2024 04 16 Bewonersavond - presentatie
Tekst van het document
Visie en ontwikkelstrategie ‘Binnen de Beken Zuid-Zuidwest’ gemeente Renswoude
Bewonersavond 16 april 2024
BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap
Programma voor de participatiebijeenkomst met het dorp • Welkom • Doel en opgave • Toelichting planproces • Beleidsinventarisatie en ruimtelijke analyse • Denkrichtingen en scenario’s voor de uitbreiding van het dorp • Informatiemarkt: - aangeven van de sterke en zwakke punten bij elk scenario - resultaten inzien van de ruimtelijke analyse - vragen over bouwhoogte en flexwonen in de nieuwe wijk
Doel en opgave van de visie Binnen de Beken Zuid-Zuidwest “Onze eerste keus voor uitbreiding van het dorp is binnen de beken.”
Doel en opgave • Opstellen ruimtelijke en programmatische visie voor het gebied Binnen de Beken Zuid-Zuidwest. • Inzichtelijk maken welke locatie(s) geschikt is (zijn) voor woningbouw binnen het plangebied. • Formuleren ontwikkelstrategie met duidelijke kaders voor ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied.
Omgevingsvisie
Renswoude 2018-2030
• Uitgaande van: - nieuwbouw van gemiddeld 60 woningen per jaar (tussen 2027 en 2035); - keuze locatie flexwoningen; - uitbreiding begraafplaats (vanaf 2032).
Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw
FLEX woningen
woningen
Bouwen na vergunning en Omgevingsplan Bouwen na vergunning en Omgevinsplan
participatie Gemeente OMGEVINGSPLAN
VERGUNNING
woningen
Provincie Programma Wonen en Werken Provincie Programma wonen en werken
Provincie Gemeente
Omgevingsvisie + Programma wonen en werken
woningen
Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw
Gemeentelijke visie met verzoek aanpassen programma wonen en werken woningen
Opstellen Visie Binnen de Beken
Opstellen Visie Binnen de Beken
• • • • •
inventarisatie gebied inventarisatie beleid gesprekken scenario’s Informatieavond 16 april
woningen
Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw Proces van Visie Binnen de Beken naar woningbouw
woningen
1e helft 2024
september 2024
voorjaar 2025
?
Flexwoningen (tijdelijke woningen) mogen sneller Flex woningen (tijdelijke woningen) mogen sneller
FLEX woningen
woningen
Renswoude Visie Binnen de Beken Zuid-Zuidwest Ligging van het plangebied Binnen de Beken Zuid-Zuidwest aan de rand van Renswoude.
Doel en opgave van de visie Binnen de Beken Zuid-Zuidwest “Onze eerste keus voor uitbreiding van het dorp is binnen de beken.”
• Opstellen ruimtelijke en programmatische visie voor het gebied Binnen de Beken Zuid-Zuidwest. • Inzichtelijk maken welke locatie(s) geschikt is (zijn) voor woningbouw binnen het plangebied. • Formuleren ontwikkelstrategie met duidelijke kaders voor ruimtelijke ontwikkelingen in het gebied. • Uitgaande van: - nieuwbouw van gemiddeld 60 woningen per jaar (tussen 2027 en 2035); - keuze locatie flexwoningen; - uitbreiding begraafplaats (vanaf 2032).
Omgevingsvisie
Renswoude 2018-2030
Plangebied Locatie Binnen de Beken Zuid-Zuidwest met een bruto oppervlak van in
Utrecht
seweg
Lun t
Nijborg
erse bee k
totaal ca. 42 hectare.
