Bijlage 1. SP en BKP Beekweide II BDP 573245
Tekst van het document
Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan
BEEKWEIDE II Renswoude oktober 2021
BDP.
VOORWOORD Voor u ligt het stedenbouwkundige plan en het beeldkwaliteitplan voor Beekweide II in Renswoude. Dit rapport is opgesteld door BDP in opdracht van de gemeente Renswoude. Over de inhoud is afgestemd in een projectgroep en met de Welstand Mooisticht. In het rapport zijn randvoorwaarden opgesteld voor de ontwikkelingen binnen Beekweide II, zowel voor de bebouwing, voor de kavelinrichting, voor de openbare ruimte, als voor de overgangen naar de openbare ruimte. Het rapport zal als toetskader dienen voor de Welstand Mooisticht.
Gemeente Renswoude projectleiding dhr. Jan van Essen dhr. Frits van Drie BDP. stedenbouwkundigen dhr. Levi Wichgers mevr. Hélène Leriche Welstand Mooisticht dhr. Rob Hendriks
BDP. STADSONTWERP
Conradstraat 38 T 010 747 0062 D6.126 rotterdam@bdp.com 3013 AP Rotterdam www.bdp.com/nl LANDSCHAPSARCHITECTUUR
ARCHITECTUUR 2
INDEX 1. ANALYSE & VISIE
2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
3. BEELDKWALITEIT
1.1 Omgeving
06
2.1 Het plan
18
3.1 Algemene architectuurvisie
34
1.2 Plangebied
08
2.2 Bestaand en nieuw
19
3.2 Materiaal- en kleurgebruik
36
1.3 Historische ontwikkeling
10
2.3 Groenstructuur
20
3.3 Massa’s
38
1.4 Gemeentelijke input
12
2.4 Waterstructuur
21
3.4 Kapvormen
40
2.5 Hoofdontsluiting
22
3.5 Kopgevels
42
2.6 Langzaamverkeer
23
3.6 Duurzaamheid
44
2.7 Woonprogramma
24
3.7 Woningtypes
46
2.8 Parkeren
25
3.8 Buitenruimtes en erfafscheidingen 52
2.9 Straatprofielen
26
3.9 Algemene sfeer openbare ruimte
54
3.10 Klimaatadaptatie
56
3.11 Bestrating
58
3.12 Infrastructuur
60
3.13 Gezond milieu
64
3.14 Andere aspecten duurzaamheid
68
3.15 Overige
69
1.5 Ruimtelijke vaste waarden 14
3
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
4
ANALYSE EN VISIE 1.1 Omgeving
06
1.2 Plangebied
08
1.3 Historische ontwikkeling
10
1.4 Gemeentelijke input
12
1.5 Ruimtelijke vaste waarden 14
5
1. ANALYSE EN VISIE
ANALYSE
1.1 Omgeving Karakter van Renswoude en haar omgeving Renswoude ligt op een strategische plek tussen de Lunterse Beek en de innundatiezone langs het Valleikanaal. De gemeente staat, naast het mooie dorp met haar cultuurhistorische elementen zoals het kasteel en de Koepelkerk, bekend om haar mooie en rustgevende buitengebied met de beken, de Grebbelinie in het schilderachtige Kampenlandschap van de Gelderse Vallei. Kenmerkend voor de omgeving is het onregelmatige patroon van akkers, weilanden en houtsingels. Ook nu heeft Renswoude een goede ligging: goed bereikbaar vanaf de A12 en A30 en, in de luwte van Amersfoort / Ede-Veenendaal, in een aantrekkelijk landschap.
Cultuur-historische waarden
Landschappelijke kwaliteiten
Lange tijd bestond Renswoude uit het kasteel, de Grebbelinie en een woonlint, de Dorpsstraat. Pas later is het dorp uitgebreid met woningen en bedrijvigheid. De groei van het dorp sluit aan op de kern en houdt rekening met de landschappelijke structuren in de omgeving.
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
6
Landschapsherstel
In de luwte van hoofdinfrastructuur
Ruimtelijke afronding van het dorp
ANALYSE
1.1 Omgeving
Werk aan de Daatselaar
Lunterse Beek
Scherpenzeel
Grebbelinie
Lunterse Beek Beekweide II
Renswoude Roodselaar
Kasteel
Dorpsrand
Beekweide I
Kasteel
Dorpstraat
Munnik
e Beek
Emminkhuizerberg
A12
Veenendaal 7 Beekherstel
Linie
1. ANALYSE EN VISIE
ANALYSE
1.2 Plangebied Bestaande ruimtelijke kwaliteiten Op plangebiedniveau en directe omgeving:
• •
•
•
Be e k w eide
Ruiterpad
• •
Meido
ornlaa
n
De H okh orst Eikenla an
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
Lijsterbes laan
•
nev elds estr aat
•
de prachtige natuurzone langs de Lunterse Beek en directe aansluiting daar naartoe; de grote bomen en houtwallen, zoals het Dickerijsterlaantje; de oriëntatie van de woningen naar de omgeving aan de buitenrand, zoals bij Beekweide I; de langzaamverkeerroutes; de wegenprofielen met ruimte voor watergangen en bomen, zoals in Beekweide I; de mooie panden, zoals aan de Barneveldsestraat; het veelzijdige gebruik in en rondom het gebied, zoals sportvelden en voorzieningen, school, woonzorgcomplex; de centrale ligging en bereikbaarheid van faciliteiten voor de nieuwe wijk. De bijzondere functies zijn een ruimtelijke en functionele schakel naar de rest van Renswoude; de bedrijvigheid langs de Barneveldsestraat is een kwaliteit voor de lokale gemeenschap. Voor de zone van bedrijven gekoppeld aan de woningen langs het lint, is het een onderzoek waard om te bepalen of het ruimtelijk kan worden ingepast in de nieuwe woonwijk. Goed onderhouden bedrijvigheid, dat in vormgeving en uitstraling niet direct afbreuk doet aan de kwaliteit van het gebied.
Ba r
•
8
D i ck erijs terla a
ntje
ANALYSE
1.2 Plangebied
Potenties en knelpunten
De Lunterse Beek is een prachtige beek met ruimte voor natuur en wandelroutes. Ter hoogte van het plangebied is de weg het enige obstakel tussen de toekomstige woonwijk en het buitenlandschap.
Aan het eind van de Hokhorst ligt een groot parkeerterrein met verschillende (sport)voorzieningen er omheen.
Aan de Barneveldsestraat is er een combinatie van wonen en werken met een variërende korrelgrootte. Aan de straatzijde is de bebouwing grotendeels goed onderhouden, aan de achterkant ziet het er minder goed verzorgd uit.
.
De overgang tussen de sportvelden en Beekweide I is recent ingevoegd: nieuwe wandelroutes, nieuwe voorzieningen (kinderopvang en school).
De Meidoornlaan heeft een breed en groen profiel wat ruimte biedt voor een eventuele herinrichting. Vanaf de straat zijn de boom- en waterstructuren goed zichtbaar. De bestaande bebouwing is georiënteerd op de straat.
In Beekweide I zijn verschillende mooie wegprofielen te zien, noord-zuid aangelegd richting de beek.
De bestaande bebouwing aan de Hokhorst/Lijsterbeslaan past qua uitstraling niet goed op de locatie. Andere functies dan wonen zijn voor de plek wel geschikt.
Aan het eind van enkele van deze wegen, tegenover de beek, zijn speelplekken ingericht. De nieuwe woningen hebben een achtertuin aan de beekzone. 9
1. ANALYSE EN VISIE
ANALYSE
ca. 1900
1.3 Historische ontwikkeling
eek
rse B
t raa
t
Lunte
Bar
n ev
eld
se s
ca. 1900 • Eikenlaan - Dickerijsterlaantje als groene structuur • Noord-Zuid waterverbinding richting de beek
ca. 1975 • Meidoornlaan en Lijsterbeslaan • Noord-Zuid waterverbinding verschoven
ca. 1990 • Invulling school op Borgwal • Invulling sportpark De Hokhorst
Eiken
laan
ca. 2000 • Meidoornlaan verlengd met Ruiterpad en De Hokhorst • Groen toegevoegd tussen Meidoornlaan en Dickerijsterlaantje
Dic
ca. 2002 • Ontwikkeling Borgwal • Ontwikkeling De Hokhorst
ke r
ijst e
r laa
nt je
ca. 1975
huidige situatie
oornla
laan
Lijsterbe
Eiken
an
slaan
Meid
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
10
eek
rse B
Lunte
Dic
ke r
ijst e
r laa
nt je
ca. 1990
ca. 2002
eek
rse B
Lunte
eek
rse B
Ruiterpad
Bar
Bar
n ev
n ev
eld
eld
se s
se s
t raa
t raa
t
t
Lunte
Meid
Hok
hor
De
an
Eiken
Dic
ke r
laan
Lijsterbe
laan
oornla
st
Lijsterbe
Eiken
De
an
ijst e
r laa
st
ke r
ijst e
r laa
nt je
ca. 2019
eek
rse B
Lunte
hor
Dic
nt je
ca. 2000
Hok
slaan
oornla
slaan
Meid
eek
rse B
Meid
hor
oornla
an
st Eiken
Dic
ke r
ijst e
laan
slaan
laan
Hok
Lijsterbe
Eiken
De
an
slaan
oornla
Lijsterbe
Meid
Ruiterpad
Ruiterpad
Bar
Bar
n ev
n ev
eld
eld
se s
se s
t raa
t raa
t
t
Lunte
r laa
nt je
11
1. ANALYSE EN VISIE
De autoparkeernormen zijn gebaseerd op kencijfers van CROW (publicatie 317). In onderstaande
VISIE
tabellen is per functie aangegeven welke parkeernormen er binnen de gemeente Renswoude gehanteerd worden. Indien er in een
ontwikkelingsplan functies voorkomen, waarvoor geen parkeernorm
aanwezig is, wordt hiervoor door middel van nader onderzoek een redelijke parkeernorm bepaald.
