Bijlage 1 Overzichtstekening
Tekst van het document
Barneveldsestraat Renswoude
Aanvraag BOPA
Gemeenteraadscommissie
9 seniorenwoningen (deelgebied Barneveldsestraat)
tekstuele toelichting
Toelichting deelgebied Barneveldsestraatzijde Renswoude Gemeenteraadcommissie tbv aanvraag BOPA Als architect en ontwikkelaar geef je vorm aan de dagelijkse woonomgeving van de toekomstige bewoners. De woonkwaliteit wordt bepaald door het huis waarin de bewoners onbelemmerd gaan leven, maar evengoed door de beleving van de directe omgeving; van de eigen voordeur en tuin, de straat en de buurt waarin de bewoners gaan wonen. Met veel plezier heeft Schippers Architecten, in opdracht van KUDO Projectontwikkeling, B.V een nieuw deel van deze prachtige wijk in Renswoude vormgegeven. In aansluiting op gebiedsontwikkeling Beekweide II- een vriendelijke, groene wijk met een grote diversiteit aan woningtypes gaat het ontwerpen van een mooi, comfortabel en praktisch huis en een prettige woonwijk hand in hand met de duurzaamheidseisen die de samenleving tegenwoordig eist bij nieuwbouw. De woningen zijn klaar voor de toekomst! Aanleiding De planlocatie bevindt zich in het noorden van het stedelijk gebied van Renswoude, langs de Barneveldsestraat. Ingeklemd ligt het tussen de Barneveldsestraat en de nieuwe woningen van deelgebied Beekweide. De nieuwe woningen zijn achter de woonboerderij van de Barneveldsestraat nr 16 gesitueerd. De invulling vindt plaats op gronden die in de huidige situatie bebouwd zijn.
De bestaande schuren worden gesloopt, wat ruimte geeft voor 9 grondgebonden seniorenwoningen. KUDO Projectontwikkeling B.V. heeft de voornoemde locatie verworven en wenst deze te herontwikkelingen tot woningen. Het plan bestaat uit in totaal 9 grondgebonden vrije sector seniorenwoningen inclusief bergingen en parkeren. De bestaande varkensschuur, naast Barneveldsestraat 16, wordt middels herbestemming en renovatie of als nieuwbouw met behoud van het bestaande karakter ingepast in het geheel. Hiertoe is een kavelpaspoort worden opgesteld. Bestaande situatie De planlocatie is in de huidige planologische situatie bestemd als woonlocatie. In het recente verleden is het plangebied in gebruik geweest als bedrijfslocatie. Op het terrein bevinden zich dan ook nog meerdere opstallen ten behoeve van de bedrijfsfunctie. Voor het stedenbouwkundig plan van de invulling is de afgelopen jaren intensief overleg geweest met de gemeente Het ontwerp van het plan is het slotakkoord van deze overleggen. Er is geen sprake van een beeldkwaliteitsplan maar bij de verdere uitwerking wordt aangesloten op de Welstandsnota van de gemeente en het Beeldkwaliateitsplan voor Beekweide II. Op dit moment vormt de locatie nog een onderdeel van de kavel aan de Barneveldsestraat 16. De voorziene kadastrale splitsing volgt het stedenbouwkundig plan.
Gewenste toekomstige situatie Bij het maken van de eerste schetsen bestond het voornemen om een invulling te realiseren die vanzelfsprekend een onderdeel vormt met de erfbebouwing van bestaande situatie van de kavel Barneveldsestraat 16. Rustige, natuurlijke kleuren en duurzame materialen die mooi verouderen en aansluiten bij de bestaande woonboerderij. Samen met de bestaande woning en varkensschuur vormt het ontwerp een ensemble, een familie van bebouwing, alsof op historische wijze zo gerealiseerd. Die weliswaar verschillend in type en volume zijn, maar wel sterk met elkaar verbonden zijn in de gekozen materialen, kleuren en detailleringen. Tegelijkertijd zijn de individuele woningen goed herkenbaar. De volumes zijn zodanig gesitueerd, dat er tussen de twee rijtjes een gemeenschappelijke ontmoetingsruimte ontstaat. boomgaardje. De semi openbare ruimte/ mandelig gebied tussen de twee rijtjes wordt zo ingericht dat deze het sociale contact tussen bewoners stimuleert. De veranda van de woningen versterkt de mogelijkheden tot sociale binding, hier kunnen bewoners zitten en elkaar gemakkelijk ontmoeten. Grote glaspartijen in de woonkamers zorgen voor voldoende sociale controle en maken contact tussen binnen- en buitenruimte goed mogelijk. De gemetselde kopgevels worden opgebouwd met een oranje-rood kleurige genuanceerde ambachtelijke handvormsteen.