(N224)
Van
weg
st
Holle
ewe
g t Kerkstraa
Spikhor
Oude
Reed
Mun
ikke
bee
k
n
a a l r e z i u h Emmink
Planproces
jan/feb
maart april
mei VISIE
ONTDEKKEN EN VERKENNEN
INVENTARISATIE ANALYSE
Beleidsinventarisatie en analyse Ruimtelijke analyse Locatiebezoek
ONTWIKKEL STRATEGIE
UITWERKING
Voorkeursscenario Visie(kaart) Deelproduct tussenproducten
SCENARIO’S
VERDIEPEN SCENARIO’S
STAP 1 expert meeting
B&W
raad
STAP 2 B&W
participatie
juli/aug
sept
Uitwerking woongebied Haalbaarheid Referentiebeelden Gedetailleerde uitwerking begraafplaats / flexwonen
VOORKEURSSCENARIO VISIE
Scenario’s Globale doorrekening haalbaarheid
juni
B&W
STAP 3 raad
VASTSTELLLING
ONTWIKKELSTRATEGIE Fasering Eindproduct
STAP 4 raad
STAP 1
BELEIDSINVENTARISATIE & RUIMTELIJKE ANALYSE UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE
Beleidsinventarisatie
gemeente / regio / provincie
‘
’
* *)1
$.$ спссҊспсх
-.ѵ )$) * -. -.$ сш)*1 ( -спср
WOONDEAL 2022-2 030 REGIO FOODVALLE Y
jk Gemeenteli 028 Integraal plan oleringsplan 2021-2 bri eheer Openbar e de
Ruimte gemee emeente Renswou nGte Renswoud e
• Quickscan ROM Integraal Advies, ODRU (2024) • Kansen voor inheemse flora in gemeente Renswoude, natuurpro (2023) • Vervolg progammeren woningbouwprojecten (2023) • Resultaten snelkooksessie oktober 2023, Provincie Utrecht (2023) • Handreiking Nieuwe Woongebieden, Groen Groeit Mee, Provincie Utrecht (2023) • Afkoppelplan gemeente Renswoude, BOOT (2022) • Samen ‘op Renswou’, kasteeldorp tussen de beken, Woonvisie 2022-2026, Atrivé (2022) • Samen voor een zelfstandig en toekomstbestendig Renswoude, Coalitieakkoord 2022-2026 (2022) • Transitievisie Warmte Renswoude, Royal HaskoningDHV (2022) • Woondeal 2022-2030, Regio Foodvalley (2022) • Integraal plan beheer Openbare Ruimte gemeente Renswoude, cyber (2021) • Woningmarktonderzoek 2021, Atrivé (2021) • Gemeentelijk rioleringsplan 2021-2028, BOOT (2020) • Verkenning natuurkansen, Buiting Advies (2020) • Omgevingsvisie Renswoude 2018-2030 (2018) • Nota parkeernormen Renswoude (2016) • Gebiedsvisie ten behoeve van verordening geurhinder en veehouderij, SRE Milieudienst (2009) • Landschapsontwikkelingsplan Gelderse Vallei (2005)
Auteur Frans Bouwm an
Coalitieakkoord Renswoude 2022 - 2026
Status Definitief
Projectleider Frans Bouwm an
1
Datum 14 oktober 202 1
-/ '$0.' )рпп пѶтфсч/ #/ птпхштхпппҊ$ )!*ҽ /-$1 ѵ)' 222ѵ /-$1 ѵ)'Ҋ 1 ѷрцрпхурр
OKTOBER 2020
EN NATUURKANS VERKENNING DE OU NSW GEMEENTE RE
спср *02./
)1**- 2**)1$.$ ‘ ( )*+ ).2*0’спссҊспсх
Samenvattend overzi cht resultaten snelko oksessie oktober 2023 Bijgaand het samen vattende overzicht van de resultaten van de teruggekoppeld. snelkooksessie oktobe r 2023. De gemeenten worden hierover individ ueel, alleen over de In het kader van provin eigen locatie, ciale programmering zijn door de gemeenten uitbreidingslocaties die nieuwe uitbreidingslo gemeenten nu graag caties voor wonen en via provinciale progra ontvangen van de provin werken aangedragen mma mogelijk willen cie. En daarnaast om . Daarbij gaat het zowel maken als om locatie Als provincie hebben zgn. ‘vitaliteitslocaties’ s waar de gemeenten om we de locaties ambte van maxim aal 50 nu woningen die rechts lijk gescand op basis graag een eerste signaa landschap en cultuu treeks via de interim van ons provinciaal rhistor l over verordening mogelijk omgevingsbeleid, met hieronder, met een ondersie. Daarbij hebben we ons gebaseerd op zijn. aandacht de bij ons beschikbare cheid naar algemene informatie over de locatie voor beleidsthema’s zoals bodem en water, aandachtspunten (gelde mobilit s. De uitkomst van deze n voor alle locatie s) Wij merken daarbij op en specifieke aanda eerste ambtelijke opvatt eit en chtspunten voor de dat ing vindt u betreffende locatie. (context).
