Programma Groei, Wonen en werken
Tekst van het document
risicosituatie transport gevaarlijke stoffen. Plaatselijk kunnen de geurcontouren van nabijgelegen intensieve veehouderij aandacht vragen. Verder geen bestaande bedrijfsmatige activiteiten met relevante milieubelasting. S:. salderingsmogelijkheden bemesting agrarische gronden. Naar verwachting uitvoerbaar zonder stikstofdepositietoename (uitgaande van beperkt werkprogramma zonder grootschalige emissies). CLN: gemiddelde waardering op provinciale CHW-kaart (ruilverkaveling). Goede landschappelijke inpassing vanwege overgang kern – buitengebied.
BWK: lage ligging -> ophoging vereist. Locatie heeft waterbergende functie, herontwikkeling kan (zal zonder maatregelen) ten koste daarvan gaan. Dit leidt nadrukkelijk tot randvoorwaarden voor de uitwerking van de plannen. E: netcongestie kan van invloed zijn op mogelijkheden voor grootverbruiksaansluitingen. Raalte Stationsgebied nr locatie
1
Herontwikkeling spoorzone Raalte
6
Inbreiding bestaande woonwijk Blekkerhoek
7
Centrum Raalte deelgebied oostzijde
34/41
verkeer en mobiliteit
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
motivering
V: ontsluiting / aantakking omliggende infrastructuur vraagt veel aandacht. Kritisch kijken naar parkeernormering vanwege aanwezigheid station. WLK: geluidbelasting N35 en spoor leidt nadrukkelijk tot randvoorwaarden voor de ontwikkeling van het gebied (van invloed op verkaveling) en zal maatregelen met zich meebrengen. Geluidbelasting overige activiteiten langs de randen van het gebied (bedrijven / sportcomplexen) zal beperkt zijn. Aandacht voor risicosituatie ivm vervoer gevaarlijke stoffen N35. S:. beperkte salderingsmogelijkheden. Gevolgen stikstofdepositie kunnen van invloed zijn op maximale programma en/of bouwtempo. CLN: deel van het gebied heeft gemiddelde waardering op provinciale CHW-kaart (historisch cultuurlandschap). Escomplexen gaan waarschijnlijk verloren. Deels hoge archeologische verwachtingswaarde. Inventarisatie beschermingswaardige bomen / groenstructuren en te verwachten beschermde soorten. BWK: nieuw rioolgemaal noodzakelijk, ophoging vereist, watercompensatie noodzakelijk. E: netcongestie kan van invloed zijn op fasering en doorlooptijd . V: geen ingrijpende maatregelen. WLK: geluidbronnen (spoor, wegen, bedrijven en klein hoekje geluidzone industrie) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie. Niet zodanig dat sprake is van ingrijpende beperkingen of maatregelen. Verder gunstig woon- en leefklimaat. S:. afhankelijk van omvang programma.
Uitgaande van kleinschalige inbreiding, naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen specifieke aandachtspunten. Wel aandacht voor te beschermen bomen, mogelijk aanwezige beschermde soorten BWK: geen bijzonderheden. Hittestress vormt wel een aandachtspunt (inbreiding zal al snel ten koste gaan van groen). E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: Kerkstraat, Westdorplaan en Varkensmarkt hoog belast. Geen/nauwelijks verkeerstoename mogelijk (geen ruimte om capaciteit te vergroten). WLK: geluidbronnen (wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie. In de meest gevallen niet zodanig dat sprake is van ingrijpende beperkingen of maatregelen. Dat geldt niet voor eventuele woningbouw in de directe omgeving van Booijink Veevoeders (geur / geluid). S: Afhankelijk van omvang programma. Wellicht salderingsmogelijkheden. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
8
Centrum Raalte deelgebied winkelhart
9
Centrum Raalte deelgebied Domineeskamp
10
Herontwikkeling locatie gemeentehuis Raalte
11
Weilandjes achter Enkstraat / Almelosestraat
33
Douma locatie
35/41
V: Kerkstraat, Westdorplaan en Varkensmarkt hoog belast. Geen/nauwelijks verkeerstoename mogelijk (geen ruimte om capaciteit te vergroten). WLK: geluidbronnen (wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie. Niet zodanig dat sprake is van ingrijpende beperkingen of maatregelen. Verder gunstig woon- en leefklimaat. S: Afhankelijk van omvang programma. Wellicht salderingsmogelijkheden. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: Kerkstraat, Westdorplaan en Varkensmarkt hoog belast. Geen/nauwelijks verkeerstoename mogelijk (geen ruimte om capaciteit te vergroten). WLK: geluidbronnen (wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie. Niet zodanig dat sprake is van ingrijpende beperkingen of maatregelen. Verder gunstig woon- en leefklimaat. S: Afhankelijk van omvang programma. Wellicht salderingsmogelijkheden. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
V: geen specifieke aandachtspunten (er van uitgaande dat herontwikkeling niet leidt tot relevante verkeerstoename op Kerkstraat, Westdorplaan of Varkensmarkt). WLK: geluidbronnen (wegen, school) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie. Niet zodanig dat sprake is van ingrijpende beperkingen of maatregelen. Verder gunstig woon- en leefklimaat. S: Salderingsmogelijkheden. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: geen specifieke aandachtspunten WLK: geluidbronnen (zone industrielawaai, autogarage) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie. Kan leiden tot ruimtelijke randvoorwaarden. Verder geen aandachtspunten. S: Wellicht salderingsmogelijkheden (bemesting grasland). Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
