Document · PDF

Woondeal West Overijssel

Informatievoorziening raad 17 april 2025, gemeente RaalteBij agendapunt: Herijking Woondeal West-Overijssel6.683 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bron: Beeldbank Overijssel

Actualisatie Woondeal West-Overijssel 2025 t/m eind 2030 Wonen met Kwaliteit 20 maart 2025

TEKENBLAD

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

INHOUD

Aanleiding

Woningbouwopgave: 28.200 woningen

Betaalbaarheid

Sleutelprojecten

Bestaande woningvoorraad en transformatie

Wonen en zorg

Duurzaam en toekomstbestendig bouwen

Woningbouwvoorwaarden

Overijsselse aanpak

Bijlage 1. Overzicht sleutelprojecten

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

AANLEIDING

Met stedelijke woonmilieus, centraal gelegen woonwijken aan belangrijke mobiliteitsknooppunten en ontspannen woonomgevingen in dorpen en het buitengebied, is West-Overijssel voor veel mensen een aantrekkelijke regio om te wonen, werken en recreëren. Bovendien heeft West-Overijssel met de regio Zwolle en met Deventer als onderdeel van de regio Stedendriehoek twee economische topregio’s in huis. In beide regio’s werken overheden en maatschappelijke partners samen aan een diversiteit aan opgaven. Zo is de regio Zwolle aangewezen als NOVEX-gebied vanwege de urgente klimaat- en verstedelijkingsopgaven die hier spelen. Binnen de NOVEX-regio Zwolle vindt samenwerking onder andere plaats vanuit de verstedelijkingsstrategie ‘Warme harten in een klimaatadaptieve delta’. Deventer is onderdeel van het samenwerkingsverband Regio Stedendriehoek. In de regio Stedendriehoek werken partijen samen met het Rijk toe naar een verstedelijkingsstrategie. Het Regio arrangement en de Contourenschets

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

2050 ‘Verstedelijking in balans’ vormen daarvoor een belangrijke basis. In de Woondeal ‘Wonen met Kwaliteit’ (december 2022) hebben we als provincie Overijssel en West-Overijsselse gemeenten vastgelegd welke bijdrage regio West-Overijssel in de periode tot en met eind 2030 levert aan de nationale ambities op het gebied van woningbouw - en wat daarvoor nodig is. De groeiende woningbouwopgave, de noodzaak om daarin samen te werken, knelpunten op te lossen en te versnellen (zoals onder andere uiteengezet in het Regeerprogramma van het Kabinet Schoof en de afspraken uit de Woontop 2024), vragen het Rijk en ons, provincie Overijssel en de West-Overijsselse gemeenten, om de bestaande Woondeal op onderdelen te actualiseren. Deze ligt voor u.

In 2025 worden de afspraken verder uitgewerkt en uitgebreid binnen het provinciale volkshuisvestingsprogramma, als verplichting binnen de (voorgenomen) wet Versterking regie volkshuisvesting. De afspraken uit het provinciale volkshuisvestingsprogramma worden uiteindelijk doorvertaald in de gemeentelijke volkshuisvestingsprogramma’s. Waar de Woondeal zich met name richt op het (versneld) realiseren van meer woningen, met bijzondere aandacht voor betaalbare woningbouw, biedt het volkshuisvestingsprogramma een programmatische uitwerking, ruimtelijk (afwegings)kader en houvast voor (nieuwe) plannen, inclusief wonen & zorg en huisvesting van specifieke doelgroepen.

De nieuwe afspraken gaan over de periode 2025 tot en met eind 2030, met een doorkijk naar 2035. Hiermee vormen zij een opvolging van de afspraken uit de vorige Woondeal, zoals ondertekend op 21 december 2022.

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

WONINGBOUWOPGAVE: 28.200 WONINGEN

In de Woondeal maakten we als provincie en West-Overijsselse gemeenten afspraken met het Rijk over de bruto realisatie van minimaal 28.200 woningen over de periode 2022 tot en met eind 2030. Daarvan zijn in de periode 2022 tot en met het 4e kwartaal van 2024 7.960 woningen netto gerealiseerd.* Tabel 1 toont een uitsplitsing van de reeds gerealiseere woningen per gemeente. Uit de tabel blijkt dat op regionaal niveau de woningbouwproductie enigszins achterblijft bij de doelstelling van minimaal 28.200 woningen uit de Woondeal. Dit komt deels door vertraging in de planning en uitstel van projecten, wat in enkele gemeenten zoals Zwolle de lokale bouwproductie sterk beïnvloedt. Tegelijkertijd zijn er ook West-Overijsselse gemeenten die juist een sterke woningbouwproductie laten zien. In een aantal van deze gemeenten (zoals Deventer, Hardenberg, Olst-Wijhe en Raalte) wordt zelfs onderzocht of er, bovenop de huidige programmering, kansen *

Bron: Provincie Overijssel, Dashboard Wonen Provincie Overijssel (2024).

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

zijn om extra woningen te bouwen. Dankzij deze bijdragen blijft de regio als geheel goed op koers om de doelstelling uit de Woondeal te realiseren. Ook zien we dat het grootste deel van de productie in de regio nog gepland staat voor de jaren 2025 tot en met eind 2030. We committeren ons aan de ambitie om binnen de regio in de periode 2022 tot en met eind 2030 28.200 woningen bruto te realiseren. Om dit te bereiken, spannen we ons in voor voldoende plancapaciteit (130% van de te realiseren woningen) en het afgeven van voldoende vergunningen voor de realisatie. Op dit moment bedraagt in West-Overijssel de plancapaciteit 38.787 woningen (periode 2024 tot en met eind 2030), waarvan 19.044 woningen harde plancapaciteit en 19.743 woningen zachte plancapaciteit.** De komende jaren spannen we ons in om onze zachte plannen om te zetten naar

Gemeente

Gerealiseerde woningen Q1 2022 - Q4 2024 *

Dalfsen

479 woningen

Deventer

1.816 woningen

Hardenberg

974 woningen

Kampen

940 woningen

Olst-Wijhe

417 woningen

Ommen

290 woningen

Raalte

491 woningen

Staphorst

288 woningen

Steenwijkerland

375 woningen

Zwartewaterland

244 woningen

Zwolle

1.615 woningen

Totaal

7.960 woningen

Tabel 1. Overzicht reeds gerealiseerde woningen *

Bron: Provincie Overijssel, Inventarisatie Plancapaciteit Provincie Overijssel (2024).

