Bijlage 1.Beeldkwaliteitplan Bovenheide Wolfheze_20230203.vast te stellen_compressed.pdf
Tekst van het document
HOUTWAL
Beeldkwaliteitplan
HOUTWAL
Boven Heide Wolfheze, Gemeente Renkum
GA
colofon
projectnaam Beeldkwaliteitplan Boven Heide Wolfheze, Gemeente Renkum datum 24 januari 2023 projectnummer P04357 opdrachtgever Van Wanrooij Van Schijndel Bouw- en ontwikkelingsmaatschappij BV BRO projectleider CV projectteam MO RT BC BW bron kaft Weusten Liedenbaum Architecten
BRO Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 E info@bro.nl www.bro.nl
Inhoudsopgave 1
Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Planlocatie 1.3 Doel beeldkwaliteitplan 1.4 Opbouw beeldkwaliteitplan
4 4 4 4 4
2
Stedenbouwkundig plan 2.1 Planvoornemen 2.2 Stedenbouwkundig plan 2.3 Ambitie beeldkwaliteit
5 5 6 6
3
Beeldkwaliteit bebouwing Uitgangspunt voor beeldkwaliteit
7 7
6
Beeldkwaliteit buitenruimte Inrichting straten en paden Groene ruimten Erfscheidingen
13 13 13 13
Bijlage 1 - Indicatief inrichtingsvoorstel mantelzoom Duitsekampweg Wolfheze
24 januari 2023
17
3
Inleiding
Beeldkwaliteitplan
1
Inleiding
1.1
Aanleiding
Boven Heide is een toekomstige woonbuurt van Wolfheze, een dorp in de gemeente Renkum. Eenmaal voltooid zal de buurt ruimte bieden aan 50 grondgebonden rij-, twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen. Voor deze ontwikkeling heeft Weusten Liedenbaum Architecten een stedenbouwkundig plan opgesteld. Voorliggend beeldkwaliteitplan voorziet, bij vaststelling door de gemeente als onderdeel van de welstandsnota, in de welstandskaders voor de verdere uitwerking van het stedenbouwkundig plan.
1.2
Planlocatie
stedenbouwkundig plan en de daadwerkelijke bouwfase. Het zorgt derhalve dat de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en openbare ruimte tot uitdrukking komt.
1.4
Opbouw beeldkwaliteitplan
Het beeldkwaliteitplan bestaat per onderdeel uit een beschrijving en referentiebeelden. Voor ieder onderdeel zijn de toetsingscriteria in een schema opgenomen. Dit schema bevat de feitelijke criteria waaraan de welstandscommissie zal toetsen. Wanneer er vrijheid wordt gegeven in de criteria of wanneer er onduidelijkheid bestaat over de wijze
De woningen van Boven Heide zijn voorzien op een onbebouwd terrein tussen de Duitsekampweg en het spoor tracé Ede/Wageningen - Arnhem. De ontwikkeling bevind zich in de noordwesthoek van de kern Wolfheze. Ten noorden zijn verschillende functies zoals maneges en sportvoorzieningen gelegen in een landelijk gebied. Aan de oostzijde sluit het plangebied aan op de bestaande woonkern van Wolfheze. Ten zuiden ligt de spoorweg waarlangs een een onverhard wandelpad is gelegen. Een grasveredelingsbedrijf is ten westen van het plangebied gelegen.
1.3
van interpreteren van deze vrijheid, kunnen de toelichtende teksten of de beelden uitsluitsel bieden. De referentiebeelden zijn ter referentie én inspiratie. Het zijn echter geen letterlijke verwijzingen.
Du
Spo
Doel beeldkwaliteitplan
Een beeldkwaliteitplan geeft richting aan de stedenbouwkundige, architectonische en landschappelijke uitwerking van het ruimtelijk ontwerp. Het is een inspiratiebron voor architecten, zelfbouwers en de inrichters van de openbare ruimte. Ook dient het plan als leidraad en toetsingskader voor de beoordelingen van omgevingsvergunningen en de welstandsbeoordeling. Het beeldkwaliteitplan vormt daarmee de brug tussen de uitgangspunten en gedachten achter het
ortr
its
acé
ek
am
pw
Ede
eg
/ Wa
gen
inge
n-A
rnhe
m
Wolfheze Figuur 1: Ligging woonbuurt Boven Heide te Wolfheze.
24 januari 2023
4
Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteitplan
2.1
Stedenbouwkundig plan
34a
34
Duitsek 32
32a
28c
28b
30
Woningen: - rijwoningen - geschakelde woningen - 2/1 kapwoningen - vrijstaande woningen/vrije kavels
Planvoornemen
Met Boven Heide wordt de bebouwde kern van Wolfheze aan de westzijde uitgebreid. Aan de noordzijde ligt Boven Heideaan de Duitsekampweg, in het oosten ligt de kern van Wolfheze, ten zuiden ligt de spoorweg en aan de westzijde grenst het aan een grasveredelingsbedrijf. De ontwikkeling voorziet in de bouw van 50 grondgebonden woningen, met ruimte voor bijhorende voorzieningen als groen, wateropvang, parkeren en verkeer. De ruime opzet van het plan biedt plaats aan rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen.
lindeboomlaan
2
Duitsekampweg
70
55 53
Parkeren: Conform opgave gemeente: 104P 51 49
Gerealiseerd op eigen terrein: - vrijstaande woning lange oprit (9x1,3) - 2/1 kapwoningen (6x1,3) -hoekwoningen garage met korte oprit (8x0 -hoekwoning zonder garage met oprit (1x0, - geschakelde woningen (6x0,8)
68 47 66
45
HOUTWAL
64 62
43
60
41
Gerealiseerd openbaar gebied: - p-koffer - langs straat
GARAGEBOXEN
7 pp
21 pp
39
58
37
35
33
TOT
56
lindeboomlaan
54 52
7 pp
42 44
48
3 pp
HOUTWAL
46
50
32 34
BASIS MAATVOERING WONINGEN
36
Vrijstaand / Kavels 6000x11370mm
38
2 onder 1 kapwoning 5700x10770m
40
Geschak. woning 5400x9270/9570 Hoekwoning 5400x9270/9570mm
7 pp
7 pp
21 pp
Hoek/tussenwoning 5100x9270mm
D ZANDPA SCHERM GELUIDS K HEKWER
EG SPOORW
Figuur 2: Stedenbouwkundig plan Boven Heide Wolfheze (tekening Weusten Liedenbaum Architecten)
24 januari 2023
5
Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteitplan
Duitsekampweg
Stedenbouwkundig plan
Het plan van Weusten Liedenbaum Architecten voor Boven Heide kenmerkt zich door de informele opzet met verspringende rooilijnen en wisselende oriëntaties rondom gemeenschappelijke hofjes. De woonbuurt wordt middels een insteekweg met de Duitsekampweg verbonden. Het plan is grofweg te verdelen in een hofje met vrijstaande woningen en een gedeelte met twee geschakelde hofjes met rijwoningen en tweekappers. In het eerste hofje zijn de vrijstaande woningen in cirkelvorm rondom een groenruimte gesitueerd, waarbij de weg aan de oostzijde aansluit op de hoofdontsluiting. De geschakelde hofjes ten zuiden hiervan kenmerken zich door de geknikte straten, verspringende woningoriëntaties en twee centrale groenzones. Het parkeren vindt plaats in parkeerclusters langs de hoofdweg en parkeerkoffers in de hoeken van het plangebied. Aan de randen van de woonbuurt zijn groensingels met struweel en overstaanders voorzien waarin tevens de bestaande bomen zijn opgenomen. De groensingels dragen bij aan de landschappelijke inbedding van de woonbuurt.
28c
lindeboomlaan
1 Duitsekampweg 70
28b
55
Parkeren: Conform opgave gemeente: 104P
Duitsekampwe
51 49
32
32a
Gerealiseerd op eigen terrein: - vrijstaande woning lange oprit (9x1,3) - 2/1 kapwoningen (6x1,3) -hoekwoningen garage met korte oprit (8x0 Woningen: -hoekwoning zonder garage met oprit (1x0, - rijwoningen 29W - geschakelde woningen (6x0,8) - geschakelde woningen 6W
HOUTWAL
3
62
GARAGEBOXEN
70
7 pp
2
68
HOUTWAL
3 pp
HOUTWAL
53
39
58
49
54
47
52
45
43
60
41
35
37
44 46
40
50 39
58
37
35
Geschak. woning 5400x9270/9570 TOTAAL 104P
33
Hoekwoning 5400x9270/9570mm
Hoek/tussenwoning 5100x9270mm
lindeboomlaan
52
7 pp
42 44 46
3 pp
48 D ZANDPA
50
32 34
Typologie woningen BASIS MAATVOERING WONINGEN Vrijstaand kavels Vrijstaand / /Kavels 6000x11370mm 22onder kapwoning onder 11kapwoning 5700x10770mm Geschak. woning Geschak. woning 5400x9270/9570mm Hoekwoning Hoekwoning 5400x9270/9570mm Hoek/tussenwoning Hoek/tussenwoning 5100x9270mm
36 38 40
SCHERM GELUIDS K HEKWER
EG SPOORW
Figuur 3: Beoogde woningtypen (tekening Weusten Liedenbaum Architecten)
I
7 pp
21 pp
TOT
11.7P 7,8P 6,4P 0,8P 4,8P+ 31,5P BASIS MAATVOERING WONINGEN 34 Gerealiseerd openbaar gebied: - p-koffer 53P 36 Vrijstaand / Kavels 6000x11370mm 20P+ - langs straat 38 2 onder 1 kapwoning 5700x10770m 73P
48 GARAGEBOXEN
33
Gerealiseerd op eigen terrein: - vrijstaande woning lange oprit (9x1,3) - 2/1 kapwoningen (6x1,3) lindeboomlaan -hoekwoningen garage met korte oprit (8x0,8) -hoekwoning zonder garage met oprit (1x0,8) - geschakelde woningen (6x0,8) 32
42
62
54
3
5.000
D ZANDPA SCHERM GELUIDS K HEKWER
EG SPOORW
6W 9W+ 50W
Parkeren: Conform opgave gemeente: 104P 51
7 pp
7 pp
21 pp
Gerealiseerd openbaar gebied: - p-koffer - langs straat
56
2 HOUTWAL
- 2/1 kapwoningen - vrijstaande woningen/vrije kavels
41
64
II
I
28b
43 55
56
66
21 pp
45
64
60
21 pp
47
28c
66
30
lindeboomlaan
34
Woningen: - rijwoningen - geschakelde woningen - 2/1 kapwoningen - vrijstaande woningen/vrije kavels
53
68 34a
7 pp
24 januari 2023
32
32a
30
Ambitie beeldkwaliteit
Met de informele, ruime, en groene opzet van Boven Heide wordt gewerkt aan een woonbuurt met een dorps landelijk karakter. Het streven is om de architectuur van de woningen hierbij aan te laten sluiten. Dit wordt mede bereikt door een klassieke, herkenbare vormgeving met aandacht voor details en traditioneel materiaalgebruik. De groene opzet vormt gevormd door een ecologische en natuurlijke inrichting (1) van de randzone (mantelzoom) rondom het hofje met vrijstaande woningen. De groene ruimtes tussen de geschakelde hofjes (2) doen dienst als waterberging en sluiten met de inrichting aan bij het karakter van de bestaande houtsingels aan de oostzijde (3). De inrichting van het groen is geinspireerd op de heidegronden, waar het plangebied vroeger onderdeel van was.
34
7 pp
2.3
34a
7 pp
2.2
Duitsek
6
II 5.000
Beeldkwaliteit bebouwing Beeldkwaliteitplan
3
Beeldkwaliteit bebouwing
Met behulp van voorliggend beeldkwaliteitplan worden de uitgangspunten en criteria voor de architectonische en stedenbouwkundige uitwerking van het plan vastgelegd. Hiermee geeft dit document richting aan de vervolgstappen van het ontwikkelingsproces van Boven Heide. Uitgangspunt voor beeldkwaliteit Het uitgangspunt voor Boven Heide is dat een karakteristieke dorpsbuurt ontstaat die aansluit bij het dorpse en landelijke karakter van de omgeving. Dit betekent niet per definitie een kopie van omliggende buurten, maar een woongebied met een eigen identiteit waarbij gebruik gemaakt wordt van bestaande en bewezen kwaliteiten. Binnen de primaire eenheid van de woonbuurt is daaraan ondergeschikte verscheidenheid en uniciteit per woning en bouwblok van belang, waarbij de woningen in de beeldtaal familie van elkaar zijn. De geknikte gevelwanden en de verspringende rooilijnen dragen hieraan bij. De diversiteit van het straatbeeld en de herkenbaarheid van de individuele woning is van belang, maar zonder dat het ten koste gaat van de samenhang van het geheel. Met name de juiste en herkenbare maat en schaal van de bebouwing draagt bij aan de samenhang en het beoogde dorps landelijke karakter. Dit betekent dat de grondgebonden eengezinswoningen hoofdzakelijk een traditionele bouwmassa krijgen met één of twee bouwlagen met een duidelijke kap.
Eventueel kan een hoofdgebouw uit anderhalve bouwlaag met kap bestaan. Tevens dragen dakoverstekken, het kleurenpalet, woningoriëntaties en het gebruik van traditionele materialen bij aan de herkenbaarheid en samenhang van de buurt.
24 januari 2023
Criteria situering, hoofdvorm en gevelaanzicht Situering
Rooilijn Oriëntatie
•
Rijwoningen: toepassen van een beperkt verspringende rooilijn (max. 1.5 meter);
•
Bijgebouwen / garages staan achter de voorgevel(s) van het hoofdvolume.
•
Alle woningen krijgen een oriëntatie op de straat;
•
Hoekwoningen welke met de zijgevel aan openbare ruimte grenzen (zie figuur 4, pg. 9), krijgen een tweezijdige oriëntatie. Dit kan op diverse manieren tot uitdrukking komen. Het doel is om volledig blinde/gesloten gevels aan de openbare ruimte te voorkomen. Entrees kunnen zowel in de voorgevel als in de zijgevel een plek krijgen.
Hoofdvorm
Bouwmassa
•
De hoofdmassa krijgt in hoofdzaak een eenduidige en heldere hoofdvorm middels een recht-
Bouwhoogte
•
De hoofdmassa bestaat uit één, anderhalve of twee bouwlagen met kap.
Kapvorm
•
Hoofdmassa: Gelijkzijdige zadelkap.Een wolfkap, dwarskap, T-kap of mansardekap zijn inci-
hoekige plattegrond.
denteel mogelijk;
Kaprichting Gevelaanzicht
Gevelopbouw
•
Dakhelling minimaal 30 graden;
•
Bijgebouwen: vrij.
•
In hoofdzaak langskappen met incidenteel een dwarskap;
•
Vrijstaande woningen: kaprichting is vrij.
•
De gevels zijn bescheiden en evenwichtig. Ze zijn harmonieus van opzet;
•
De plaats, afmeting en verhoudingen van de raam-, deur- en andere openingen dienen goed op elkaar en de karakteristieken van het gebouw te zijn afgestemd;
•
De openingen in de gevels worden zo geplaatst dat het vlak heel blijft en de vorm solide;
•
Duidelijk onderscheid tussen kap en gevel door dakoverstek;
•
Zijgevels die gericht zijn op het openbaar gebied moeten met speciale aandacht worden ontworpen, bijvoorbeeld als tuitgevel. Volledig gesloten gevels zijn daarbij uitgesloten;
•
Bijgebouwen zijn verwant met het hoofdgebouw.
Gevelgeleding
•
Verticale elementen zoals deuren, dakkapellen en schoorstenen dragen bij aan een ritmiek
Plasticiteit
•
waarin de woning (tweekapper, rij) zelfstandig zichtbaar is. Toepassen van reliëf in de gevel: dieptewerking wordt verkregen door het voor en achter in het gevelvlak plaatsen van onderdelen zoals kozijnen, entreepartijen, waterslagen, uitkragingen, muurvlakken, raam- en deurkaders, erkers, e.d.;
7
Beeldkwaliteit bebouwing Beeldkwaliteitplan
Dakoverstekken benadrukken de overgang tussen kap en gevel.
Solide vorm tweekapper bestaande uit twee bouwlagen en een samengestelde kap (langs- en dwarskap).
Referenties
Boven Heide Wolfheze
Iedere woning in de rij is zelfstandig zichtbaar.
Bijgebouwen en aanbouwen zijn mee ontworpen in de lijn van de gehele woning.
Beeldkwaliteitsplan Boven Heide Wolfheze Projectnummer P04357
Subtiele verspringing in rooilijn.
24 januari 2023
Tweezijdige oriëntatie middels erker in zijgevel.
Evenwichtige gevelopbouw: duidelijke geleding en het vlak en de vorm blijven solide.
8
Beeldkwaliteit bebouwing Beeldkwaliteitplan
Referentie straatbeeld Boven Heide Wolfheze Beeldkwaliteitsplan Boven Heide Wolfheze Projectnummer P04357
24 januari 2023
9
Beeldkwaliteit bebouwing Beeldkwaliteitplan
24 januari 2023
10
Beeldkwaliteit bebouwing Beeldkwaliteitplan
Duitsekampweg
Duitsekampweg Wolfheze Situatietekening
34a
34
32
32a
28c
28b
Woningen: - rijwoningen 29W 6W - geschakelde woningen - 2/1 kapwoningen 6W Materiaalkeuze • De gekozen detaillering, materialen en kleuren ondersteunen het karakter van het bouwwerk; - vrijstaande woningen/vrije kavels 9W+ 50W
Criteria detaillering
30
lindeboomlaan
Detaillering
70
55
•
53
•
51 49
47 45
HOUTWAL
64 62
43
60
41
•
7 pp
39
58
37
35
33
56
lindeboomlaan
54 52
7 pp
42 44
48
3 pp
HOUTWAL
46
50
Incidenteel toepassen van lichte (zandkleur/wittinten) gevels is mogelijk, mits passend bij de
Gerealiseerd openbaar gebied: roodbruin tot bruine gevels; - p-koffer 53P 20P+ - langs straat • Straatzijde georiënteerde gevels bestaan voornamelijk uit baksteen architectuur; 73P
GARAGEBOXEN
21 pp
Gevels: overwegend baksteen en hout. Ondergeschikte bouwdelen: combinaties met natuur-
Gerealiseerd op eigen terrein: steen, - vrijstaande woning lange oprit 11,7P en glas zijn mogelijk tot een maximum van 10% van het gevelvlak; (9x1,3) zink, staal - 2/1 kapwoningen (6x1,3) 7,8P • Daken: rode of donkere gebakken pannen. -hoekwoningen garage met korte oprit (8x0,8) 6,4P 0,8P -hoekwoning zonder garage met oprit (1x0,8) Materiaalkleur • Gedekte natuurlijke tinten, overwegend roodbruin tot bruin voor gevels; - geschakelde woningen (6x0,8) 4,8P+ 31,5P
68
66
Overwegend gebruik van natuurlijke en/of traditionele materialen, o.a.: baksteen, keramische
Parkeren: pannen, hardhouten kozijnen; Conform opgave gemeente: 104P
Compositie mas32
•
TOTAAL 104P Kozijnen: neutrale kleur: spectrum van antraciet of wit;
•
Keramische antracietgrijze dakpannenI worden toegepast bij alle gebouwen;
•
Geglazuurde dakpannen, felle kleuren en glimmende materialen zijn uitgesloten.
•
Eventuele zonnepanelen of technische installaties die in het zicht komen dienen te worden
BASIS MAATVOERING WONINGEN
3 saonderdelen 4
36
38 40
II meegenomen in het ontwerp van de gebouwen;
Vrijstaand / Kavels 6000x11370mm
• Indien toegepast: luiken dienen te passen bij de architectuur van de woning; 2 onder 1 kapwoning 5700x10770mm Geschak. woning • 5400x9270/9570mm Schoorstenen, dakramen en dakkapellen worden zo geplaatst dat het dakvlak als geheel leesHoekwoning 5400x9270/9570mm
baar blijft en de bindende werking van het vlak in tact blijft.
Hoek/tussenwoning 5100x9270mm
•
Het doel is een dorps, landelijk, ontspannen en kleinschalig beeld;
•
Bijzondere aandacht voor detaillering zoals deuren, bovenlichten, borstweringen, erkers, uitkragingen, lateien of plinten indien toegepast;
7 pp
7 pp
21 pp
Detaillering
• ZANDPAD
N
Bijzondere aandacht voor woningen op stedenbouwkundig markante posities, zoals hoekwoningen.
SCHERM GELUIDS K HEKWER
EG SPOORW
Figuur 4: De woningen met een tweezijdige oriëntatie (rood).
24 januari 2023
11
Beeldkwaliteit bebouwing Beeldkwaliteitplan
Afwisselend materiaalgebruik in gevel (hout en baksteen).
Raamkader zorgt voor dieptewerking gevel. Bakstenen gevels in subtiel wisselende rood- bruintinten.
Referenties
Boven Heide Wolfheze Beeldkwaliteitsplan Boven Heide Wolfheze Projectnummer P04357
Bindende werking dakvlak blijft leesbaar ondanks plaatsing dakkapellen.
24 januari 2023
Bijgebouwen en aanbouwen zijn ‘familie’ van het hoofdgebouw.
Kozijn met overhoekse oriëntatie
12
Beeldkwaliteit buitenruimte Beeldkwaliteitplan
Duitsekampweg
lindeboomlaan
55 53
51 49
68
4 66
4
64 62 60
GARAGEBOXEN
7 pp
21 pp
58 56 54 52
7 pp
42 44 46 48
3 pp
Erfscheidingen Op de volgende pagina zijn de verschillende typen erfafscheidingen aangeduid. Aan de voorzijde (oranje aangeduid) worden de voortuinen omzoomd en begrensd met lage geschoren hagen (ca. 60-80 cm hoog). Bij voorkeur worden inheemse soor-
70
50
7 pp
24 januari 2023
Parkeerkoffers De parkeerplaatsen worden omzoomd met een lage knip/ scheerhaag (max 1m hoog), met bij de entree een boom of bomen die de parkeerplaatsen markeren. De hagen bestaan uit inheems plantmateriaal zoals veldesdoorn, liguster, beuk en/ of haagbeuk. De bomen zijn van de 3e ordegrootte en contrasteren in vorm en kleur met de bomen in de groene zones bij de geschakelde hofjes en de bestaande houtsingels.
32
32a
30
Groene zone hofje vrijstaande woningen (noord) Met de inrichting van het groen wordt aangesloten bij het sortiment en plantverband van de bestaande struweelbeplanting aan westzijde. Om de 10 a 20 meter zullen boomvormers worden aangeplant voor opgaande groene massa. Groene zone hofjes geschakelde woningen (midden/zuid) Langs de straat is een groene zone voorzien waar lage beplanting komt met enkele bomen. De lage beplanting bestaat uit grassen en lage heidevegetaties, die extensief kunnen worden beheerd. De boomsoorten dienen aan te sluiten aan bij het heidekarakter en tevens bestand te zijn tegen tijdelijk water. Deze groenzones doen namelijk dienst als hemelwaterberging en zullen tijdelijk water vasthouden.
34
7 pp
Groene ruimten In de woonbuurt liggen enkele bestaande groenzones. Aan de oost- en zuidzijde zijn houtsingels aanwezig die zorgen voor een robuuste overgang naar de directe omgeving. Het is van belang dat deze groenstructuren behouden blijven en waar nodig als structuurelement worden versterkt. Aan de westzijde wordt een mantelzoom begroeiing toegepast om de overgang te maken naar het agrarisch gebied en de belendende percelen. Deze zone ligt op privaat eigendom van de woningen en is van belang voor een kwalitatieve overgang naar de omgeving. De basisopzet van deze zone bestaat uit struweelbeplanting (inheemse struiken), afgewisseld met enkele boomvormers. De fysieke overgang naar de omgeving is vormgegeven met verschillende maatregelen, naar gelang daar de ruimte voor is. Denk hierbij aan takkenrillen, gemengde hagen of vlechthagen, flauwe taluds en houten hekwerken die ook worden toegepast bij de overgang naar de tuinen bij de woningen. In bijlage 1 is een indicatief inrichtingsvoorstel opgenomen waarin de locatie van de verschillende toepassingen is aangegeven. Met deze inrichting kan er op een subtiele manier worden aangesloten op de landelijke omgeving, waarbij
34a
HOUTWAL
Inrichting straten en paden De woonstraten van Boven Heide zullen met (halfopen) elementenverharding worden ingericht, om zo een hoogwaardige, dorps landelijke sfeer te krijgen. Hierbij wordt de verharding zoveel mogelijk op één niveau gelegd om zo de dorps landelijke uitstraling te versterken. Het onderscheid wordt gerealiseerd door een verschil in kleur en/of lichtafwijkend materiaalgebruik. De elementenverharding is bruin/rood/antraciet en/of een andere warme kleur.
natuurlijke materialen en beplantingen met een ecologische meerwaarde de boventoon voeren. De nieuwe groene ruimten bestaan uit de centraal gelegen beplanting van het hofje tussen de vrijstaande woningen en de groenzones tussen de geschakelde hofjes.
21 pp
Beeldkwaliteit buitenruimte
HOUTWAL
6
ZANDPAD SCHERM GELUIDS K HEKWER
EG SPOORW
Figuur 5: De verschillende typen groene ruimten
handhaven en waar nodig aanvullen bestaand groen mantelzoom begroeiing lage beplanting met enkele bomen lage hagen met bomen bij entree
13
Beeldkwaliteit buitenruimte Beeldkwaliteitplan
ten gebruikt zoals veldesdoorn, liguster, beuk en/of haagbeuk. Erfscheidingen van zij- en achtertuinen die aan de openbare ruimte grenzen (paars aangeduid), worden voorzien van een een gaashekwerk met klimbeplanting, een lage gemetselde muur met gemetselde poeren en hekwerk of een geschoren haag. Een individuele invulling is niet gewenst omdat deze erfscheidingen (m.n. van zijtuinen) nadrukkelijk deel uitmaken van het straatbeeld. Erfafscheidingen welke vanuit de omgeving buiten het plangebied zichtbaar zijn (groen aangeduid) worden uitgevoerd als hoge geschoren hagen (ca. 2 m hoog).
24 januari 2023
14
Beeldkwaliteit buitenruimte Beeldkwaliteitplan
Duitsekampweg
Duitsekampweg Wolfheze Situatietekening
34a
34
Criteria openbare ruimte en erfscheidingen
32
32a
28c
28b
30
Woningen: - rijwoningen
29W 6W • De rijweg wordt uitgevoerd met rode tot roodbruine gebakken klinker (bijvoorbeeld Raven- 2/1 kapwoningen 6W - vrijstaande woningen/vrije kavels na rood-bruin 9W+ dikformaat). 50W
lindeboomlaan
Verharding
70
- geschakelde woningen Rijbaan
55
Voetpad
53
51 49
68
Gerealiseerd op eigen terrein:
Ravenna rood-bruin dikformaat en cobblestones betonstraatstenen (zwart).
-hoekwoningen garage met korte oprit (8x0,8) 6,4P een oprijdband/opsluitband over de gehele lengte; 0,8P -hoekwoning zonder garage met oprit (1x0,8) - geschakelde woningen (6x0,8) 4,8P+ • Onderscheid tussen de rijweg, het trottoir, en de parkeerplaatsen wordt verkregen door 31,5P
45
64
HOUTWAL
Voetpaden en inritten worden uitgevoerd met betontegels (antraciet 30x30).
- vrijstaande woning lange oprit (9x1,3) Detaillering • Overgang11,7P tussen de rijbaan en het trottoir /parkeren wordt gemarkeerd door middel van - 2/1 kapwoningen (6x1,3) 7,8P
47 66
•
Parkeren: Conform opgave gemeente: •104P Parkeerplaatsen worden uitgevoerd met rode tot roodbruine gebakken klinker, bijvoorbeeld: Parkeerplaatsen
62
43
60
Gerealiseerd openbaar gebied:
41
Groen
- p-koffer Zonering
- langs straat
•
7 pp
39
58 56
37
35
33
lindeboomlaan Hemelwaterafvoer
54
20P+
TOTAAL 104P
•
Verspreid in de woonbuurt worden solitaire bomen aangeplant.
•
Het hemelwater wordt afgevoerd via molgoten langs de rijbaan. Deze goten komen uit in de
I
wadi’s. Hierdoor ontstaat er een zichtbare (en daarmee beleefbare) afwatering.
52
7 pp
42 44 46
HOUTWAL
De wadi’s 53P in de hofjes hebben twee gebruiksdoelen; het dient als natuurlijke afvoer en 73P het regenwater en het groen kan recreatief gebruikt worden (speelruimte); berging voor
GARAGEBOXEN
21 pp
(subtiele) kleur- en materiaalverschillen.
4 Objecten openbare 8
3 pp
50
32
BASIS MAATVOERING WONINGEN Detaillering • Beplanting bestaande uit inheemse soorten. Bomen opkronen voor behoud van zicht op 34
II
Vrijstaand / Kavels 6000x11370mm ooghoogte en voorkomen van takbreuk door passerende (vracht-)auto’s.
36 38 40
2 onder 1 kapwoning 5700x10770mm
Straatverlichting
ruimte Erfafscheiding
•
Straatverlichting wordt conform de standaard toegepaste verlichting in het dorp toegepast.
Geschak. woning 5400x9270/9570mm
Hoekwoning 5400x9270/9570mm
Voorkant (oranje)
•
Zijkant (paars)
•
Lage groene afscheiding van ca. 60-80 centimeter hoog op de perceelsgrens middels een
Hoek/tussenwoning 5100x9270mm
inheemse geschoren haag (bijv. veldesdoorn, liguster, haagbeuk, groene/rode beuk).
21 pp
7 pp
7 pp
Erfscheidingen die aan de openbare ruimte grenzen (straat of groenzone) worden mee-
N
-ontworpen met de woning. Deze bestaan uit een gaashekwerk met klimbeplanting of een gemetselde lage muur (max.60cm hoog, evt. met penanten) met hekwerk. Dit om eigen ZANDPAD
invulling van bewoners te voorkomen. Bij een lage gemetselde muur wordt dezelfde bak-
SCHERM GELUIDS K HEKWER
steen gebruikt als van de woning;
EG SPOORW
Figuur 6: De verschillende typen erfafscheidingen.
Lage groene geschoren hagen (ca. 60-80 cm) Hoge kwalitatieve erfafscheiding (ca. 2 m) Hoge groene hagen (ca. 2 m) Erfafscheiding langs randzone
24 januari 2023
Zij- en achterkant
•
Er worden bij voorkeur geen gevels op de erfgrens geplaatst.
•
Erfafscheidingen welke vanuit de omgeving buiten het plangebied zichtbaar zijn worden
zichtbaar vanuit
uitgevoerd als hoge geschoren hagen (ca. 2m hoog).
omgeving (groen) Erfafscheidingen
•
Hekwerk in combinatie met beplanting, gemetselde erfafscheidingen zijn uitgesloten
langs randzones
•
Hekwerken mogen max. 1m hoog zijn. Uitzondering: met stippellijn aangeduid max. 2m hoog
(blauw)
•
Spijlen- planken of fijnmazige hekwerken zijn uitgesloten.
•
Hekwerken dienen passeerbaar te zijn voor kleine fauna
15
Beeldkwaliteit buitenruimte Beeldkwaliteitplan
Hekwerk met klimbeplanting.
Parkeerplaatsen subtiel vormgegeven d.m.v. afwijkende klinker.
Molgoot
Hekwerk met (volgroeide) klimbeplanting.
Betonklinker
Referenties
Boven Heide Wolfheze Beeldkwaliteitsplan Boven Heide Wolfheze Projectnummer P04357
lage heidevegetatie
24 januari 2023
Vormgeving woning is doorgetrokken in de (gebouwde) erfafscheiding.
Wadi
Niet meeontworpen erfscheiding: men zoekt toch naar oplossing voor privacy.
Bovengrondse (en daarmee zichtbare) afwatering naar de wadi.
16
Bijlage 1 - Indicatief inrichtingsvoorstel mantelzoom Duitsekampweg Wolfheze
Structuurrijke helling
Bijlage 1 - Indicatief inrichtingsvoorstel Natuurlijk mantelzoom Duitsekampweg Wolfheze hekwerk (erfafscheiding)
Wadi
Beeldkwaliteitplan
Kastanje palenhekwerk + groen
(grijs)
(rood)
Schrale helling
Vlechtheggen Gemengde heg
Takkenril/houtstapels
Vlechthekwerk
Bosplantsoen
Dit ontwerp is gebaseerd op recent uitgevoerd ecologisch onderzoek waaruit is gebleken dat bovengenoemde soorten in de directe omgeving aanwezig zijn. In dit ontwerp is rekening gehouden met mantel-zoom vegetatie opbouw. Dit bestaat uit een overgang van hoog naar laag tussen bomen, struweel, struiken en wilde kruidenruigtes.
VERSIE: 1
Mantelzoom-principe
INCL. TALUD EN WADI 1 van 2
24 januari 2023
18
Hoofdvestiging Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 Vestiging Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99 Vestiging Venlo Industriestraat 94
www.bro.nl | info@bro.nl
5931 PK Tegelen T +31 (0)77 373 06 01