Raalte Drostenkamp nr locatie
12
Herontwikkeling / transformatie bestaande kantoorlocaties / vastgoed zuidzijde Drostenkamp
13
Door ontwikkelen campus Drostenkamp
Raalte West nr locatie
14
36/41
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
Herontwikkeling VV Raalte
motivering
V: Afhankelijk van programma / verkeersgeneratie maatregelen aansluiting Burgemeester Kerssemakerstraat noodzakelijk. WLK: geluidbronnen (met name N348 en Burgem. Kerssemakerstraat) zijn van invloed zijn op akoestische situatie. Kan leiden tot ruimtelijke randvoorwaarden. Transport gevaarlijke stoffen N348 vormt aandachtspunt (maar geen grote beperkingen). S: Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. Aandacht voor behoud groen/compensatie. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: geen specifieke aandachtspunten. WLK: geluidbronnen (met name N348) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie. Kan leiden tot ruimtelijke randvoorwaarden. Eventuele combinatie met huidige onderwijsvoorziening vraagt aandacht. Verder geen aandachtspunten. S: Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. Aandacht voor behoud groen/compensatie. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
verkeer en mobiliteit
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
Kansen voor innovatieve en/of regionale werklocaties
Raalte Woonbuurten nr locatie
15
verkeer en mobiliteit
motivering
V: afhankelijk van programma / verkeersgeneratie maatregelen nodig. WLK: voldoende mogelijkheden om afstand aan te houden tot woningen in de omgeving. Geen beperkingen. S: salderingsmogelijkheden agrarische gronden. Uitgaande van beperkte bedrijfsemissies, naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: leidt tot aantasting van essencomplex. . BWK: ruimte voor waterberging, rekening houden met hemelwaterbergingseisen. E: netcongestie kan van invloed zijn op mogelijkheden voor grootverbruiksaansluitingen.
verkeer en mobiliteit
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
motivering
V: geen specifieke aandachtspunten. WLK: gunstig gelegen, beperkte geluidbelasting wegverkeer, geen beperkingen. S: beperkte salderingsmogelijkheden. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen specifieke aandachtspunten. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht..
16
Herontwikkeling cluster bedrijvigheid en detailhandel
17
Inbreiding bestaande wijken Raalte Zuid
37/41
V: Afhankelijk van programma / verkeersgeneratie lokaal maatregelen nodig. WLK: geluidbronnen (omliggende wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie, maar niet zodanig dat sprake is van grote ruimtelijke beperkingen of ingrijpende maatregelen. Uitgangspunt is dat bestaande bedrijven worden uitgeplaatst. Verder geen aandachtspunten. S: mogelijk saldering. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen specifieke aandachtspunten. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: geen specifieke aandachtspunten. WLK: geluidbronnen (omliggende wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie, maar niet zodanig dat sprake is van grote ruimtelijke beperkingen of ingrijpende maatregelen. Verder geen aandachtspunten. S: naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen specifieke aandachtspunten. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. Hittestress vormt wel een aandachtspunt (inbreiding zal al snel ten koste gaan van groen). E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
Raalte Oost nr locatie
18
Uitleg bedrijventerrein De Zegge naar oostzijde
19
Verdichten bestaande bedrijventerrein Raalte
38/41
verkeer en mobiliteit
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
motivering
V: op logische manier aan te takken op bestaande ontsluitingsstructuur, mogelijk op punten wel een (verdere) verslechtering van verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid. Kan vragen om maatregelen. WLK: geluidruimte bedrijven zal moeten worden afgestemd op de (beperkt aanwezige) woningen in de omgeving. Ook op het vlak van omgevingsveiligheid en geur dient rekening te worden gehouden met randvoorwaarden. S: omdat sprake is een combinatie van bedrijfsemissies en emissies door verkeer op relatief korte afstand van het Boetelerveld is gedetailleerd onderzoek nodig om de haalbaarheid van en de randvoorwaarden voor de herontwikkeling in beeld te brengen. Daarbij zal (rekening houdend met de juridische mogelijkheden en onmogelijkheden) naar verwachting moeten worden gesaldeerd met de emissies door de bestaande bemesting van de aanwezige agrarische gronden en mogelijk ook de aanwezige veehouderijen. In dat kader is ook een passende beoordeling vereist. CLN: externe werking NNN, groot essencomplex, Hoge / zeer hoge waardering op provinciale CHW-kaart. BWK: bij uitwerking van de plannen rekening houden met aanwezige watergangen, extra verharding, compensatie. E: netcongestie kan van invloed zijn op mogelijkheden voor grootverbruiksaansluitingen.