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

harde plancapaciteit en om de harde plannen tot realisatie te brengen. Deze opgave pakken gemeenten lokaal op. De provincie Overijssel ondersteunt de gemeenten hierbij vanuit de Bouwbrigade, met onder andere het provinciaal aanjaagteam Woningbouw en het verbinden van partijen in de Woonkeuken. Ook kunnen projecten en knelpunten worden geagendeerd voor de Brede Bouw Coalitie (Overijsselse Versnellingstafel). Daar waar knelpunten binnen woningbouwprojecten de beschikbare regionale middelen overstijgen, zien we ook een opgave voorliggen in de samenwerking met het Rijk. In deze actualisatie agenderen we een aantal voorwaarden voor woningbouw en versnelling waarbij we de hulp van het Rijk vragen (zie paragraaf 8).

de regio zien we kansen ontstaan om op relatief korte termijn de spanning op de woningmarkt te verlichten met flexwonen. De term ‘flexwonen’ gaat over flexibele woonoplossingen die relatief snel en betaalbaar kunnen worden gerealiseerd. In beginsel hebben flexwoningen een ‘tijdelijk karakter’: van de woning zelf, de bewoning of het gebruik van een locatie waarop de woning wordt geplaatst. We zien dat het invullen van de flexibele woonconcepten en tijdelijke huisvesting op verschillende manieren wordt ingevuld. We onderstrepen de kansen die flexwonen kan bieden als aanvulling op de reguliere woningvoorraad. Met ondersteuning en stimulering vanuit het aanjaagteam Woningbouw verkennen we mogelijkheden die dit middel binnen de regio biedt.

Met de beoogde bruto productie van minimaal 28.200 woningen tot en met eind 2030, werken we als regio aan het inhalen van het huidige woningtekort en het ontwikkelen van toekomstbestendige woningen. Op sommige plekken binnen

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

BETAALBAARHEID

Als regio zien we een grote opgave als het gaat om betaalbaarheid en het toevoegen van sociale huurwoningen, middenhuur en betaalbare koopwoningen. Zo zijn er in het werkgebied van De Woningzoeker 89.000 mensen op zoek naar een betaalbare (huur)woning in onze regio. Zoals vastgelegd in de Woondeal willen we aansluiten bij de grote behoefte die er in de regio leeft en streven we daarom naar de realisatie van voldoende woningen in het betaalbare segment. We houden vast aan het uitgangspunt om 30% van de woningbouwopgave te realiseren in sociale huur (8.460 woningen), 40% in de middenhuur en betaalbare koop (11.280 woningen) en 30% (8.460 woningen) in de vrije sector. Uit een tussentijdse evaluatie van de provincie blijkt dat gemeenten zich hard inzetten om deze verdeling te halen en het aandeel betaalbare woningen te vergroten. Alle gemeenten in de regio hanteren dit 30-40-30 principe als basis voor lokaal beleid, prestatieafspraken en uitgangspunten bij plan- en gebiedsontwikkelingen. Binnen de kaders van de (aankomende) wet Versterking

regie volkshuisvesting is er ruimte voor maatwerk binnen de betaalbaarheidsverdeling, voor gemeenten waarbij het aandeel sociale huur in de huidige woningvoorraad hoger is dan het landelijk gemiddelde. In onderbouwde gevallen kunnen deze gemeenten van het aandeel van 30% sociale huur afwijken. Dit kan zolang ze, door minstens 40% van de nieuwe woningen te richten op middeninkomens (betaalbare koop en middenhuur), de totale beschikbaarheid van betaalbare woningen (70%) op regioniveau voldoende waarborgen.

een lokaal aangescherpte grens voor betaalbare koopwoningen te hanteren. Daarnaast komen de gemeenten, corporaties en marktpartijen bij de realisatie van dit ambitieuze programma veel uitdagingen en belemmeringen tegen bij de realisatie van sociale huurwoningen, middeldure huurwoningen en betaalbare koopwoningen. In paragraaf 8 hebben we een lijst met belemmeringen opgenomen waarin we de samenwerking en inzet van het Rijk vragen.

In het borgen van de betaalbaarheidsambities volgen we de landelijke prijsgrenzen en indexeringen, voor zowel huur als koop.* Omdat de gehanteerde betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen (€405.000,- voor 2025) in de praktijk in de meeste gemeenten niet altijd overeenkomt met de lokale behoefte, staat het gemeenten vrij om binnen de grens *

Op dit moment (2025) geldt voor huurwoningen een grens van €1.184,82 p/m, en voor betaalbare koopwoningen een prijs tot €405.000 (2025).

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

SLEUTELPROJECTEN

Om een gezamenlijke focus aan te brengen qua inzet en middelen hebben we in de regionale Woonagenda en Woondeal regionale ‘sleutelprojecten’ gedefinieerd. De sleutelprojecten vormen de basis voor de Woondeal en sluiten aan bij de Woontop afspraak om de woningbouwprogrammering tot en met 2030 te concretiseren. Dit zijn projecten met een significante impact op de regionale verstedelijkingsopgave, die voorzien in de lokale woonbehoefte en een belangrijke bijdrage leveren aan leefbaarheid en vitaliteit van dorpen of wijken. De sleutelprojecten passen binnen de ambities uit de Woonagenda West-Overijssel 2021-2025 en worden binnen de Woondeal periode gerealiseerd. In de Woondeal van 2022 zijn 37 sleutelprojecten opgenomen, goed voor 25.125 woningen. In de aanloop naar de actualisatie van onze afspraken, hebben we de voortgang van onze woningbouwplannen geëvalueerd. Door middel van deze tussenevaluatie is het overzicht van regionale sleutelprojecten geactualiseerd naar 50 sleutelprojecten, die samen 24.210 woningen

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

bevatten voor de periode 2024 tot en met eind 2030. In deze actualisatieslag is binnen de regio gekozen voor een aanscherping van de definitie van sleutelprojecten. Voor nieuw toegevoegde sleutelprojecten geldt dat dit (geclusterde) projecten van minimaal 50 woningen betreft, die zijn opgenomen in beleid en lokale, regionale en provinciale woonprogramma’s en waarmee de Woondeal doelen in belangrijke mate worden gerealiseerd. Conform de Woontop afspraak worden deze sleutelprojecten gedragen door woningcorporaties en marktpartijen. Voor de bestaande sleutelprojecten uit de Woondeal 2022, is in de actualisatie ook gestreefd naar clustering van kleinere woningbouwprojecten om daarmee tot een minimum van 50 woningen per sleutelproject te komen.

