2024 05 07 presentatie raad BDBZZW

Visie en ontwikkelstrategie ‘Binnen de Beken-Zuid Zuidwest’ gemeente Renswoude Raadscommissie Gemeente Renswoude

7 mei 2024

BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap

Doel en opgave van de visie Binnen de Beken-Zuid Zuidwest “Onze eerste keus voor uitbreiding van het dorp is binnen de beken.”

• Opstellen ruimtelijke en programmatische visie voor het gebied Binnen de Beken-Zuid Zuidwest. • Inzichtelijk maken welke locatie(s) geschikt is (zijn) voor woningbouw binnen het plangebied. • Uitgaande van: - nieuwbouwproductie van gemiddeld 60 woningen per jaar (tussen 2027 en 2035); - keuze t.b.v. locatie flexwoningen; - uitbreiding begraafplaats (vanaf 2032). • Formuleren ontwikkelstrategie met duidelijke kaders voor ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied.

Omgevingsvisie

Renswoude 2018-2030

Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw

FLEX woningen

woningen

Bouwen na vergunning en Omgevingsplan Bouwen na vergunning en Omgevinsplan

participatie Gemeente OMGEVINGSPLAN

VERGUNNING

woningen

Provincie Programma Wonen en Werken Provincie Programma wonen en werken

Provincie Gemeente

Omgevingsvisie + Programma wonen en werken

woningen

Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw

Gemeentelijke visie met verzoek aanpassen programma wonen en werken woningen

Opstellen Visie Binnen de Beken

Opstellen Visie Binnen de Beken

• • • • •

inventarisatie gebied inventarisatie beleid gesprekken scenario’s Informatieavond 16 april

woningen

Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw

woningen

1e helft 2024

september 2024

voorjaar 2025

?

Flexwoningen (tijdelijke woningen) mogen sneller Flex woningen (tijdelijke woningen) mogen sneller

FLEX woningen

woningen

Dorpsuitbreiding Renswoude Binnen de Beken-Zuid Zuidwest

Plangebied

Utrecht

(N224)

Lun t

erse

Nijborg

Bee k

seweg

Van

weg

st

Holle

ewe

g t Kerkstraa

Spikhor

Oude

Reed

Mun

ikke

bee

k

n

a a l r e z i u h Emmink

Planproces jan/feb maart april ONTDEKKEN EN VERKENNEN

VISIE

INVENTARISATIE ANALYSE

UITWERKING

VERDIEPEN SCENARIO’S

STAP 1 expert meeting

B&W

raad

STAP 2 B&W

participatie

juli/aug

ONTWIKKEL STRATEGIE

Voorkeursscenario Visie(kaart) Deelproduct tussenproducten

SCENARIO’S

juni

sept

Uitwerking woongebied Haalbaarheid Referentiebeelden Gedetailleerde uitwerking begraafplaats / flexwonen

VOORKEURSSCENARIO VISIE

Scenario’s Globale doorrekening haalbaarheid

Beleidsinventarisatie en analyse Ruimtelijke analyse Locatiebezoek

mei

B&W

STAP 3 raad

7 mei

VASTSTELLLING

ONTWIKKELSTRATEGIE Fasering Eindproduct

STAP 4 raad

Stap 1: Beleidsinventarisatie en ruimtelijke analyse BELEIDSINVENTARISATIE

RUIMTELIJKE ANALYSE

• Quickscan ROM Integraal Advies, ODRU (2024) • Kansen voor inheemse flora in gemeente Renswoude, Natuurpro (2023) • Vervolg progammeren woningbouwprojecten (2023) • Resultaten snelkooksessie oktober 2023, Provincie Utrecht (2023) • Handreiking Nieuwe Woongebieden, Groen Groeit Mee, provincie Utrecht (2023) • Kwaliteitsgids Utrechtse Landschappen - Gelderse Vallei, Provincie Utrecht (2022) • Afkoppelplan gemeente Renswoude, BOOT (2022) • Samen ‘op Renswou’, kasteeldorp tussen de beken, Woonvisie 2022-2026, Atrivé (2022) • Transitievisie Warmte, Royal HaskoningDHV (2022)

- ondergrond - historische ontwikkeling - landschap en cultuurhistorie - water - natuur en landgoederen - mobiliteit - wonen en voorzieningen - klimaat en duurzaamheid - milieu en belemmeringen

