Raadsvoorstel en -besluit vaststelling bestemmingsplan Berkendijk 15 Heino

PROCEDUREBLAD BEHANDELING RAADSVOORSTEL Het college verzoekt u dit raadsvoorstel te behandelen Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Berkendijk 15 Heino

Zaaknummer

57503-2021

B&W vergadering

14 september 2021

Agendacommissie

20 september 2021

Raadsvergadering

14 oktober 2021

Portefeuillehouder

dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans

Behandelend ambtenaar

Dennis Witteveen telefoon: 06- 214 358 53, e-mail: dennis.witteveen@raalte.nl

Fatale termijn(en)

Bijlage(n): (beslisdocumenten die meegezonden moeten worden) 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Regels Toelichting Verbeelding Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 3 Quickscan flora en fauna Bijlage 4 Bodemonderzoek Bijlage 5 Standaard waterparagraaf

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering

14 oktober 2021

Zaaknummer

57503-2021

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Berkendijk 15 Heino

Portefeuillehouder

dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans

Voor informatie

Dennis Witteveen telefoon: 06- 214 358 53, e-mail: dennis.witteveen@raalte.nl

Bestuurssamenvatting De adviseur van de eigenaar van perceel K595 aan de Berkendijk Heino heeft een principeverzoek ingediend voor het laten landen van een compensatiewoning van het adres Evenbelterweg 7 Raalte op het perceel ten noorden van Berkendijk 15 Heino. Het perceel ligt aansluitend aan het adres Berkendijk 15 te Heino en voldoet daarom aan de voorwaarden uit het beleidsdocument ‘Erven in beweging’. Op 6 april 2021 heeft het college van B&W een positief principebesluit genomen (zaak 22686-2021). Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 22 juli tot en met 1 september ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode geen zienswijzen ingediend bij uw gemeenteraad.

Beslispunten 1.

2.

Het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 49, omgeving Berkendijk 15 bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20210011VG01 met bijbehorende bestanden en bijlagen ongewijzigd vast te stellen conform het raadsvoorstel; Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Inleiding De initiatiefnemer wil op het onbebouwde perceel met nummer K595 aan de Berkendijk Heino één van de twee compensatiewoningen, die vrijkomen door sloop van kassen op het adres Evenbelterweg 7 Raalte (zie afbeelding 1) laten landen. Op 2 februari 2021 heeft het college van B&W besloten om medewerking te verlenen en twee compensatiekavels toe te staan voor de sloop van 11.000 m2 aan kassen aan de Evenbelterweg 7 Raalte. Bij dit principeverzoek was de locatie van één compensatiekavel bekend. Deze wordt ten noorden van Evenbelterweg 9 gebouwd. De locatie van de andere compensatiekavel was toen nog niet bekend. Nu wil de initiatiefnemer de tweede compensatiekavel laten landen op het onbebouwde perceel met nummer K595 (ten noorden van nummer 15) aan de Berkendijk Heino (zie afbeelding 2).

2

Afbeelding 1; slooplocatie Evenbelterweg 7 Raalte

De Rood voor Rood woning en nieuwe schuur

Bestaande woning en schuren

Afbeelding 2; erfinrichtingsplan Berkendijk 15

3

Beoogd effect Wanneer het plan is uitgevoerd, zijn er kassen met een oppervlakte van meer dan 5.000 m² op het adres Evenbelterweg 7 Raalte verdwenen. Op het onbebouwde perceel ten noorden van Berkendijk 15 Heino kan één compensatiewoning gebouwd worden. Het geheel wordt landschappelijk ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gaat er ter plekke op vooruit.

Argumenten 1.

Het plan voldoet aan de voorwaarden van Rood voor Rood in ‘Erven in beweging’ a. De locatie van de compensatiewoning is aansluitend aan bestaande bebouwing en voldoet hiermee aan de voorwaarden uit ‘Erven in beweging’. b. Op het adres Evenbelterweg 7 Raalte wordt minimaal 5.000 m2 aan kassen gesloopt. Voor kassen geldt een verhouding van 1 op 5. Hiermee wordt voldaan aan het beleid om een compensatiewoning op een ander erf te laten landen. 2. Draagvlak in de buurt Er is contact geweest met de buren en die zijn positief over het plan.

Duurzaamheid Landschapsontsierende bebouwing verdwijnt. De toekomstige woning zal gaan voldoen aan de huidige maatstaven op gebied van duurzaamheid en energiebesparing. Met deze ontwikkeling wordt het erf aan de Evenbelterweg 7 toekomstbestendig gemaakt.

Kanttekeningen N.v.t

Financiën Dit initiatief heeft geen directe financiële gevolgen voor de gemeente Raalte. Met de initiatiefnemer is een planschade overeenkomst afgesloten om mogelijke planschade af te kunnen wentelen.

Vervolg Mits u het bestemmingsplan vaststelt zal dit bekend worden gemaakt in het Weekblad voor Salland en de Staatscourant en op www.raalte.nl Vervolgens ligt het vastgestelde plan voor een periode van zes weken ter inzage. In deze periode kan er beroep worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (beroepsperiode). Wanneer geen schorsing wordt gevraagd treedt het bestemmingsplan na die beroepsperiode in werking.

Communicatie De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van uw besluit.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Regels Toelichting Verbeelding Bijlage 1 Erfinrichtingsplan Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten Bijlage 3 Quickscan flora en fauna Bijlage 4 Bodemonderzoek Bijlage 5 Standaard waterparagraaf

4

Burgemeester en wethouders van Raalte,

de secretaris Karin Cornelissen

de burgemeester Martijn Dadema

5

RAADSBESLUIT 57503-2021

Zaaknummer

De raad van de gemeente Raalte, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 14 september 2021

Besluit: 1.

2.

Het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 49, omgeving Berkendijk 15 bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20210011VG01 met bijbehorende bestanden en bijlagen ongewijzigd vast te stellen conform het raadsvoorstel; Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Aldus besloten in de vergadering van 14 oktober 2021.

de griffier Jan Bouke Zijlstra

de voorzitter Martijn Dadema

6