Raadsvoorstel -besluit Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 64, omgeving Stobbenbroekerweg 14/14a

PROCEDUREBLAD BEHANDELING RAADSVOORSTEL Het college verzoekt u dit raadsvoorstel te behandelen Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 64, omgeving Stobbenbroekerweg 14/14a

Zaaknummer

19630-2023

B&W vergadering

25 april 2023

Agendacommissie

24 april 2023

Raadsvergadering

25 mei 2023

Portefeuillehouder

Dhr. B.J.M. (Ben) Nijboer

Behandelend ambtenaar

Dennis Witteveen telefoon: 06- 214 358 53, e-mail: dennis.witteveen@raalte.nl

Fatale termijn(en)

Bijlage(n): (beslisdocumenten die meegezonden moeten worden) 1.

Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 64, omgeving Stobbenbroekerweg 14/14a, incl. bijlagen.

RAADSVOORSTEL Raadsvergadering

25 mei 2023

Zaaknummer

19613-2023

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 64, omgeving Stobbenbroekerweg 14/14a

Portefeuillehouder

Dhr. B.J.M. (Ben) Nijboer

Voor informatie

Dennis Witteveen telefoon: 06- 214 358 53, e-mail: dennis.witteveen@raalte.nl

Bestuurssamenvatting Het plan is om de tweede woning aan de Stobbenbroekerweg 14/14a Raalte die binnen het bestaande casco is gerealiseerd, zonder de benodigde vergunning om te splitsen, te legaliseren. Op basis van Erven in beweging is het mogelijk om een feitelijke bestaande twee-aaneengebouwde woning, die niet als zodanig juridisch planologisch bestemd is te legaliseren mits deze situatie al jaren geleden ontstaan is uit een inwoonsituatie. Voor deze mogelijkheid moet 500 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt worden. Dit adres voldoet aan de voorwaarden. Op het adres Nieuwe Deventerweg 8 Raalte wordt 658 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsgebouwen gesloopt. Hiervan mag een oppervlakte van 598 m2 ingezet worden voor Rood voor Rood omdat een klein deel van de gesloopte gebouwen weer teruggebouwd mag worden. Het plan voldoet aan de voorwaarden uit het beleidsdocument ‘Erven in beweging’. Op 27 september 2022 (zaak 65604-2022) heeft het college een positief besluit op het principeverzoek genomen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 23 februari 2023 t/m 5 april 2023 ter inzage gelegen. Er is in de periode geen zienswijze ingediend bij de gemeenteraad. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beslispunten 1.

2.

Het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 64, omgeving Stobbenbroekerweg 14/14a bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20220016-- VG01 met bijbehorende bestanden en bijlagen ongewijzigd vast te stellen conform het raadsvoorstel; Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Besluit

Inleiding Het erf Stobbenbroekerweg 14/14a bestaat uit ‘twee’ feitelijk bewoonde seperate woningen met ieder een bijgebouw (zie afbeelding 1 en 2). Op basis van het huidige bestemmingsplan is één woning toegestaan. Nummer 14 en 14a zijn in 2010 vergund als woning met inwoning (zie afbeelding 3). De woning met inwoning is rond 2014 illegaal gesplitst in 2 aparte woningen door de verbinding tussen beide woningen dicht te maken. Daarna is de 2

woning van nummer 14 verkocht zonder dat de kopers op de hoogte waren van de illegale situatie en dat een makelaar/notaris ze hierop had gewezen. Aan de hand van een vooroverleg dat de eigenaren van nummer 14 hadden ingediend om de woning te vergroten is gebleken dat er sprake is van een illegale situatie. Over de illegale situatie is een gesprek met de eigenaren gevoerd. Hieruit is gekomen dat de situatie gelegaliseerd kan worden d.m.v. een mogelijkheid uit Erven in beweging. Op het adres Nieuwe Deventerweg 8 Raalte wordt 658 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsgebouwen gesloopt (zie afbeelding 4). Na aftrek van bijgebouwen die opnieuw gebouwd kunnen worden kan, conform ons beleid, 598m2 ingezet worden voor Rood voor Rood. Dit voldoet aan het minimum van 500 m2.