Voor het opnem nu uitsluitend naar de kansrijkheid van de afzond en in het regionale progra vinden, waarbij onder mma (zijnde een onderd erlijke locaties is gekeken, voor zover andere gekeken wordt mogelijk mede in relatie eel van het provinciale naar de regionale opgav de spreiding van locatie tot andere ontwikkelinge programma) dient ook e waarbij de provinciale s over de regio en de n nog een regionale afweg gemeenten, regio’s en kansrijkheid van realise omgevingsvisie voor ing plaats te provincie. ons leidend is, de besch erbaarheid in de beoog de periode. De region ikbare binnenstedelijke ale weging vindt plaats capaciteit, Algemene aandachtsp in een gezamenlijk gespre unten. k tussen Naast de in de tabel benoemde specifieke aandachtspunten per rekening dient te worde locatie zijn er ook generi n gehouden. eke aandachtspunten, In algemene zin moet waar bij elke woning de locatie passen in bouw- en/of bedrijventerre ons beleid. Op dit mome Utrecht, waarvoor een inontwikkeling nt geldt de Interim Omge eerste wijziging in voorbe deze 1e wijziging in werkin vingsverordening, vanaf reiding is en waarvan het Ontwerp in de period 1 januari 2024 geldt g vanaf maart 2024.
een paar regels in de de Omgevingsverorde Bij de beoordeling van e 22 augus tus – 2 oktobe verordening waar we ning Provincie de locaties zijn aange specifi specifieke aandachtspu dragen voor snelkooksess r ter inzage heeft gelegen. Naar verwa chting treedt nten kunnen benoemen ek aandacht voor vragen. Daarnaast verwijz ies anticiperen we al programmering. die gelden voor het Provin op deze eerste wijzigi en we in algemene zin ng. Er zijn naar het op te stellen ciaal Programma. Deze Kader, waarin Provin specifieke aandachtspu ciale Staten nten zijn van invloed Aantal punten gekop op de uiteindelijke peld aan beleid en regels 1. Toepassing van in de Omgevingsverorde ladder voor duurzame ning provincie Utrech verstedelijking (onder 2. De ontwikkeling t en de daarop in voorbe bouwing die behoefte van nieuwe woonlocatie reiding zijnde wijziging. aantoont en aangeeft s dient plaats te vinden 3. De ontwikkeling waarom de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerre in aansluiting op het niet binnenstedelijk kan stedelijk gebied (art inen dient plaats te vinden stedelijk gebied. Daarb 9.15 uit de Omgevingsv plaatsvinden) ij moet de revitalisering in aansluiting op een erordening Provincie bestaand bedrijventerre Omgevingsverordening , herstructurering en Utrecht) efficiënter gebruik van in, Provincie Utrecht) 4.
Voor uitbreidingslo bestaande bedrijventerre of, wanneer dat niet mogelijk is, in aanslu caties voor woningbouw iting op het inen zijn verzekerd (art 9.16 uit geldt dat groen, natuur Omgevingsverordening: de en recreatie, in evenw woningbouw in samen ichtige mate meegroeit inzichtelijk wordt gemaa hang met de verstedelijkin kt hoe gemeenten invullin ontwikkeld wordt met lokale en region g (artikel 9.13 Interim ale groenontwikkeling). Groeit Mee Pact. Het g kunnen geven aan is gewenst dat indien Hiervo deze or voorw is een aarde. Daarnaast hebbe handreiking opgesteld, gemee afstemming heeft plaats n gemeenten zich gecom waarbij ook gevonden over de mogel nten voornemens zijn een locatie die als mitteerd aan de ambiti locatie, zodat er een kansri ijkheden voor invullin es uit het Groen gedeeld beeld is tussen g van het principe Groen jk is beoordeeld ook voor te dragen voor 5. Energietoets: In provincie en gemeente programmering, dat Groeit Mee (systeem de 1e wijziging van de vroegtijdig of na programmering van groen; van straat Omgevingsverordening de elektriciteitsinfrastr naar landelijk gebied is de Energietoets geïntro voldaan kan worden aan het evenwichtig uctuur kunnen leiden ) voor die meegr een motivering bevat duceerd. Deze voorzi elektriciteitsinfrastructuur oeien van groen.
et erin dat omgevingspla hoe rekening wordt gehou nnen den met de gevolgen voor het behee r en besch die tot een overbelasting van ikbaarheid van de
RAPPORT Transitievisie Wa
rmte Renswoude
Finale versie 1 Klant:
OUDE
woude Gemeente Rens
IE RENSW OMGEVINGSVIS 2018-2030 96-Transitievis Referentie: BI35 S0/P01.01 Status: Datum:
ie warmte
13 januari 2022
-/ '$0.' )рпппѶтфсч/- #/ птпхштхпппҊ$)!*ҽ /-$1 ѵ)' 222ѵ /-$1 ѵ)'Ҋ 1 ѷрцрпхурр
ϭ
2018 swoude d.d. 3 juli
van Ren r de gemeenteraad ld doo VIES VastgesteAD
RAAL ROM INTEG
Kansen voor inheemse flora in gemeente Renswoude
Aan T.a.v. Onderwerp Adviseur RO Telefoon Datum Kenmerk
M
swoude Gemeente Ren de lvel e kern G. van Mosse ouw zuidzijd M, woningb Quickscan RO ude Renswo s Y. Smeet 00 088 - 022 50 4 16 februari 202 D2023-00086216 5/ Z-2023-11095
ouw te kern woningb zijde van de tot een om aan de zuid per jaar) te realiseren hatting gelijkheden woningen (50 kgebied een eerste insc erzoekt de mo Inleiding erd ond ase ude gef swo thema’s het zoe te om Gemeente Ren moment is de gedach op basis van milieuthema’s. De overige dit gevraagd om erstaande ond realiseren. Op 650 woningen. Wij zijn van aanzien a totaal van circ t de belemmeringen ten en. tren kom te geven om pen aan bod vervolgstap zullen bij de sie Korte conclu Thema Bodem keer Geluid - ver it
Luchtkwalite
igheid Externe veil Milieuzonering
Dit advies is opgemaakt te Overberg, oktober 2023 door Gert-Jan Koopman en Marjolein van Essen.
te ontreiniging g om bodemver verrichten. Beoordelin ties redenen erzoek te diverse loca toe tijdig ond Er zijn voor ng van adviseren hier rijdi We n. rsch hte ove verwac wordt l de zoeklocatie oek nodig. Voor dit dee erkt deel van erz ht en is ond Voor een bep 3 aarde verwac de standaardw ere maatregelen nodig. dt niet aan de nad n maar er wor rekken en jk me geli nor mo ke zijn te bet wettelij aan aan de om de GGD Er wordt vold voldaan. We adviseren stellen. 4 en te ering GGD richtlijn ggevoelige groepen op erkte belemm ig hoo ren een bep beleid voor uwing nod gebied leve cho het bes in ere nks nad De propaanta onnen is een obr 6 ht. risic wac rige ver mmerend op. Voor ove mmeringen rijven die bele den geen bele meerdere bed rrein buiten het maar er wor gebied zijn er rijvente Binnen het plan eringen vanuit het bed houderijen is 7 mm liggende vee om de . ke zijn. De bele alen Inza zijn beperkt. de belemmeringen te bep plangebied oek nodig op nader onderz
Blz. 2
Ruimtelijke analyse van het plangebied en omgeving - ondergrond - historische ontwikkeling - landschap en cultuurhistorie - water - natuur en landgoederen - mobiliteit - wonen en voorzieningen - klimaat en duurzaamheid - milieu en belemmeringen
ONDERGROND
Bodem
Hoogtekaart
+6.7
+5.6 +7.5
+6.1
+6.8
Archeologie
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • ‘Water en bodem sturend’ hanteren als motto bij het maken van ruimtelijke keuzes. • Toedeling van functies en slimme ordening o.b.v. ondergrond (‘hoog en droog’). • Rekening houden met hoge archeologische (verwachtings)waarden in de ondergrond.