V: op logische manier aan te takken op bestaande ontsluitingsstructuur, mogelijk op punten wel een (verdere) verslechtering van verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid. Kan vragen om maatregelen. WLK: geluidruimte bedrijven zal moeten worden afgestemd op de omliggende woningen(relatie zonebeheer). Ook op het vlak van omgevingsveiligheid en geur dient rekening te worden gehouden met randvoorwaarden. S: verdichting / herontwikkeling biedt ruimte voor verduurzaming (en in sommige gevallen interne saldering). Grote verkeerstoenames beperken. Maatwerk nodig. CLN: geen bijzonderheden BWK: verdichting leidt tot (nog) minder groen, hittestress, weinig ruimte watercompensatie. E: netcongestie kan van invloed zijn op mogelijkheden voor grootverbruiksaansluitingen.
5.2
Heino: beoordeling omgevingsaspecten
Heino Noord-Oost nr locatie
20
Herontwikkeling bestaand bedrijventerrein ‘t Zeegsveld
21
Verdere uitleg bedrijventerrein Blankenfoort
22
Herontwikkeling locatie ‘Braakman’
Heino Dorpskern nr locatie
23
39/41
Diverse centrumlocaties herontwikkelen
verkeer en mobiliteit
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
motivering
V: huidige ontsluiting niet optimaal en fysieke ruimte voor optimalisatie beperkt. WLK: de milieuruimte van bedrijven (geluid, geur, gevaar) zal moeten worden afgestemd op de beoogde mix van wonen en werken. S: herontwikkeling biedt ruimte voor verduurzaming (en in sommige gevallen interne saldering). Grote verkeerstoenames beperken. Maatwerk nodig. CLN: geen bijzonderheden, natuurinclusief ontwikkelen gewenst. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. Hittestress vormt een aandachtspunt (inbreiding zal al snel ten koste gaan van groen). E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: afstemming met aanpassingen N35 en de aansluiting daarop vraagt nadrukkelijk aandacht. Keuzes N35 zijn van invloed op ontsluitingsmogelijkheden nieuw bedrijventerrein. WLK: geluidruimte bedrijven zal moeten worden afgestemd op omliggende woningen (waaronder toekomstige woningen locatie 20). Ook op het vlak van omgevingsveiligheid en geur dient rekening te worden gehouden met randvoorwaarden. S: mogelijkheden saldering agrarische gronden. Er zullen grenzen moeten worden gesteld aan bedrijfsemissies. Extra verkeer bij voorkeur via korte routes afwikkelen naar N35. Maatwerk nodig. CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. Wel landschappelijk inpassing noodzakelijk (dorpsrand / zicht vanaf N35).
BWK: geen aansluiting op bestaande vuilwatersysteem mogelijk, rekening houdend met hemelwaterbergingseisen. E: netcongestie kan van invloed zijn op mogelijkheden voor grootverbruiksaansluitingen. V: beperkte aanpassingen WLK: geluidbronnen (omliggende wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie en leiden tot beperkingen of maatregelen. S: mogelijkheden saldering agrarische gronden. Naar verwachting uitvoerbaar (mits kritisch kijken naar bouwfase). CLN: escomplex (gemiddelde beoordeling op provinciale CHW-kaart). BWK: nieuw rioolgemaal, rekening houden met randvoorwaarden / geldende eisen, geen verdere beperkingen. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
verkeer en mobiliteit
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
motivering
V: Ruimte extra parkeerplaatsen beperkt, kan leiden tot beperkingen. WLK: geluidbronnen (omliggende wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie, maar niet zodanig dat sprake is van grote ruimtelijke beperkingen of ingrijpende maatregelen. Verder geen aandachtspunten. S: mogelijk saldering. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
24
Herontwikkelen locatie Gouden Emmer
25
Herontwikkeling Kerkweide Heino
28
Herontwikkeling Welkooplocatie Heino
Heino Zuid-Oost nr locatie
26
Herontwikkeling ijsbaanlocatie Heino
29
Locatie Fakkert/Kamphof (in afwachting van opwaardering N35)
40/41
V: geen specifieke aandachtspunten. WLK: geluidbronnen (omliggende wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie, maar niet zodanig dat sprake is van grote ruimtelijke beperkingen of ingrijpende maatregelen. Verder geen aandachtspunten. S: mogelijk saldering. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. BWK: geen aandachtspunten met (mogelijk) ingrijpende consequenties. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: ruimte extra parkeerplaatsen beperkt, kan leiden tot beperkingen. WLK: geluidbronnen (omliggende wegen, bedrijfsmatige activiteiten, sportpark) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie, maar niet zodanig dat sprake is van grote ruimtelijke beperkingen of ingrijpende maatregelen. Verder geen aandachtspunten. S: mogelijk saldering. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: schaalbepalend multifunctioneel groenelement (groenstructuurplan). BWK: Geen specifieke aandachtspunten. Herontwikkeling leidt wel tot afname groen (risico toename hittestress in omgeving).. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: geen specifieke aandachtspunten.