20 MAART 2025

Tabel 2 geeft de verdeling naar aantal sleutelprojecten en het bijbehorend aantal woningen in deze projecten per gemeente weer. Een volledig overzicht van West-Overijsselse sleutelprojecten is opgenomen in bijlage 1. In vergelijking met de ambitie zoals vastgelegd in 2022 is het aantal sleutelprojecten toegenomen, terwijl het totale aantal woningen is afgenomen. Dit komt door wijzigingen in de programmering, planning en uitvoering binnen sommige sleutelprojecten. In Zwolle, de gemeente die binnen de regio de grootste bijdrage levert, hebben vertragingen binnen enkele sleutelprojecten aanzienlijk invloed op het totale beeld van de woningbouwproductie in de regio tot en met eind 2030.

RUIMTEVOLK

Als regio blijven we ons inspannen voor de bouw van de afgesproken woningen binnen de sleutelprojecten tot en met eind 2030. Dit is een voortdurende wisselwerking tussen het Rijk, de provincie, de regio en andere woonpartners. Waar mogelijk zoeken we gezamenlijk naar kansen om binnen sleutelprojecten het programma uit te breiden en te verdichten. Tegelijkertijd vinden we het belangrijk dat dit niet ten koste gaat van de kwaliteit, het draagvlak, de haalbaarheid en de snelheid van de planontwikkelingen. Sleutelprojecten doorkijk 2031 tot en met 2035 De Woondeal focust zich op de periode tot en met eind 2030. Terwijl we ons hard inzetten om de benodigde aantallen te realiseren, vinden we het ook belangrijk om een gezamenlijk beeld te hebben van de woningbouwproductie voor de langere termijn. Dit met het oog op de verstedelijkingsambities en het waarborgen van continuïteit en doorgaande bouwstromen. In overeenstemming met de afspraken van de Woontop is voor deze

Tabel 2. Overzicht aantal sleutelprojecten en bijbehorend aantal woningen

Aantal sleutelprojecten

Aantal woningen 2024 tot en met eind 2030

Dalfsen

5 sleutelprojecten

1.039 woningen

Deventer

3 sleutelprojecten

4.550 woningen

Hardenberg

8 sleutelprojecten

2.773 woningen

Kampen

5 sleutelprojecten

2.479 woningen

Olst-Wijhe

8 sleutelprojecten

841 woningen

Ommen

2 sleutelprojecten

508 woningen

Raalte

4 sleutelprojecten

1.301 woningen

Staphorst

3 sleutelprojecten

680 woningen

Steenwijkerland

2 sleutelprojecten

480 woningen

Zwartewaterland

3 sleutelprojecten

559 woningen

Zwolle

7 sleutelprojecten

9.000 woningen

Totaal

50 sleutelprojecten

24.210 woningen

Gemeente

per gemeente voor de periode 2024 tot en met eind 2030

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

actualisatie tijdens de 1-op-1 gesprekken een eerste doorkijk van de woningbouwprogrammering voor 2031 - 2035 opgehaald. Dit schetst een voorlopig beeld van +10.124 extra woningen. Tabel 3 toont voor deze doorkijk de verdeling naar gemeenten. Zoals de tabel uitwijst, hebben we momenteel nog niet voor elke gemeente in de regio een compleet beeld van de woningbouwprogrammering voor de periode 2031 - 2035. In het kader van het provinciale volkshuisvestingsprogramma brengen we in de eerste helft van 2025, samen met corporaties en marktpartijen, deze woningbouwproductie verder in beeld. Versnellen en samenwerken In de sleutelprojecten zetten we als gemeenten in op het principe van parallel plannen, door binnen de projecten zoveel mogelijk gelijktijdig te schakelen op verschillende onderdelen (programma, financiering, planologie, stedenbouw, milieu) en continu koppelkansen in beleid, programma en financiering in kaart te brengen.

Woningbouw is een gezamenlijke opgave van het Rijk, provincie en gemeenten waarin we via reguliere overleggen, samen met woningcorporaties en marktpartijen, continu met elkaar de voortgang monitoren. Daarbij voeren we ook het gesprek om gesignaleerde knelpunten aan te pakken, om zo de realisatie te bevorderen. Vanaf 2022 vinden periodieke 1-op-1 gesprekken plaats tussen de provincie, gemeenten en betrokken woningcorporaties. In deze 1-op-1 gesprekken is de voortgang van sleutelprojecten en knelpunten een belangrijk onderdeel van het gesprek. Daarnaast is de monitoring van de kwantitatieve woningbouwopgave van de West-Overijsselse sleutelprojecten onderdeel van de provinciale planmonitoring. Om een realistische woningbouwprogrammering te waarborgen, wordt deze monitoring - ook conform afspraken uit de Woontop - aangevuld met publiek-private monitoring via Domiportal. Door marktinzichten te integreren, ontstaat een vollediger beeld van de woningbouwopgave. Gemeenten dragen zorg voor het aanleveren van actuele gegevens over de voortgang van de sleutelprojecten. Tabel 3. Overzicht per gemeente van het aantal woningen uit

Gemeente

Aantal woningen 2031 tot en met 2035

Dalfsen

1.155 woningen

Deventer

955 woningen

Hardenberg

950 woningen

Kampen

2.300 woningen

Olst-Wijhe

300 woningen

Ommen

Raalte

600 woningen

Staphorst

437 woningen

Steenwijkerland

350 woningen

Zwartewaterland

77 woningen

Zwolle

3.000woningen

Totaal

10.124 woningen

sleutelprojecten voor de periode 2031 tot en met 2035, voor zover bekend op basis van de 1-op-1 gesprekken. In het kader van het provinciale volkshuisvestingsprogramma wordt de woningproductie voor deze periode nader in beeld gebracht.