1.4 Gemeentelijke input
M
0/
Om te komen tot een kwalitatief hoogwaardige nieuwbouwwijk zijn er vanuit de gemeente enkele ruimtelijke kaders en uitgangspunten gegeven. Deze zijn hieronder per thema samengevat.
O Ol
T3 3 O
i
UI
C
(Groene) Bebouwingsvrije zones
Langzaamverkeer
•
•
•
• •
noordzijde: natuurzone ten noorden van de Beekweide westzijde: groene overgangszone aan de achterzijde van de woningen aan de Barneveldsestraat 16 t/m 20 zuidzijde: zone tussen de bestaande greppel en de Meidoornlaan met aanwezige HWA-transportleiding oostzijde: hindercontour sportvelden
• •
Water • •
nieuwe verbinding tussen de watergang aan de Beekweide en de greppel aan de Meidoornlaan waterberging zoals in Beekweide I
Functie
• • •
QJ
C
3 '5
N 01
~
•atl c
ra
cc
<
Eenheid (pp/...)
2,5 2,3
0,3
Per woning
0,3
Per woning
WONEN
wandelpad langs Lunterse Beek versterken en nieuwe brug wandelroute langs/rondom voetbalvelden verbindingsroute tussen het kruispunt Ruiterpad/ Hokhorst en Beekweide
Bebouwing •
ei
•H IS
bebouwing opzet passend bij Renswoude en omgeving bebouwingsdichtheid aansluiten op Beekweide I bouwhoogte tot drie lagen met accent tot vier lagen beperkt gestapelde woningbouw bespreekbaar
Koop vrijstaand
2,2
Koop twee onder een kap Koop tussen/hoek
2,1 1,9
2,1
0,3
Per woning
Koop etage duur
2,0
2,2
0,3
Per woning
Koop etage midden
1,8
2,0
0,3
Per woning
Koop etage goedkoop
1,5
1,7
0,3
Per woning
Huurhuis vrije sector
1,9
2,1
0,3
Per woning
Huurhuis sociale huur
1,5
1,7
0,3
Per woning
Huur etage duur
1,8
2,0
0,3
Per woning
Huur etage midden/goedkoop
1,2
1,5
0,3
Per woning
Kamer zelfstandig (niet studenten)
0,7
0,7
0,3
Per kamer
Kamer niet-zelfstandig (studenten)
0,3
0,3
0,3
Per kamer
Aanleunwoning en serviceflat
1,1
1,2
0,3
Per woning
2,4
2,7 3,7 2,4
100m bvo 100 m bvo 100m bvo 100m bvo 100 m bvo
Functionele invulling Wegen • •
• • •
mogelijkheid tot verleggen Beekweide, mits rekening wordt gehouden met aanwezigheid van een vrijverval riolering en een laagspanning elektrakabel 30 km/h-zone voldoende parkeerplaatsen, conform de Nota parkeerbeleid CROW-richtlijnen aanhouden
•
WERKEN Kantoor (zonder baliefunctie) Kantoor (met baliefunctie) Bedrijf (industrie, lab, werkplaats) Bedrijf (loods, opslag, transport) Bedrijfsverzamelgebouw
gevarieerd woonprogramma, incl. 10 à 15 sociale huurwoningen zoekgebied woonwagenkamp met 1 à 2 standplaatsen
3,1 2,0 0,9 1,8
1,1 2,0
WINKELEN EN BOODSCHAPPEN Buurtsupermarkt (<600 m ) Discountsupermarkt Woonwarenhuis/woonwinkel
3,4 6,0 1,8
n.v.t. n.v.t. 2,0
89% 96% 91%
100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo
SPORT, CULTUUR EN ONTSPANNING Bibliotheek Museum Dansstudio Fitnessstudio/sportschool Fitnesscentrum Sportzaal Sportveld
0,8 0,8 4,1 1,5 4,7 2,0 20,8
1,4 n.v.t. 7,7 6,8 7,7 3,7 20,8
97% 95% 93% 87% 90% 94% 95%
100 m2 bvo 100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo 100 m bvo Ha. netto terrein
2
Tabellen met gemeentelijke parkeernormen STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
12
2
5% 20% 5% 5% "
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
Bijlage 1: Plangebied Beekweide II
Bijlage 1: Plangebied Beekweide II II Bijlage 1: Plangebied Beekweide
Plangebied Plangebied Zoekgebied 2à2 3à woonwagens Zoekgebied 3 woonwagens Versterken wandelroute Versterken wandelroute Te handhaven wandelroute Te handhaven wandelroute Openbaar gebied (geen bebouwingszone) Openbaar gebied (geen bebouwingszone) Groene buffer (diepte n.t.b.) Groene buffer (diepte n.t.b.) Bebouwingszone t.h.v. tijdelijke rijbaan is bespreekbaar Bebouwingszone t.h.v. tijdelijke rijbaan is bespreekbaar Toekomstige watergang Toekomstige watergang Hindercontour sportvelden (licht(licht en geluid) op basis van van VNG-richtlijnen Hindercontour sportvelden en geluid) op basis VNG-richtlijnen Volkstuinjes Volkstuinjes Ruimtelijke structuurschets van de gemeente uit het aanbestedingsdocument Project II II Project : Beekweide : Beekweide Onderwerp stedenbouwkundig bureau Onderwerp: Selectieleidraad : Selectieleidraad stedenbouwkundig bureau Pagina 9 9 Pagina : 7 van : 7 van
13
1. ANALYSE EN VISIE
VISIE
1.5 Ruimtelijke vaste waarden
• • • •
• • •
•
bestaat uit bomenrijen, houtwallen, wadi’s en watergangen (kampenlandschap) integreert zoveel mogelijk bestaande elementen zoals bestaande bomen of greppels is (grotendeels) Noord-Zuid aangelegd, tussen de Meidoornlaan en de Lunterse Beek is breed ingericht voor klimaatadaptatie: waterberging en infiltratie (ter voorkoming van wateroverlast), grote bomen voor schaduweffect (ter voorkoming van hittestress) integreert de Meidoornlaan en verbindt deze met het prachtige Dickerijsterlaantje integreert de bufferzone aan de zijde van de sportvelden vergroot de beleving van de Lunterse Beek door de natuurzone binnen het plangebied te brengen en een watertuin te creëren afwatering vanuit uitgeefbaar gebied (tuinen en daken) richting de Watertuin met helofyten
Wegenstructuur • •
• • •
is in het brede profiel van de groen- en waterstructuur opgenomen bestaat uit drie toegangen: vanuit de Hokhorst (Zuid), de Beekweide vanaf de Barneveldsestraat (West), en de Beekweide vanuit Beekweide I (Oost) het profiel van Beekweide wordt ten noorden van de Watertuin smaller is ingericht als 30 km/h-zone parkeren wordt opgelost in parkeerkoffers, langs de hoofdontsluiting aan een zijde van de rijbaan en op eigen kavels
•
•
•
•
Be e k w eide
is in het brede profiel van de groen- en waterstructuur opgenomen bestaat uit paden langs de Lunterse Beek, paden in het verlengde van de Dickerijsterlaantje en paden door de Watertuin heen de paden in het verlengde van de Dickerijsterlaantje en door de Watertuin heen vormen de verbinding tussen het dorp en het beeklandschap optioneel is de bestaande brug te verplaatsen in het verlengde van het Watertuin pad, in het zicht vanaf de Wateravenue secundair netwerk: Oost-West routes naar de directe omgeving en de sportvelden
Lunterse Beek
nev elds estr aat
•
Beekweide I sportpark
Bebouwing • • • • • •
is op de groen- en waterstructuur georiënteerd (Noord-Zuid richting) uitzondering is de bebouwing ten zuiden van de beek: voorkanten met zicht op de beek losse bebouwing aan de beek bijzondere bebouwingsvorm rondom de Watertuin gestapelde woningbouw op de schakellocatie tussen Watertuin en Wateravenue sluit aan op bebouwingsdichtheid van Beekweide I
Meido
ornlaa
bestaande bebouwing
Functionele invulling • • • • •
plangebied
sociale duurzaamheid koesteren, dankzij: gevarieerd woonprogramma woon- werkgebied aan de Barneveldsestraat mogelijk te behouden en (her)structureren ontwikkeling aan/achter de Barneveldsestraat als onafhankelijke fase aanpakken woonwagenkamp in de verkavelingsstructuur opnemen
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
uitgeefbaar terrein voet-en fietspaden autoweg toegang woonwijk watergang beek groenstructuur woonwagens locatie
14
n
Lijsterbes laan
Groen- en waterstructuur
Langzaamverkeer
Ba r
Voor de toekomstige hoogwaardige en duurzame woonwijk Beekweide II is een ruimtelijke vaste waardenkaart opgesteld. In nevenstaande tekst en tekening zijn de essentiële ruimtelijke elementen en karakteristieken van het plan vastgelegd. In de vorm van beslispunten is aangegeven welke hoofdprincipes vastgelegd dienen te worden. In een volgende planfase zullen deze punten als basis dienen voor de verdere uitwerking van het plan.