• Samen voor een zelfstandig en toekomstbestendig Renswoude, Coalitieakkoord 2022-2026 (2022) • Woondeal 2022-2030, Regio Foodvalley (2022) • Integraal plan beheer Openbare Ruimte gemeente Renswoude, Cyber (2021) • Woningmarktonderzoek 2021, Atrivé (2021) • Gemeentelijk rioleringsplan 2021-2028, BOOT (2020) • Verkenning natuurkansen, Buiting Advies (2020) • Omgevingsvisie Renswoude 2018-2030 (2018) • Nota parkeernormen Renswoude (2016) • Gebiedsvisie t.b.v. Verordening geurhinder en veehouderij, SRE Milieudienst (2009/2016) • Landschapsontwikkelingsplan Gelderse Vallei, Brons (2005)

UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE

Stap 1: Uitgangspunten en randvoorwaarden voor de visie ondergrond • ‘Water en bodem sturend’ hanteren als motto bij het maken van ruimtelijke keuzes. • Toedeling van functies en slimme ordening o.b.v. ondergrond (‘hoog en droog’). • Rekening houden met hoge archeologische (verwachtings)waarden in de ondergrond. landschap en cultuurhistorie • Aandacht voor bestaande landschapselementen en cultuurhistorische waarden in en rondom het plangebied. historische ontwikkeling • Aansluiten bij de bestaande stedenbouwkundige structuur van het dorp Renswoude. • Hoogbouw past niet binnen de ruimtelijke structuur van het dorp. • Realisatie van woningbouw in samenhang met de ontwikkeling van groen en landschap. • Aanleg van groen met recreatieve gebruikswaarde, dat gelijktijdig wordt ontwikkeld met de woonwijk (Groen Groeit Mee). water • Realisatie van een toekomstbestendig watersysteem en natuurlijke(r) inrichting van de waterketen. • Tenminste 40 meter afstand aanhouden tot de Lunterse Beek. • Rekening houden met de beschermingszone rond het drinkwaterwingebied. natuur en landgoederen • Behoud en bescherming van aanwezige natuurwaarden in en rondom het gebied (NNN). • Versterken van het ecologische netwerk, met name de verbinding tussen de bebouwde kom en het buitengebied.

mobiliteit • Goede bereikbaarheid lopend, met de fiets, per openbaar vervoer en met de auto. • Aandacht voor een goede auto-ontsluiting op de N224. • Geen doorgaand verkeer door (bestaand) woongebied. • Toegankelijkheid voor hulpdiensten en vuilnis-wagens. wonen • Bouw van ca. 60 woningen per jaar (2027-2035). • Streven naar 66% ‘betaalbare’ woningen. • Realisatie van ca. 50 flexwoningen. • Woningen gericht op starters (10-15%), gezinnen (45-50%) en senioren (40-45%). voorzieningen • Aansluiten op bestaande dorpsvoorzieningen in de kern (winkels, zorg, scholen, sport, etc.). • Ruimtereservering voor uitbreiding van de begraafplaats (vanaf 2032). • Zoeklocatie maatschappelijke voorziening (kerk). kilmaat en duurzaamheid • Energieneutraal Renswoude in 2035. • De openbare ruimte in Renswoude wordt klimaatbestendiger ingericht. milieu en belemmeringen • Rekening houden met de aan te houden richtafstanden en milieuhinderzones in het plangebied. • Rekening houden met (onder- en bovengrondse) belemmeringen.

Ruimtelijke randvoorwaarden

Ruimtelijke randvoorwaarden terrein van (zeer) hoge archeologische waarde terrein met hoge archeologische verwachtingswaarde landschapselementen in het plangebied

Landschapselementen beken en watergangen in het plangebied plangebied maatschappelijke functies te behouden watergang bebouwing bestaande in het plangebied bos(je) historische bebouwing bomenrij > 10 meter hoog gemeentelijk monument

bomenrij 5 - 10 meter hoog historische wegen

hakhoutsingel / knotbomenrij zichtrelatie 0 - 5 meter hoog aanwezig solitaire bomen zichtrelatie binnen het plangebied verdwenen

BUREAUNIEUWE NIEUWEGRACHT GRACHT BUREAU stedenbouw&&landschap landschap stedenbouw

0

100

200

300

400

Richtafstanden en hinderzones

50

Richtafstanden en hinderzones

m

100m

richtafstand riool hoofdgemaal 30 meter richtafstand tot bedrijventerrein 50 meter geurhindercirkel veehouderijen

50m

100

m

verordening geurhinder geluidhinderzone wegverkeer > 51 dB richtafstand tot (agrarische) bedrijven 50-100 meter afstand tot Lunterse Beek met oevers 40 meter geen gevoelige bestemmingen binnen 50 m van de N224 BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap

Denkrichtingen en scenario’s voor de uitbreiding van het dorp Scenario 1

0

100

200

500 m

Scenario 1: wonen aan de groene dorpsrand

Scenario 2

0

100

200

500 m

Scenario 2: groene woonerven en buurtschappen

Scenario 3

0

100

200

500 m

Scenario 3: buiten wonen aan beek en kasteelpark BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap

Participatie met het dorp op de bewonersavond (16 april 2024) Om te onderzoeken wat de ruimtelijke mogelijkheden zijn van het gebied Binnen de Beken-Zuid Zuidwest zijn drie scenario’s opgesteld voor de toekomstige uitbreiding van het dorp binnen het aangegeven plangebied. De drie scenario’s voldoen op hoofdlijnen aan de ruimtelijke randvoorwaarden en de uitgangspunten voor de visie, zoals die in stap 1 zijn geformuleerd. De scenario’s bevatten elk het volgende indicatieve woningbouwprogramma.

INDICATIEF WONINGBOUWPROGRAMMA woningaantallen woningdichtheid woningtypen

doelgroepen

categorieën / prijsgrens

ca. 60 woningen/jaar periode 2027-2035 gemiddeld 25 tot 28 woningen per hectare • rij- en hoekwoningen • 50-60% • twee-kappers • 10-15% • vrijstaand • 15-20% • appartementen • 15-25% • starters • 10-15% • gezinnen • 45-50% • senioren • 40-45% • 30% sociale huur • tot €880,-/maand • 36% betaalbaar • tot €390.000,• 34% duur • vanaf €390.000,-

Berekening gemiddelde woningdichtheid t.b.v. ‘rekenen-en-tekenen’ Dorpsuitbreiding Beekweide I Renswoude

Berekening hoeveelheid groen in de wijk t.b.v. Groen Groeit Mee Dorpsuitbreiding Beekweide I Renswoude

Groen Groeit Mee - Handreiking nieuwe woongebieden Provincie Utrecht (juli 2023) Handvat voor de hoeveelheid groen • Richtgetal voor groen in de woonwijk uit Nota Ruimte (2004) wordt nog steeds toegepast: minimaal 75 m2 groen per woning. Onder dit ‘woongroen’ zou kunnen vallen: - alle openbare ruimte die niet verhard is; - particulier groen dat juridisch veiliggesteld is als ‘groen’. • Groen in aansluiting op of nabijheid van een woonwijk, bovenop de 75 m2 groen binnen de woonwijk zelf: minimaal 500 m2 per woning, dat in fysieke verbinding staat met de woonwijk, in een straal van circa vijf kilometer en dat tegelijk wordt ontwikkeld met de nieuwe woonwijk. Onder dit ‘regionaal groen’ zou kunnen vallen: - water, bos, recreatief groen (waaronder kunstgrasvelden), toegankelijke natuur, landschapsinclusieve landbouw, onverharde en verharde recreatiepaden, ecoducten, faunapassages, kleine landschapselementen (KLE); - regionaal groen kan op meerdere manieren ontwikkeld worden: herinrichten van bestaand openbaar groen en water, aan elkaar verbinden van paden, veiligstellen van particulier groen die recreatief gebruikt kunnen worden en realiseren van nieuw groen; - NNN-gebieden maken geen onderdeel uit van de 500 m2 te ontwikkelen groen in de regio.

Wat vindt u sterke punten en verbeterpunten van scenario 1? Scenario 1

Mooi ruimtelijk ingericht

Aaneengesloten natuur achter kasteel

Niet direct bebouwing aan de beek

Mooi

Omgeving van het kateel vrij houden, maar het kan meer

Mooi veel groen Gevarieerde bouw voor verschillende doelgroepen (jong/ oud)

Vertrouwd

In stijl van huidige nieuwbouw

Verkeers-routing positief

Voordeel rondweg!