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Figuur 1. Sleutelprojecten West Overijssel

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

BESTAANDE WONINGVOORRAAD EN TRANSFORMATIE

We ondersteunen de ambitie van de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) om actief werk te maken van de bestaande woningvoorraad. Provincie en gemeenten zien net als het Rijk kansen voor het toevoegen van extra woningen in de bestaande woningvoorraad. In lijn met de afspraken uit de Woondeal 2022, zetten we ons in om mogelijkheden verder te onderzoeken. Gemeenten nemen de rol op zich om kansen binnen de bestaande woningvoorraad of op het gebied van transformatie in beeld te brengen, beleid te ontwikkelen en waar nodig planologische regels aan te passen. Hierbij gaat ook extra aandacht uit naar de kansen die transformatie naar woningen kan bieden aan het vergroten van de woningvoorraad. Dit betreft bijvoorbeeld transformatie van vrijkomende agrarische bebouwing, maar ook transformatie bij afstoting van Rijksvastgoed. Daarnaast werken we als provincie en gemeenten samen aan een aanpak voor niet-vitale vakantieparken, waarbij ook mogelijkheden voor transformatie naar permanente bewoning verkend worden.

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

De provincie neemt een rol in het samenbrengen van partijen om kennis en ervaringen te delen. Hiermee krijgt het beter benutten van de bestaande voorraad een duidelijke plek binnen de provinciale netwerksamenwerking. Ook wordt binnen de Bouwbrigade aan gemeenten de mogelijkheid geboden om vanuit de flexpool extra capaciteit in te huren op deze thema’s. De provinciale ambities en inzet op dit thema worden verder uitgewerkt in het provinciale volkshuisvestingsprogramma, dat in 2025 wordt verwacht.

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

WONEN EN ZORG

Op basis van de afspraken van de Woondeal (als onderdeel van de Rijksprogramma’s ‘Wonen, ondersteuning en zorg voor ouderen’ en ‘Een thuis voor iedereen’) hebben we binnen West-Overijssel een regionale doorvertaling van de woon- en zorgopgave gemaakt in de vorm van een regionale woonzorgvisie en afsprakenkader ouderenhuisvesting. In het voorjaar van 2024 zijn de regionale woonzorgvisie en het afsprakenkader ouderenhuisvesting vastgesteld. Voorliggende actualisatie van de Woondeal betreft op dit thema een formalisering van de regionale woonzorgvisie en het afsprakenkader. Op het gebied van de realisatie van nultreden woningen, geclusterde en zorggeschikte woningen hebben we ons als regio gecommitteerd aan de kwantitatieve aantallen uit het afsprakenkader ouderenhuisvesting. Dit betreft een basisopgave tot en met eind 2030 met de realisatie van 6.590 geschikte woonvormen, bestaande uit 3.560 nultredenwoningen geschikt voor ouderen, 1.855 geclusterde woningen en 1.175 zorggeschikte woningen, die onderdeel vormen van het

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

afgesproken woningbouwprogramma uit de Woondeal (28.200 woningen). Daarbij is de ambitie uitgesproken om meer (geclusterde) woonvormen te realiseren.* De opgave aan geclusterde woningen en zorggeschikte woningen bestaat op regionaal niveau uit 50% sociale huur en 50% overig te realiseren door de markt. Als provincie en gemeenten committeren we ons samen met het Rijk, de woningcorporaties en marktpartijen aan deze verdeling. Op lokaal niveau werken we, onder andere in lokale prestatieafspraken, de opgave nader uit. De kwantitatieve basisopgave op het gebied van ouderenhuisvesting is geen extra opgave, maar vormt onderdeel van de totale regionale woningbouwopgave van 28.200 woningen *

Een ambitie (trendscenario) tot en met eind 2030 bestaande uit de realisatie van: 2.465 nultredenwoningen geschikt voor ouderen, 4.910 geclusterde woningen en 940 zorggeschikte woningen (totaal 8.315 woningen).

20 MAART 2025

tot en met eind 2030. De aantallen betreffen richtinggevende aantallen voor nadere invulling op lokaal niveau. Deze verdeling wordt samen met een aanpak ter bevordering van doorstroming en het in beeld brengen van geschikte locaties verder programmatisch uitgewerkt in de provinciale en lokale volkshuisvestingsprogramma’s en (verbrede) prestatieafspraken. we onderstrepen het belang van doorwerking van de geclusterde en zorggeschikte woningen in de programmering, met name voor het aandeel woningen dat buiten de sociale huur moet worden gerealiseerd. Partijen zoeken hiervoor actief de samenwerking op met de markt. Uit het wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting volgt een verplichting voor alle gemeenten om een urgentieregeling voor wettelijke urgent-woningzoekenden als onderdeel van een huisvestingsverordening op te stellen. De voorgestelde wet stelt verplicht dat alle gemeenten een evenredig deel van vrijkomende sociale huurwoningen toewijzen aan urgenten en maakt daarmee regionale afstemming verplicht.

RUIMTEVOLK

Daarnaast is ook in regionale context verkend welke harmonisatiemogelijkheden van de lokale urgentieverordeningen op het regioniveau West-Overijssel nodig en wenselijk zijn. Als onderdeel van de provinciale en lokale volkshuisvestingsprogramma’s willen we in 2025 lokale urgentieregelingen vaststellen. Binnen de context van de volkshuisvestingsprogramma’s worden ook de (‘fair share’) afspraken voor evenwichtige huisvesting van aandachtsgroepen verder uitgewerkt.

huisvesting van de aandachtsgroepen. Onderdeel hiervan is het verkrijgen van inzicht in de huidige planmogelijkheden, oftewel de nulmeting. Hiertoe worden op het gebied van ouderenhuisvesting de woningtypen ‘geclusterd’ en ‘zorggeschikt’ toegevoegd aan de uitvraag van de Planmonitor Wonen. Aansluitend op de actualisatie volgen jaarlijks 1-op-1 gesprekken tussen provincie en gemeenten, waarbij ook corporaties aansluiten. Dit overleg heeft als doel de voortgang van de woningbouw te bespreken, waaronder de woningbouw voor ouderen.