De H okh orst
Groen- en waterstructuren
Wegen en langzaamverkeer
- kampenlandschap als basis voor vast te leggen hoofdstructuur - Noord-zuid oriëntatie richting beek en landschap brede profielen - ruimte klimaatadaptatie - groen- en waterdragers
- auto in vanaf randen - fijnmazig, duurzaam padennetwerk
Uitgeefbaar terrein - verschillende typen woningen aan de buitenruimte - zachte erfscheidingen
15
1. ANALYSE EN VISIE
De beek binnen het plangebied betrekken, als concept: schets uit de aanbestedingsfase - januari 2019
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
16
STEDENBOUWKUNDIG PLAN 2.1 Het plan
18
2.2 Bestaand en nieuw
19
2.3 Groenstructuur
20
2.4 Waterstructuur
21
2.5 Hoofdontsluiting
22
2.6 Langzaamverkeer
23
2.7 Woonprogramma
24
2.8 Parkeren
25
2.9 Straatprofielen
26
17
2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.1 Het plan
Be e k w eide Wadist raat
nev elds estr aat
Er is een ordening in wegen binnen het gebied. De hoofdwegen lopen langs de ruimtelijke dragers en andere wegen haken daarop aan. Voetpaden en fietspaden doorkruisen de ruimtes en/of maken hier deel van uit.
e ek
*
Ba r
De stedenbouwkundige en landschappelijke structuren zijn gebaseerd op het kampenlandschap en op de beek. Met een onregelmatige structuur - knikken in de wegen en in de verkaveling - sluit Beekweide II aan op het eerder gerealiseerde deel van de woonwijk. De in het plangebied aanwezige houtwallen en greppels worden deels de ruimtelijke dragers van het plan waaraan ook de wegenstructuur is gekoppeld. De Watertuin maakt de beek nog beter beleefbaar vanuit de wijk.
Lun ters eB
Watertuin Beekweide I
• • • • • •
Wateravenue
ca. 50% openbaar - ca. 50% uitgeefbaar gevarieerde woningaanbod ruimte voor sport en spel in het plan opgenomen maximale oriëntatie op de beek losse bebouwing tegenover de beek langvormige bebouwing aan een zijde van de straten als begeleiding van de straten bijzondere bebouwing rondom Watertuin wooncomplex als schakel tussen Wateravenue en Watertuin bebouwinggrootte aan de Meidoornlaan passend bij bestaande bebouwing optie: verlegging van de brug over de beek wegaanpassing Hokhorst: verkeersveiliger en een betere aansluiting met Beekweide II en omgeving 75% van het parkeren tussen uitgeefbaar gebied opgenomen
Meido
ornlaa
sportpark
n
Lijsterbes laan
• • • • • •
Slo ots traa t
Woningen zijn op de groene en waterrijke ruimtes georiënteerd. Hierdoor is de landschapsbeleving vanuit de woningen en in de buitenruimte optimaal. In het ontwerp is de buitenruimte zowel in het openbare gebied herkenbaar als op de uitgeefbare kavels. Bijzondere aandacht is er daarom voor de vormgeving van de erfafscheidingen, die worden beschouwd als landschappelijke overgang naar de openbare ruimte.
Het stedenbouwkundige plan
De H okh orst
0 STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
18
* optie waarbij de bestaande loopbrug
tegenover de Watertuin wordt verplaatst
20
40
100m
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.2 Bestaand en nieuw
Lun ters eB
e ek
Watertuin Beekweide I
Wateravenue
Slo ots traa t
Ba r
Wadist raat
nev elds estr aat
Be e k w eide
ornlaa
n
Bestaande situatie (in rood) op de nieuwe situatie (in zwart) geprojecteerd
Lijsterbes laan
Meido
sportpark
De H okh orst
0 19
20
40
100m 2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.3 Groenstructuur
e ek
Be e k w eide Wadist raat
Watertuin
Wateravenue
Slo ots traa t
Beekweide I
Meido
ornlaa
sportpark
n
Lijsterbes laan
•
nev elds estr aat
•
kampenlandschap doorzetten binnen het plangebied landschappelijke dragers, beken en houtwallen maximale oriëntatie op de Lunterse Beek beek binnen plangebied Watertuin als landschappelijke schakel Noord-Zuid, tussen beekzone en dorp brede groene profielen met ruimte voor biodiversiteit en klimaatadaptatie ruimte voor sport en spel
Ba r
• • • • •
Lun ters eB
Groenstructuren
De H okh orst
0 STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
20
20
40
100m
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.4 Waterstructuur
Lun ters eB
De Lunterse Beek, en de beleving ervan, is een leidend thema in het plan.
-2-
Be e k w eide Wadist raat
nev elds estr aat
Watertuin
Slo ots traa t
Beekweide I
Wateravenue
-1-
Meido
ornlaa
sportpark
n
Lijsterbes laan
aansluiting op slotenstructuur waterstructuur met twee overloopsystemen: -1- het bassin in de Watertuin dat gekoppeld is aan de slotenstructuur -2- de wadi in de Watertuin, die gekoppeld is aan de beek
Ba r
• •
e ek
Bestaande en nieuwe waterstructuren
De H okh orst
0 21
20
40
100m 2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.5 Hoofdontsluiting
Lun ters eB
Prioritair in Beekweide II is de aansluiting op het bestaande dorp en op de kwaliteiten van het onderliggende landschap. Wonen en werken in een landelijke omgeving houdt bijvoorbeeld in dat het vervoer grotendeels afhankelijk blijft van de auto. Hiervoor moet dus de ruimte zijn.
Wadist raat
Watertuin
Wateravenue
Slo ots traa t
Beekweide I
Meido
ornlaa
sportpark
n
Lijsterbes laan
• •
Be e k w eide
nev elds estr aat
• •
kampenlandschap als basis voor vast te leggen hoofdstructuur Noord-Zuid oriëntatie richting beek en landschap brede groene profielen met ruimte voor biodiversiteit en klimaatadaptatie parkeren uit het zicht in koffers bezoekersparkeren groen ingericht aan een zijde van de hoofdstructuur
Ba r
•
e ek
Wegenstructuur
De H okh orst
hoofdontsluiting bestemmingsverkeer Watertuin verbijzondering van hoofdontsluiting - brug/verkeersdrempel bestaande wegen / Barneveldsestraat STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
0 22
20
40
100m
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.6 Langzaamverkeer
Lun ters eB
Binnen het dorp hebben echter de tussendoorpaadjes en de veilige fietsroutes prioriteit. Een leefbaar dorp is een duurzaam dorp.
Watertuin
Wateravenue
Slo ots traa t
Beekweide I
Meido
ornlaa
sportpark
n
Lijsterbes laan
•
Be e k w eide Wadist raat
•
* nev elds estr aat
•
Noord-Zuid verbindingen als primair netwerk dorpBeekweide II-beek-open landschap Oost-West verbindingen als secundair netwerk, ook rondom het sportpark hoofdverbinding aangelegd in het verlengde van de Dickerijsterlaantje, langs de Wateravenue en door de Watertuin optie: verlegging van de brug over de beek tegenover de Watertuin
Ba r
•
e ek
Fiets- en wandelstructuren
De H okh orst
* optie waarbij de bestaande loopbrug
tegenover de Watertuin wordt verplaatst
fietsontsluiting trottoir achterpad wandelpad
0 23
20
40
100m 2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.7 Woonprogramma
Lun ters eB
e ek
De bebouwingsdichtheid moet aansluiten op de bebouwingsdichtheid uit de directe omgeving en passend zijn in een dorps context (laagbouw). Het moet ervoor zorgen dat de woonwijk toekomstbestendig is.
