Raadsvoorstel - en besluit Vaststelling bestemmingsplan Koldeweesweg 28 Heeten

PROCEDUREBLAD BEHANDELING RAADSVOORSTEL Het college verzoekt u dit raadsvoorstel te behandelen Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Koldeweesweg 28 Heeten

Zaaknummer

84783 -2022

B&W vergadering

8 november 2022

Agendacommissie

21 november 2022

Raadsvergadering

8 december 2022

Portefeuillehouder

Dhr. B.J.M. (Ben) Nijboer

Behandelend ambtenaar

Dennis Witteveen telefoon: 06- 214 358 53, e-mail: dennis.witteveen@raalte.nl

Fatale termijn(en)

Bijlage(n): (beslisdocumenten die meegezonden moeten worden) 1.

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 58, omgeving Koldeweesweg 28, incl. bijlagen.

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering

8 december 2022

Zaaknummer

84783 -2022

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Koldeweesweg 28 Heeten

Portefeuillehouder

Dhr. B.J.M. (Ben) Nijboer

Voor informatie

Dennis Witteveen telefoon: 06- 214 358 53, e-mail: dennis.witteveen@raalte.nl

Bestuurssamenvatting Het plan is om aan de Koldeweesweg 28 Heeten één Rood voor Rood woning te bouwen. De sloopmeters zijn afkomstig van het adres Cellenweg 5 Nieuw Heeten. Op het adres Cellenweg 5 Nieuw Heeten wordt 1.029 m2 gesloopt. Dit is voldoende voor een compensatiewoning. De locatie van de compensatiewoning ligt aansluitend aan het adres Koldeweesweg 28 Heeten en voldoet daarom aan de voorwaarden uit het beleidsdocument ‘Erven in beweging’. Op 25 januari 2022 (zaak 3902-2022) heeft het college een positief besluit genomen op het principeverzoek. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 8 september 2022 tot en met 19 oktober 2022 ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode geen zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beslispunten 1.

2.

Het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr 58, omgeving Koldeweesweg 28 bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20220008-VG01 met bijbehorende bestanden en bijlagen ongewijzigd vast te stellen conform het raadsvoorstel; Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Besluit

Inleiding Het erf Koldeweesweg 28 bestaat uit één woning met twee bijgebouwen (zie afbeelding 1 en 2). De initiatiefnemer wil ten oosten van de bestaande woning aan de Koldeweesweg 28 een nieuwe woning realiseren (zie afbeelding 3). De nieuwe woning moet achter de bestaande woning van de Koldeweesweg 28 gesitueerd worden. Dit om te voorkomen dat de nieuwe woning een belemmerende factor voor de zuidelijk gelegen agrarische bedrijven wordt want dan is het namelijk niet mogelijk om een extra woning toe te voegen. De nieuwe woning is nu zo gesitueerd dat het geen belemmerende factor vormt voor de zuidelijk gelegen agrarisch bedrijven. 2

Op het adres Cellenweg 5 Nieuw Heeten worden twee gebouwen, die samen een oppervlakte van 845 m2 hebben, gesloopt. In 2017 zijn er al 2 gebouwen gesloopt. Hiervan mag een oppervlakte van 183 m2 ingezet worden voor Rood voor Rood. In Erven in beweging staat dat schuren die maximaal 5 jaar geleden zijn gesloopt meegenomen mogen worden bij Rood voor Rood. Hiermee wordt in totaal (845 + 183) = 1.029 m2 gesloopt. Er blijven drie gebouwen, die samen een oppervlakte van 606 m2 hebben, behouden (zie afbeelding 4).

Afbeelding 1: luchtfoto Koldeweesweg 28

Afbeelding 2: luchtfoto omgeving Koldeweesweg 28

3

Afbeelding 3: locatie compensatiewoning aan de Koldeweesweg 28

Afbeelding 4: slooplocatie Cellenweg 5

Beoogd effect Wanneer het plan is uitgevoerd is er oppervlakte van meer dan 1.000 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Op het onbebouwde perceel ten oosten van Koldeweesweg 28 Nieuw Heeten kan één 4

compensatiewoning gebouwd worden. Het geheel wordt landschappelijk ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gaat er ter plekke op vooruit.