GGK Kerk lijkt met dit scenario het snelst te kunnen worden gerealiseerd (nieuwbouw)

Ook als het niet te vol is ;-)

Beste van de drie

Focus op de wijk zelf (niet doorgaand)

0

100

200

500 m

Wanneer het toch te vol is kunnen er flexwoningen richting de beek gezet worden ---->

Haalbaar

Zo maar maken

Prachtig

Tevens het gunstigst voor verkeersafwikkeling; minste overlast

Als er maar aan de starters gedacht wordt

sterke punten

Weinig groen in de wijk

Weinig waterberging

Meer rekening houden met cultuurhistorische inrichting

Kasteel cultureel erfgoed wordt volledig ingebouwd

Ontsluiting Emminkhuizerlaan te dicht bij kasteelbos en groene hek

Aantasting rijksmonument kasteelbos met twee percelen; indien die vervallen dan wel

Opzet woonwijk spreekt me niet aan

Veel te volle huizen dichtheid (niet mooi verdeeld) alleen groen aan de buitenkant

Veel te vol geprojecteerd

Drukte van rondweg is minpunt voor onze woning

Geen rondweg

Denk aan geluidsoverlast ook van N224

Huidige karakteristieke wandelpaden vrijhouden

Groen langs de bestaande wijken?

Geen blokkendozen

Houd geen rekening met huidige bewoners in het gebied

Huidige leefomgeving van bewoners wordt volledig verpest

Beschermde diersoorten wordt geen rekening mee gehouden: scenario niet haalbaar

Weinig groen in de wijk Scenario 2 beter

verbeterpunten

Input voor het voorkeursscenario vanuit scenario 1:

Scenario 1: wonen aan de groene dorpsrand

• groene omgeving van het kasteel vrijhouden van bebouwing • rekening houden met huidige karakteristieke landschapselementen en cultuurhistorische waarden in het gebied • meer ruimte voor groen en water in de wijk • aandacht voor de aansluiting van de nieuwbouw op de huidige woonwijk (groen langs bestaande wijk) • realisatie van een logische verkeersstructuur, zonder verkeersoverlast voor de huidige bewoners • oostelijke verkeersontsluiting (via Emminkhuizerlaan) niet te dicht bij het kasteel situeren • gebied niet te vol bouwen

Wat vindt u sterke punten en verbeterpunten van scenario 2? Scenario 2

0

100

200

500 m

Veel groen, past bij omgeving, uitdagend voor kinderen! Veel speelmogelijkheden in groen

Veilig, geen doorgaand verkeer

Veilig, kleinschalig

Veel groen

Haalbaarheid

Bloemkoolwijken

Doorgaand verkeer

Prachtige sfeer

Gezellige hofjes (gemeenschap)

Doolhof?

Hier raak je de weg kwijt

Nog drukkere Nijborg

Positief dat oude kampenlandschap als uitgangspunt is genomen

Het beste idee

Kleinschaligheid + Ruimte tussen bouwvlakken

Gezellig dorpsbeeld

Kasteelcomplex te veel ingebouwd

Groen is te veel versnipperd

Veilige verkeerssituaties Emminkhuizerlaan

Meer wegen tussen percelen door groenstroken

Mooie bomenwallen

Door de hofjes creëer je ook veel sociale contacten Veel groen, mooi gesitueerd

Natuurlijk groen en landelijke hofjes

Als het toch moet: hofjes scenario 2

Hofjes niet lastig voor hulpdiensten? Spits?

Relatief groot bebouwd oppervlak

Aantasting rijksmonument kasteelbos Te veel versnipperd Gekunsteld

Zicht uit en op kasteel is weg!

Houd geen rekening met huidige bewoners in het gebied

Huidige leefomgeving van bewoners wordt volledig genegeerd

Te veel versnippering Idee is leuk maar de vele wegen zijn niet ingetekend

Eiland creatie Niet goed voor de gemeente om allemaal clubjes te maken

Veel groen in de wijk tussen de woonerven

Zo veel mogelijk groen

Kleinschalig

Buurtschappen kleinschalig

Behoud kampenlandschap Cultuurhistorische waarden behouden

Ontsluiting ingewikkeld

sterke punten Input voor het voorkeursscenario vanuit scenario 2:

Scenario 2: groene woonerven en buurtschappen

• behoud en versterking van het historische kampenlandschap • behoud van de groene ruimte met vrij uitzicht rond het kasteel • kleinschalige hoofdopzet van de nieuwe woonwijk • hofjes en buurtschappen zorgen voor sociale cohesie, dorpse sfeer en gemeenschapszin • realiseer zo veel mogelijk aaneengesloten groen in de wijk, maar geen versnipperde groenstructuur • geen doorgaand verkeer door de nieuwe woonwijk (verkeersveiligheid) • realiseer een logische wegenstructuur (met een duidelijke oriëntatie in de wijk)

Geen ruimte om het kasteel Meer rekening houden met cultuurhistorisch aspect

verbeterpunten

Wat vindt u sterke punten en verbeterpunten van scenario 3? Scenario 3

0

100

200

500 m

Verkeer vanuit verschillende richtingen

Meest vernieuwende benadering Veel ruimte voor natuur en groen

Vrij houden van ruimte rond het kasteel

Mooie afwisseling Groene delen goed toegankelijk Past goed bij het kasteeldorp

Mooi, maar kost erg veel (te veel) kostbare bouwruimte

Geen planvorming rond kasteel Beter is om meer cultuurhistorische invulling te geven

Kasteelsfeer is in Veenendaal niet erg gezellig. Past dat in Renswouds groen en buitenleven?