Be e k w eide
Watertuin Beekweide I Slo ots traa t
Ba r
Wadist raat
nev elds estr aat
Gevarieerde woningaanbod • hoogsegment tegenover de beek en langs de Meidoornlaan • hoog- en middenduur segment rondom Watertuin • middenduur- en goedkoop segment langs de hoofdstructuur • sociale huur verspreid over het gebied
Renswoude Tekening d.d. 28-09-2021
MIDDEN vf 215.000 € tot 340.000 €
GOEDKOOP < 215.000 €
HUUR
20 8 10 1 10 2 8 2 61
2,2 2,1 2,1 2,1 2 2,1 2,1 2,1
44 16,8 21 2,1 20 4,2 16,8 4,2 129,1
HOEK (zonder parkeren) SENIOREN WATERTUIN KOP NOORD WATERTUIN RIJ MIDDEN REST SUBTOT.
3 6 6 17 11 43
1,9 1,7 1,9 1,9 1,9
5,7 10,2 11,4 32,3 20,9 80,5
BEBOS RIJ - 4,2 m breed RIJ - 4,5 m breed RIJ - 4,8 m breed RIJ - 5,1 m breed RUG-EN-RUG SENIOREN 2 kamer appartementen SUBTOT.
14 4 4 5 3 8 6 10 54
1,5 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,7 1,5
21 6,8 6,8 8,5 5,1 13,6 10,2 15 87
BEBOS RIJ - 4,8 m breed RIJ - 5,1 m breed RUG-AAN-RUG SUBTOT.
16 6 3 8 33
1,2 1,5 1,5 1,5
19,2 9 4,5 12 44,7
SUBTOT.
3 3
2
6 6
6
347,3
76,7
WOONWAGEN
TOTAAL
194
Wateravenue
BEHOEFTE
P-NORM
VRIJSTAAND 2-o-1-KAP HOEK- met 2 ppl op kavel HOEK - zonder parkeren APPARTEMENT WATERTUIN KOP NOORD - met 2 ppl op kavel WATERTUIN KOP ZUID - met 2 ppl op kavel SENIOREN HOEK SUBTOT.
30,3 10,4 13
5 woningen met garage en lange oprit (1,3; 3 opstelplekken), 13 woningen met garage en lange oprit (1,3; 2 opstelplekken), 2 woningen met garage en brede oprit (1,8) 8 woningen met garage en lange oprit (1,3) 10 woningen met garage en lange oprit (1,3)
2,6 14,4
2 woningen met garage en lange oprit (1,3) 8 woningen met garage en brede oprit (1,8)
Meido
ornlaa
BEHOEFTE ZONDER DUBBELGEBRUIK
347,3
Op kavel In O.R.
76,7
Segmenten en verdeling in koffers
sportpark
n
langsparkeren Gerealiseerd
166,0 71,0 313,7
PARKEERBALANS
-33,7
Lijsterbes laan
DUUR > 340.000 €
TOTAAL OP KAVEL
PARKEREN IN PLAN
WONINGEN
De H okh orst
BEHOEFTE MET DUBBELGEBRUIK Op kavel Benodigd in openbare ruimte Totaal benodigd Totaal aanwezig
76,7 237,8 314,5 313,7
PARKEERBALANS
-0,8
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
0 24
20
40
100m
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.8 Parkeren
Lun ters eB
e ek
Op kavel In O.R.
76,7
in koffers langsparkeren Gerealiseerd
166,0 71,0 313,7
PARKEERBALANS
-33,7
Meido
ornlaa
Openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein
BEHOEFTE MET DUBBELGEBRUIK Op kavel Benodigd in openbare ruimte Totaal benodigd Totaal aanwezig
76,7 237,8 314,5 313,7
PARKEERBALANS
-0,8
Slo ots traa t
sportpark
n
Lijsterbes laan
347,3
Beekweide I
Wateravenue
Ba r
BEHOEFTE ZONDER DUBBELGEBRUIK
Be e k w eide
Wadist raat
nev elds estr aat
Geen beeldbepalende parkeeroplossingen • 75% van het parkeren is in groene koffers opgenomen tussen het uitgeefbaar gebied waardoor het straatbeeld autovrij is. Om de parkeerplaats van buitenaf visueel minder aanwezig te maken wordt deze naar de omgeving afgescheiden door een gemengde haag, of door het verwerken van stammen van gekapte bomen. • Het bezoekersparkeren is groen ingericht aan een zijde van de hoofdstructuur. Watertuin • Woningen in het hoogsegment hebben op eigen ter5 woningen met garage en lange oprit (1,3; 3elkaar. opstelplekken), 13 woningen met garage en lange oprit (1,3; 2 opstelplekken), 2 woningen met garage en brede oprit (1,8) rein twee parkeerplaatsen naast 8•woningen met garage en lange oprit (1,3) In het plangebied worden 237 parkeerplaatsen in het 10 woningen met garage en lange oprit (1,3) openbare gebied gemaakt, en kunnen nog eens 76,7 parkeerplaatsen worden toegerekend als parkeren op eigen terrein. Het totale aantal beschikbare 2 woningen met garage en lange oprit (1,3) parkeerplaatsen in het plangebied bedraagt 313,7 8 woningen met garage en brede oprit (1,8) parkeerplaatsen. • Het totaal aantal benodigde parkeerplaatsen bedraagt bij dubbelgebruik cf. de parkeernota maximaal 314,5 parkeerplaatsen. Rekenkundig is er dus een tekort van 0,8 parkeerplaatsen, wat neerkomt op 0.25%.
Een dergelijke afwijking wordt gezien het grote aantal beschikbare parkeerplaatsen acceptabel geacht.
De H okh orst
0 25
20
40
100m 2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.9 Profiel Beekweide
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
26
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.9 Profiel Wadistraat
27
2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.9 Profiel Slootstraat
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
28
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.9 Profiel Wateravenue
29
2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.9 Profiel Watertuin - Zuid
Beek-deel
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
30
Bassin-deel
STEDENBOUWKUNDIG PLAN
2.9 Profiel Watertuin - Noord
Beek-deel
31
Bassin-deel
2. STEDENBOUWKUNDIG PLAN
Vogelvlucht impressie* van het stedenbouwkundige plan * Deze impressie berust niet op het definitieve Het gaat hierbij om de stedenbouwkundige opzet, 2021 niet over de exacte verkaveling. STEDENBOUWKUNDIG PLAN ENontwerp. BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober
32
BEELDKWALITEIT 3.1 Algemene architectuurvisie
34
3.2 Materiaal- en kleurgebruik
36
3.3 Massa’s
38
3.4 Kapvormen
40
3.5 Kopgevels
42
3.6 Duurzaamheid
44
3.7 Woningtypes
46
Voor Beekweide II wordt een kwalitatief hoogstaand eindbeeld nagestreefd, zowel in bebouwing als in de openbare ruimte. Om deze kwaliteit te waarborgen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. In dit document worden zaken als kleur en materialisatie van gebouwen, gebouwvorm, dakvormen en geveluitstraling behandeld. Het beeldkwaliteitplan dient vooral als richtinggevende inspiratiebron voor architecten en ontwikkelaars. Daarnaast vormt het de basis voor de gebiedsgerichte welstandscriteria. De beelden die in dit document getoond zijn, geven de uitgangspunten en sfeer aan die beoogd worden voor Beekweide II. Geen enkele op zichzelf staande foto of referentiebeeld laat op zichzelf het beoogde eindbeeld zien. Wat de beelden aangeven zijn de beeldbepalende elementen die zorgen voor het karakter van de architectuur en de buitenruimte en de samenhang in de wijk.
3.8 Buitenruimtes en erfafscheidingen 52 3.9 Algemene sfeer openbare ruimte
54
3.10 Klimaatadaptatie
56
3.11 Bestrating
58
3.12 Infrastructuur
60
3.13 Gezond milieu
64
3.14 Andere aspecten duurzaamheid
68
3.15 Overige
69
33
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.1 Algemene architectuurvisie In Beekweide II zal het kampenlandschap de architectuur mede bepalen en vice versa. De gebouwen mogen niet het beeld in het gebied domineren, maar zijn geïntegreerd met de beekachtige groene en waterrijke omgeving. De gebouwen ontlenen hun kracht aan de samensmelting tussen architectuur en landschap. De ontwerpstijl van Beekweide II sluit aan bij Beekweide I maar is fijner gedetailleerd. Ook zijn zachtere kleuren mogelijk en is de schuine kap als pet, een thema. De randvoorwaarden voor de architectuur en vormgeving van de bebouwing sluiten aan op de natuurlijke context. Dat wordt met de genoemde aspecten op de volgende pagina verduidelijkt en met (referentie)beelden geïllustreerd.