Conform de Overijsselse Aanpak ondersteunt de provincie gemeenten en woonpartners bij het uitwerken van de regionale woonzorgvisie vanuit de Bouwbrigade en flexpool. Daarnaast is een stimuleringssubsidie opgezet voor de realisatie van geclusterde en zorggeschikte woningen en het aanstellen van een regisseur Huisvesting Arbeidsmigranten. De provincie neemt, als de wet Versterking regie volkshuisvesting wordt aangenomen, haar rol en verantwoordelijkheid in het toezicht houden op de realisatie van de

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG BOUWEN

In de Woondeal maakten we afspraken over toekomstbestendige woningbouw in balans met andere grote opgaven op bijvoorbeeld het gebied van klimaatadaptatie, -mitigatie en waterveiligheid. De afspraken en uitgangspunten die we in de Woondeal hebben vastgelegd, blijven met deze actualisatie overeind. In lijn met het Programma Woningbouw van het ministerie van BZK is in de Woondeal afgesproken een ‘Actieprogramma toekomstbestendig bouwen’ op te zetten. Het Actieprogramma vormt de plek waarin we als regio en provincie onze ambities op het gebied van toekomstbestendige woningen en woonomgevingen nader uitwerken. Conform de Overijsselse Woonaanpak is in samenwerking met een breed netwerk bestaande uit marktpartijen, een woningcorporatie en overheden dit actieprogramma tot stand gekomen. Met het Actieprogramma is inzicht gegeven in haalbare prestaties voor de thema’s circulair/biobased, natuurinclusief, collectief, klimaatadaptief en energie- en waterbewust. Deze prestaties bieden een basis om per project in de lokale context een integrale afweging te maken.

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

Partijen zetten zich in om de ambities op het gebied van toekomstbestendig bouwen zoveel mogelijk toe te passen door borging van de thema’s en doelstellingen in lokaal beleid zoals omgevingsvisies, volkshuisvestingsprogramma’s en prestatieafspraken. De provincie stelt zich als partner op bij het uitvoeren van de ambities uit het Actieprogramma Toekomstbestendig Bouwen. Vanuit de Overijsselse Woonaanpak faciliteert de provincie kennisontwikkeling. Ook kunnen partijen voor kennisondersteuning een beroep doen op experts op het gebied van toekomstbestendig bouwen als onderdeel van de Bouwbrigade.

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

WONINGBOUWVOORWAARDEN

Om de benodigde woningen bijtijds en met de beoogde kwaliteit te kunnen realiseren, moeten de randvoorwaarden op orde zijn. De provincie Overijssel heeft de afgelopen periode verschillende acties in gang gezet en instrumenten ontwikkeld om hieraan bij te dragen. Gemeenten werken samen met marktpartijen en corporaties hard aan de realisatie van woningbouw en gebiedsontwikkelingen. Daarnaast zoeken gemeenten, de provincie en het Waterschap elkaar actief op daar waar het gaat om toekomstbestendige gebiedsontwikkelingen en locatiekeuzes. Bouwen doen we namelijk samen: we werken op basis van gelijkwaardigheid en duidelijke rollen en verantwoordelijkheden, er zijn korte lijnen, er wordt steeds vaker gewerkt met escalatieprocedures en bij knelpunten reiken we elkaar de hand. Zo blijven we werken volgens het in de Woondeal vastgelegde principe van wederkerigheid. Voor de sleutelprojecten, maar ook voor onze andere woningbouwontwikkelingen, brengen we continu de voortgang en knelpunten in beeld, onder meer via de Publiek-Private-Monitor en via de Brede Bouw Coalitie. De provincie monitort de

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

voortgang in de woningbouw en in het bijzonder de sleutelprojecten periodiek via actuele data afkomstig van het CBS, de gemeenten en marktinformatie via Domiportal. Dat gebeurt niet alleen op programmering, maar juist ook op het gebied van voortgang en knelpunten. Sinds ondertekening van de Woondeal zijn er verschillende acties in gang gezet en instrumenten ontwikkeld om de in de Woondeal benoemde randvoorwaarden voor woningbouw aan te pakken. In november 2023 hebben we in de regio’s West-Overijssel en Twente een notitie met ‘kritische succesfactoren’ opgesteld. In deze notitie beschreven we de voortgang van de kritische succesfactoren en is uiteengezet welke ondersteuning vanuit provincie en Rijk we als noodzakelijk zien. Als overheden hebben we samen met de woningcorporaties en marktpartijen geconcludeerd dat de in de Woondeal benoemde knelpunten blijven gelden als (potentiële) bottlenecks voor de woningbouwproductie. De negen kritische succesfactoren die we in de Woondeal met elkaar benoemden, en waarbij we

20 MAART 2025

elkaar en het Rijk nog altijd hard nodig hebben, zijn: 1. Voldoende en structurele rijksmiddelen voor uitvoering Woondeals. In Overijssel streven we naar kwalitatief wonen met toekomstbestendige woningen en woonomgevingen, met aandacht voor betaalbaarheid, duurzaamheid, bereikbaarheid, klimaatadaptatie en een gezonde leefomgeving. Deze ambities leggen echter een grote druk op ruimtegebruik, kostenverhaal en capaciteit. We zien dat woningbouw steeds lastiger van de grond komt, vooral wanneer het gaat over binnenstedelijke ontwikkelingen en transformaties. Bij alle woningbouwplannen blijft het daarom een zoektocht hoe we zo veel mogelijk kwaliteit kunnen toevoegen, maar ook een haalbaar project kunnen realiseren. Structurele financiële ondersteuning van het Rijk is essentieel om onrendabele businesscases bij gemeenten op te vangen en investeringen in grond, infrastructuur en leefomgeving mogelijk te maken. Tijdens de Woontop 2024 zijn hierover afspraken gemaakt. Een belangrijk onderdeel

RUIMTEVOLK

van deze afspraken is de substantiële verbetering van de brede financiële positie van de gemeenten. Rondom de Voorjaarsnota 2025 wordt hierover een besluit genomen. 2. Meer personele capaciteit bij gemeenten op het ruimtelijk domein. Veel Overijsselse gemeenten kampen met een ernstig tekort aan personeel in het ruimtelijk domein, zoals planeconomen, planologen en vergunningverleners, wat leidt tot langere doorlooptijden van planprocedures. Hierdoor moeten zij soms ongewenste prioriteiten stellen, waardoor woningbouwinitiatieven aanzienlijk kunnen vertragen. Deze opgave beperkt zich niet slechts tot gemeenten: ook enkele woningbouwcorporaties in de regio’s geven aan knelpunten te ervaren op dit gebied.

4. Investeringen in bereikbaarheid. De groeiende woningbouwambities en de daarbij horende bevolkingsontwikkeling belasten de infrastructuur, waardoor investeringen nodig zijn in mobiliteit en bereikbaarheid. Vanuit het principe van brede welvaart is zowel in steden als in landelijke gebieden een behoefte hieraan. 5. Stikstof maatregelen. Om de gewenste snelheid in de woningbouw te verwezenlijken is de aanwezigheid van voldoende stikstofruimte voor woningbouw een vereiste. De uitspraak van de Raad van State over andere regels rondom intern salderen (januari 2025) leidt tot onzekerheid over de mogelijkheden voor woningbouw nabij natuurgebieden. De complexe en veranderlijke regelgeving rond stikstof bemoeilijkt de lokale uitvoering.

