B1. Raadsinformatiebrief eerste fase Binnen de Beken-Zuid Zuidwest

Raadsinformatiebrief

Nummer 616129/616130 Datum 19 november 2025 Opgesteld door G. van Mossevelde Telefoonnummer 0318 578 150 E-mail g.van.mossevelde@renswoude.nl

Onderwerp Raadsinformatiebrief eerste fase Binnen de beken-Zuid Zuidwest Samenvatting De gemeente Renswoude wil het gebied Binnen de Beken – Zuid Zuidwest (BBZZW) gefaseerd ontwikkelen als uitbreidingslocatie (2028–2040). We starten met 30 sociale huurwoningen bedoeld voor onder andere jongeren uit Renswoude en Oekraïense gezinnen die nu op de Borgwallocatie wonen.Deze woningen worden tijdelijk vergund (maximaal 15 jaar) maar gebouwd volgens permanente eisen, zodat ze later kunnen worden omgezet naar een definitieve bestemming. De bouwer van deze woningen is Hodes, die modulaire woningen levert. Daarnaast maken we een start met de planontwikkeling van het aangrenzende perceel aan de Catharina Mossellaan zodat hier aansluitend aan de woningbouw in Beekweide II gestart kan worden met woningbouw. Inhoud Aanleiding De gemeente Renswoude wil het gebied Binnen de Beken – Zuid Zuidwest (BBZZW) gefaseerd ontwikkelen als volgende grote uitbreidingslocatie (2028 – 2040). U heeft hiervoor al belangrijke besluiten genomen: • September 2024: Vaststelling van de visie Binnen de Beken – Zuid Zuidwest met het gewenste ruimtegebruik en besluit maximaal 30 flexwoningen per locatie. • Mei 2025: Vestiging van voorkeursrecht op gronden in het gebied. Locatie flexwoningen Onderdeel van de Visie BBZZW was een bijlage met mogelijke locaties voor flexwoningen.

Het afgelopen jaar is hierover met diverse grondeigenaren gesproken. Het meest kansrijk bleek de locatie 2A ten noorden van de Kerkstraat (hierna te noemen locatie Kerkstraat).

Gemeente Renswoude Postadres Postbus 8, 3927 ZL Renswoude Bezoekadres Dorpsstraat 4 3927 BD Renswoude

Pagina 1 van 5

Telefoon E-mail Website

0318 - 578 150 info@renswoude.nl renswoude.nl

KvK BTW IBAN

32163726 001104512B01 NL77 BNGH 0285 0070 84

Afbeelding 1: Optie 2A bijlage ‘flexwoningen’ Visie Binnen de Beken-Zuid Zuidwest De afgelopen periode hebben we voor deze locatie al een aantal voorbereidende onderzoeken gedaan en met direct aanwonenden gesproken. Onlangs hebben we overeenstemming bereikt met de grondeigenaar Stichting Landgoed Kasteel Renswoude om als gemeente deze grond (samen met de andere eigendommen in het plangebied BBZZW) van de stichting aan te kopen. Woningbouwprogramma en doelgroep Wij hebben in november 2024 onderstaand woningbouwprogramma vastgesteld op basis van de behoefte. • 5 (eengezins-)woningen met 3 slaapkamers • 10 woningen met 2 slaapkamers • 15 woningen met 1 slaapkamer Om de volgende doelgroepen te huisvesten: • Jongeren uit de gemeente Renswoude. • De Oekraïense gezinnen die momenteel in de oude Borgwalschool zijn gehuisvest zodat die locatie beschikbaar komt voor herontwikkeling. • Statushouders op basis van de taakstelling waarbij het college streeft naar een evenredige verdeling over de gemeente. Inpassing woningen op de locatie aan de Kerkstraat Door stedenbouwkundigbureau Nieuwe Gracht zijn stedenbouwkundige varianten uitgewerkt voor de locatie Kerkstraat. Hierbij is uitgegaan van de kaders uit de Visie BBZZW, maar ook de aanwezige hindercontouren en de mogelijkheid om hier vanaf te wijken.

Pagina 2 van 5

Afbeelding 2: Eerste varianten 30 woningen Kerkstraat door bureau Nieuwe Gracht Deze varianten zijn ook besproken met de bewoners van de drie ‘ruimte voor ruimte’ woningen aan de Catharina Mossellaan. Op basis hiervan is de locatie en de oriëntatie van de te bouwen woningen bepaald. Ook bleek dat het niet wenselijk was om de woningen te ontsluiten vanaf de Kerkstraat. Daarom hebben we hiervoor een andere oplossing gevonden (zie verder onder ‘Locatie Catharina Mossellaan’)

Afbeelding 3: Schetsontwerp Nieuwe Gracht voor woningen Kerkstraat na overleg aanwonenden.