Beeklandschap aan de rand van het plangebied
Luchtfoto Beekweide I
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
Architectuurstijl in Beekweide I
34
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.1 Algemene architectuurvisie Natuurlijke materialen Natuurlijke en duurzame materialen zijn mooi te integreren in een groene omgeving. Hout, glas, natuursteen en baksteen zijn allemaal geschikte materialen voor Beekweide II. Kunststof zal zo min mogelijk en alleen in kleine hoeveelheden worden toegepast. Kunststof is vaak helder gekleurd en heeft geen natuurlijke reflectie waardoor het materiaal veel aandacht opeist. Het verdient de voorkeur materialen te gebruiken die op een mooie manier verouderen. Contrasterende kleuren met groen Het palet kan variëren van geel tot bruin getint en kan ook antracietzwart tot groen/grijs tinten bevatten. Deze kleuren versterken de groene beleving van de plek en maken de inpassing van de architectuur erin als vanzelfsprekend. Eenheid per bouwblok De massa is per bouwblok ontworpen. Elk bouwblok heeft de uitstraling van een ensemble en wordt in één gebaar ontworpen. Er wordt gestreefd naar eenheid. Het individuele karakter van de woningen binnen het bouwblok wordt niet benadrukt.
De groene omgeving is leidend in de vorm van de architectuur
Materiaal- en kleurenpaletten die passend zijn in een groene omgeving
Architectuurstijl in Beekweide II, met crème-geel-bruine tinten en een schuin dak als thema
Bebouwing met eigentijdse uitstraling
Dakbeëindiging De gebouwen hebben allen een dakbeëindiging in de vorm van een schuine kap met een ruim overstek of een luifel-constructie. Een dergelijke dakbeëindiging werpt een schaduw op de gevel en verlevendigd deze. Kopgevels Daar waar rijwoningen met een kop aan de openbare ruimte grenzen wordt deze kop opengewerkt en bevat deze ramen. In het plan zijn op de koppen van rijen veelal benedenboven woningen (bebos) gesitueerd. Deze bebos zijn op maaiveld naar de straat gericht en op de eerste verdieping en hoger naar de parkeerkoffers of openbare ruimte waar vanuit de kopwoning op uitgekeken wordt. Een begane grond met een open uitstraling De gebouwen moeten optimaal gebruikmaken van de het water in het gebied en de groene omgeving. Daarom heeft de begane grond van de woningen in principe een open uitstraling, enerzijds zodat er een goed uitzicht is vanuit de woningen op de omgeving, anderzijds zodat het groen in het glas worden gereflecteerd. 35
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.2 Materiaal- en kleurgebruik Materiaal Er worden gebouwen met een natuurlijke, voornamelijk informele uitstraling nagestreefd. De gebouwen worden daarbij uit overwegend natuurlijke materialen opgetrokken. Voor de erfafscheidingen worden bij voorkeur materialen uit de natuurlijke omgeving gebruikt. Er worden circulaire, materialen toegepast met een lage milieulast. Gevels Toegestane gevelmaterialen zijn bijvoorbeeld hout, glas, baksteen, natuursteen (bijvoorbeeld leien). Al deze materialen verweren mooi. Zink is ook toegestaan. Daken Ook de daken moeten gemaakt worden van natuurlijke materialen zoals gebakken dakpannen (geen betonpannen), leien, riet of een vegetatiedak. Materiaal uit de gevel mag doorlopen in het dakvlak.
Terughoudend kleurpalet en natuurlijke uitstraling in materiaalgebruik
Veel glas in gevelontwerp
Bakstenen in het kleurenpalet grijs/crème tot oker/bruinachtige tinten
Licht kleurpalet met hout gecombineerd
Kleur Het kleurgebruik wordt bepaald door de groene omgeving waarin de gebouwen zich bevinden. De kleuren zijn gedempt, waardoor de gebouwen een eenheid vormen met het groen en niet het landschap domineren. Het gebruik van wit, crème en primaire kleuren in grote vlakken is niet toegestaan. Het kleurenpalet beperkt zich tot landelijke kleuren die goed passen in de groene en waterrijke omgeving. Het pallet bevat grijs/crème tinten en gedempte oker/ bruinachtige kleuren. Donkerdere kleuren zoals antraciet passen ook bij de plek. Daken krijgen daarom keramische dakpannen in een antracieten kleur. Materiaaleigen kleuren van de natuurlijke materialen zijn altijd toegestaan. Het kleurpalet geeft de bredere reeks aan waarbinnen de kleuren zich mogen bevinden. Hiernaast zijn beelden van gerealiseerde gebouwen die binnen het palet gerealiseerd zouden kunnen zijn.
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
36
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.2 Materiaal- en kleurgebruik Verbijzondering bij de watertuinwoningen De Watertuin is een bijzondere plek in het gebied en draagt bij aan de identiteit van Beekweide II. Daar zijn het beschreven materiaal- en kleurenpalet ook van toepassing, maar is ook ruimte voor afwijking, Bijvoorbeeld door voor de bebouwing meer op één materiaal in te zetten (zoals met hout of met leien) en/of meer donkere kleuren binnen het palet. Hiermee wordt bereikt dat enerzijds samenhang tussen alle bebouwing wordt verkregen, maar dat er anderzijds ook een interessante differentiatie tussen de watertuinbebouwing en de rest van de bebouwing in het plangebied tot stand komt. Inzet voor deze plek is om de bebouwing binnen het blok nog meer in één gebaar te ontwerpen, bijna als sculptuur of monoliet. Dat kan met samenhang in kleur en materiaal. De ‘stijl“ van de architectuur’ kan dan vrijer worden gelaten. Op deze plek zijn ruime dakoverstekken niet per se noodzakelijk. En het weglaten ervan kan het effect van een monoliet versterken. De vorm van de daken en het ontwerp van de kopgevels moeten als leidende thema’s voor de architectuur gelden.
Bebouwing met donkere grijze tinten in een groene omgeving
Strakke vormgeving van de bebouwing, met veel hout toepassen
Ander natuurlijk materiaal toegepast, zoals houten bekleding
Strakke vormgeving van de bebouwing, met veel glas toepassen
37
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.3 Massa’s
Lun ters eB
Opzet en oriëntatie
Wadist raat
nev elds estr aat
Be e k w eide
Watertuin Beekweide I Slo ots traa t
Ba r
De opzet van de bebouwing in de verkaveling past bij het dorpse context van Renswoude en haar omgeving. De bebouwing is op de groen- en waterstructuur georiënteerd, die in de Noord-Zuid richting ligt. Een uitzondering vormt de losse bebouwing ten zuiden van de beek, met voorkanten gericht op het kampenlandschap, en de bebouwing aan de Meidoornlaan. De structuur van langere rijen met woningen langs de straten, versterkt de Noord-Zuid opzet van het stedenbouwkundige plan en vormt tegelijkertijd een begeleiding van de straten. Op de koppen van een aantal rijen worden benedenboven woningen gerealiseerd die op maaiveld op de straat georiënteerd zijn en op de verdieping naar het gebied voor de kop.
e ek
Meido
ornlaa
sportpark
n
Lijsterbes laan
In het plan is de meeste bebouwing van beperkte grootte. De bebouwingshoogte is meestal twee lagen met een schuine kap. Er is ook bebouwing die één laag hoog is met een schuine kap. Zodoende past de korrelgrootte in de omgeving. De langvormige bebouwing binnen het plangebied bestaat uit vijf tot maximaal acht woningen in een rij. De bebouwing met de grootste voetprint is de gestapelde woningbouw in het midden van het gebied. Dit appartementengebouw is de schakel tussen de Wateravenue, aan de kant van het dorp, en de Watertuin, aan de kant van de beek. Het gebouw is maximaal vier lagen hoog en heeft een schuine kap. Het cluster van patiowoningen langs de Wateravenue heeft ook een grotere voetprint en is één laag hoog met een schuin dak.
Wateravenue
Voetprint en hoogte
1 laag + kap
De H okh orst
2 lagen + kap tot 4 lagen + kap 2 à 3 lagen + kap Watertuin-typologieën STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
0 38
20
40
100m
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.3 Massa’s Aanbouwen • •
• •
veranda’s, serres, balkons etc. aan alle zijden geïntegreerd in het hoofdvolume aanbouwen grenzend aan de erfgrens aan openbaar gebied niet toegestaan, bij voorkeur minimaal 1,5 m afstand vormgeving, stijl en materialisatie van aanbouwen sluitend op hoofdvolume aanbouwen meeontworpen met hoofdvolume, bij voorkeur voorzien van een kap
Bijzondere bebouwingsvorm Rondom de Watertuin bevindt zich bebouwing met een andere opzet, rooilijn en vorm. Alle rijen hebben aan de zuidzijde van het blok een vergrote woning met een aanbouw/erker aan de achterzijde in de tuin. De twee meest noordelijk gelegen rijen langs de watertuin, tegenover de Lunterse Beek, hebben twee dwarsgeplaatste woningen. Hierdoor wordt een optimale benutting van de ligging aan de beek gerealiseerd. Het appartementengebouw ligt aan de beëindiging van de Watertuin. Het appartementengebouw en de andere woningen rondom de Watertuin vormen één familie van bebouwing. De stijl van de architectuur sluit aan bij de Watertuintypologie waarbij het monoliet-aspect met samenhang in kap en gevels een belangrijk aspect van is. De bebouwingsdichtheid in Beekweide II is vergelijkbaar met die in Beiweide I, maar er is sprake van een grotere woningdifferentiatie.