Argumenten 1.1 Het plan voldoet aan de voorwaarden van Rood voor Rood in ‘Erven in beweging’ a.

b.

c.

Om in aanmerking te komen voor één compensatiekavel op eigen perceel moet minimaal 1.000 m² aan voormalig agrarische bedrijfsbebouwing worden gesloopt. Aan deze voorwaarde wordt voldaan, aangezien op het adres Cellenweg 5 Nieuw Heeten 1.029 m2 aan voormalig agrarische bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. Dit is voldoende voor een compensatiewoning. De locatie van de compensatiewoning is aansluitend aan bestaande bebouwing en de landschappelijke kwaliteiten van het gebied worden niet aangetast. Hiermee wordt voldaan aan de voorwaarden uit ‘Erven in beweging’. Er blijft een oppervlakte van 606 m2 aan bijgebouwen bij de bestaande bewoning staan. Dit is meer dan 150 m2 aan bijgebouwen wat volgens het bestemmingsplan mag. Hiervan is geoordeeld dat de ruimtelijke kwaliteit voldoende verbeterd wordt om een groter oppervlakte aan gebouwen te laten staan. Dit gezien de oppervlakte aan gebouwen die gesloopt wordt in verhouding met de oppervlakte van gebouwen dat blijft staan. Daarnaast vanwege de staat van de gebouwen die blijven staan. Ook wordt de schuur met een oppervlakte van 410 m2 gebruikt als werkplaats voor het bedrijf Salland Campers. Het bedrijf bouwt bestelbussen om tot campers. In een andere schuur is een massagesalon gevestigd. Het meer laten staan aan bijgebouwen past binnen de mogelijkheid van ‘Erven in beweging’

1.2 De initiatiefnemer heeft contact gehad met de buren en die zijn positief over het plan.

Participatie De buren zijn voordat het principeverzoek is ingediend geïnformeerd over de ontwikkeling. De buren hadden geen opmerkingen op de ontwikkeling. Voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage ging zijn de buren nog een keer geïnformeerd. Toen hadden ze ook geen opmerking op de ontwikkeling. Er zijn verder ook geen zienswijzen op het plan ingediend.

Duurzaamheid Landschapsontsierende bebouwing van 1.029 m2 verdwijnt. De toekomstige woning zal gaan voldoen aan de huidige maatstaven op gebied van duurzaamheid en energiebesparing. Met deze ontwikkeling worden de erven aan de Cellenweg 5 Nieuw Heeten en de Koldeweesweg 28 Heeten toekomstbestendig gemaakt.

Kanttekeningen N.v.t.

Financiën Dit initiatief heeft geen directe financiële gevolgen voor de gemeente Raalte. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten om mogelijke planschade af te kunnen wentelen.

Vervolg Mits u het bestemmingsplan vaststelt zal dit bekend worden gemaakt in het Weekblad voor Salland en de Staatscourant en op www.raalte.nl. Vervolgens ligt het vastgestelde plan voor een periode van zes weken ter inzage. In deze periode kan er beroep worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (beroepsperiode). Wanneer geen schorsing wordt gevraagd treedt het bestemmingsplan na die beroepsperiode in werking.

Communicatie De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van uw besluit.

Bijlagen 1.

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 58, omgeving Koldeweesweg 28, incl. bijlagen. 5

Burgemeester en wethouders van Raalte,

de secretaris Monique van Esterik

de burgemeester Martijn Dadema

6

RAADSBESLUIT 84783 -2022

Zaaknummer

De raad van de gemeente Raalte, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 8 november 2022

Besluit: 1.

2.

Het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr 58, omgeving Koldeweesweg 28 bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20220008-VG01 met bijbehorende bestanden en bijlagen ongewijzigd vast te stellen conform het raadsvoorstel; Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Aldus besloten in de vergadering van 8 december 2022.

de griffier Truus Klein Wolterink

de voorzitter Martijn Dadema

7