Raadsvoorstel vaststelling bestemmingsplan Heino, partiële herziening Stationsweg 11a
Tekst van het document
PROCEDUREBLAD BEHANDELING RAADSVOORSTEL Het college verzoekt u dit raadsvoorstel te behandelen Onderwerp
Bestemmingsplan Heino, partiële herziening Stationsweg 11a
Zaaknummer
13205-2021
B&W vergadering
2 maart 2021
Agendacommissie
29 maart 2021
Raadsvergadering
22 april 2021
Portefeuillehouder
dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans
Behandelend ambtenaar
Justin Hendriks telefoon: , e-mail:
Fatale termijn(en)
Bijlage(n):
(beslisdocumenten die meegezonden moeten worden) 1.
Bestemmingsplan
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering
22 april 2021
Zaaknummer
13205-2021
Onderwerp
Bestemmingsplan Heino, partiële herziening Stationsweg 11a
Portefeuillehouder
dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans
Voor informatie
Justin Hendriks telefoon: 0611282641 , e-mail: justin.hendriks@raalte.nl
Samenvatting
Om aan de woningvraag in Heino te kunnen voldoen is er behoefte aan nieuwe woningbouwlocaties. Middels cocreatie zijn wij als gemeente Raalte op zoek gegaan naar de gewenste ruimtelijke invulling van deze opgave en dit heeft geleid tot een aantal inbreidingslocaties. Een van die locaties is de locatie Stationsweg 11a. Op dit perceel staat een vrijstaande woning. Het voorliggende bestemmingsplan maakt twee extra vrijstaande woningen op het perceel aan de Stationsweg 11a mogelijk. Het geldende bestemmingsplan bevat geen wijzigings- of afwijkingsbevoegdheden, waardoor een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk is. Het ontwerpbestemmingsplan heeft zes weken ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan zijn geen zienswijzen ingediend en er zijn ambtshalve geen aanpassingen doorgevoerd. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.
Beslispunten 1.
2.
Het bestemmingsplan Heino, Stationsweg 11a, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20200003-VG01. Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12.2 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.
Inleiding
De kopgroep woningbouw Heino, bestaande uit dorpsvertegenwoordigers en ambtenaren van de gemeente, heeft een advies uitgebracht op basis van een breed participatietraject met de inwoners van Heino. Dit ‘Eindadvies kopgroep Heino locatiestudie woningbouw’, met als doel woningbouw mogelijk te maken op een aantal inbreidingslocaties, is op 23 mei 2019 door de gemeenteraad van Raalte vastgesteld. De locatie Stationsweg 11a is een van de inbreidingslocaties. Op het perceel is in de huidige situatie een vrijstaande woning aanwezig. Initiatiefnemer is voornemens conform het advies op het perceel twee extra vrijstaande woningen te realiseren. Het voornemen voorziet in een passende functie voor de locatie en resulteert in een verbetering van het straatbeeld. Als voorwaarde is gesteld dat parkeren op eigen erf dient plaats te vinden.
2
Figuur 1 Inbreidingslocatie Stationsweg 11a
Beoogd effect
Wanneer het bestemmingsplan onherroepelijk is, zijn twee extra vrijstaande woningen mogelijk op het perceel aan de Stationsweg 11a.
Figuur 2 Plankaart bestemmingsplan partiële herziening Stationsweg 11a
Argumenten 1.
Extra woning is conform ‘Eindadvies kopgroep Heino locatiestudie woningbouw’ De kopgroep is van oordeel dat op deze locatie één of twee vrijstaande woningen, of één 2-onder-1-kap ingepast kan worden op deze locatie. Dit in aansluiting op de bebouwingsstructuur van de Stationsweg. Hierbij geldt als voorwaarde dat het parkeren op eigen erf wordt gerealiseerd. Met deze (beperkte) verdichting wordt de ruimtelijke kwaliteit van het gebied niet onevenredig aangetast.
2.
Het voornemen voorziet in een passende functie en verbetering van het straatbeeld Het hele perceel is al bestemd met de woonfunctie en de bestemming tuin. Er wordt een bouwvlak opgelegd, om twee vrijstaande woningen mogelijk te maken. Gezien de ruimte binnen het plangebied is het mogelijk te voorzien in de noodzakelijke parkeerplaatsen.
3.
De omwonenden zijn op de hoogte van de plannen
3
Initiatiefnemer heeft het advies met de buren besproken, waarbij de aandachts- en zorgpunten in kaart zijn gebracht. Tegen het voorliggend initiatief hebben de buren op voorhand geen bezwaren.
Duurzaamheid
Aangezien er nog geen concreet bouwplan met duurzame ambities ligt, wordt de woning op zijn minst gasloos gebouwd. Ook het hemelwater moet op eigen terrein worden opgevangen en afgevoerd.
Kanttekeningen N.v.t.
Financiën
De gehele ontwikkeling wordt financieel gedragen door de initiatiefnemer. Het verhalen van gemeentelijke kosten wordt met een anterieure overeenkomst geregeld, inclusief mogelijke planschadekosten.
Vervolg
Nadat u heeft besloten omtrent de vaststelling van het bestemmingsplan zal het plan voor een periode van 6 weken ter inzage worden gelegd. In deze periode kunnen belanghebbenden die redelijkerwijs niet in staat zijn geweest een zienswijze in te dienen, beroep instellen bij de Raad van State. Na een ongebruikte beroepstermijn treedt het bestemmingsplan in werking.
Communicatie
De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van uw besluit. Verdere communicatie vindt op de wettelijk voorgeschreven wijze plaats in het huis-aan-huisblad, de Staatscourant en op onze website en www.ruimtelijkeplannen.nl.
Bijlagen 1.
2. 3.
Toelichting bestemmingsplan Heino, Stationsweg 11a 1.1 Bijlage 1, Verkennend bodemonderzoek 1.2 Bijlage 2, Bodemonderzoek NEN 5707 1.3 Bijlage 3, Aanvullend bodemonderzoek herbomonstering grondwater 1.4 Bijlage 4, AERIUS berekening 1.5 Bijlage 5, Watertoets Regels bestemmingsplan Heino, Stationsweg 11a Plankaart bestemmingsplan Heino, Stationsweg 11a
Burgemeester en wethouders van Raalte,
de secretaris Karin Cornelissen
de burgemeester Martijn Dadema
4
RAADSBESLUIT 13205-2021
Zaaknummer
De raad van de gemeente Raalte, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 2 maart 2021
Besluit: 1. 2.
1. Het bestemmingsplan Heino, Stationsweg 11a, bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20200003-VG01. 2. Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12.2 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.
Aldus besloten in de vergadering van 22 april 2021.
de griffier Jan Bouke Zijlstra
de voorzitter Martijn Dadema
5