Raadsvoorstel en -besluit bestemmingsplan Woolthuisweg 1-3 Heino (2)
Tekst van het document
PROCEDUREBLAD BEHANDELING RAADSVOORSTEL Het college verzoekt u dit raadsvoorstel te behandelen Onderwerp
Vaststelling bestemmingsplan Heino, Woolthuisweg 1-3
Zaaknummer
14522-2024
B&W vergadering
5 maart 2024
Agendacommissie
11 maart 2024
Raadsvergadering
4 april 2024
Portefeuillehouder
dhr. B. (Ben) Nijboer
Behandelend ambtenaar
Paulien Bloemenkamp telefoon: 06-25282054, e-mail: paulien.bloemenkamp@raalte.nl
Fatale termijn(en)
Bijlage(n): (beslisdocumenten die meegezonden moeten worden) 1.
Bestemmingsplan Heino, Woolthuisweg 1-3
RAADSVOORSTEL Raadsvergadering
4 april 2024
Zaaknummer
14522-2024
Onderwerp
Vaststellen bestemmingsplan Heino, Woolthuisweg 1-3
Portefeuillehouder
dhr. B. (Ben) Nijboer
Voor informatie
Paulien Bloemenkamp telefoon: 06-25282054
Samenvatting Het plan voorziet in de ontwikkeling om op het perceel aan de Woolthuisweg 1-3 in Heino een vrijstaande woning toe te voegen en daarmee de aanduiding twee-aaneen op de bestaande woning te laten vervallen. In de bestaande situatie is één woning aanwezig met de aanduiding twee-aaneen en aan de achterzijde van het perceel is een perceel groen gelegen met de bestemming Tuin. Deels ter plaatse van de bestemming Tuin en deels ter plaatse van de bestemming Wonen is de initiatiefnemer voornemens een woning toe te voegen. Voor de nieuw te bouwen woning is een stedenbouwkundige opzet gemaakt en de woning wordt groen ingepast. Aangezien de ontwikkeling niet past binnen het geldende bestemmingsplan is het noodzakelijk om het bestemmingsplan te herzien. Aanzien het plan een gewenste ontwikkeling is en voldoet aan het beleid, is de gemeente voornemens medewerking te verlenen middels een partiële herziening van het bestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 14 december 2023 tot en met 24 januari 2024 ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan wordt ongewijzigd vastgesteld.
Beslispunten 1.
2.
Het bestemmingsplan Heino, Woolthuisweg 1-3 bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20230020-VG01 met bijbehorende bestanden en bijlagen gewijzigd vast te stellen; Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie ver de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is;
Inleiding De intiatiefnemer is voornemens een woning toe te voegen aan het perceel aan de Woolthuisweg 1-3 in Heino. In de bestaande situatie is een woning aanwezig met de aanduiding twee-aaneen en aan de achterzijde van het perceel is een perceel groen gelegen met de bestemming Tuin. Deels ter plaatse van de bestemming Tuin en deels ter plaatse van de bestemming Wonen is de initatiefnemer voornemens een woning toe te voegen. De percelen
2
zijn inmiddels gesplitst. Kadastraal is het perceel waar de initiatiefnemer voornemens is de woning toe te voegen bekend als Heino, C 4595.
Afbeelding 1 Ligging locatie Woolthuisweg 1-3 Heino
Het perceel valt binnen het bestemmingsplan Heino, vastgesteld op 22 april 2010. Het perceel heeft de bestemming Wonen-1 en Tuin. Daarnaast heeft het bouwvlak de aanduiding twee-aaneen.
3
Afbeelding 2 Uitsnede bestemmingsplan Heino Vanuit stedenbouwkundig opzicht heeft deze locatie de voorkeur. De woning is zodoende gesitueerd dat de omwonenden zo min mogelijk nadelige effecten ervaren. Daarnaast wordt de woning ingepast met bestaande landschapselementen en door het toevoegen van groenelementen. Een uitrit aan de zijde van de Woolthuisweg is niet gewenst ten aanzien van de verkeersveiligheid.
4
Afbeelding 3 Stedenbouwkundige opzet en groen-inpassingsplan
5
Beoogd effect Wanneer het plan is uitgevoerd, wordt één nieuwe woning toegevoegd aan de locatie. De aanduiding twee-aaneen op de bestaande woning vervalt. Binnen het plangebied worden twee vrijstaande woningen toegestaan.
Argumenten 1.1 Het plan voldoet aan de voorwaarden van het woonbeleid in kwantitatieve zin a.
b. c.
De gemeente Raalte staat positief tegenover het bouwen van woningen op inbreidingslocaties, mits geen belemmeringen worden ondervonden door de omgeving of waardevol groen wordt aangetast; De locatie van de woning sluit aan bij de locatie van de overige bebouwing op de locatie. Daarnaast wordt de woning aansluitend aan het bestaande bouwvlak gesitueerd. Het plan voldoet aan het vastgestelde beleid zoals beschreven in de Omgevingsvisie en Programma Wonen.
1.2 De ontwikkeling is stedenbouwkundig inpasbaar en wordt ten aanzien van groen en verkeer ingepast a. Ter plaatse vindt geen onevenredige aantasting van het straat- en bebouwingsbeeld plaats; b. Qua verkeersveiligheid vindt geen onevenredige aantasting plaats; c. Er is sprake van een adequate inpassing van groenelementen, geen sprake van aanwezigheid van waardevol groen; d. Ter plaatse van de bestaande woning komt de bouwaanduiding 'twee-aaneen' te vervallen, in het bestemmingsplan is aangegeven dat twee vrijstaande woningen binnen het plangebied aanwezig zijn;
2.1 Er is contact geweest met de buren en zij hebben geen grote bezwaren tegen het plan. Waar mogelijk is getracht rekening te houden met de wensen van de omwonenden.
Duurzaamheid De toekomstige woning gaat voldoen aan de huidige maatstaven op gebied van duurzaamheid en energiebesparing.
Kanttekeningen Geen.
Financiën Het plan heeft geen financiële gevolgen voor de gemeente. Ook de afwenteling van mogelijke planschade is geregeld middels een overeenkomst.
Vervolg Mits u het bestemmingsplan vaststelt, zal dit bekend worden gemaakt in het Weekblad voor Salland en de Staatscourant en op www.raalte.nl. Vervolgens ligt het vastgestelde plan voor een periode van zes weken ter inzage. In deze periode kan er beroep worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (beroepsperiode). Mits geen schorsing wordt gevraagd treedt het bestemmingsplan na de beroepsperiode in werking.
Bijlagen 1.
Bestemmingsplan Heino, Woolthuisweg 1-3
6
burgemeester en wethouders van de gemeente Raalte,
de secretaris Monique van Esterik
de waarnemend burgemeester Arco Hofland
7
RAADSBESLUIT 14522-2024 -2024
Zaaknummer
De raad van de gemeente Raalte, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 5 maart 2024
Besluit: 1.
2.
Het bestemmingsplan Heino, Woolthuisweg 1-3 bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20230020-VG01 met bijbehorende bestanden en bijlagen ongewijzigd vast te stellen; Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening vast te stellen omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is;
Aldus besloten in de vergadering van 4 april 2024.
de griffier
de voorzitter
Karin Zomer
Arco Hofland
8