3. Vereenvoudiging planprocedures en inperking bezwaarprocedures. Vertraging in woningbouwontwikkeling ontstaat vaak tijdens de planvorming of in de bezwaar- en beroepstermijnen. Door planprocedures te vereenvoudigen, bezwaarprocedures te beperken en transparantie bij de Raad van State te bevorderen, kan de woningbouw worden versneld.

6. Investeringscapaciteit woningcorporaties. Woningcorporaties spelen een cruciale rol in het bieden van betaalbare woningen, maar hun investeringscapaciteit wordt beperkt door fiscale lasten zoals de vennootschapsbelasting en de beperking van renteaftrek via ATAD (Anti Tax Avoidance Directive). Deze maatregelen verhogen hun kosten en verminderen het budget voor nieuwbouw, verduurzaming en onderhoud, wat de beschikbaarheid van betaalbare en duurzame woningen onder

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

druk zet. Om de woningnood aan te pakken en verduurzaming te versnellen, is herziening van deze belastingregels of aanvullende overheidssteun noodzakelijk. 7. Monitoring en rapportage. Het monitoren van de afspraken in de Woondeal is cruciaal om doelen te halen en knelpunten aan te pakken. De provincie is verantwoordelijk voor het ontwikkelen en actueel houden van een monitoringssysteem, en dit vraagt inzet van tijd, geld en capaciteit. 8. Ruimte voor lokaal en regionaal maatwerk. In Overijssel onderschrijven we het principe ‘Elke regio telt’ en benadrukken we het belang van maatwerk bij het vertalen van nationale opgaven naar de lokale context. Deze aanpak, waarin kwaliteit en lokaal passende oplossingen centraal staan, heeft de afgelopen jaren zijn succes bewezen.

RUIMTEVOLK

9. Bewustwording en draagvlak. Het bewustzijn van de woningbouwopgave en het draagvlak voor de lokale gevolgen in de samenleving blijven achter. Dit resulteert regelmatig in weerstand tegen concrete woningbouwplannen, wat op zijn beurt de voortgang van woningbouwprojecten kan vertragen. Hier ligt een belangrijke taak voor gemeenten, woningcorporaties, marktpartijen, maar ook voor de provincie en de rijksoverheid. Het is essentieel dat de urgentie en noodzaak van de woningbouwopgave duidelijk wordt gemaakt en dat participatie met alle belanghebbenden (dus ook woningzoekenden) wordt georganiseerd. Naast de constatering dat deze knelpunten nog niet (volledig) zijn weggenomen, zien we ook nieuwe knelpunten ontstaan waar we regiobreed mee te maken hebben. Knelpunten die de doelen en gewenste versnelling van de productie belemmeren en waarin we een rol weggelegd zien voor het Rijk. Naast de in de Woondeal

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

vastgelegde voorwaarden zien we de volgende vier thema’s als extra woningbouwvoorwaarden: 10. Nutsvoorzieningen. De woningbouw heeft ook gevolgen voor de (uitbreiding van) bestaande nutsvoorzieningen, maar de huidige netcongestie en de beperkte beschikbaarheid van voldoende drinkwater sluiten hier momenteel niet goed op aan. Bovendien is er op dit moment weinig ruimte om deze capaciteit substantieel uit te breiden. 11. Water en bodem sturend. De wisselende communicatie rondom ‘water en bodem sturend’ een gebruik aan duidelijkheid voor (nieuwe) gebiedsonwikkelingen.

name in kleine kernen. De hoge betaalbaarheidsgrens leidt in de praktijk tot verminderde kansen voor kleine huishoudens en starters. 13. Wonen en zorg. Aansluitend op punt 1 (structurele rijksmiddelen voor uitvoering Woondeals) zijn ook voldoende, structurele rijksmiddelen noodzakelijk om de woon(zorg) opgave in de regio te beantwoorden. In het bijzonder is daarbij aandacht nodig voor het financieren van de realisatie van zorggeschikte woningen. Daarnaast vraagt ook de invulling en exploitatie van ontmoetingsfuncties bij wooncomplexen om aandacht en middelen.

12. Betaalbaarheidsgrenzen. Het kabinet stelt jaarlijks de NHG-grens vast, waarmee ook de bovengrens voor betaalbare woningen wordt bepaald. Voor 2025 is deze grens vastgesteld op €405.000. Deze betaalbaarheidsgrens sluit echter niet aan bij het beeld dat Overijsselse gemeenten hebben van wat betaalbaar is, met

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

OVERIJSSELSE AANPAK

De woonopgave pakken we binnen de regio en provincie in samenwerking op. In Overijssel werken provincie, gemeenten, corporaties en marktpartijen via netwerksturing samen aan woonopgaven. Dit gebeurt onder de noemer Overijsselse Woonaanpak. → De provincie Overijssel investeert breed in verschillende woonopgaven via programmatische lijnen zoals de programma’s ‘Realisatie woningbouw’, ‘Een huis voor iedereen’, ‘Toekomstbestendige verstedelijking’ en ‘Toekomstbestendige woningen & wijken’. → De provincie stelt vanuit de Bouwbrigade ondersteuningsmogelijkheden (capaciteit en expertise) beschikbaar. De Bouwbrigade bestaat uit verschillende onderdelen, waaronder ‒ ‒ ‒ ‒

het provinciaal aanjaagteam woningbouw, de samenwerkingsovereenkomst RVO, de subsidieregeling flexpools, de aanstelling van een regisseur huisvesting arbeidsmigranten,

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

‒ expertise team op het gebied van toekomstbestendig bouwen, ‒ het ondersteuningsteam wonen en zorg. → De Brede Bouw Coalitie is de Overijsselse versnellingstafel voor woningbouw waaraan een vertegenwoordiging van gemeenten, woningcorporaties en marktpartijen deelnemen. De Brede Bouw Coalitie richt zich op het gezamenlijk in beeld brengen van de voortgang van de woningbouwopgave en het agenderen van regionale knelpunten om oplossingsrichtingen te zoeken.

