Amendement A8- Volkshuisvestelijk Kader

Amendement – Volkshuisvestelijk kader gemeente Renswoude

A8-2023

De raad van Renswoude, bijeen op 12 december 2023, gelezen hebbende het voorstel ‘nummer 580710/580721’ van burgemeester en wethouders ‘Raadsvoorstel volkshuisvestelijk kader toekomstige woningbouwontwikkelingen’, Overwegende - Dat de door de raad op 15 februari 2022 vastgestelde woonvisie ‘Samen op Renswouw’ 2022-2026 een opgave bevat om minimaal 500 woningen te realiseren tot 2030, waarvan 70 sociale huur en 100 ‘betaalbare koop’. Dit betreft in de verhoudingen 14% sociale huur en 20% betaalbare koop: in totaal 34% ‘betaalbaar’. -

Hoewel hierover ‘minimale’ aantallen wordt gesproken, zijn deze aantallen in lijn met de lokale vraag. Deze aantallen zijn namelijk gebaseerd op het in 2021 uitgevoerde markt onderzoek.

-

In het coalitie akkoord van de huidige college partijen is vastgelegd dat we vooral bouwen voor de lokale vraag. Het coalitie akkoord zegt op p. 5, hoofdstuk 1 Wonen: “De coalitie zet in op het realiseren van woningen voor Renswoudenaren. Het tempo van bouwen en ontwikkelen volgt dan ook zoveel mogelijk de verwachte vraag uit het dorp naar soort, prijsklasse en type- en aantal woningen. Leidend bij dit alles is de onlangs vastgestelde woonvisie.”

-

In de motie M4-2023 welke op 15 februari 2023 is aangenomen, heeft de raad aangegeven dat het eigen vastgestelde woonbeleid leidend dient te zijn en dus niet een regionale woondeal.

-

Lokale afwijkingen van de in de woondeal genoemde percentages mogelijk zijn.

-

Het huidige woningmarktonderzoek dateert uit 2021 en is derhalve verouderd zoals het college zelf heeft aangegeven. De marktomstandigheden zijn veranderd, bouwprijzen en hypotheekrente zijn gestegen waardoor de behoefte aan verschillende woningtypen gewijzigd kan zijn.

-

Het nieuwe woningmarktonderzoek is gepland in Q1 2024. Voor wat betreft de locaties Renswoude Zuid (310 woningen) en Renswoude Zuid West (119 woningen) is richting de provincie Utrecht als randvoorwaarde gecommuniceerd dat er in totaal 66% ‘betaalbaar’ (sociale huur + middeldure huur + betaalbare koop) zal worden gerealiseerd. Deze afspraak willen wij opnemen in het lokale beleid.

Besluit (vervangt integraal het besluit 580710/580721): De verdeling bij toekomstige woningbouwprojecten te baseren op het in 2024 uit te voeren woningmarkt onderzoek en dit iedere 2 jaar te actualiseren. Voor wat betreft de reeds aangemelde locaties Renswoude Zuid en Renswoude Zuid West zal gestreefd worden naar 66% ‘betaalbaar’. Betaalbaarheid: In de behoefte te voorzien van betaalbare woningen. Hieronder wordt verstaan sociale huur, middeldure huur tot 1000 euro/mnd (prijspeil 2023) en betaalbare koop tot 355.000 euro (prijspeil 2023). Woningtype:  Betaalbaar: o Rij- en hoekwoningen o Appartementen met lift  Duur: o Appartementen met lift o Tweekapper o Vrijstaand

50-60% 10-15% 5-10% 10-15% 15-20%

Deze percentages woningtypes zijn dynamisch en aanpasbaar aan het lokale woningmarktonderzoek dat periodiek uitgevoerd zal worden en de veranderende wettelijke kaders. Doelgroep:  Starters  Gezinnen  Senioren

10-15% 45%-50% 40%-45%

SGP Renswoude

Dorpsbelang Renswoude

OP Renswoude

H. Don

K. Daalmeijer-Rensen

B. Bisschop

H. Hardeman

P. Robbertsen

E.C. Blaauwendraat

J. Heijboer

J. Stutvoet

CDA Renswoude S. Verkerk