De langsgevels worden voorzien van onderhoudsarme planken in een warme vergrijsde houtkleur. Deze geven het buurtje een chique-landelijk karakter. De strak gedetailleerde gootoverstekken en de grote verticaal gedimensioneerde raamopeningen garanderen een eigentijdse en vriendelijke uitstraling De mee-ontworpen groene erfafscheidingen zorgen voor een uniforme en prettige overgang van de openbare ruimte naar de privétuinen. De sterke architectonische samenhang van de woningen in de bestaande situatie maken de invulling als geheel een prettige woonomgeving. Collectief maar toch met voldoende privacy. Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Het stedenbouwkundig ontwerp van de woningen is positief ontvangen door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit van Renswoude (Dossiernr :REN26-0010 1 Gemeentenr :CLZ-00000584 DSO nr : / SAM-232281). Op basis van de door de Commissie gemaakte opmerkingen en aandachtspunten is het onderhavige plan tot stand gekomen. Omgevingsplan Het plan betreft de realisatie van 9 seniorenwoningen en het realiseren van een bouwvlak bij de voormalige varkensschuur op een perceel met de bestemming ‘Wonen’ binnen het tijdelijk deel van het omgevingsplan van de gemeente Renswoude (bestemmingsplan ‘Barneveldsestraat 16’). Het plan voldoet niet aan de bouwregels van het omgevingsplan, omdat ter plaatse geen aanduiding is opgenomen en geen bouwvlakken zijn aangewezen.
Het plan past echter wel binnen de functionele bestemming ‘Wonen’. Daarnaast sluit het plan aan bij de ambities uit de Omgevingsvisie van de gemeente Renswoude. In de visie wordt aangegeven dat de gemeente wil werken aan een flexibele woningvoorraad waarin ruimte is voor alle doelgroepen, met specifieke aandacht voor starters en senioren. Daarbij wordt benadrukt dat er de afgelopen jaren onvoldoende voor deze doelgroepen is gebouwd en dat het wenselijk is dat inwoners zo lang mogelijk binnen de eigen gemeente kunnen blijven wonen. De realisatie van 9 seniorenwoningen draagt bij aan deze beleidsdoelstelling. Het plan voorziet in woningen voor een doelgroep waarvoor binnen de gemeente een aantoonbare behoefte bestaat en draagt daarmee bij aan een meer evenwichtige woningvoorraad. Parkeren Het parkeren wordt opgelost naast de te handhaven schuur. Hier worden 16 parkeerplaatsen toegevoegd. Ter plaatse van de te herontwikkelen voormalige varkensschuur worden twee perkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd. Hiermee wordt voldaan aan de geldende parkeernormering.
Opdrachtgever
Project
Datum
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
Schaal
Werknr.
Bladnr.
4738
WS-01
Bar
nev
elds
estr
aat
Bebouwing bestaand
Opdrachtgever
Project
Datum
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
Schaal
Werknr.
Bladnr.
4738
WS-02
verkaveling Z40
21/I
15a-1
Z40 13-13
5b
15
a
sestraat
10.485
Barneveld
387 m2 contour volgens inmeting Infra Plus
4.621
500 5.000 750
6.000
16
126 m2
16.311
4.002 6.000
8.000
5.000
5.000
5.074
1.300
6.550 6.300
4x6300
5x6300
1.500
02
132 m2
03
123 m2
04
128 m2
Z40
aantal: 1 9 10 won.
Parkeren nodig: x2,2= 2,2PP x1,7= 15,3PP 17,5PP
N
Onderlegger: 13 10 2021 SP Renswoude_BDP.dwg + verkaveling Schippers Maten zijn circa
Z40
1,7PP aanwezig 16PP aanwezig 17,7PP aanwezig +0,2PP
OTD
PP (privé): 1,7x1= PP (bezoekers): Totaal PP: saldo parkeren:
Z40
over te dragen grond aan derden breedte ca. 1m1
type: bestaand: seniorenwon. totaal:
16a/1
7.400 1.521
10.690 6.300
6.550 6.300 6.300 6.300
10.570
8.921
1.500 6.550
05
1.500
1.500 6.550
houten schutting h=2m1 n.t.b.
10.690
10.690
Z40
06
01
157 m2
13.570
10.690
7.000
121 m2
6PP
18
16b
Z40
1.500
121 m2
1.000
Z40
07
16a
Z40
Z40
08
121 m2 8.500
2
136 m2
contour volgens inmeting Infra Plus
3.458
Z40
09
contour volgens inmeting Infra Plus
Z40
14
10.979
perceel volgens splitsingstekening 14-10-2024
10PP
731 m
7.293
Z40
Z40
677 m2
Opdrachtgever
Project
Datum
Schaal
Werknr.
Bladnr.