Vanuit de Provinciale Staten is voor de huidige coalitieperiode €27 miljoen beschikbaar gesteld voor de Overijsselse Woonaanpak. Deze middelen zullen worden ingezet voor de Bouwbrigade, een stimuleringsregeling voor de realisatie van zorggeschikte en geclusterde woonvormen, een stimuleringsregeling voor de realisatie van woningbouw in kleine middelgrote gemeenten en middelen voor de netwerksamenwerking en wonen en zorg.

→ In het netwerk van de Woonkeuken werken we met elkaar aan de Overijsselse woonopgave. Binnen de Woonkeuken bouwen aan sterke netwerken en bieden we ruimte aan innovatie, inspiratie en het over en weer delen van kennis en expertise. Dit zien we als methoden om sneller, efficiënter en met oog voor toekomstbestendigheid de benodigde woningen te realiseren.

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Samenhang gremia Wonen – provincie Overijssel Provincie als facilitator

Expertteam (RVO)

PSOEH – Platform Stedelijke Ontwikkeling Enschede/Hengelo

Brede Bouwcoalitie Landelijke Taskforces Wonen

Future BEEing

Landelijk

Concilium Zwolle

Lobby

Focus op netwerken – Strategisch/tactisch

Stedelijk

Functioneel operationeel Ambtelijk Overleg Wonen (AO’s)

Interprovinciaal Overleg (IPO) Wonen

PSA – Platform Stedelijke Ontwikkeling Almelo

Bestuurlijk Overleg Wonen (BO’s)

Platform Wonen Deventer Bouwbrigade

Landelijke Versnellingstafel

Bouwberaad Staphorst

Provincie als deelnemer Gremium

Toegevoegde waarde

Voor wie?

Rol provincie

Gremium

Toegevoegde waarde

De Woonkeuken Netwerk met leden uit de markt, overheden, corporaties en vertegenwoordigers van doelgroepen

Brengt beleid en uitvoering (ook buiten eigen organisatie) bij elkaar

Onder andere voor: ontwikkelaars, bestuurders, woningcorporaties, ambtenaren

Facilitator + initiator (op basis van behoefte uit markt)

Bouwbrigade Provinciale ondersteuning van gemeenten middels 6 instrumenten

Kennis, ervaring en expertise in elke Gemeenten (beleidsambtenaar, fase van het planproces, gericht op planoloog, projectleiders) en het realiseren van de Overijsselse woningcorporaties woonopgave

Facilitator

Brede Bouwcoalitie (BBC, Overijsselse Versnellingstafel) Gelegenheidsnetwerk Strategische vertegenwoordiging van markt, corporaties en overheid om uitvoering Woondeals te versnellen

Realiseren woningbouw, oplossen van knelpunten, creëren oplossingsrichtingen, opschalen van experimenten en het verstevigen van partnerschap

'De markt' zoals: ontwikkelaars, bouwbedrijven. Daarnaast: bestuurders, ambtenaren, woningcorporaties, netbeheerder

Facilitator + initiator (op basis van behoefte van de partners)

IPO Wonen Ambtelijk overleg tussen provincies

Afstemming tussen provincies over Ambtenaren wonen vanuit woningbouwopgave en gezamenlijk provincies optrekken richting Rijk

Deelnemer

Samenwerking binnen gemeenten Alle betrokken partijen rond gebieds- Deelnemer op gebiedsontwikkeling met diverse ontwikkeling in de betreﬀende stakeholders gemeente

Ambtelijke Overleggen (AO's) Ambtelijk overleg tussen beleidsambtenaren wonen van provincie en gemeenten en corporaties

Snel signaleren, agenderen en handelen door korte lijnen (tussen provincie) met gemeenten (en corporaties) op woonbeleid

Beleidsambtenaren wonen en vertegenwoordigers van woningcorporaties

Facilitator + initiator (op basis van behoefte provincie/ gemeente)

PSOEH/PWD/ Concilium Zwolle/ PSA/ Bouwberaad Staphorst Platformen voor gebiedsontwikkeling

Agenderen en ophalen best practices

Provincie + delen met het netwerk

Deelnemer

Bestuurlijke Overleggen (BO's) Bestuurlijk overleg op wonen met bestuurders van provincie gemeenten en corporaties

Afstemming tussen bestuurders over woningbouwopgave en ieders bijdrage hieraan

Wethouders met wonen in hun portefeuille en vertegenwoordigers van woningcorporaties

Facilitator + initiator (op basis van behoefte provincie/ gemeente)

Landelijke Taskforces Wonen Platform voor kennis- en ervaringsuitwisseling + input ophalen voor nieuw te vormen (Rijks)beleid

Tijdelijke extra capaciteit en expertise op concrete cases

Gemeenten (beleidsambtenaar, planoloog, projectleiders)

Verbinder

Future BEEing Samenwerking tussen Nederlandse en Duitse partners vanuit bouw, onderwijs en overheid

Verduurzaming en transformatie van Onderwijs, bouw, corporaties, bestaande en nieuwbouw en vereen- gemeenten + provincie (NL + DE) voudiging van (planologische) procedures, onder andere standaardiseren van concepten voor bouwbesluit

Initiator in samenwerking met Duitse partners

Expertteam (RVO) Expertteam dat gemeenten ondersteunt bij het versnellen van de woningbouwopgave (als onderdeel van de Bouwbrigade)

Lobby Lobby richting Rijk en grensoverschrijdende samenwerking (andere provincies & internationaal)

Invloed op landelijk en Europees beleid en aanvragen overheidsgelden, bijvoorbeeld voor onrendabele toppen

Aanjager

Landelijke versnellingstafel Versnellingstafel van woningbouwexperts die de landelijke opgave monitort en probeert te versnellen

Landelijk gremium om woningbouw- Alle betrokken partijen bij de knelpunten en kansen te bespreken woningbouwopgave en oplossingen te creëren. Elk lid van de versnellingstafel heeft een sterke verbinding met één of meerdere regio's. In ons geval via de BBC

Provincie, gemeenten, woningcorporaties en markt. Opgepakt vanuit de Brede Bouwcoalitie en netwerkaanpak

Voor wie?

