door een andere partij uit te laten voeren. De woningen moeten nultreden woningen zijn, rolstoeltoegankelijk en dementievriendelijk. Alle woningen gaan voldoen aan deze eis, zodat mensen niet alsnog binnen het gebouw moeten verhuizen. Het college heeft Santé Partners geselecteerd als voorkeurszorgpartij. Zij denken vanaf nu mee over de planontwikkeling en het verlenen van zorg. De plannen worden zoveel mogelijk ingericht op de principes ‘ontmoeten’ en ‘bewegen’. Ook de welzijnsorganisatie (SWO) wordt hierbij betrokken. Verder wordt input meegenomen van diverse publicaties, zoals Bouw geen zorgwoningen en Dementievriendelijke Woningbouw.

De volgende onderzoeken zijn/worden uitgevoerd: - Quick-scan en nader onderzoek Flora en Fauna (geen belemmeringen gevonden) - Ontplofbare oorlogsresten (opdracht gegeven) - Verkennend bodemonderzoek - Archeologisch onderzoek - Arius berekening stikstof

Hoe wordt vervangende huisvesting voor de in de Borgwal wonende Oekraïners geregeld zodat de continuïteit van huisvesting is gewaarborgd?

Voor de gewenste ontsluiting van het terrein is advies gevraagd aan de verkeerskundig adviseurs van XTNT. Zij adviseren de auto ontsluiting vanaf de parkeerplaats aan de Lijsterbeslaan te leggen. De CROW normen gaan uit van tenminste 10 meter afstand van de kruispunten. In de Nota Parkeernormen Renswoude (2016) zijn normen opgenomen voor etagewoningen goedkoop (1,2 waarvan 0,3 voor bezoekers) en aanleunwoningen/serviceflats (1,1 waarvan 0,3 voor bezoekers). Onderzocht moet worden of deze normen van toepassing zijn op dit type woningen en nog passen in deze tijd of dat actualisatie nodig is. Voor voetgangers moet een aantrekkelijke route over het terrein naar het Dickerijsterlaantje worden gerealiseerd. Er wordt gewerkt aan tijdelijke woningen op een locatie in Binnen de Beken-Zuid Zuidwest waar deze mensen naartoe kunnen verhuizen. Naar verwachting 2e kwartaal 2026.