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
1:500
4738
WS-03
Keuken
Slaapkamer
Slaapkamer
BK NOK ca. 8.265 +1500
3300
2600
2600
Badkamer
+2300
1912
3680
1912
2250
3600
kk
as
3600
310
plattegronden
Badkamer
3600
1830 bwp
1830 bwp wtw
Techniek
Slaapkamer
+2300
2.960 1 1e verdieping 2842
+2600
VIOS BU-665
Slaapkamer 2842
3912
VIOS BU-665
6330
Slaapkamer
VIOS BU-665
VIOS BU-665
4400
5.920 2 2e verdieping
Kast
Kast
Keuken Entree
Entree
1870
+1500
Woonkamer
6000
0
1870
1.500 1.500 380
3600
1230
wtw
2600
Woonkamer
as
2900
1800
Badkamer
2600
Wc
1230
Slaapkamer Overloop
wm/wd
1800
Badkamer
10000
10.690 10.000
10.200
3300
Techniek
3842
+2600
10.200
6.300 as
Begane grond
6.300 as
as
as
Verdieping, optie indeling
as
as
Doorsnede
Opdrachtgever
Project
Datum
Schaal
Werknr.
Bladnr.
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
1:100
4738
WS-04
0 0 Begane grond
A
Plattegronden
+1500
3600
Slaapkamer
Slaapkamer
6000
6000
+2600
+2600
+2300
+2300
+1500
+1500
Techniek
1912 wtw
2900 3600
1830 bwp
1230
Slaapkamer Overloop
3842
2600
Badkamer
2900
Overloop
Techniek
1830 bwp
+2600
3842
1912
1912 1830 bwp
+2600
3300
2842
+1500
+2300
3912
6000
+2300
+1500
+2300
3912
6000
+2600
+2300
+1500
Slaapkamer
2842
Slaapkamer
wtw
Techniek
2900
Slaapkamer
3300
Badkamer
1230
wtw
Overloop
3842
2900
Overloop
Techniek
1830 bwp
3842
1912 1830 bwp
1230
Slaapkamer
3600
+2600
2600
6000
as
6.300
6.300
as
6.300
as
6.300
as
6.300
as
as
6.300
as
as
6.300
6.300
as
as
as
Verdieping, bnr. 5-9
3600
3600 Kast
6330
6330
4400
Woonkamer
Woonkamer
3600
3600
Entree
1870
2600
Wc
Entree
1870
1870
1.500 1.500 380
3600
Badkamer wm/wd
4400
VIOS BU-665
6330
Woonkamer Entree
Slaapkamer
Wc
Kast
Kast
wm/wd
Keuken
10000
2600
3680
3300 10000
Badkamer
2600
4400
Woonkamer
kk
Keuken
kk
Slaapkamer
2250
1800
3600 1800
kk
kk
10000
10000
4400
VIOS BU-665
6330 4400
wm/wd
Wc
1870
2250
3300
Badkamer
Entree
1870
3680
3300
6330
Kast
Kast
wm/wd
3600
3600 1800
kk
10000
10.690 10.000
10.200
Slaapkamer
1800
3600
310
kk
3600
6.300 as
Keuken
Wc
Woonkamer
3600
3680
6.300 as
as
Begane grond, bnr. 1-4
6.300 as
6.300 as
A
6.300 as
1800
3600
10000 6330 4400
6330 4400
4400
6.300 as
2600
Entree
1870
Keuken
Badkamer
2600
Wc
as
6.300
wm/wd
Entree
1870
Slaapkamer
2250
3300
Badkamer
Wc
as
as
Slaapkamer
2250
VIOS BU-665
3600
Keuken
3680
VIOS BU-665
3600
3680
3300
Woonkamer Entree
1870
wm/wd
2250
VIOS BU-665
VIOS BU-665
Kast
Kast VIOS BU-665
VIOS BU-665
4400
2600
Woonkamer
Entree
1870
Keuken
Badkamer
2600
Wc
Woonkamer Entree
wm/wd
Wc
Woonkamer 3600
wm/wd
Slaapkamer
as
3300
Badkamer
6330
Kast
Kast
6330
Wc
2600
10000
2600
2250
3300 10000
wm/wd
Badkamer
Slaapkamer
1800
3300
Badkamer
10000
10.200
3300
Keuken
3680
VIOS BU-665
Keuken
3680
3600
Slaapkamer
2250
1800
2250
kk
Slaapkamer
3680
kk
Keuken
3600
3680
1800
2250
3600
kk
as
1800
A
Verdieping, bnr. 1-4
6.300
as
A
as
+2600
2600
Badkamer
VIOS BU-665
+1500
+2600
3300
2842
+1500
+2300
3912
+2300
+1500
+2300
3600
2842
+2600
+2300
VIOS BU-665
Slaapkamer
6000
Techniek
2900
Slaapkamer
Slaapkamer
+1500
3912
6000
Overloop
3600
3300
Badkamer
1230
wtw
1230
Slaapkamer
3600
+2600
2600 1912
2600
Badkamer
wtw
3842
3300
10.200
+2600
2900
Overloop
Techniek
1830 bwp
+2600
3842
1912
1912 1830 bwp
wtw
+2300
2842
+1500
+1500
+2300
3912
+1500
Slaapkamer
2842
+2300
1230
+1500
3912
6000
+2600
+2300
3300
Badkamer
VIOS BU-665
Techniek
2900
Slaapkamer 2842
Slaapkamer
3912
3600
2842
3600
+2600
2600
1230
Slaapkamer
2900
Overloop
1830 bwp
Techniek
1830 bwp
wtw
VIOS BU-665
Techniek
2900
Overloop 2842
+2600
2600
Badkamer
VIOS BU-665
6000
+1500
+2600
3300
VIOS BU-665
+2300
+2300
VIOS BU-665
+2600
Slaapkamer
+1500
+2300
VIOS BU-665
Slaapkamer
VIOS BU-665
3912
3600
1230
wtw
1230
Slaapkamer
10.200
3842
+2600
+1500
wtw
3300
Overloop
2600
Badkamer
3912
2600
Badkamer
1912
3300
+2300
1912
+1500
3842
as
3842
as
6.300
6.300
as
as
as
Begane grond, bnr. 5-9
Opdrachtgever
Project
Datum
Schaal
Werknr.