Nummer 14a

Nummer 14

Afbeelding 1: luchtfoto Stobbenbroekerweg 14/14a Raalte

Afbeelding 2: luchtfoto omgeving Stobbenbroekerweg 14/14a Raalte 3

Nummer 14a

Nummer 14

Afbeelding 3: vergunde situatie in 2010

Afbeelding 4: slooplocatie

Beoogd effect Wanneer het plan juridisch-planologisch vastgelegd is, zijn er twee woningen toegestaan en is de illegale situatie opgeheven. 4

Argumenten 1.1 Het plan voldoet aan de voorwaarden uit ‘Erven in beweging’ om één woning met een inwoonsituatie om te zetten naar twee volwaardige (aaneengebouwde) woningen: a.

b.

De feitelijke bestaande twee-aaneengebouwde woning doet zich al jaren voor. De inwoonsituatie is in 2010 vergund waarna de woning met inwoonsituatie rond 2014 illegaal zijn gesplitst in twee aparte woningen. Toen zijn de percelen van nummer 14 en 14a ook kadastraal gesplitst. Beide zijn een voorwaarde om van deze mogelijkheid gebruik te maken. Om in aanmerking te komen voor deze mogelijkheid moet minimaal 500 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt worden. Op het adres Nieuwe Deventerweg 8 Raalte wordt 658 m2 aan voormalige agrarische bedrijfsgebouwen gesloopt. De eigenaar wil een deel van zijn schuur met een oppervlakte van 90 m2 laten staan. Bij recht mag een woning in het buitengebied een bijgebouw met een maximale oppervlakte van 150 m2 hebben. Wanneer de eigenaren minder laten staan dan moet het verschil van de sloopmeters afgetrokken worden. Dit betekent dus dat een oppervlakte van (658-60=)598 m2 ingezet mag worden voor Rood voor Rood.

Kanttekeningen N.v.t.

Participatie De initiatiefnemer heeft contact gehad met de buren en die zijn positief over het plan.

Duurzaamheid Landschapsontsierende bebouwing van minimaal 500 m2 wordt gesloopt.

Kanttekeningen N.v.t.

Financiën De gehele ontwikkeling wordt financieel gedragen door de initiatiefnemer. Het verhalen van gemeentelijke kosten wordt middels een anterieure overeenkomst geregeld, inclusief mogelijke planschadekosten.

Vervolg Mits u het bestemmingsplan vaststelt zal dit bekend worden gemaakt in het Weekblad voor Salland en de Staatscourant en op www.raalte.nl. Vervolgens ligt het vastgestelde plan voor een periode van zes weken ter inzage. In deze periode kan er beroep worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (beroepsperiode). Wanneer geen schorsing wordt gevraagd treedt het bestemmingsplan na die beroepsperiode in werking.

Communicatie De initiatiefnemer wordt op de hoogte gebracht van uw besluit.

Bijlagen 1.

Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 64, omgeving Stobbenbroekerweg 14/14a, incl. bijlagen.

5

burgemeester en wethouders van de gemeente Raalte,

de secretaris Monique van Esterik

de burgemeester Martijn Dadema

6

RAADSBESLUIT 19613-2023

Zaaknummer

De raad van de gemeente Raalte, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders d.d. 25 april 2023.

Besluit: 1.

2.

Het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 64, omgeving Stobbenbroekerweg 14/14a bestaande uit de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0177.BP20220016-- VG01 met bijbehorende bestanden en bijlagen ongewijzigd vast te stellen conform het raadsvoorstel; Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Aldus besloten in de vergadering van 25 mei 2023.

de griffier Karin Zomer

de voorzitter Martijn Dadema

7