Beantw. RV OPR - Vaststellen Huisvestingsverordening 2025-2029

1. In Artikel 2.1 b van de Huisvestingsverordening 2025-2029 is te lezen: Nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 390.000. Het bedrag staat in de Huisvestingswet onder artikel 7.2. Kan er in de Huisvestingsverordening niet beter worden verwezen naar artikel 7.2 van de Huisvestingswet i.p.v. het bedrag te benoemen? Hierdoor hoeven bij enige fluctuaties in de Huisvestingswet, ook niet de Huisvestingsverordening aan te worden gepast. Reactie: In artikel 7.2 staat inderdaad het bedrag genoemd. Daarom is dat bedrag ook opgenomen in artikel 2 lid 1b van de Huisvestingsverordening. In lid 3 van artikel 2 van de Huisvestingsverordening is bepaald dat wanneer de koopprijsgrens op basis van artikel 7.4 (zie hierna) is aangepast die koopprijsgrens ook geldt voor de bepalingen daaromtrent in de Huisvestingsverordening. Hiermee wordt voorkomen dat bij een fluctuatie van de koopprijsgrens ook de Huisvestingsverordening moet worden aangepast. Voorstel is de wijziging zoals voorgesteld niet over te nemen omdat een en ander al in de Huisvestingswet is geregeld. 2. In Artikel 2.3 wordt verwezen naar artikel 7.3 van de Huisvestingswet. Moet dit niet artikel 7.4 van de Huisvestingswet zijn? Artikel 7 in de huisvestingwet 1.

2.

3.

4.

In de huisvestingsverordening kan de gemeenteraad categorieën woonruimte aanwijzen die niet voor bewoning in gebruik mogen worden genomen of gegeven indien daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend. Het eerste lid is ten aanzien van het kunnen aanwijzen van voor verkoop bestemde woonruimte alleen van toepassing op nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 390.000,– nadat het bij koninklijke boodschap van 9 september 2022 ingediende voorstel van wet tot wijziging van de Huisvestingswet 2014 naar aanleiding van de evaluatie van de herziene Huisvestingswet 2014 (Kamerstukken 36 190) tot wet is verheven en in werking is getreden. Het tweede lid is ten aanzien van het kunnen aanwijzen van voor verkoop bestemde goedkope woonruimte niet van toepassing op de gemeenten Ameland, Schiermonnikoog, Terschelling, Texel en Vlieland. 4. De koopprijs, genoemd in het tweede lid, wordt bij ministeriële regeling met ingang van elk kalenderjaar gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex. Reactie: Dit is inderdaad foutief opgenomen in de Huisvestingsverordening en zal worden aangepast.

3. Artikel 17.4 in de Huisvestingsverordening verwijst naar artikel 2 van de Huisvestingswet. Moet deze verwijzing niet worden gecentraliseerd door alleen te verwijzen naar artikelen 12 en/of 13 van de Huisvestingswet? Artikel 2 in de huisvestingswet 1.

De gemeenteraad maakt van zijn bevoegdheden op grond van deze wet slechts gebruik indien dat noodzakelijk en geschikt is voor het bestrijden van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte.

2.

De gemeenteraad kan van zijn bevoegdheden op grond van: o o

a. de artikelen 12 en 13, alsmede, voor zover daartoe noodzakelijk, van die op grond van artikel 7, of b. de artikelen 21 tot en met 23c, voor zover dit noodzakelijk is voor het behoud van de leefbaarheid van de woonomgeving,

ook gebruik maken indien daartoe geen noodzaak is vanuit het oogpunt van het bestrijden van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte.

Reactie: In artikel 2 lid 1 van de wet wordt bepaald dat de gemeenteraad alleen van de bevoegdheden zoals opgenomen in de wet gebruik kan maken als er sprake is van de noodzaak tot regulering voor het bestrijden van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte. Lid 2 van dat artikel bepaalt dat als er geen sprake is van regulering er toch bepalingen kunnen worden opgesteld voor het toewijzen van woningen die specifiek zijn aangepast of in het kader van de leefbaarheid in sommige wijken.

Artikel 12 van de wet heeft betrekking op woonruimte die is aangepast voor een specifieke situatie van de woningzoekende, bijvoorbeeld een aanpassing in verband met een lichamelijke handicap. Het is wenselijk om deze aangepaste woningen toe te wijzen aan doelgroepen die voor een dergelijke aangepaste woning in aanmerking komen. Hiermee wordt voorkomen dat ook een andere woning moet worden aangepast en er dus extra WMO middelen moeten worden ingezet.. Artikel 13 van de wet geeft aan dat het college een beslissing neemt over de indeling van woningzoekenden in een urgentiecategorie zoals opgenomen in de verordening en hoe woningzoekende een urgentieverklaring kunnen aanvragen. De artikelen 21 tot en met 23 c hebben betrekking op het wijzigen van woonruimte bijvoorbeeld door splitsing. Als dit kan leiden tot een aantasting van de leefbaarheid kunnen ook voorwaarden worden gesteld ook als is er geen noodzaak vanuit het oogpunt van het bestrijden van onevenwichtige en onrechtvaardige effecten van schaarste aan woonruimte. Artikel 17.4 van de verordening geeft het college de mogelijkheid om voorschriften, beperkingen en voorwaarden aan een huisvestingsvergunning te verbinden. Wanneer in de Huisvestingsverordening alleen wordt verwezen naar de genoemde artikelen 12 en 13 alsmede 21 t/m 23c.

dan kan aan een huisvestingsvergunning voor een andere type woning of een aanpassing van een woning (bijv. splitsing) geen nadere voorwaarden worden verbonden. Dat kan wel als wordt verwezen naar artikel 2 van de Huisvestingswet. Kortom het verwijzen naar alleen artikel 2 biedt meer ruimte voor het verbinden van voorschriften, beperkingen en voorwaarden bij een huisvestingsvergunning. Verwijzen naar artikel twee biedt dus meer ruimte voor lokaal maatwerk. Voorgesteld wordt de huidige tekst van de verordening te handhaven.