HISTORISCHE ONTWIKKELING
Omstreeks 1900
Omstreeks 2023
Omstreeks 1980
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Aansluiten bij de bestaande stedenbouwkundige structuur van het dorp Renswoude. • Hoogbouw past niet binnen de ruimtelijke structuur van het dorp. • Realisatie van woningbouw in samenhang met de ontwikkeling van groen en landschap. • Aanleg van ‘woongroen’ en ‘regionaal groen’ met recreatieve gebruikswaarde, dat gelijktijdig wordt ontwikkeld met de woonwijk (Groen Groeit Mee).
LANDSCHAP EN CULTUURHISTORIE
Landschap
Militair erfgoed
Cultuurhistorie
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Aandacht voor bestaande landschapselementen en cultuurhistorische waarden in en rondom het plangebied.
WATER
Waterstructuur
Historische waterlopen (omstreeks 1748)
Water (beschermingszones)
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Realisatie van een toekomstbestendig watersysteem en natuurlijke(r) inrichting van de waterketen. • Tenminste 40 meter afstand aanhouden tot de Lunterse Beek. • Rekening houden met de beschermingszone rond het drinkwaterwingebied.
NATUUR EN LANDGOEDEREN
Natuur (NNN)
Landgoederen
Natuurdoeltypen
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Behoud en bescherming van aanwezige natuurwaarden in en rondom het gebied (NNN). • Versterken van het ecologische netwerk, met name de verbinding tussen de bebouwde kom en het buitengebied.
MOBILITEIT
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Goede bereikbaarheid lopend, met de fiets, per OV en met de auto. • Aandacht voor een goede auto-ontsluiting op de N224. • Geen doorgaand verkeer door (bestaand) woongebied. • Toegankelijkheid voor hulpdiensten en vuilniswagens.
Verkeersstructuur
WONEN EN VOORZIENINGEN
Wonen
Voorzieningen
Bestaande functies
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Bouw van ca. 60 woningen per jaar (2027-2035). • Streven naar 66% ‘betaalbare’ woningen. • Realisatie van ca. 50 flexwoningen. • Woningen gericht op starters (10-15%), gezinnen (45-50%) en senioren (40-45%). • Aansluiten op bestaande dorpsvoorzieningen in de kern (winkels, zorg, scholen, sport, etc.). • Ruimtereservering voor uitbreiding van de begraafplaats (vanaf 2032). • Zoeklocatie maatschappelijke voorziening.
KLIMAAT EN DUURZAAMHEID
Wateroverlast
Droogte (risico)
Hittestress
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Energieneutraal Renswoude in 2035. • De openbare ruimte in Renswoude wordt klimaatbestendiger ingericht.
MILIEU EN BELEMMERINGEN
Geluidhinder wegverkeer
Kabels en leidingen
(Agrarische) bedrijven
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Rekening houden met (onder- en bovengrondse) belemmeringen, richtafstanden en hinderzones in het plangebied.