Bebouwing met crème-bruine tinten en een schuin dak als thema
39
Bebouwing met donkere grijze tinten in een groene omgeving
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.4 Kapvormen
Lun ters eB
Schuine daken als thema
Wadist raat
nev elds estr aat
Watertuin Beekweide I Slo ots traa t
Brede overstekken (minimaal 50 cm breed), luifels en dunne dakranden zijn gewenst, zodat winterzon goed en zomerzon moeilijk in de woning komt.
Be e k w eide
Ba r
De bebouwing heeft een schuine kap, met een zadeldak of lessenaarsdak, met de nokrichting in basis evenwijdig aan de straat. Dit maakt een grote diversiteit aan landelijke ogende, royale kappen mogelijk. Complexe daken met veel nokverdraaiingen zijn niet gewenst. Een kleine topgevel is wel toegestaan, welke doorloopt als dakkapel. Dakkappellen worden integraal in het dakontwerp van de woningen meeontworpen.
e ek
Nokrichtingen
Wateravenue
Als principe is de nokrichting van de bebouwing evenwijdig aan de staat, de Noord-zuidrichting. Nokverdraaiing is toegestaan, mits het bouwblok als één geheel leesbaar is. Een dwarse nokrichting is als variant mogelijk bij de vrijstaande woningen, de twee-onderéén-kap woningen en als beëindiging van een rijwoning. Op specifieke plekken, zoals tegenover openbaar groen en rondom de Watertuin, kan in nokrichting gevarieerd worden. Zonne-energie Er is onderzoek gedaan naar de oriëntatie van de bebouwing en de nokrichting in verband met het plaatsen van zonnepanelen. Noord-zuidoriëntatie is het beste voor passieve zonnewarmte. Bebouwing met een Oost-westoriëntatie levert het meeste kWh op.
Meido
ornlaa
sportpark
n
Lijsterbes laan
Het plan heeft een mix van oriëntaties en nokrichtingen, wat het beste is voor het opwekken van zonne-energie.
De H okh orst
bijzondere dakvorm nokrichting verbijzondering dakvorm of verdraaiing nokrichting toegestaan STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
0 40
20
40
100m
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.4 Kapvormen
Eenvoudige dakvorm en breed dakoverstek
Eenvoudige dakvorm met nokrichting evenwijdig aan de straat
Nokrichting van de losse bebouwing haaks op de straat
Verbijzondering van de kopwoning met eventueel dwarse nokrichting
Nokverdraaiing bij de twee-onder-één-kap woningen
Zonnepannelen in het dakontwerp meeontworpen
41
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.5 Kopgevels
Lun ters eB
De koppen van de rijwoningen krijgen een bijzondere vormgeving. De koppen zijn bebouwingszijden die vanaf het openbare gebied prominent in beeld zijn. Op een aantal van de koppen van de rijen worden benedenboven woningen gerealiseerd met oriëntatie op de groenrijke omgeving.
Wadist raat
nev elds estr aat
Watertuin Beekweide I Slo ots traa t
De vormgeving kan ook door een ander materiaal of een andere kleur te gebruiken tot uitdrukking komen, of door een bijzondere gevelindeling toe te passen, bijvoorbeeld een combinatie van verticale stroken.
Be e k w eide
Ba r
Door grote glasvlakken, of juist meer gesloten delen in de kop, krijgt deze bebouwing expressie. Veel glas in de kopse kant geeft zicht op de groene buitenruimte.
e ek
Wateravenue
Een verhoogde woonlaag of een dwarse nokrichting behoren tot de mogelijkheden. En vooral door de toepassing van benedenboven woningen kan een gedraaide oriëntatie (op maaiveld naar de weg en op de verdieping dwars daarop) de expressie tonen.
Meido
n
Lijsterbes laan
ornlaa
sportpark
De H okh orst
verbijzondering kopgevel verplicht
verbijzondering kopgevel gewenst STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
0 42
20
40
100m
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.5 Kopgevels
Raampartijen en balkons gericht op het groen
Ander materiaal en andere kleur op de kopgevel
Combinatie met verticale stroken in gevelontwerp
Kopgevel met aanbouw naar het groen gericht
Veel glas op de kopgevel
Verhoogde woonlaag bij de kopwoning
43
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.6 Duurzaamheid Energie
In Beekweide II wordt gasloos gebouwd. In een vroeg stadium zijn duurzaamheidmaatregelen onderdeel van een strategische aanpak. Dit wordt meegenomen in het ontwerp van de bebouwing. Duurzaamheidsaspecten kunnen een expressiemiddel zijn om de identiteit van de bebouwing en daarmee van de wijk te versterken. Bij het ontwerp van de wijk is al rekening gehouden met onderstaande aspecten. Energiebesparend bouwen Er wordt compact gebouwd met zo min mogelijk geveloppervlak door het toepassen van: • smalle, diepe woningen • rug-aan-rug woningen • beperkt aantal vrijstaande woningen • veel woningen binnen een volume, zoals rijwoningen en bebos en de watertuinwoningen
PV-cellen worden geïntegreerd in het kapontwerp
In dit voorbeeld zijn zonnepanelen niet in het dak opgenomen maar zijn onderdeel van de architectonische vormgeving
Buitenunits van warmtepompen geïntegreerd als schoorsteen
Buitenunits geïntegreerd in het bouwvolume
Ongetwijfeld zullen woningen voorzien worden van PVcellen. Er worden daarom voorwaarden gesteld aan de uitvoering van installaties. Voorzieningen / installaties op dak • zonnepanelen komen niet op, maar in het dak; meeontwerpen met de woning • Installaties van verschillende woningen worden zoveel mogelijk gecombineerd • buitenunits van warmtepompen moeten opgenomen worden in het bouwvolume en niet los op, voor, achter, aan de gevel. De units kunnen bijvoorbeeld als schoorstenen gecentreerd vormgeven worden om pijpenrijen op het dak te voorkomen Biodiversiteit In het ontwerp van de woningen en de bergingen zijn voorzieningen te treffen om de biodiversiteit te bevorderen, zoals dakpannen voor vogels en vleermuizen, en gevelstenen waarin nestmogelijkheden zijn, of geschikte plekken voor insecten. Vooral de koppen en zijgevels van de rijwoningen en appartementen bieden mogelijkheden in de gevel en onder de dakoverstekken. De ambitie is om de bebouwing te vergroenen. Groen kan op daken, ook op hellende vlakken, en geveldelen worden aangebracht. Dit bevordert de biodiversiteit en zorgt voor een prettig binnenklimaat van de woningen.
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
44
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.6 Duurzaamheid
Gevelstenen waarin nestmogelijkheden zijn
Sedemdak op hellende vlak
Vergroening van de gevels - copyrights: Sonia Arrepia
Gevelstenen als onderdeel van het gevelontwerp
Gevelstenen voor insecten
Het is wenselijk de bergingen een groen dak te geven
45
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.7 Woningtypes
Rijwoningen De rijwoningen zijn twee lagen hoog met een dak. Zij hebben een schuine kap, met een zadeldak of lessenaarsdak, en de nokrichting in basis evenwijdig aan de straat. Zij hebben een landelijke uitstraling dankzij de brede overstekken, de luifels en de dunne dakranden. Nokverdraaiingen zijn niet gewenst, behalve aan het eind van het blok. Kleine topgevels zijn toegestaan, en kunnen als dakkappelen doorlopen. Dakkapellen worden integraal in het dakontwerp van de woningen meeontworpen. De koppen van de rijwoningen krijgen een bijzondere vormgeving: in gevelindeling, materiaal, kleur, met een verhoogde woonlaag of met een dwarse nokrichting. Er zijn grote raampartijen, georiënteerd op de groene buitenruimtes en op de straat. Erkers en veranda’s zijn toegestaan. Benedenboven woningen Op de koppen van een aantal rijwoningen worden benedenboven woningen gerealiseerd. De bebo op de begane grond wordt gerealiseerd in één bouwlaag en op de woonstraat georiënteerd. De bebo op de verdiepingen erboven is naar de ruimte aan de kop georiënteerd. Zo ontstaat een dubbele oriëntatie in het gevelontwerp van de koppen.