Lelijke ontsluiting via Emminkhuizerlaan

Zicht vanuit en naar kasteel blijft goed zichtbaar!

Groen + beken

Duidelijke keuze voor: - beek - kasteel - landschap

Kasteel wordt gespaard

Waar is de randweg?

Ontsluiting van scenario 1

De nieuwe toegangslaan is wel spannend; behoorlijke ingreep in landschap

Bij ontwerp meer rekening houden met natuurlijke landschapstypen

Vanuit bestaande dorp/situatie het meest vertrouwde beeld naar het nieuwe

Mooie gezichtslijn en natuurlijk geheel van kasteelbos naar weilanden blijft ongeschonden

Prachtige benutting van Lunterse Beek en de strook nieuwe natuur

Beekgebied is mooi ontwikkeld

Je koopt dure grond maar neemt veel water. Hoe hou je het dan betaalbaar?

Scenario 3: kerkgebouw tegenover Van Arckelweg of laagbouw/flex

Bescherming omgeving kasteelbos + Bescherming landschap Lunterse Beek

Vertrouwde afwisseling van nieuwe te bouwen wijkjes ook goed aansluitend op bestaande structuur

Goed inpasbaar met huidige bewoners in het gebied

3 is mijn favoriet: + aaneengesloten natuur bij kasteel + veel waterberging

Scenario 3 beste oplossing, zeker vanuit het kasteel

Scenario 3: misschien wel de beste!!

Scenario 3 voorkeur

Beste van de drie

Goed wandelgebied

Als er maar aan de starters gedacht wordt

sterke punten

verbeterpunten

Input voor het voorkeursscenario vanuit scenario 3:

Scenario 3: buiten wonen aan beek en kasteelpark

• omgeving van het kasteel vrijhouden van bebouwing • benutting van de landschapszone langs de Lunterse Beek voor natuur en als recreatief wandelgebied • realisatie van een goede landschappelijke aansluiting van de nieuwe woonwijk op de beek en het kasteelbos • realiseer een verkeersontsluiting met aansluitingen vanuit verschillende richtingen • creëer een afwisselend woongebied met ruimte voor groen en water • toegangsweg vanaf Emminkhuizerlaan niet dwars door het (open) groengebied • beperk kostbare grondaankopen, als die niet benut kunnen worden voor woningbouw (haalbaarheid)

Overige reacties

Welke bouwhoogte is wenselijk?

Algemeen Groen in de wijk moet geborgd!

Geef aandacht aan beschermde diersoorten!!

Brug over de wetering wordt onbetwist fietspad; SVP geen weg over de beek

Expliciet aandacht voor Groen Groeit Mee geldt in alle scenario’s -------->

Babyboomgeneratie (rond 2000) wil ook graag in ons dorp blijven wonen; denk aan de toekomst

36% betaalbare koop/huur erg weinig voor alleen starters als je wilt kopen

De moestuinen bij de aula begraafplaats intact laten: - verse groente - ontspanning

Groen Groeit Mee: niet automatisch recreatie in bestaand groen

Heel veel grond voor de huizen: - 42 ha - 500 huizen is niet betaalbaar!

In alle drie de scenario’s is een wandelpad vanuit de woonwijk naar Het Heitje -------->

Geen statushouders Eigen starters, jongelui gaan voor

Binnen de Beken bouwen is achterhaald. Ontwikkel scenario 4!!

Het Heitje is nu nog rustig en wordt door brug een hondenuitlaatveld: SVP brug verwijderen

Weinig gebouwd voor starters, terwijl er veel vraag is!

Waarom niet bouwen in noord bij de Ubbeschoterweg en niet in zuid uitbreiden?

Hoogbouw in centrum dorp niet aan buitenzijde

kasteel bos Natuurzone blijft heitje intact

Weinig voor alleenstaande starters

voor de t h c e t i Is d ? starters t icht nie z p o s n In o

Hoogbouw in centrum Niet aan de buitenrand / buitengebied

Hoogbouw door inbreiding. Niet aan buitenzijde dorp.

