Zienswijzennota uitbreiding Blankenfoort (geanonimiseerd)

Zienswijzennota

Bestemmingsplan Heino, uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort.

geanonimiseerd

Gemeente Raalte 9 november 2021

INHOUDSOPGAVE

HOOFDSTUK 1 1.1. 1.2

ZIENSWIJZEN LEESWIJZER

HOOFDSTUK 2 2.1

INLEIDING

····················································································2 2 2

ZIENSWIIZEN •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 3

INGEDIENDE ZIENSWIJZEN

3

HOOFDSTUK 3

WIJZIGINGEN ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 9

HOOFDSTUK 4

BIJLAGEN •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 11

1

H OOFDSTUK

1.1.

1

INLEIDING

Zienswijzen

Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Raalte heeft het bestemmingsplan 'Heino, uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort' als ontwerp ter inzage gelegd. Het plan heeft van donderdag 27 mei 2021 tot en met woensdag 7 juli 2021 ter inzage gelegen. Er zijn vijf zienswijzen ingediend waarvan drie gedurende genoemde periode. Twee zienswijzen zijn na de zienswijzenperiode ingediend.

1.2

Leeswijzer

Hoofdstuk 2 van deze zienswijzennota bevat de samenvatting en beantwoording van de ingekomen zienswijzen. In hoofdstuk 3 zijn de ambtelijke aanpassingen opgenomen en in hoofdstuk 4 zijn de wijzigingen in het plan beschreven.

[

HOOFDSTUK 2

2.1

ZIENSWIJZEN

Ingediende zienswijzen

Het ontwerpbestemmingsplan heeft van donderdag 27 mei 2021 tot en met woensdag 7 juli 2021 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn drie zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad. Deze drie zienswijzen zijn binnen de termijn ingediend en voorzien van de benodigde gegevens. Hiermee zijn deze zienswijzen ontvankelijk. Na de zienswijzentermijn zijn nog twee reacties binnengekomen. Deze zijn niet-ontvankelijk.

Zienswijze

Datum zienswijze ontvangen

Ontvankelijk / niet-ontvankelijk

Zienswijze 1

18juni2021

ontvankelijk

Zienswijze 2

2 juli 2021

ontvankelijk

Zienswijze 3

2 juli 2021

ontvankelijk

Zienswijze 4

13 juli 2021

niet-ontvankelijk

Zienswijze 5

13 juli 2021

niet-ontvankelijk

Hieronder zijn de zienswijzen samengevat en voorzien van beantwoording. Hoewel de laatste twee zienswijzen niet-ontvankelijk zijn hebben we deze toch voorzien van een reactie.

I3

Zienswijze 1

lndiener heeft de volgende zienswijze:

Argument 1

Gesteld wordt dat de extra rij groen niet aanwezig is ter hoogte van de woning van indiener. Tevens wordt aangegeven dater geen rekening is gehouden met het hoogteverschil qua peil. Gesteld wordt namelijk dat de woning 80 cm hoger ligt dan het maaiveld ter plekke van de gemeentegrond waar de wal geprojecteerd is. Hiermee zou een verbetering van het zicht van 20 cm aan de orde zijn. Ook is er geen rekening gehouden met de gasleiding ter plekke. Beantwoording Deze opmerking van indiener hebben we meegenomen bij het maken van de inrichtingstekening. Deze is bijgevoegd als bijlage 2 {inrichtingstekening) van deze nota. Hieronder zijn twee details uit deze inrichtingstekening opgenomen. De tuin van Lentheweg 9 ligt op 2,85 meter hoogte en de bovenkant van de wal ligt op 3,85 meter. De wal krijgt aanplant met struiken en bomen. De maximale bouwhoogte van een bedrijfspand is ter hoogte van dit gebied juist beperkt tot 8 meter vanwege de aanwezige (bedrijfs)woningen. Het zicht vanuit de woning/tuin van Lentheweg 9 wordt daarmee zoveel mogelijk beperkt. Wij staan er voor open u mee te laten denken over de soort beplanting op de wal. De aanwezige gasleiding ligt op voldoende afstand van het hart van deze wal en vormt geen belemmering voor de aanleg ervan. Dit is oak zo besproken met de Gasunie.

Argument 2

lndiener stelt dat de ontsluitingsweg op 12 meter afstand is gepland. Er is een doorsteek van een fiets- en wandelpad naar het bedrijventerrein gemaakt, waardoor een drukke doorgangsweg ontstaat. Beantwoording De bestaande Lentheweg wordt ter hoogte van Lentheweg 9 afgesloten voor gemotoriseerd verkeer. Deze wordt dus geen ontsluitingsweg voor de geplande bedrijven (zie oak de afbeelding op volgende pagina). De ontsluitingsweg die op het nieuwe terrein komt te liggen ligt op circa 21 meter afstand. Er tussenin ligt de besproken groene wal. Overigens is besloten om de geplande doorsteek voor fietsers en wandelaars te schrappen (zie rode kruis in afbeelding).

Argument 3

lndiener suggereert planschade te claimen indien het plan niet (conform zijn argumenten) wordt aangepast. Beantwoording Het stoat indiener geheel vrij een verzoek tot tegemoetkoming in schade in te dienen, zodra het bestemmingsplan onherroepelijk is.

[

=

2,85 m

Dwarsgrotiel D » g

le

Zienswijze 2

lndieners en hebben de volgende zienswijze:

Argument 1 lndieners vinden een wal van 2 meter te laag en wensen een wal van 4 meter hoog en zij benoemen het hoogteverschil tussen hun woonpercelen en het te realiseren bedrijventerrein. Beantwoording De gronden van het bedrijventerrein zullen warden opgehoogd en aangesloten op de omliggende gronden. Vanaf dat nieuwe niveau/peil wordt de wal gerealiseerd. De wal is een onderdeel van de afscherming ten opzichte van het nieuwe gebied, vandaar dat wij spreken van een 'groene buffer'. Behalve de wal ze/f zal er opgaande (veelal groenblijvende) beplanting (op en naast) aangelegd warden en zullen er bomen warden

I5

geplant. Dit geheel creeert een groenbuffer van vele meters hoog. Zie oak het dwarsprofiel op de volgende pagina.

Zienswijze 3

lndieners hebben de volgende zienswijze:

Argument l lndieners menen dat het ontwerpbestemmingsplan geen recht doet aan de verschillende visies en beleidsstukken van de gemeente op het gebied van duurzaamheid. In het bijzonder vinden zij het onbegrijpelijk dat de toekomstige ondernemers op dit bedrijventerrein niet verplicht worden om zonnepanelen te installeren. Beantwoording Op dit moment is het wettelijk niet toegestaan om verregaande duurzaamheidsaspecten op te nemen in het bestemmingsplan. Een regel in het bestemmingsplan verwerken waarmee ondernemers verplicht warden om zonnepanelen te leggen of een regel opnemen dot de dakconstructie van het geplande bedrijfsgebouw zodanig uitgevoerd wordt dot zonnepanelen op het dak gelegd kunnen warden is daarmee niet aan de orde. Op rijksniveau is het 'Besluit tot wijziging van het Besluit bouwwerken leefomgeving in verband met duurzaam gebruik van daken' in voorbereiding. Dit besluit zal gebruik maken van de instrumenten van de nieuwe Omgevingswet en kan daarmee pas in werking treden als de OW in werking is getreden, te weten 1 juli 2022. Dit besluit geeft gemeenten straks de bevoegdheid om gebouweigenaren te verplichten tot het aanbrengen van zonnepanelen of klimaatadaptieve maatregelen op daken. Het goat hier overigens om gebouwen die niet primair zijn bedoeld voor het verblijven van personen zoals bijvoorbeeld bedrijfsgebouwen en parkeergarages.

Zienswijze 4

De termijn van ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan liep tot en met woensdag 7 juli 2021. Gedurende deze termijn konden zienswijzen worden ingediend. De zienswijze van indiener is binnengekomen op 13 juli 2021. De zienswijze is buiten de termijn de termijn ingediend en daarom aangemerkt als nietontvankelijk. Ten overvloede merken wij naar aanleiding van de zienswijze het volgende op.

Argument l Dhr. - vindt een bedrijfsgebouw van max. 8 meter hoogte op 20 meter afstand te dicht bij. Beantwoording Het is begrijpelijk dot de heer - deze ontwikkeling liever niet ziet. We hebben zoveel mogelijk rekening proberen te houden met zijn belangen. Om die reden zal een aarden wal/groene buffer warden gerealiseerd met veelal groenblijvende beplanting er op en er naast. Ook warden er bomen geplant. Dit geheel zal het zicht op de bedrijven waarvan de gebouwen max. 8 meter hoog mogen warden zoveel mogelijk wegnemen. Hieronder een dwarsprofiel van de aarden wal ter hoogte van de woning Lentheweg 10.

bedrijventerrein

t.

4

i

--

arcsprofgt A

Zienswijze 5

De termijn van ter inzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan liep tot en met woensdag 7 juli 2021. Gedurende deze termijn konden zienswijzen warden ingediend. De zienswijze van indiener is binnengekomen op 13 juli 2021. De zienswijze is buiten de termijn de termijn ingediend en daarom aangemerkt als nietontvankelijk. Ten overvloede merken wij naar aanleiding van de zienswijze het volgende op.

Argument 1 De heer - schrijft in zijn brief van 20 augustus 2020 namens de heer en mevrouw - dat de houtwal minimaal 40 meter vanaf de tuin van Lentheweg 10 gerealiseerd moet warden. Beantwoording De aarden wal met begroeiing er op en er naast zal het zicht op de toekomstige bedrijfsbebouwing zoveel mogelijk wegnemen (zie oak dwarsprofiel hierboven).

Argument2 lndiener vraagt of het nodig is dat het toekomstige bedrijfsgebouw max. 8 meter hoog mag warden op een plek die 20 meter vanaf hun tuin is. Beantwoording De bouwhoogte is in het ontwerpbestemmingsplan al naar beneden bijgesteld naar max. 8 meter. De bouwhoogte op het huidige bedrijventerrein Blankenfoort is namelijk 11 meter. De max. bouwhoogte van de noordelijke en middelste bouwstrook in dit bestemmingsplan is 10 meter. Verwezen wordt oak naar de beantwoording van de reactie van de heer -·

Argument 3 Gesteld wordt dat productiebedrijven zeer milieubelastend zijn en onacceptabel voor de leefomgeving. Beantwoording Nadat deze opmerking gemaakt is in augustus 2020 is de zwaarte van bedrijvigheid aangepast. In de noordelijke bouwstrook (direct fangs de N35) mag nu max. 3.2 bedrijvigheid komen, in de middelste 3.1 bedrijvigheid en de zuidelijke strook max. categorie 2 bedrijvigheid. Dit is vrij lichte bedrijvigheid en goed ruimtelijk te verantwoorden. Gezien de figging van de nabijgelegen woningen op korte afstand van het bestaande bedrijventerrein Blankenfoort, kan de directe omgeving warden aangemerkt als 'gemengd gebied'. Daarmee kan de richtafstand van de beoogde bedrijvigheid tot deze woningen warden verkleind van 100 (bij een rustige woonwijk) naar 50 meter in dit geval. Overigens ligt het gebied met de geplande cat. 3.2 bedrijven op 160 meter van de woning van de Jam. -- Bij categorie 3.1 bedrijven is deze afstand 30 meter bij een

I 7

gemengd gebied en 50 meter bij een rustige woonwijk. Feitelijk komt deze bedrijvigheid 60 meter. Voor categorie 2 bedrijvigheid is dit max. 10 meter bi} een gemengd gebied en 30 meter bij een rustige woonwijk. Aon deze richtafstanden wordt voldaan. De bebouwing kan hier feitelijk op 30 meter van de woning komen.

Argument4 lndiener stelt dater bedrijfsruimte in overvloed is en nieuw bedrijfsterrein niet nodig is. Beantwoording Het Heinose bedrijfsleven heeft aangegeven behoefte te hebben aan uitbreiding van bedrijventerrein. Uit een inventarisatie in 2019 van Heino Aktief is een behoefte gebleken van ca. 3,5 ha (netto) uitgeefbaar terrein. Met gemeenten in West Overijssel en de Provincie zijn vervolgens afspraken gemaakt om vraag en aanbod van bedrijventerreinen in batons te houden. Aon de hand van uitgifte- en vraagcijfers zijn de programmeringsafspraken geactualiseerd en vastgelegd in een nieuw afsprakendocument. Deze is 19 juni 2019 door betrokken partijen ondertekend. De 3,5 ha (netto) uitgeefbaar voor Heino is in die actualisatie meegenomen.

Argument 5 Er warden vraagtekens gesteld bij de behoefte aan bedrijfsterrein in Heino. Beantwoording Zie de beantwoording onder 4.

[

HOOFDSTUK 3

AMBTELIJKE AANPASSINGEN

Quickscan Wet natuurbescherming

Ten tijde van het ter inzage liggen van het ontwerpbestemmingsplan heeft er een quickscan Wet natuurbescherming plaatsgevonden door Econsultancy. Deze is uitgevoerd om inzicht te krijgen of er op/in het plangebied planten- en diersoorten aanwezig zijn of te verwachten zijn die volgens de Wet natuurbescherming een beschermde status hebben en die mogelijk negatieve invloed kunnen ondervinden door de uibreiding van het bedrijventerrein Blankenfoort ter plekke. Oak is bekeken wat de invloed is op Natura 2000-gebieden, houtopstanden die middels de Wet natuurbescherming zijn beschermd, of op gebieden die deel uitmaken van het Natuurnetwerk Nederland. Het onderzoek heeft uitgewezen dat de voorgenomen uitbreiding van het bedrijventerrein uitvoerbaar is. Opgemerkt wordt dat tijdens de uitvoering van de werkzaamheden het bepaalde in de Wet natuurbescherming in acht dient te warden genomen. Het onderzoek zal als bijlage warden toegevoegd aan de toelichting.

I 9

HOOFDSTUK 4 WIIZIGINGEN De ingediende zienswijzen hebben geen aanleiding gegeven het bestemmingsplan op onderdelen aan te passen. Er zijn eveneens geen ambtelijke aanpassingen.

[®

HOOFDSTUK 4

BIJLAGEN

Bijlage 1

Zienswijzen

Bijlage 2

lnrichtingstekening

[

BLULAGE 1 ZIENSWIZEN

[

achmea [ rechtsbijstand Stichting Ach meaa Rechtsbijstand Postbus 4116 7320 AC Apeldoor De gereenteraad van de germeente Raalte

Laan van Malkenscihoten 20 Apeidoorr

Postbus 140 8100 AC RAA LTE

Telefoon 088 462 3700 Fax 088 462 2799 klanten service@achmearechtsbijstand.nl www .ach mearechtsbystand ni

Datum

Ons zaaknurnmner

15 jun: 202 1

R2 1 9450808

in lerwer zienswijze ontwe rpbestemmings plan Heino,

Bena nde ld door

Ju kerrnerk Afwez ig op woe nsdag

uitbreiding bedrpventerrein Blankenfoort

Geachte heer mevrouw, de heer

ill ill yroeg ons omn juncische hug.

Client is het niet eens met het ontwerpbestemmingsplan Heino, uitbreiding bedrjventerreir Blankenfoort Client woon t direct grenzend aan het geplande gebied aan de iinkerkant in het midden van bijgevoegde verbeeiding. Dit plan heeft voor client nadelige gevolgen. Het plan is in stnjd met een goede ruimtelijke ordening Groene wal Client heeft in februari overleg gevoerd met uw gemeente over het voortiggende plan Ook voor de gemeente is duidelijk dat een en ander aan het zcht moet worden onttrokken om de belangen van client en andere omwonenden niet te schaden, Met de e-mail van 1 juni var4gggill@gg: ordt het volgende bevestigd Onderdeet hervan is uteraard de groene buffer zoals besproken. Dit zal een combinatie worden van een aarden wal, een extra wal in uw zichtki n t.b.v. het wegnemen van zicht op de nieuwe bedriver, opgaande planter en struiken welke deels groen blpven en bomen Zie ook bgaand plaatje. Deze

corbinatie moet zorgen voor een groen scherm, waaree de bednjfstebouwing behoortijk aan het zicht nttrokken wordt. Hiermee hebben wij geprobeerd het maxmale te doen om aan uw input gehoor (e

geven,

Wij zaflen ons ok inspannen om zaveel mogeljk eerst de wal aan te leggen, alvarens er bouwwerkzaamheden gestart warden LUteraard blipven wij gedurende het gehele verdere proces met u

comnmurcenen

Rekeningrummer (IBAN) NL11 RABO 0101 0506 74 Kvk 41 038 571 Apeldoorr

[

achmea rechtsbijstand

Vervoig op de brief van 15 juni 2021

2

Toch wordt bi] de uitvoering slechts op zeer magere wijze met de belangen van client rekening gehouden. in het voortiggende plan is over de gehele lengte van het geplande gebied een wal aangelegd met een extra rij groen. Dit is te zen op het plaatje, zowel boven de woning van client als onder de woning van client is een dubbele rij groen zichtbaar. Alleen ter hoogte van clie nt is een enkele ri] groen gepland. Voorgaande is bevreemdend aangezien er wel ruimte is vor meer groen . De wens en het belang van client is hee l nadrukkelijk besproken en toeg ezegd is dat hier rekening mee wordt gehouden en toch wordt juist ter hoogte van zijn woning minder groen gepland. De groenwal dient een zodanige breedte te krjgen dat het zicht beperkt kan worden. De reden van deze andere invulling ter hoogte van zijn woning is niet gemotiveerd

Waat geen rekening mee is gehouden s de feiteljke situatie van het perceel De woning staat 80 cm boven de naastgelegen gereente grond. De geplande wal is voorgesteld op slechts 1 meter hoogte. Hierm ee is feitelijk slechts een verbetering van net zicht van 20 cm te realiseren. Het moge duidehjk zijn dat hiermee geen zicht wordt weggenomen en het belang van client niet wordt gediend. De aan te leggen wal heeft geen enkele toegevoegde waa rde op deze wjze. Verder is er geen rekening gehouden met het feit dat de uitvoerng van het plan fetelijk onrogelijk is. De wal welike nu ingetekend is. kan niet aangelegd worden vanwege de nutsleidingen en aanwezigheid van een druk gasleiding op de bewuste locatie. Hier is men geheel aan voorbij gegaan terwijl dit door client wel is aangegeven tijdens het gesprek Client stelt voor om een brede graerwal aan de zuidkant van de bestaande weg aan te leggen en deze in een bocht door te zetten, Hiermee is dit probleem afdoende op te lossen en komt men meer tegemoet aan de belangen van client.

Ontsluiting De ontsluitingsweg is niet verderop in het terrein gepland zoals was verwacht maar juist dicht tegen de woning van client Het gaat om een afstand van slechts 12 meter

Ook hiervoor geldt dat de woning

van client als enige op deze manier extra zwaar wordt belast Dit geidt, met name door de aanwe zigheid van extra groen bij andere woningen minder De doorsteek van het fiets/wan del ·pad naar het industrieterrein is geraakt. De directe omgeving verandert hiermee naar een drukk e doorgangsweg. De motivering voor deze manier van aanleg met een extra belasting voor de woning van client ontbreekt Nu er wel andere mogeljkheden zjn is geen sprake van een goede ruimtelijke ordering

[

achmearechtsbijstand

Vervolg op de brief vean

Badnurmer

15 juni 202 1

3

U kunt planschade voorkomen door oen aanpassing van het plan Een goede ruimtelike ordening vraagt dat u het nadeel voor omwonenden zo klein mogelijk houdt. Ook daarom vragen wj u andere mogeljke locaties te zoeken, waar geen of minder planschade is. Voor de goede orde meld ik dat client in 1996 de normale woninggrondpnjs heeft betaaid Client vraagt u het bestemmingsplan niet op deze wijze vast te stellen In ieder geval vraagt hi] u rekening te houden met deze zienswize en het plan aan te passen. Bel of mail mij gerust als u nog vragen hebt LU bereikt mi] op teletoonnummer±

»

Mailen kan naar

klanten service@achmearechtsbijstand .nl, Ons zaaknummer is R219450808 iit u dit nurrner altijd noeren als u belt of mailt? 'Wi; kunnen u dan sneller helpen. Met vriendelijke groet,

jurist

I 15

Gemeenteraad van Raalte

GEMETN»

Postbus 140

>

8100 AC Raalte

TE

•1

±

- I 2021

Heino, 24 juni 2021

Geachte raadsleden, Hierbij maken onderstaande bewoners van de Van der Capellenweg te Heino bezwaar tegen de hoogte van de wal aan de zuidzijde van de uitbreiding van bedrijventerein Blankenfoort. Deze wordt volgens het ontwerpbestemmingsplan 2 m hoog. Wij zijn van mening dat dit te laag is en de wal 4 m hoog moet worden, omdat wij anders teveel zicht op de bedrijfspanden zullen hebben. Bovendien liggen de gronden waarop de wal zal komen aanzienlijk lager dan de huizen aan de Van

der Capellenweg. Met vriendelijke groet, bewoners van de Van der Capellenweg:

nangtekxe ring

[®

Zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Heino,

uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort NL IMRO.0177.BP202 10002-0NO1

! TE

Aan de Gemeenteraad van Raalte

-Z JUI 2021

I" [

Postbus 140

t ;

L

I

(

8100 AC Raalte

Heino 2 juli 2021

Plaats: Datum:

Namer:

Per adres: Aantal pagina's:

s

Aan de Gemeenteraad,

In deze brief vindt u onze zienswijze met betrekking tot het Ontwerp bestemmingsplan Heino, de uit breiding van het bedrijventerrein Blankentoort. De zienswijze betrett hiaten in de uitwerking van het onderdeel 'Klimaatadaptie en Energietransitie' zoals beschreven in: 3.1

Beleidskader Rijksbeleid (NOVI)

3.2

Beleidskader Provinciaal Beleid

3.3

Beleidskader Gemeentelijk Beleid.

Hier leest u in drie pagina's in het groen en ood de visie en ambities van de verschillende omgevingsvisies zoals deze zijn omschreven in de drie beleidskaders. We vinden in het 'Ontwerp bestemmingsplan uitbreiding Blankenfoort' geen concrete maatregelen die het onderdeel 'Klimaatadaptie' en 'Energietransitie' recht doen. We concluderen, in tegenstelling tot de conclusie van de gemeente, dat- planspecifiek - de uitbreiding van bedrijventerrein Blankenfoort niet in overeenstemming is met de visie en ambities van de omgevingsvisie. De beschrijving van het economisch aspect van de uitbreiding ('sterk regionale economie') staat in schril contrast tot de opgave die we met zijn allen hebben om te voldoen aan de energietransitie, nu is ook toekomstgericht. 1

[

Zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Heino, uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort NL..IMRO.01 77.BP202 10002-0NO1

Een sterk regionale economie is alleen sterk als we ook, en zeker ook daar, regelen, dat bedrijven toekomstgereed zijn: verdie nen maar ook bijdragen. Aanbev elingen m.b.t. plaatsing van zonnepanelen: •

Elk bedrijf plaatst zonnepanelen op dak van het bedrijf, of op grond bij het bedrijf.

•

De gemeente kan financieel bijdragen en de kavels bijvoorbeeld met 'korting' laten aankopen.

Het is ondenkbaar in deze tijd dat nieuwe huizen niet energie-neutraal gebouwd worden. Waaror hebben bedrijven een uitzonderingspositie? Dat is voor de 'gewone burger' echt niet te begrijpen. Het niet {hoeven) plaatsen van zonnepanelen op dak of grond op/bij een nieuw bedrijventerrein werkt averechts op de goodwi ll van burgers. Vertrouwen komt te voet en gaat te paard. Dus: burgers zon op dak, bedrijven zon op dak. We verwachten hier regie van de gemeente.

Graeg uw reactie.

Met vriendelijke groet,

2

[

Zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Heino, uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort NL.IMRO.0177.BP202 10002-0N O1

Het onderdeel "Beleidskader", waarnaar wordt verwezen in het eerste gedeelte van de brief en dat onderdeel is van de brief/ Zienswijze:

"lHoofdstuk 3 Beleidskader 3.1. Rijksbeleid (NOVI) De Nationale Omgevingsvisie (NOVI) biedt een duurzaam perspectief voor de Nederlandse leefomgeying. Hiermee kan worden ingespeeld op de grote uitdagingen die voor ons liggen. De NOVI biedt eer kader, geeft richting en maakt keuzes waar dat kan. Tegelijkertijd is er ruimte voor regionaal maatwerk en gebiedsgerichte uitwerking. Omdat de verantwoordelijkheid voor het omgevingsbeleid voor een groot deel bij provincies, gemeenten en waterschappen ligt, kunnen inhoudelijke keuzes in veel gevallen het beste regionaal wonlen gemaakt. Met de NOVI zet de Rijksoverheid een proces in gang waarmee keuzes voor onze lecfomgeving sneller en beter geraakt kunnen worden. Aan de hand van een toekomstperspectief op 2050, brengt de NOVI de langetermiymvisie in beeld. Het Rijk wil sturen op en richting geven aan nationale belangen. Die komen samen in vier prioriteiten; Ruimte voor khimaatadaptatie en energietransitie: Duurzaam economisch groeipotentieel, Sterke er gezonde steden en reg s

•

Iockomstbestendige ontwikkeling van het landelijk gebied.

De druk op de fysieke leefomgeving in Nederland is zo groot, fat be! ingen soms botsen. Het streven vanuit de NOVI is combinaties te maken en win-win situaties te creeren. Soms ziin er scherpe keuzes nodig en moeten brlangen worden afgewogen, Hiertoe gebruikt de NOVI drie afwegingsprincipes; e

e

(ombinaties van functies gaan voor enkelvoudige funeties in het verleden is scheiding van functies

vaak te rgde gehanteerd. Met de NOVI wordt gezocht naar maximale combinatiemogelijkheden tussem functies, gericht op een efficient en zorgvuldig gebruik van de ruimte Kenmerken en dentiteit van een gebied staan centraal wat de optimale balams is tussen bescherming en ontwikkeling, tussen concurrentiekracht en leetbaarheid, verschilt van gebied tot gebied. Sommige opgaven en belangen wegen in het ene getied zwaarder dan in het andere Afwentelen wordt vourkomen; het is van belang dat de leefomgeving zoveel mogclijk vuorziet in mugelipkheden en hehoeften san de huulige generate van inwonets zonder dat dit ten kaste gaat van de van toekorsttge geteratics

Plans pecifiek Het plangebied maakt geen onderdeel uit van een NOVI-gebied. "Er is bij het plan geen sprake van rijksbelangen, waardoor de conclusie is dat het plan niet in strijd is met het rijksbeleid " nerg» 1rar rjk sbelang toch wel 1

3

["

Zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Heino, uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort NLIM RO.0177.BP202 10002-0NO1

De West-Overijsselse gemeenten Dalfsen, Deventer, Hardenberg, Kampen, Olst-Wijhe, Ommen, Raalte,

Staphorst, Steenwijkerland, Zwartewaterland, Zwolle en de provincie Overijssel hebben met elkaar afspraken geraakt over de prograrmering van bedrijventerreinen in West-Overijssel De afspraken zijn bestendigd in 'Afspraken Regionale Bedrijventerreinen Programmering West Overijssel 20192022'. Deze regionale afstemming zorgt voor een evenwichtige markt voor bedrijventerreinen waarmee ccn sterke regionale cconomie en cen duurzaam en kwaiitatief hoogwaaardig ruimtegebruik wordtgestimuleer

3.2 Provinciaal beleid 3.2.1 Omgevingsverordening en Omgeingsvisie Overijssel De Omgevingsvisie Overijssel van I mei 2017 geeft de provinciale visie op de fysieke leefomgeving van overijssel weer. Hierin worden onderwerpen als ruimtelijke ordening, milieu, water, verkeer en vervoer, mndargrond en natuur in samenhang gezien voor een duurzame ontwikkehing van de leefomgeving, De Omgevingsvisie is onder andere een structuurvisie onder de Wet ruimtelijke ordening, De Omgevingsvisie is op 12 april 2017 vastgesteld en op I mei 2017 in werking getreden. Dhuurzaamheid, ruimtelijke kwaliteit en sociale kwaliteit ziin de leidende principes of 'rode draden' bij alle initiatieven in de fysieke eefomgeving in de provincie Overijssel [we ambities in het kadef van duurzaamheid ziin. klimaatbestendigheid, het realiseren van een duurzame energichuishouding, het sluiten san kringlopen (circulaire economic) en het beter benutten van ruimte, bestaande be bouwing en infrastrut©tutus Flans pecifiek

Er wordt in het plan rekening gehouden met de verschillende beleidsambities. Op deze manier is er sprake van een integraal plan.

D! eis lat gekozen oplossingeti voor maatschappehijke opgaven toekomstbestendig moeten ziyn, houdt in dat een initiatief de mogelijkheden yan toekomstige generates om in hun behoetten te kunnen voorzien niet in geaar mag brengen. Initiatieyen moeten bydrag&rt aan een duurzame berad&ring yan ontwikkelinger die voorzien in de behoefte van de huidige generatie, maar die optics open houdt om ook te voorzien in behoeften van tockomstige generates."

3.3 Gemeentelijk beleid De ambitie voor het buitengebied van Raalte is: Raalte als groen en innovatief productielandschap. Bij deze am bitie zijn 5 ontwikkelinrichtingen opgesteld.

e

Wij kiezen soor een sterk en afwisselend landschap door het verder te ontwikkelen, te versterken en te behouden wat waardevol 1s. Wij kiezen met technologic, innovatie en experiment voor een toekomsthestendige landbouw die meerwaarde oplevert voor de leefomgeving en het landschap, 4

[

4

Zienswijze Ontwerp bestemmingsplan Heino,

uitbreiding bedrijventerrein Blankenfoort NL.IMRO.0177.BP202 10002-0NO1

e

%

e

We grijpen de kansen in stedelijk gebied aan om energie duurzaam op te wekken. We erkennen Iegelijkertijd dat de opgave te groot is om alleen in stedehijk getied op te lossen en daardoor voor een groot deel ook in het buitengebied cen plek vindt. We kiezen voor een strategie die uitgaat van onze initiatiefrijke samenleving en die bouwt op draagvlak, zowel sociaal als financieel, met heldere doelstellingen als kader. Wij kiezen voor een vitaal, divers en gemengd buitengebied. Een werk- en productiegebied, waar een balans is met women, landschappelijke- en cultuurhistorische kwaliteiten, natuur en recreatie. Wij kiezen voor kleinschalige recreatie, die past in het landschap en die aansluit op andere act iviteiten in het buitengebied.

De ambitie voor toekomstbestendige wijken en dorpen is: Raalte geeft ruimte aan cigenzinnig samenleven. Bij deze ambitie ziin de volgende 5 ontwikkelrichtingen opgesteld: 'Wij kiczen voor toekomstbestendige dorpen en wijken. energieneutraal, klimaatadaptief, gczond, s·ilig z levensloopbestendig. Wij zien hierbij een belangrijke regisserende rol voor de gemeente, die de samenwerking zoekt met andere purtijen, stimul ert en aansluit bij wear de er gie in d samen in, t

2. 3. 4. 5

Wij kiezen voor de inzet van flexibele en collectieve woonconcepten bij nieuwbouw en transfiormatie. Zo orgen we voor diversiteit en doorstroming en hebhen onze wijken en dorpen in de toekomst meer te bieden. Wij kiezen voor samenwerken aan voldoende ontmoetingsplekken in elk dorp en een goede bereikbaarheid van voorzieningen wanneer die op strategische plekken geclusterd zijn, zoals in het centrum van Raalte en Heino. Wij kiezen voor nieuwbouw en transforratie binnen bestaand bebouwd gebied waarbij woning bouw zo min mogelijk ten koste gaat van waardevol groen, binnen en buiten de kern. We staan open voor woningbouw voor een bovenlokale behoefte. We houden onze dorpen leefbaar door in elk dorp ruirte te geven voor woningbouw en bedrijvigheid zodat minimaal de autonome groei van bevolking en bedrijvigheid kan worden opgevangen.

De ambitie voor de identiteit en regio is: Raalte als het levendige hart van Salland. Bij de ambitie zijn le volgende S ontwikkelrichtingen opgesteld:

Wij kiezen voor een gemeente die zichzelf aanvullend op de stad position&eert; een plek waar men ruim woont, recretert in het groen en met elkaar zorgt voor kwaliteit van lever 2.

3. 4

5.

Wij kiezen voor een sterke wisselwerking tussen de gemeente Raalte en de omliggende regio, om zo te profiteren van cconomische kansen in Zwolle, Deventer en Twente. We onderseheiden ons met ons vakmanschap en onze open houding ten aanzien van vernieuwing. we dragen uit dat de gemeente Raalte ruimte geeft aan het slim toepassen van innovative en technolog te We kiezen voor optimale (digitale) bereikbaarheid voor onze inwoners en bedrijven, met een robuuste hoofdinfrastructuur, stationsontwikkeling en nieuwe mobiliteitsconcepten Wijkiezen voor en gemente Raalte hie zelfvoorzieneno is qua enerzw c he waar odZihtrgke [ogglijk, en wenelijk duur are Tge opweke voe de regto Wij kiezen voor regionale samenwerking om jongeren te begeleiden en te behouden voor onze werkgevers en om inwoners, waar nodig, ook later in hun leven nicuwe vaardigheden bij te bnengen.

Planspecifiek Er kan geconcludeerd worden dat de uitbreiding van bedrijventerrein Blanken foort in vereensterming is met de ambities van de omgevingsvisie."

5

[

Van: Verzonden: Aan: Onderwerp: Bijlagen:

13 juli 2021 10.59 Re ontwerptestermingsplan uitnreding bedrpventerreir Heino

e Graauw doc

Mijnheer Vele malen 'contact' gehad met heer Het laatste antwoord van hem. (zie bijlage) We komen hier geen streep verder in. Zie onderstaande info van mijn advocaat. Die heeft in beginsel al een zienswijze ingediend. Met ons wordt totaal geen rekening gehouden ! Wij zijn -en de familie Antonissen in iets mindere mate ·totaal 'slachtoffer' van dit plan. Onze tuin loopt over in het weiland, geheel open. lk heb al vaak aangedrongen bij de Gemeente kom het eens bekijken vanuit onze tuin en niet vanaf de Lentheweg. Niemand neemt de moeite! k word hier dood ziek van. Niet normaal. Op 20 meter van onze tuin een bouwwerk van 8 meter hoogte. Dat doe je toch niet? Nu wordt in de laatste mail gesuggereerd van tussen 30 en 40 meter maar ja daar kun je alle kanten mee op. Vanaf het begin hebben we gezegd 40 meter en dan pas die wal. BELANGRIUK: Die eerste kavel aangrenzend aan onze tuin moet vervallen!!!!!!!! En dan dat struinpad. la ja die is nu vervallen maar wat komt er voor in de plaats? Een onderhoudspad. Dat is ook langs de rondweg van het huidige Blankenfoort. Daar kunnen ze ook gewoon maaien. Je wordt hier blijkbaar gewoon belazerd. Zo ga je toch niet met inwoners om??

Ik heb ook het plan bekeken op het Gemeentehuis Een afspraak gemaakt en kreeg de bevestiging met de mededeling we ontvangen u graag. Nou je wordt daar in een hoek gedrukt waar de mappen liggen en zoek het maar uit. Trouwens daar lag het plan van dec. 2020. Daar na is heel wat veranderd. Tenminste.... ![!I Het plan ligt dan ten inzage nou wat schrijft heer Het gaat her om eer bestemringsplan dat ter vise hgt Dat heeft met zo'n hoog detainveau voor zin ter inzage?77777

Nou wat heeft dat darn

Al met een hele slechte gang van zaken

Jan Jaap

[

ACTA LEGAL SERVICES

Van Verzonden: dinsdag 13 juli 2021 09:59 Aan

cc.: Onderwerp: ontwerpbestemmingsplan uitbreiding bedrijventerrein Heino Beste he Het ontwerpbestemmingsplan voor uitbreiding van het bedrijventerrein Blankenfoort in Heino heeft ter inzage gelegen. Ik ben doende om de ingediende zienswijzen te verzamelen. Ik weet vanuit dit project dat u ook heeft overwogen om eer zienswijze in te dienen. lk heb er van u geen kunnen vinden. Klopt dit?

Met vriendelijke gret,

Adviseur ruimtelijke ordening Aanwezig: maandag t/m donderdag

•

#

0572 347 799

t e»

Postbus 140, 8100 AC Raalte

\

www.raalte.nl

of %

Gemeente Raalte

[

Beste renee r Ik heeft het over de kaveigrens #et bedrpf zelf zal aan de nieuwe weg gerealiseerd/gesitueerd worden Afhankeljk van weike bedriyf het is kan de afstand tot uw tuin oplopen tot tussen de 30 en 40 meter De haogte van 8 meter begint ook vanaf dat punt dar Wig hebben hier te maen met een bestemnmingsplan dat gemaakt wordt voor lokale ondernemers maar gedeeltelk omsioten wordt door orwonenden hj moeten dus rekening houden met alle belangen en zeker ook die van u en amderen Dat hetten wj zo goed mogelirk geprobeerd te doen Er komt geen pad meer zoais al eerder gecormuniceerd U en anderen gaven aan dit riet te wilien en dus is het gescnrapt. Er komt we! een onderhoudspad voor de gemeente. zodat het groen verzorgd en beheerd an worden, maar dit kart aan de bedrjvenzyde Tussen uw kavel en het eerste tedjfskabel amt een aarden wal van 2 meter hoog, met daarop en ervcor veelal groenblijvende struken. Er komen oak mieuwe bomen Al met al roet dit {de grcene zore] het zicht op bed:pigned min imaliseren De Lentheweg wordt ook afgeslten voor doorgaand vekeer

+et gaat nier om een bestemmingsplan dat ter vise ligt. Dat heeft niet zo n hoog detailniveau Daarom heb ik onderstand plaatje toegevoegd. Dit is een utsnede van het inrichtingsplan en als zodanig zal de aanleg ook worden utgevoerd (uiteraard matcnt dit wel met net estemmingsplan ) By het testermingsplan dat nu ter inzage ligt is ook weer het stedentouwkundg plan als bi,lage gevoegd. welke een aantal detailaarpassingen heeft gekregen Zoals o.a het verdwjnen van het wandelpad, maar dit is eerder cok met u gedeeld

[

Ik ga er vanuit u voldoende geinformeerd te hebben Indien gewenst kunt u mi] altijd ook bellen Met vriendelike groet,

Project\eider Aanwezig: ma, hi, wo, do, vr

[

Voeten, Robert Van: Verzonden: Aan: Onderwerp:

13 jul 2021 11.35 Re. Website concept stedenbouwkundig plan bedrijventerrein Heino

Geachte hee Bijgaand de eerder irgezonden visie namens de familie Jonkman, die kennelijk in het ongerede is geraakt. De argumenten zijn nog volledig geldend en de inhoud daarvan geldt als herhaald en ingelast.. Het komt er op neer dat de familie Jonkman primair geen doorgang van het plan wenst en subsidiair, indien doorgang desalniettemin plaatsvindt, dit laatste op zo min mogelijk bezwarende wijze, voor wat betreft privacyve rlies en uitzichtverlies. De Gemeente heeft hier tevens alle belang bij, daar er bij realisering uiteraard sprake is van aanzienlljke planschade. lk word daarenboven gaarne op de hoogte gehouden, wanneer het definitieve plan aan de Raad wordt voorgelegd, vanwege de mogelijkheden tot inspreken, In afwachting van uw berichten,

Met vrie ndelijke groet,

ACTA LEGAL SERVICES mail

fax mobiet :

-

Op zo 30 aug. 2020 om 20:46 schreef Geachte hee

voor de goede orde doe ik u ook miin visie toekomen. Gelegenheidslinks werken nu eenmaal niet altijd optimnaal!

Met vriendelijke groet,

ACTA LEGAL SERVICES

[

ma il fa mo ielb

Op ma 24 aug 2020 om 17.47 schreef Beste heeflip

Nav ons telefoontje het volgende

Hierbij de link naar het concept stedenbouwkundig plan op de website van de gemeente www raalte nlenqueteblankenfoort Hier kan het concept stedenbouwkundig plan ingezien warden en is ook de beantwcording van de reacties uit de vorge enqudte in te zien

Ne hebben een project e-maladres uitbreidingblankenfggrt@raalte.nl waar mensen vragen kunnen stellen over het project en hun reactie op het concept stedenbouwkundig plan naartoe kunnen sturer

Met vriendelijke groet,

Adviseur ruimtetijke ordenc g Domein Ruimte

'w

3Er

s

A

irusvriy www avg cor

[

ACTA LEGAL SERVICES email. fax. mobel.

Gemeente Raalte Postbus 140 8100 AC Raalte per mail Austerlitz, Uw ref. Mijn ref. Inzake,

20 augustus 2020 Uitbreiding Blankevoort Heino J 2020712 Gemeente Raalte

Geachte Dames en Heren, Narnens de heer en mevrOuw woonachtig te Heino aand ·nut dien hoofde direct belanghebbende bij het uitbreidingsplan van het industrieterrein Blankevoort te Heino, doe ik u een visie toekomen op de voorgenomen uitbreiding en bestemmingsplanwijziging van dit gebied. Ik sluit een machtiging bi], Clienten zijn de enigen die direct aan het voorgenomen bednijventerrein grenzen. Hun overburen aan de Lentheweg en de naaste buren zullen ook directe aantasting beleven van hun woonomgeving door een nieuw te realiseren bedrijventerrein Aan de zuidzijde van het geprojecteerde bedrijventerrein komt volgens de plannen eer houtwal. Het is niet geheel duidelijk of die het uitzicht vanuit het woonhuis en de tuin gaat belemmeren Inden er een houtwal gerealiseerd moet worden, zou deze -indien het plan doorgaat- veel beter vanaf het bosje (van de fam.

Jonkman) in oostelijke richting kunnen worden verplaatst, derhalve minimaal 40 meter vanaf de tun vardlllilly@l Aan de zuidkant van de voorgenomen uitbreiding komen kleinere bednjfskavels met een diepte van 40 tot 50 meter De bouwhoogte staat gepland op 8 meter! Is het nohig dat de familie Jonkman vanaf hun huis en tuin op 20 meter afstand tegen een 8 meter hoog bouwwerk moet aankijken? Ook het geplande 'struin- of sienterpad' roept de nodige vraagtekens op Dit heeft immers grote gevolgen voor de privacy van clienten en overige omwonender In zijn algemeenhed kan gesteld worden, dat er in het gehele plan niet gedacht is aan het woongenot van direct omwonenden. Tevens is het onduideljk hoeveel ondernemingen hebben toegezegd om zich op het bedrijventerrein te vestigen en wat de aard van de activiteiten zal zijn. Industriele bedrijven en met name productiebedriven zijn zeer milieubelastend en dienaangaande onacceptabel voor de leefomgeving

'edere aans©raelijkheid ·s uitgesloten/ Any liability s excluded JR A£CH" NR 30271253 0000 J

[»

ACTA LEGAL SERVICES

-

email: fa mobiel:

Meer algemeen diene het volgende,

In deze tjd, met een voorziene economische krimp, lijkt het riskant een bedrijventerrein te gaan ontwikkelen. Er is een zeer grote kans dat men kavels niet kwijt raakt Voor de gemeente Raalte geldt dat zelfs in ernstige mate In de Stentor van 15 maart 2019 is net navoigende te lezen "Bedrijvenpark Heino kan groeien mits Raalter industrieterrein krimpt Het bedrjvenpark van Heino kan worden utgebred mits het industrieterrein De Zegge VII in het dorp Raalte navenant krmpt. Al dan met tirdelgk. Burgemeester en wethouders van de gemeente Raalte zijn in elk geval bereid om op papier 3.5 hectares grond over te hevelen, Zj proberen ook de provincie Ovenjssel en het gemeentelijk samenwerkingsverband West-Overijssel warm te knygen voor deze constructive Uitgifteverbod Het werkt als communicerende vaten Wat Heino aan bedrjfsgrond nodig heeft, zal Raalte tijdeljk moeten inleveren Dat vereist dus een tidolijk utgifteverbod voor een deel van De Zegge VIl, want alleen daar ligt nog industrvegrond braak Oftewe! 3,5 hectare grond in Raalte gaat de koelkast in or de oververhitting in Heino te bezweren Raalte is gebonden aan afspraken van province en gemeentes in West-Ovenjssel om vraag en aanbod per 1 juhi 2020 in balans te brengen en te houden.

In de roes van hoogconjunctuur (vetgedukt door mj, J.J Faber} kochten gemeentes bednjfsgrond die sinds de econorische crisis plotsklaps waardeloos word Zo ver mogen zj het net meer laten komen Prijskaartje Aan de koelkastconstructie hangt wel een prijskaartie, onder meer omdat de gemeente rente moet beta\en zolang aangekochte industnegrond braak blipft liggen. Volgens de becijfeningen bedraagt de schade ruim 200 000 euro, waardoor het tekort van de grondexploitatie van De Zegge VII oploopt tot 4,5 milyoen euro. Het zou zelfs zover kunnen komen dat de province industregrond in Raalte afboekt als deze te Jang onbenut blijft Voor drie hectares zou dat een schadepost betreffen van 2,2 miljoen euro De koeliastconstructie druist ook in tegen een afspraak met de province. Want Raalte zou ailes op alles zetten om grond van De Zegge Vil zo snel mogel ijk te verkopen. Het college is bereid om offers te brengen, want utbreiding van het bediyventerrein in Heino komt volgens wethouder Wout Wagenmans niet alleen de economie van dat dorp maar ook die van de gehele gereente ten goede Bovendien kan de buiterspel gezette industiegrond in Raalte tijdelijk een andere bestemming kijgen.

Bipvoorbeeld bouw van zonnepanelen of verhuur aan Landstede voor haar agransche oplerdingen Behoefte Uit inventarisatie van ondernemersverenging Heino Aktief is gebleken dat er in dit dorp behoette bestaat aan 3,5 hectare grond voor meuwe bedryven of uitbreding van bestaande De uitgitte op De Zegge VII verloop! volgens Wagenmans voorspoedig. Er is 5 hectare grond verkocht en over 6 a 7 hectare zijn onderhandelingeo gaande Als die ook zjn uttgegeven, resteren er nog 9 tot 10 hectare.'

Geconcludeerd wordt dat er bedrijfsterreinen niet nodig zijn.

dus

bedrijfsruimte

in

overvloed

is

en

nieuwe

Uit de "grondbrief" van de gemeente Raaite over 2019 blijkt dat de grondprjs voor industregrond circa € 100,-- per m? bedraagt voor bouwrijp terrein. De gemiddelde prijs per m? zou nog kunnen toenemen tot € 120 p/m? (zichtlocatie) De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het eerste kwartaai van 2020 utgekomen op 64 400 euro per hectare. Dus afgerond € 6.44 per m? Die grondprips Is naden gedaald

ledere aarnsprakelykhed is uitggsoter / Ary la&ihity rs excioded KK UTRECHT NR 30271253 0002

[®

ACTA LEGAL SERVICES email: fax mno biel

-

Bi; reaiisering van een bedrijventerrein op dit gebied, betekent dit dat de grondprips 15 % keer hoger wordt, derhalve een boekwinst voor de grondeigenaar cq overige exploitanten van meer dan 1550 % Dat brengt mij op het volgende. Kennelijk spinnen een beperkt aantal mensen en een aantal ontwikkelaars en natuurlijk de verkoper van de grond hier behoorlijk garen bij, zulks ten koste van landschappelijk schoon en leefbaarheid Welk feitelijk belang voor Heino wordt gediend, lijkt een raadsel. Het is te gemakkelijk en onvoldoende gemotiveerd om te stelien dat er behoefte bestaat aan een bedrijventerrein ter plaatse In de huidige situatie en gegeven de krimpende economie, staan bednijventerreinen steeds meer leeg In het verleden (tijdens hoogconjunctuur) hebben gemeenten zich vaker vergaloppeerd aan het steeds maar ontwikkelen van nieuwe bednjventerrenen, die steeds leeg of onvoldoende gebruikt bleven higgen.

Op die siecht renderende bedripventerreinen worden vaak drugslaboratoria c a gevestigd Een reden temeer om uitbreiding van het aantal bednjventerreinen te heroverwegen Vele bedrijventerreinen zijn inmiddels herbestemd tot terreinen met een woonbestemming, ©.q liggen braak Daarenboven lijkt mij het kunstmatig hoog houden van de vraag (uitgifte van bedrijfsgronden in Raalte opschorten om die in Heino vol te krijgen) in strijd met mededingingsregels en duidt deze politieke opstelling van de Gemeente wellicht op misbruik van een monopoliepositie Indien een belanghebbende deze opschorting van uitgifte van grond in Raalte bij de rechter ter sprake zou brengen, zou deze kunnen oordelen dat het kunstmatig manipuleren van de markt onrechtmatig is Hoe dan ook er zijn zowel algemene als inhoudelijke bezwaren tegen de realisering van een bednjventerrein op de aangegeven locatie Het ijkt in de rede te liggen deze ontwikkeling een halt toe te roepen, mede gegeven de economische situatie. In afwachting van uw berichten,

Hoogachtend,

edere aansprakeliykheid is uttgeslcten/ Any liability is excuded VK UTRECHT NA 302712'53000

[

BIJLAGE 2 INRICHTINGSTEKENING

I 31

lW 4

D

I 32