Natuurlijk materiaal in gevels
Natuurlijke materialen in dakontwerp
Verhoogde daklaag bij de kopwoning
Kopgevel gericht op het groen
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
46
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.7 Woningtypes
Rug-aan-rug woningen en seniorenwoningen De spelregels voor de rijwoningen gelden ook voor de rug-aan-rug woningen en de seniorenwoningen: • één laag hoog met een schuine dak (en evt. een extra slaapkamer in de daklaag) • landelijke uitstraling van de kap • nokrichting in basis evenwijdig aan de straat • nokverdraaiingen niet gewenst, behalve aan het einde van een bouwblok • topgevels toegestaan, evt. doorlopend als dakkapel • dakkapellen worden in het dakontwerp meegenomen • bijzondere vormgeving van de koppen van de bebouwing • grote raampartijen, georiënteerd op de groene buitenruimtes en op de straat • erkers en veranda’s zijn toegestaan Het verschil met de rijwoningen is de hoogte. De hoogte van de rug-aan-rug woningen en seniorenwoningen is één laag met een schuine (woon)kaplaag.
Kopgevel van de rug-aan-rug woningen als één woning ontworpen
Doorlopende dakvlak bij de rug-aan-rug woningen in Beekweide I (in Beekweide II zijn de rugen-rug woningen één laag hoog met een (woon-) daklaag)
Pergola als overgang naar openbaar gebied
Tuinmuur in woningontwerp opgenomen
Hoewel nu niet opgenomen in het stedenbouwkundige plan, is bij de voor- en achterkant van de rij rug-aanrug woningen en seniorenwoningen eventueel een haaksgeplaatste woning mogelijk.
47
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.7 Woningtypes Vrijstaande woningen
De vrijstaande woningen zijn maximaal twee lagen hoog met een schuine kap. Daarbij wordt de schuine kap gevormd door een zadeldak of lessenaarsdak. De daken hebben een landelijke uitstraling dankzij een vormgeving met brede overstekken, luifels en de dunne dakranden. Een verschil met de andere woningtypen is dat de nokrichting haaks op de straat is. Dakkapellen worden integraal in het dakontwerp van de woningen meeontworpen. De voor- en achtergevels van de vrijstaande woningen krijgen een bijzondere vormgeving: in gevelindeling, materiaal of kleur. Er zijn grote raampartijen, georiënteerd op de groene buitenruimtes en op de openbare straat. Erkers en veranda’s zijn toegestaan.
Twee woonlagen en een kapopbouw
De kap heeft een ruime oversteek
Antraciete dakpannen en natuurlijk materiaal voor de gevels
De schuine kap mag steil zijn en ver naar beneden doorlopen
Gevels onder de kap worden in stroken opengewerkt en zijn het gezicht van het ontwerp
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
48
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.7 Woningtypes
Twee-onder-één-kap woningen De spelregels met betrekking tot vormgeving, schuine kappen, gevelindeling en kleur- en materiaalgebruik, zoals aangegeven bij de vrijstaande woningen gelden hetzelfde voor de twee-onder-één-kap woningen. • maximaal twee lagen hoog met een schuine kap • landelijke uitstraling van de kap • dakkapellen in dakontwerp opgenomen • bijzondere vormgeving van de voor- en achtergevels • grote raampartijen, georiënteerd op de groene buitenruimtes en op de straat • erkers en veranda’s zijn toegestaan Ook voor de de twee-onder-één-kap woningen geldt in een nokrichting haaks op de straat ervoor. Daarbij kunnen twee woningen onder een grote kap worden geplaatst, of onder twee kappen per individuele woning. Als aangetoond kan worden dat, dit in het totaalbeeld past, kunnen één of beide woningen een kap hebben met een nokrichting evenwijdig aan de straat (zie tekening op pagina 40).
Asymmetrische kapvorm per individuele woning
Nokrichting is in basis haaks op de straat, twee woningen onder een grote kap
Nokrichting is in basis haaks op de straat, twee woningen onder een grote kap
Nokrichting dwars op de straat, twee woningen met ieder een eigen kap
Eén van de twee woningen mag een andere nokrichting hebben
49
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.7 Woningtypes Appartementengebouw
Het centraal gelegen appartementengebouw is maximaal vier lagen hoog, heeft een schuine kap en op de bovenste laag twee penthouses. Er zijn maximaal drie appartementen per verdieping, met riante balkons en weids uitzicht naar de buitenruimte. Het appartementengebouw vormt een schakel tussen belangrijke groene ruimtes en sluit aan bij de watertuinwoningen (zie volgende pagina). Daarom is een afwijkende vormgeving of materiaal- en kleurgebruik mogelijk. Maar voor dit gebouw mag van het thema van schuine daken niet worden afgeweken. Er zijn grote raampartijen, georiënteerd op de groene buitenruimtes en op de openbare straat. Gevel(delen) mogen een faunavoorziening en/of een groene bekleding met planten krijgen. Dit moet dan integraal meeontworpen worden.
Inpandige balkons bij de appartementen zijn mogelijk
Het dak loopt door over de gevels
Riante balkons in een speelse ritmiek
Veranda’s en een collectieve tuin bij het lage deel van het complex
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
50
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.7 Woningtypes Watertuinwoningen
De Watertuin is een prachtig openbaar plantsoen dat aansluit op het beeklandschap. Dit geeft aanleiding om op deze plek een bijzondere woontypologie te realiseren. In het stedenbouwkundige plan vormen de woningen rondom de Watertuin, waar onder het appartementengebouw, één familie van bebouwing. De rijwoningen die opgenomen zijn, bevatten bijzondere kopwoningen. De rijen langs de Watertuin, die het meest noordelijk liggen, hebben twee dwars geplaatste woningen die met de voorkant naar de beek zijn gericht. Voor deze kopgevels wordt een bijzondere uitwerking gevraagd, zoals op bijgevoegde beelden is aangegeven, met opengewerkte delen of ramen, bijzonder materiaalgebruik en een veranda. Aan de zuidkant van de rijen langs de Watertuin komt steeds een bijzondere woning met een aanbouw/erker aan de grote achtertuin. Deze aanbouw of erker wordt integraal meeontworpen met de woning. De spelregels voor de tussenwoningen zijn in basis dezelfde als voor de rijwoningen maar de bebouwing kunnen een meer uitgesproken monoliete en /of sculpturale uitstraling krijgen: • twee lagen hoog met een schuine kap • landelijke uitstraling van de kap; overstekken zijn hier niet verplicht • nokrichting in basis evenwijdig aan de straat • nokverdraaiingen niet gewenst, behalve aan het eind van het bouwblok • kleine topgevels toegestaan, evt.
als dakkappelen doorlopend • dakkapellen in dakontwerp opgenomen • bijzondere vormgeving van koppen van bebouwing • grote raampartijen, georiënteerd op de groene buitenruimtes en op de straat • erkers en veranda’s zijn toegestaan
Veel natuurlijk materiaal en strakke vormgeving
Onder de prominente kap is een aansprekende buitenruimte als veranda ontworpen
Markante architectuur waarbij dak en gevel een eenheid vormen en PV-cellen zijn geïntegreerd
Glas als onderdeel van de massa
Op deze plek is het gewenst in architectuurstijl en/of met materiaal- en kleuren binnen de marge af te wijken. Zo ontstaat een bijzonder gebied dat het visitekaartje van Beekweide II vormt. De uitdaging ligt bij ontwikkelaars en architecten om dit vorm te geven, bij voorkeur in samenwerking met potentiele bewoners. 51
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.8 Buitenruimtes en erfafscheidingen Lun ters eB
Als er geen duidelijkheid is over waar de grens tussen openbaar en privégebied ligt, kunnen er functioneel en visueel ongewenste situaties ontstaan. Daarom worden privé buitenruimtes van woningen op de begane grond duidelijk afgebakend en worden de buitenruimtes in samenhang met de gebouwen ontwikkeld.
e ek
Woningen met privétuinen
Wadist raat
nev elds estr aat
Watertuin Beekweide I
Wateravenue
Slo ots traa t
Ba r
In Beekweide II heeft het merendeel van de woningen privétuinen. De afbakening of erfafscheiding, die de tuinen van de openbare ruimte scheidt, zijn groen en/of hebben een natuurlijk karakter. Daarbij zijn de hagen minimaal 80 cm breed en maximaal 1 m hoog. Dit kan een standaard haag zijn, of een combinatie van houten paaltjes met groen erachter. Houten erfafscheiding kunnen gemaakt worden met materiaal uit het gebied. Tuinen en erfafscheidingen zullen in de ontwikkeling worden meegenomen en een onderdeel van de ontwerpopgave vormen. Beekweide I is daar een goed voorbeeld van. In de tekening hiernaast zijn de erfafscheidingen aan de voorkanten en zijkanten van de tuinen aangegeven.