4 à 5 hoog!

Liever geen hogere bebouwing dan 2 bouwlagen

Geen hoogbouw

Begane grond parkeren of parkeerkelder. 3 woonlagen

Bouwhoogte aanpassen aan plek (bijv. hoger bij N224 en bij bedrijven/bestaande hoogbouw)

Speels

Geen hoogbouw!

Flexwonen in de nieuwe woonwijk

Input voor het voorkeursscenario m.b.t. bouwhoogte en flexwonen: • bouw voldoende betaalbaar woningaanbod • specifieke aandacht voor de doelgroep (alleenstaande) jonge starters • er zijn zorgen over de ‘tijdelijkheid’ van flexwoningen • bij gestapeld wonen bestaat een voorkeur voor een bouwhoogte van 3 bouwlagen • op een enkele plek is maximaal 4 à 5 bouwlagen ook mogelijk • bij een bouwhoogte van 4 of 5 bouwlagen is een parkeergarage gewenst • geen hoogbouw aan de buitenrand op de overgang naar het buitengebied • bij hoogbouw aandacht voor de hoogte/breedte-verhouding van het bouwvolume • aandacht voor de dakvorm (bij voorkeur kap of zadeldak, geen blokkendozen) • bij flexwonen bestaat een lichte voorkeur voor gespreide locaties • indien flexwoningen worden gestapeld, dan hooguit in 2 bouwlagen

Niet hoger dan 3 lagen

Maximaal BG, 1e, 2e

Variatie

Het is nooit tijdelijk. Deze woningen blijven staan. Achterstandswijken waken...

Voorkeur voor nr. 4

Maximaal 3 hoog

10 appartementen met tussenruimte voor de volgende 10

Gelijke hoogte van huidig

Geen flexwonen, want tijdelijk wordt permanent

Gestapeld

5 hoog (afhankelijk van de plek) want minder nodig!

Verspreid

Model 6 en 8 passen mooi in Renswoude

5 hoog. Praktisch omgaan met schaarse grond.

Wel parkeergarage!

Mooie plannen maar flexwonen + hoogbouw in/bij centrum laten

Wat doe je na 10 jaar? Verplaats je dan niet het probleem?

Verspreiden

Geen flex en geen hoogbouw

nr. 2 / 3 / 5 passen in Renswoude

Plaats de tijdelijke huizen in een hofjesvorm

Rest niet acceptabel

Maximaal 3 hoog Hou het overzichtelijk

Model 6 + zadeldak + verhouding hoogte / breedte + boerderij-type

Voorkeur voor nummer 5 wel aan de buitenrand gebouwd zijnde

Maximaal 3 lagen in centrum

CONCEPT Voorkeursscenario Binnen de Beken-Zuid Zuidwest geen geluidsgevoelige functies langs N224

benutting van de zone langs de Lunterse Beek voor natuur, waterberging en beekherstel

logische verkeersstructuur met autoontsluiting vanuit alle richtingen; geen doorgaand verkeer door de wijk

aaneengesloten groenstructuur in de beekzone met recreatief medegebruik (wandelen, spelen, sporten, etc)

groene verbindingen vanuit de wijk naar het buitengebied (in aansluiting op bestaande groengebieden)

geen hogere bebouwing aan de buitenrand

0

100

200

logische zoeklocatie voor maatschappelijke voorziening (kerk)

veel ruimte voor groen en water in de wijk, met aandacht voor groen op de overgang naar bestaande wijk

inpassing van bestaande woningen in het toekomstige woongebied

verspreide locaties voor flexwonen (grondgebonden of gestapeld)

500 m

bouwhoogte in principe 3 bouwlagen, met op een enkele plek een hoger gebouw van 4 à 5 bouwlagen

omgeving van het kasteel vrij houden van bebouwing: groene ruimte met vrij uitzicht vanaf en naar het kasteel

kleinschalige hoofdopzet met dorpse uitstraling; hofjes zorgen voor sociale cohesie en gemeenschapszin versterking van het historische kampenlandschap als uitgangspunt voor de groenstructuur

oostelijke verkeersontsluiting niet te dichtbij het kasteel situeren, en ook niet dwars door het (open) groengebied

auto-ontsluiting van de wijk primair vanaf de oostzijde (Emminkhuizerlaan) richting de rotonde N224 en naar A12

Visie en ontwikkelstrategie ‘Binnen de Beken-Zuid Zuidwest’

BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap