Bijlage 1a Toelichting Nota van Uitgangspunten

Toelichting Nota van Uitgangspunten woningen voor ouderen Borgwalterrein 25 maart 2025

1. Inleiding De gemeenteraad van Renswoude heeft op 18 juni 2024 besloten de startnotitie Herontwikkeling Borgwalterrein vast te stellen en als basis te gebruiken voor het ontwikkelen van de locatie tot geclusterde woningbouw voor ouderen. In de startnotitie is een aantal onderzoeksvragen geformuleerd die hiervoor beantwoord moeten worden. In Bijlage 2 staan de vragen en de antwoorden hierop. In de Nota van uitgangspunten (NvU) is gebruik gemaakt van de antwoorden op deze vragen, de informatie die uit de informatieavond in september is verkregen en verder onderzoek. De NvU visual dient als basis voor de verdere planontwikkeling.

2. Het Project 2.1. Voor wie wil je bouwen? Er is een verwachte groei van het aantal huishoudens van ouderen (alleenstaanden en stellen) in Renswoude met 175-185 huishoudens in de periode 2025-2035. De behoefte aan nultreden-woningen in de sociale- en middeldure huur is 120 – 125 woningen.1 De belangrijkste doelgroep is mensen vanaf 65 jaar oud (1 en 2 persoonshuishoudens) uit Renswoude die voldoen aan de inkomenseis voor sociale huurwoningen of middenhuurwoningen. Deze laten bij voorkeur een woning achter in Renswoude om de doorstroming te bevorderen. Op het moment van toewijzing van de woning hoeft men nog geen indicatie te hebben voor zorg (maar het mag wel). Ook vitale ouderen zijn welkom. Het mooiste is een mix waarbij er voldoende vitale mensen zijn die bijvoorbeeld ook activiteiten kunnen organiseren en er zorg kan zijn voor elkaar. Dit zal bij de uitgangspunten voor de woningtoewijzing nader worden uitgewerkt. 2.2. Waar hebben zij behoefte aan (per type bewoner)? De zorgvraagte verschilt per huishouden. Daarom is het goed om woningen te bouwen die voldoen aan de wensen van vitale ouderen maar ook nog voldoen als er een zwaardere zorgbehoefte is. Nog vitaal: Extra slaapkamer/hobbykamer Berging in de woning met ruimte voor een kast en stofzuiger. Ruimte om fietsen te stallen. Uit te werken of dit een gezamenlijke Fietsenstalling kan zijn.

Veel zorg: De woningen zijn zorggeschikt (zie onderstaande tabel). Ruimere slaapkamer mogelijk voor eventuele tillift. Ruimte voor scootmobiel. Dementievriendelijk (gebruik maken van de “Toolkit Dementievriendelijk Woongebouw” Woonzorg Nederland 2024, bijlage 3) 1 Woningbehoefteonderzoek regio Foodvalley, Stec Groep, 12 november 2024

Pagina 1 van 4

Tabel uit: zorggeschiktwonen voor senioren Platform31 2.3. Wat heb je daarvoor nodig? Op woning nivo Elke woning is in principe een reguliere huurwoning maar wel: – Is zorggeschikt (nultredenwoning en rolstoelgeschikt) – Heeft voldoende oppervlakte (tenminste 50m2 gebruiksoppervlakte) – Heeft tenminste een slaapkamer en een hobby/logeerkamer – Heeft een eigen buitenruimte en berging – Is sociaal veilig en heeft personenalarmering (domotica) – Heeft uitzicht en daglicht In de publicatie “bouw geen zorgwoningen” (bijlage 4) staan tips om zorgwoningen te bouwen die breed toegankelijk, niet onnodig groot, duur of ingewikkeld zijn, maar wel een prettige leefruimte voor iedereen.

Pagina 2 van 4

Op gebouw nivo Één in/ uitgang zodat men elkaar moet/kan ontmoeten met brievenbussen en misschien een pakketafgifte ruimte (geen eigen voordeuren buiten, wel zullen er nooduitgangen etc nodig zijn in verband met brandveiligheid). Nadenken over de logische plek hiervoor, want een voorkant aan de Lijsterbeslaan lijkt dan niet handig in verband met lengte looproute naar de Hokhorst. Die mag eigenlijk niet langer zijn dan 100 meter. Lift waar bed/brancard in past. Deze mag maximaal 40 meter van een voordeur zijn. In principe zullen grote activiteiten en de grote keuken in de Hokhorst zijn. Wel is het wenselijk om een gezamenlijke ruimte voor koffie/thee in pand te hebben. Hoe groot deze moet zijn en wat daarnaast nodig is moet gezamenlijk met de zorgpartij worden bepaald. Mogelijkheid voor informele zitjes in de hallen. Met de zorgpartner moet ook nog worden nagegaan of er behoefte is aan een kleine kantoor of vergaderruimte in het pand. Bij de brandveiligheid rekening houden met de mogelijk beperkte mobiliteit van de bewoners. Op terrein nivo Op het terrein moet rekening worden gehouden met parkeren voor bewoners, plekken voor zorgverleners en invalide parkeerplekken. In de Nota Parkeernormen Renswoude (2016) zijn normen opgenomen voor etagewoningen goedkoop (1,2 waarvan 0,3 voor bezoekers) en aanleunwoningen/serviceflats (1,1 waarvan 0,3 voor bezoekers).

Op basis hiervan zou een parkeernorm van 0,85 voor de woningen op eigen terrein gerealiseerd moeten worden. Voor bezoekers kan worden onderzocht of dubbelgebruik van de parkeerplaatsen rondom de Hokhorst mogelijk is. Omdat deze normen in 2016 zijn vastgesteld wordt onderzocht of deze nog actueel zijn volgens de normen van het CROW. Parkeren voor bewoners wordt bij voorkeur grotendeels opgevangen onder het gebouw of in een deel van het binnenterrein. Het parkeren komt zoveel mogelijk uit het zicht zowel voor de omgeving als voor de bewoners. Maak gebruik van de bestaande kwaliteiten (behoud waardevolle bomen). De woonomgeving – Nodigt uit tot het maken van een ommetje – Is toegankelijk met rollator/rolstoel – Biedt mogelijkheid tot terloopse ontmoetingen of een praatje – Heeft bankjes om te rusten en genieten of een praatje – Is dementievriendelijk ingericht (zie Toolkit bijlage 3) – Hittebestendig voor voldoende bladerdek en schaduw – Heeft een gemeenschappelijke tuin

In de omgeving Vanuit de ingang van het complex is de Hokhorst binnen 100 meter veilig en toegankelijk te bereiken. Dit vraagt een aanpassing van of naast het Dickerijsterlaantje en moet nader worden uitgewerkt. Heb aandacht voor wandelroutes naar andere ‘hotspots’ voor ouderen? Kan de route naar het centrum. Huisarts beter/veiliger? Vuistregel: ga uit van de rollatorafstand tot voorzieningen (400 meter)

Pagina 3 van 4

Bijlagen bij de toelichting 2. 3. 4.

Vragen en antwoorden uit de startnotitie “Toolkit Dementievriendelijk Woongebouw” Woonzorg Nederland 2024 Publicatie “bouw geen zorgwoningen”

Pagina 4 van 4