STAP 1 RUIMTELIJKE EN PROGRAMMATISCHE UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE
Ruimtelijke randvoorwaarden
Ruimtelijke randvoorwaarden terrein van (zeer) hoge archeologische waarde terrein met hoge archeologische verwachtingswaarde landschapselementen in het plangebied
Landschapselementen beken en watergangen in het plangebied plangebied maatschappelijke functies te behouden watergang bebouwing bestaande in het plangebied bos(je) historische bebouwing bomenrij > 10 meter hoog gemeentelijk monument
bomenrij 5 - 10 meter hoog historische wegen
hakhoutsingel / knotbomenrij zichtrelatie 0 - 5 meter hoog aanwezig solitaire bomen zichtrelatie binnen het plangebied verdwenen
BUREAUNIEUWE NIEUWEGRACHT GRACHT BUREAU stedenbouw&&landschap landschap stedenbouw
0
100
200
300
400
Richtafstanden en hinderzones
50
Richtafstanden en hinderzones
m
100m
richtafstand riool hoofdgemaal 30 meter richtafstand tot bedrijventerrein 50 meter geurhindercirkel veehouderijen
50m
100
m
verordening geurhinder geluidhinderzone wegverkeer > 51 dB richtafstand tot (agrarische) bedrijven 50-100 meter afstand tot Lunterse Beek met oevers 40 meter geen gevoelige bestemmingen binnen 50 m van de N224 BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap
STAP 2 DENKRICHTINGEN EN SCENARIO’S VOOR DE TOEKOMSTIGE UITBREIDING VAN HET DORP RENSWOUDE
Denkrichtingen en scenario’s voor de uitbreiding van het dorp Scenario 1
0
100
200
500 m
Scenario 1: wonen aan de groene dorpsrand
Scenario 2
0
100
200
500 m
Scenario 2: groene woonerven en buurtschappen
Scenario 3
0
100
200
500 m
Scenario 3: buiten wonen aan beek en kasteelpark BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap
Dorpsuitbreiding Renswoude indicatief toekomstbeeld
Scenario 1 ‘concentrische’ dorpsuitbreiding binnen de beken, in aansluiting op de bestaande stedenbouwkundige structuur van Renswoude groene uitstraling van de dorpsrand langs de beken met inpassing van bestaande groengebieden in de wijk (speelweide, bosperceel, begraafplaats hoofdontsluitingsweg door de nieuwe woonwijk in aansluiting op Nijborg, Oude Holleweg en
0
100
200
500 m
Emminkhuizerlaan
Scenario 1: wonen aan de groene dorpsrand
Dorpsuitbreiding Renswoude indicatief toekomstbeeld
Scenario 2 nieuwe erven en kleine buurtschappen met een landelijk-dorpse uitstraling versterking en herstel van het kleinschalige kampenlandschap met inpassing van bestaande groengebieden (speelweide, bosperceel, begraafplaats) ontsluiting van nieuwe erven en buurtschappen d.m.v. diverse ‘inprikkers’ vanaf N224, Nijborg, Oude Holleweg en Emminkhuizerlaan
0
100
200
500 m
Scenario 2: groene woonerven en buurtschappen
Dorpsuitbreiding Renswoude indicatief toekomstbeeld
Scenario 3 dorpsuitbreiding met een landschappelijk karakter natuurlijke inrichting langs de meanderende beek en parkachtige opzet met groene uitstraling in aansluiting op kasteelpark inpassing bestaande groengebieden (bosperceel, speelweide, begraafplaats) ontsluiting via Nijborg (westzijde), Oude Holleweg (zuidzijde) en Emminkhuizerlaan (oostzijde) met ‘knip’
0
100
200
500 m
Scenario 3: buiten wonen aan beek en kasteelpark
Vraag: wat vindt u sterke en zwakke punten van elk scenario? Scenario 1
0
100
200
500 m
Scenario 1: wonen aan de groene dorpsrand
Scenario 2
0
100
200
500 m
Scenario 2: groene woonerven en buurtschappen
Scenario 3
0
100
200
500 m
Scenario 3: buiten wonen aan beek en kasteelpark
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Aansluiten bij de bestaande stedenbouwkundige structuur van het dorp Renswoude. • Hoogbouw past niet binnen de ruimtelijke structuur van het dorp. • Woningen gericht op starters (10-15%), gezinnen (45-50%) en senioren (40-45%).
Welke bouwhoogte is wenselijk?
Indicatie woningbouwprogramma: - 75-85% grondgebonden wonen • rij- en hoekwoningen (50-60%) • tweekappers (10-15%) • vrijstaand (15-20%) - 15-25% gestapeld wonen: • Appartementen met lift, betaalbaar (10-15%) • Appartementen met lift, duur (5-10%)
Welke bouwhoogte is wenselijk?