Be e k w eide
Meido
n
Lijsterbes laan
ornlaa
sportpark
De H okh orst
verplichte hagen op privéterrein - min. 80 cm breed, max 1,00 m hoog hagen rondom parkeerkoffers in het openbaar gebied groene bufferzone rondom woonwagenlocatie op openbaar gebied STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
0 52
20
40
100m
BEELDKWALITEIT BEBOUWING
3.8 Buitenruimtes en erfafscheidingen
Houten erfafscheiding met beukhaag erachter
Korte hagen met in het midden een collectieve tuin
Houten pergola’s als overgang met openbaar groen
Natuurlijk materiaal als hout, met groen erachter
Het is duurzaam om hout uit het gebied te hergebruiken als erfafscheiding
Terrassen met een lage muur als overgang met openbaar groen
53
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
3.9 Algemene sfeer openbare ruimte Beekweide II is prachtig gelegen aan de rand van Renswoude, tegenover de Lunterse Beek en het kampenlandschap. Het kampenlandschap dient als basis voor de planstructuur in de klimaatadaptatieve wijk. Uitgangspunt voor Beekweide II is dat het gebied een ingetogen, natuurlijke uitstraling krijgt. Met de gekozen opzet van het stedenbouwkundige plan en de aanleg van de Watertuin wordt de beek de wijk binnengehaald en een optimale groen- en waterbeleving voor bewoners gerealiseerd. Vanuit de wijk zorgen zichtlijnen richting beek en kampenlandschap dat het groen ‘voelbaar’ is. De sfeer van de openbare ruimte is informeel en ontspannen. Beek, hagen, houtwallen en takkenrillen zijn in het plan opgenomen. De watersfeer wordt in grote mate bepaald door de Watertuin in het middengebied en door de wadi’s langs de straten. De Watertuin en de wadi’s hebben een ecologisch en natuurlijk karakter. De straten hebben karakteristieke profielen met ruimte voor waterberging in de wadi’s en voor gebiedseigen bomensoorten en kruidenmengsels, zoals in de beelden hiernaast aangegeven. Vanuit het oogpunt van milieu en energiebeheer is hergebruik van materialen een interessant aspect binnen de wijk. Er zijn mogelijkheden voor het hergebruik van gekapt hout.
Het gekapte hout kan op verschillende manieren hergebruikt worden, met name bij de inrichting van de openbare ruimte. Als afscheidingen en tussen privégebieden maar ook langs parkstroken, bijvoorbeeld rondom de Watertuin. Ook kan hout gebruikt worden als antiparkeeroplossing langs de wegen, als speelelementen in de openbare ruimte, of om de speelplekken veilig vorm te geven, door deze met boomstammen te omkaderen.
Moerascipres in de Watertuin
STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
Els langs de wadi’s en in de Watertuin
54
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
3.9 Algemene sfeer openbare ruimte
Meidoorn langs de sportvelden
Hout hergebruikt voor de speelelementen
Hout hergebruikt in de Watertuin
Kruidenmengels in de groene gebieden
Kruidenmengels in de wadizones
Boomstammen tegen parkeren en als buffer tussen rijden en spelen
55
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
3.10 Klimaatadaptatie
Wadist raat
Watertuin Beekweide I Slo ots traa t
De inrichting van de groene gebieden in het plan en van de wadi’s is niet alleen van invloed op de sfeer, die informeel en natuurlijk oogt, maar anticipeert ook op het klimaat en het verbeteren daarvan. De Wadistraat, de Wateravenue, de Slootstraat, de Watertuin en de aangelegde beplanting zorgen ervoor dat water langer wordt vast gehouden en hittestress wordt voorkomen. Tegelijkertijd wordt de biodiversiteit vergroot wat bevorderlijk is voor de aanwezige flora en fauna.
nev elds estr aat
Groene gebieden en wadizones
e ek
Be e k w eide
Ba r
In Beekweide II wordt een duurzame wijk gerealiseerd en wordt geanticipeerd op de risico’s van klimaatverandering en extreme weersomstandigheden, met bijvoorbeeld periodes met extreem veel regen of juist droogte. Daarnaast is een van de grootste uitdagingen voor de toekomst het omgaan met water- en grondstofschaarste en verlies aan biodiversiteit. Daarom moeten zowel op wijkniveau, in de openbare ruimte, als op (privaat) kavelniveau randvoorwaarden worden opgesteld.
Lun ters eB
Wateravenue
Privétuinen en collectieve tuinen Voor niet openbare gebieden zoals privétuinen en collectieve tuinen geldt de volgende regels: - kavels tot 150 m²: minimaal 50% van de tuin is onverhard* - kavels vanaf 150 m²: minimaal 50% van de kavel is onverhard*
Meido
ornlaa
n
Lijsterbes laan
* openverharding wordt gezien als “onverhard” en telt niet mee
De H okh orst
0 STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
56
20
40
100m
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
3.10 Klimaatadaptatie
Brede groene straatprofielen
Ruimte voor wateromvang/-infiltratie in de wadi’s
Kruidenmengels in de openbare ruimte
Informele groene sfeer
Ruimte voor biodiversiteit in de wadi’s
Openverharding in de straatprofielen
57
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
3.11 Bestrating
Lun ters eB
Materiaal
e ek
Er is sprake van een eenduidig ingerichte openbare ruimte met natuurlijke materialen en aandacht voor duurzaamheid. Zoveel mogelijk materialen zijn circulair.
Wadist raat
nev elds estr aat
Watertuin Beekweide I Slo ots traa t
Om de parkeerplaatsen langs de wegen van buitenaf visueel minder aanwezig te maken worden deze groen ingericht. Dat gebeurt met grasbetontegels of met kunststof rasters waarbinnen het gras groeit (ook wel verhard gras genoemd).
Be e k w eide
Ba r
In de straten komen gebakken klinkers voor de rijbanen en klinkers of tegels voor de voetpaden en voor de parkeerplaatsen in de parkeerkoffers. Een aantal paden bestaat uit waterdoorlatende verharding, zoals deze ook al wordt toegepast in Beekweide I. Dit principe wordt doorgetrokken.
Wateravenue
Indien gewenst, kunnen langs de wegen antiparkeervoorzieningen komen, zodat mensen alleen op de aangewezen parkeerplaatsen hun auto kwijt kunnen. De anti-parkeervoorzieningen hebben zoveel mogelijk een natuurlijke uitstraling. Te denken valt aan boomstammen, houten paaltjes, ed.
Meido
ornlaa
sportpark
n
rijbaan: gebakken klinkers
Lijsterbes laan
fietspad: klinkers trottoir: gebakken klinkers/tegels wandelpad: granietgruis achterpad: trottoirtegels
De H okh orst
langsparkeren: grasbetontegels of verhardgras parkeerkoffers: gebakken klinkers parkeren op eigen terrein inrit naar kavels: verhard gras of grind in rasters STEDENBOUWKUNDIG PLAN EN BEELDKWALITEIT - Beekweide II, Renswoude - oktober 2021
0 58
20
40
100m
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
3.11 Bestrating
Straatprofielen van gebakken klinkers
Wandelpaden van granietgruis
Openverharding voor de inritten, hier grind in kunstof rasters
Straatprofielen met wadizones
Wandelpaden van granietgruis
Langsparkeren: grasbetontegels, of zoals hier verhardgras
59
3. BEELDKWALITEIT
BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE
3.12 Infrastructuur
Lun ters eB
In Beekweide II wordt een robuust, toekomstbestendig openbaar gebied ingericht. Dit heeft invloed op het type waterinfrastructuur om de relatie met het buitengebied aan te leggen.
e ek
Watertuin en Lunterse Beek
Wadist raat
nev elds estr aat
-2-
Be e k w eide
Watertuin Beekweide I Slo ots traa t
Ba r
Het watersysteem in Beekweide II staat in verbinding met het water in Beekweide I. Water uit het systeem voedt ook een deel van de Watertuin. De Watertuin kent twee parallelle waterpartijen waarvan er één gevuld wordt met water vanuit het systeem in de wijk -1- en het andere deel eventueel met water uit de Lunterse Beek bij veel regenval -2. In het watersysteem wordt de Watertuin gebruikt voor het vertraagd afvoeren van water uit het plangebied en de omgeving naar de Lunterse Beek. Andersom kan bij extreme waterval water uit de beek in de Watertuin gebufferd worden. Brug over de Beekweide De visuele en functionele relatie tussen Watertuin en Lunterse Beek kan ook ruimtelijk geaccentueerd worden door de vormgeving van de Beekweide langs de Watertuin. Op de pagina hiernaast is aangegeven hoe de Beekweide ter plaatse van de Watertuin vorm krijgt als verhoging en brug. Door het creëren van een brugeffect wordt de visuele link tussen plangebied en buitengebied versterkt.