Rol provincie

Verbinder

2025-138

https://overijsselsewoonaanpak.nl/netwerk/woonkeuken

Figuur 2. Samenhang gremia Wonen - provincie Overijssel

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

BIJLAGE 1. OVERZICHT SLEUTELPROJECTEN De onderstaande tabel biedt een actueel overzicht van de West-Overijsselse sleutelprojecten. De geactualiseerde aantallen volgen uit de 1-op-1 gesprekken tussen provincie, gemeenten en woningcorporaties. In veel gevallen wijken de woningbouwaantallen af van de aantallen zoals deze eerder zijn vastgelegd in de Woondeal 2022. De voornaamste oorzaak voor verschillen zijn wijzigingen in de programmering. Daarbij betreft het zowel gevallen van ophoging van aantallen, als verlaging van aantallen door planuitval of vertraging. Voor zover bekend, zijn reeds gerealiseerde woningen (na vaststelling van de Woondeal 2022), meegenomen in de geactualiseerde aantallen.

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Dalfsen

Nieuwleusen Centrum

Bestaand

250

Dalfsen

Oosterdalfsen Noord

Bestaand

340

400

Dalfsen

Lemelerveld Waterinkweg

Bestaand

170

206

Dalfsen

Hoonhorst De Koele II

Nieuw

Dalfsen

Dalfsen Het Engelland

Nieuw

100

400

Dalfsen

Nieuwleusen Palthelanden*

Nieuw

600

760

1.039

1.155

Totaal Dalfsen

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Doorkijk aantal woningen na 2030

*Dit sleutelproject is niet meegenomen als sleutelproject voor de actualisatie Woondeal omdat het project volledig na 2030 gerealiseerd wordt. Wel is het project meegenomen in de doorkijk naar 2031 tot en met 2025.

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Deventer

Deventer Centrumschil

Bestaand

1.500

2.550

607

Deventer

Deventer Keizerslanden

Bestaand

1.400

1.650

158

Deventer

Bathmen

Bestaand

650

190

3.550

4.550

955

Bestaand

850

657

275

Totaal Deventer Hardenberg

Hardenberg uitbreiding

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Doorkijk aantal woningen na 2030

Marslanden Hardenberg

Hardenberg centrum

Bestaand

480

738

260

Hardenberg

Dedemsvaart centrum

Bestaand

260

244

Hardenberg

Dedemsvaart uitleglocaties

Bestaand

600

290

240

Hardenberg

Balkbrug uitleglocaties

Bestaand

200

153

129

Hardenberg

Balkbrug inbreiding en

Bestaand

109

transformatie Hardenberg

Middelgrote kernen

Nieuw

389

Hardenberg

Kleine kernen

Nieuw

193

2.440

2.773

950

Totaal Hardenberg

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Kampen

Kampen Reevedelta

Bestaand

Kampen

De Bakkerij

Nieuw

223

Kampen

IJsselmuiden Drostenerf

Nieuw

177

Kampen

Flevowijk

Nieuw

190

200

Kampen

Kampen Bovenhavenkwartier

NIeuw

3.200

2.479

2.300

Totaal Kampen

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Doorkijk aantal woningen na 2030

3.200

1.815

2.020

Olst-Wijhe

Olst Aberson terrein

Bestaand

Olst-Wijhe

Olst scholenlocatie

Bestaand

Olst-Wijhe

Olst Olstergaard

Bestaand

104

Olst-Wijhe

Wijhe scholenlocaties

Bestaand

124

Olst-Wijhe

Wijhe Wengelerhoek

Bestaand

200

Olst-Wijhe

Wijhe Noord

Nieuw

100

300

Olst-Wijhe

Olst-Zuid Project

Nieuw

100

Olst-Wijhe

Wesepe (Meko-Locatie)

Nieuw

435

841

300

Totaal Olst-Wijhe

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Ommen

Ommen Vlierlanden

Bestaand

450

332

Ommen

Ommen binnenstedelijke

Bestaand

160

186

610

508

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Doorkijk aantal woningen na 2030

locaties Totaal Ommen Raalte

Raalte warm hart

Bestaand

400

700

600

Raalte

Raalte Franciscushof

Bestaand

170

171

Raalte

Heino Centrum (samenvoeging

Bestaand

210

300

130

780

1.301

600

met Heino molenweg onder de naar Heino Vitale kern) Raalte

Versnellen kleine kernen

Nieuw

Totaal Raalte Staphorst

Rouveen-Zuid

Bestaand

100

230

Staphorst

Locatie Muldersweg

Bestaand

180

Staphorst

De Slagen

Nieuw

400

207

160

680

437

Totaal Staphorst

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Steenwijkerland

Steenwijk Zuidoost

Bestaand

320

240

Steenwijkerland

Steenwijk Stationsgebied*

Bestaand

350

Steenwijkerland

Vollenhove

Bestaand

200

240

870

480

350

240

174

Totaal

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Doorkijk aantal woningen na 2030

Steenwijkerland Zwartewaterland

Genemuiden Tag-West

Bestaand

Zwartewaterland

Genemuiden Binnenveld 1

Nieuw

205

Zwarterwaterland

Hasselt Om de Weede

Nieuw

180

240

559

Totaal Zwartewaterland

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

Gemeente

Sleutelproject

Bestaand sleutelproject uit Woondeal 2022 of nieuw toegevoegd na actualisatie

Zwolle

Zwolle Spoorzone

Bestaand

3.000

1.000

1.400

Zwolle

Zwolle Stadshart

Bestaand

2.000

1.400

800

Zwolle

Zwolle Nieuwe Veemarkt/

Bestaand

1.400

1.200

200

Aantal woningen zoals vastgelegd in Woondeal 2022

Aantal woningen na actualisatie periode 2024 tot en met eind 2030

Doorkijk aantal woningen na 2030

Meeuwenlaan Zwolle

Zwolle Zwartewateralle/-zone

Bestaand

1.600

500

200

Zwolle

Zwolle Oosterenk

Bestaand

1.000

500

300

Zwolle

Zwolle uitbreiding Stadshagen

Bestaand

3.000

3.100

Zwolle

Stedelijke verdichting

Nieuw

1.300

100

12.000

9.000

3.000

25.045**

24.210

10.124

Totaal Zwolle Totaal West-Overijssel

***

**Vanwege het vervallen van een sleutelproject wijkt de optelsom lichtelijk af van de in 2022 opgenomen ambitie van 25.125 woningen.

ACTUALISATIE WOONDEAL WEST OVERIJSSEL 2025 T/M EIND 2030

20 MAART 2025

RUIMTEVOLK

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api1.ibabs.eu/publicdownload.aspx?site=Raalte&id=82fc9dcd-851f-442c-9591-d92eff15f784