1. Vendelier, Renswoude
6. De Kolonel, Ede
2. Hoevelaar, Woudenberg
7. Wohnen im park, Frankfurt
3. Dorpsplein, Renswoude
8. Koningshof, Renswoude
4. Juvenaatlaan, Etten-Leur
9. Lents Buiten, Nijmegen
5. Ringoevers, Hillegom
1
2
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Aansluiten bij de bestaande stedenbouwkundige structuur van het dorp Renswoude. • Hoogbouw past niet binnen de ruimtelijke structuur van het dorp.
3
• Woningen gericht op starters (10-15%), gezinnen (45-50%) en senioren (40-45%). Indicatie woningbouwprogramma: - 75-85% grondgebonden wonen • rij- en hoekwoningen (50-60%) • tweekappers (10-15%) • vrijstaand (15-20%)
4
5
6
- 15-25% gestapeld wonen: • Appartementen met lift, betaalbaar (10-15%) • Appartementen met lift, duur (5-10%)
WAT IS HOOGBOUW?
BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap
7
8
9 3 bouwlagen met schuine kap
3 bouwlagen met plat dak
4 bouwlagen met kap
4 bouwlagen met terugliggende 4e bouwlaag
4 bouwlagen met plat dak
5 bouwlagen met terugliggende 5e bouwlaag
5 bouwlagen met schuine kap
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Locatie(s) toewijzen voor de realisatie van circa 50 flexwoningen.
Flexwonen in de nieuwe woonwijk
Wat is flexwonen? - woningen voor ‘spoedzoekers’ - snelle uitbreiding woningvoorraad - korte bouwtijd (prefab woningen) - demonteerbaar en verplaatsbaar (tijdelijke woningen, maximaal 15 jaar) - flexwonen kan ook in permanente nieuwbouw (tijdelijke bewoning) Vragen over flexwonen: • Voor welke doelgroep(en)? • Welk(e) woningtype(n)? • Grondgebonden of gestapeld? • Geconcentreerd of verspreid in de wijk?
grondgebonden
gestapeld
geschakeld
Flexwonen in de nieuwe woonwijk
rug-aan-rug
vrijstaand
1. De Wever, Tilburg (Jan Snel)
4. Woonwaard, Alkmaar (Finch Buildings)
2. De Hopman, Aarle-Rixtel (Barli)
5. Weidevenne, Purmerend (NEZZT)
3. Wooninc, Veldhoven (Heijmans ONE)
6. Landsheer, Warmenhuizen (Startblock)
UITGANGSPUNTEN VOOR DE VISIE • Locatie(s) toewijzen voor de realisatie van circa 50 flexwoningen.
grondgebonden
gestapeld
geschakeld
rug-aan-rug
vrijstaand
1
2
1
2
3
Wat is flexwonen? - woningen voor ‘spoedzoekers’ - snelle uitbreiding woningvoorraad - korte bouwtijd (prefab woningen) - demonteerbaar en verplaatsbaar (tijdelijke woningen, maximaal 15 jaar) - flexwonen kan ook in permanente nieuwbouw (tijdelijke bewoning)
4 1
3
5
4
6
3
5
2
Vragen over flexwonen: • Voor welke doelgroep(en)? • Welk(e) woningtype(n)? FLEXWONEN • Grondgebonden of gestapeld? • Geconcentreerd of verspreid in de wijk?
BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap
1. De Wever, Tilburg (Jan Snel)
4. Woonwaard, Alkmaar (Finch Buildings)
2. De Hopman, Aarle-Rixtel (Barli)
5. Weidevenne, Purmerend (NEZZT)
3. Wooninc, Veldhoven (Heijmans ONE)
6. Landsheer, Warmenhuizen (Startblock)
4
6
grondgebonden
gestapeld
geschakeld
rug-aan-rug
vrijstaand
INFORMATIEMARKT - aangeven van de sterke en zwakke punten bij elk scenario - vragen over bouwhoogte en flexwonen in de nieuwe woonwijk - resultaten inzien van de ruimtelijke analyse (A3-boekjes ter inzage) - algemene vragen over het proces en vervolg
BUREAU NIEUWE GRACHT stedenbouw & landschap