Pagina 3 van 5

Locatie Catharina Mossellaan De eigenaar van het perceel aan de Catharina Mossellaan heeft de intentie om hier woningen te ontwikkelen. Omdat het perceel nu planologisch nog in het buitengebied ligt kan dit pas nadat BBZZW is opgenomen in het Provinciaal Programma Wonen en Werken (PPWW). Een woningbouwontwikkeling moet dan ook passen binnen de kaders van de Visie. Gezien de ligging van het perceel is het voor de hand liggend om hier in de eerste fase woningen te gaan bouwen. Met de eigenaar zijn afspraken gemaakt om de haalbaarheid van woningbouw op het perceel van de ontwikkelaar te onderzoeken in samenhang met het plan voor 30 (tijdelijke) sociale huurwoningen op de locatie Kerkstraat. Ook zijn afspraken gemaakt over de aanleg van een toegangsweg en parkeerplaatsen voor de gemeentelijke woningen aan de Kerkstraat op het perceel van de ontwikkelaar. Eerste fase woningbouw Binnen de Beken-Zuid Zuidwest Deze twee ontwikkelingen vormen samen de 1e fase van de woningbouw Binnen de Beken-Zuid Zuidwest. Er wordt één stedenbouwkundigplan ontwikkeld waarin gezamenlijk wordt voldaan aan de kaders uit de Visie zoals woningbouwprogramma, groen, water en parkeren.

Tijdelijke woningen in toekomstig woongebied Wij gaan er van uit dat de provincie BBZZW volgend jaar zal opnemen in het Provinciaal programma Wonen en Werken zodat in het gebied op termijn permanente woningen gebouwd kunnen worden. De Omgevingsverordening van de provincie biedt nu in met artikel 9.14a en 9.16a instructieregels met de mogelijkheid om voor de bouw van flexwoningen ontheffingen te verlenen voor maximaal 15 jaar. Wij zijn van mening dat het niet economisch en niet duurzaam is om woningen te bouwen die na 15 jaar weg moeten in een gebied dat een permanente woonbestemming zal krijgen, maar we willen ook niet wachten met de woningen aan de Kerkstraat totdat dit planologisch mogelijk is. Daarom kiezen we ervoor om eerst een vergunning aan te vragen voor een tijdelijke woonbestemming voor de 30 woningen en zodra dit mogelijk is een nieuwe vergunningaanvraag te doen voor permanente woningen. Dat vraagt wel dat de te bouwen woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit voor permanente woningen. 30 sociale huurwoningen Kerkstraat De 30 woningen aan de Kerkstraat moeten dus voldoen aan de eisen voor permanente woningen, maar we willen ook dat ze er goed uitzien en passen binnen de Visie BBZZW. Op basis hiervan en het door de gemeente gewenste programma hebben we gekozen voor Hodes als bouwer van deze woningen.

Hodes is een modulaire bouwer die hoogwaardige woningen produceert in haar fabriek in Goor zodat de bouwtijd op locatie kort is. Deze woningen zijn indien het toch nodig blijkt te zijn verplaatsbaar. Proces vervolg + planning Over de uitwerking van de uitgangspunten van de Visie in een plan voor deze eerste fase zal op 2 december a.s. een informatieavond worden georganiseerd. Hier kan door alle inwoners van Renswoude worden meegedacht over de stedenbouwkundige opzet van het perceel van de Ontwikkelaar en het inrichtingsplan openbare ruimte van de woningen op de locatie Kerkstraat. Als alles meezit kunnen de sociale huurwoningen op de locatie Kerkstraat vóór eind 2026 worden opgeleverd. De planning van de woningen van de ontwikkelaar is afhankelijk van de procedure bij

Pagina 4 van 5

de provincie en de planontwikkeling van de ontwikkelaar. Maar start bouw in 2028/2029 in aansluiting op de woningbouw in Beekweide II is het streven en zou mogelijk moeten zijn.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Renswoude, de secretaris de burgemeester E.J. Jansonius

Bijlage(n):

Pagina 5 van 5

P. Doornenbal-van der Vlist