Bladnr.
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
1:200
4738
WS-05
gevels bnr. 1 t/m/ 4
voorgevel
zijgevel bnr. 1
achtergevel
Opdrachtgever
Project
Datum
Schaal
Werknr.
Bladnr.
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
1:100
4738
WS-06
gevels bnr. 5 t/m 9
voorgevel
zijgevel bnr. 4, 5(sp) & 9
achtergevel
Opdrachtgever
Project
Datum
Schaal
Werknr.
Bladnr.
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
1:100
4738
WS-07
Impressie bnr. 1 t/m/ 4
Opdrachtgever
Project
Datum
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
Schaal
Werknr.
Bladnr.
4738
WS-08
impressie bnr. 5 t/m 9
Opdrachtgever
Project
Datum
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
Schaal
Werknr.
Bladnr.
4738
WS-09
Kleur en materiaal
Sidings: Cedral Parelgrijs C52 o.g.
Metselwerk: Rood genuanceerd
Houtwerk veranda: Douglas naturel
Opdrachtgever
Project
Datum
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
Kozijnen: RAL 7002 Olive grey
Schaal
Werknr.
Bladnr.
4738
WS-10
openbare inrichting
www.beleef-buiten.nl joke@beleef-buiten.nl tel: 06 44784214
KLANT
Kudo Projectontwikkeling BV Storckstraat 25 Veenendaal
25,70 m
PROJECT
Barneveldsestraat Renswoude
haag ca. 1m
haag ca. 2m.
haag ca. 1m haag ca. 2m
SCHETSONTWERP versie 3
schutting
ONTWERP
Joke van Kesteren
DATUM
24 april 2026
Opdrachtgever
Project
Datum
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
Schaal
Werknr.
BESCHRIJVING plattegrond schaal 1:500 (A3) Bladnr.
4738
WS-11
openbare inrichting
www.beleef-buiten.nl joke@beleef-buiten.nl tel: 06 44784214
KLANT
Kudo Projectontwikkeling BV Storckstraat 25 Veenendaal
25,70 m
PROJECT
Barneveldsestraat Renswoude
haag ca. 1m
haag ca. 2m.
haag ca. 1m haag ca. 2m
SCHETSONTWERP versie 3
schutting
ONTWERP
Joke van Kesteren
DATUM
24 april 2026
Opdrachtgever
Project
Datum
KUDO Projectontwikkeling BV
Barneveldsestraat | Renswoude
12-05-2026
Schaal
Werknr.
BESCHRIJVING plattegrond schaal 1:500 (A3) Bladnr.
4738
WS-12
openbare inrichting
www.beleef-buiten.nl joke@beleef-buiten.nl tel: 06 44784214
KLANT
Kudo Projectontwikkeling BV Storckstraat 25 Veenendaal
Parkeren
25,70 m
PROJECT
Beplanting
Barneveldsestraat Renswoude
haag ca. 1m
haag ca. 2m.
Meubels
Verharding
haag ca. 1m haag ca. 2m
SCHETSONTWERP versie 3
schutting
ONTWERP
Joke van Kesteren
DATUM
24 april 2026
23-04-2026
Opdrachtgever
Project
Sfeerbeelden Barneveldsestraat /Barneveldsestraat Kudo KUDO Projectontwikkeling BV | Renswoude
Datum
12-05-2026
Schaal
Werknr.
BESCHRIJVING plattegrond schaal 1:500 (A3) Bladnr.
4738
WS-13