WLK: geluidbronnen (omliggende wegen, bedrijfsmatige activiteiten) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie, maar niet zodanig dat sprake is van grote ruimtelijke beperkingen of ingrijpende maatregelen. Verder geen aandachtspunten. S: Mogelijk saldering. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: geen specifieke aandachtspunten. BWK: geen ingrijpende eisen / aandachtspunten. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
verkeer en mobiliteit
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
motivering
V: geen specifieke aandachtspunten. WLK: akoestisch gunstig, mogelijk gebruik gewasbeschermingsmiddelen op omliggende percelen vormt mogelijk aandachtspunt. S: Gezien schaal / omvang naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: in het biodiversiteitsbeleidsplan is het perceel aangeduid als natuurparel. BWK: veel ophoging nodig, compensatie i.v.m. toename verharding. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: te verwachten opwaardering van de N35 en daarmee samenhangende aanpassingen (en ruimtebeslag_ zullen een grote impact hebben op ontwikkelingsmogelijkheden. WLK: omliggende wegen, in bijzonder N35, zal van invloed zijn op akoestische situatie en leiden tot ruimtelijke randvoorwaarden en/of maatregelen. Risicosituatie N35 vormt aandachtspunt. Geldt ook voor mogelijk gebruik gewasbeschermingsmiddelen op omliggende percelen. S: mogelijk saldering. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: bijzondere landschapswaarden (bestemming tijdelijk omgevingsplan), aandacht nodig voor mogelijke gevolgen nabijgelegen NNN. BWK: diverse aandachtspunten / eisen maar bij lage woningdichtheid voldoende mogelijkheden om daar rekening mee te houden / invulling aan te geven. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
Heino Zuid-West nr locatie
27
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
Herontwikkeling es Brinkweg Heino
Heino Noord-West nr locatie
30
Transformatie naar permanente bewoning recreatiepark Landgoed Old Heino
31
Verdere uitleg woongebied Molenwijk
32
Verdere uitleg bestaand woongebied Kiezebos incl. locatie Hegeman
41/41
verkeer en mobiliteit
motivering
V: geen specifieke aandachtspunten. WLK: geluidbronnen (omliggende wegen, bedrijfsmatige activiteiten waaronder zwembad) kunnen plaatselijk van invloed zijn op akoestische situatie, maar niet zodanig dat sprake is van grote ruimtelijke beperkingen of ingrijpende maatregelen. Verder geen aandachtspunten. S: mogelijk saldering. Naar verwachting geen knelpunten (mits kritisch wordt gekeken naar bouwfase). CLN: in het groenstructuurplan is de noordelijke helft aangewezen als schaalbepalend multifunctioneel groenelement in eigendom van derden en daarmee beleidsmatig beschermd als onderdeel van de groenhoofdstructuur. Cultuurhistorische waarde ‘open es’ kan leiden tot randvoorwaarden. BWK: diverse aandachtspunten / eisen maar bij lage woningdichtheid voldoende mogelijkheden om daar rekening mee te houden / invulling aan te geven. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.
verkeer en mobiliteit
woon- en leef-klimaat
Stikstofdepositie
cultureel erfgoed / landschap / natuur
bodem, water en klimaat
energie-infrastructuur
motivering
V: geen ingrijpende maatregelen WLK: noordoostelijk deel locatie relevante geluidbelasting N35 (> standaardwaarde Blk) / aandachtsgebieden transport gevaarlijke stoffen / spuitzones agrarische gronden langs de randen van het recreatiepark. S: gezien locatie, aard en omvang naar verwachting geen depositietoename. CLN: landschappelijke waarde zone langs Zwolseweg. Uitgaande van transformatie van bestaande vakantiewoningen, geen belemmeringen. Bij herinrichting terrein kansen om natuurwaarde te vergroten. BW: Bij transformatie van bestaande vakantiewoningen, geen belemmeringen. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: aanpassing Molenweg noodzakelijk. WLK: akoestisch gunstig / risicosituatie gunstig / spuitzones agrarische gronden vormen aandachtspunt. S: gezien locatie, aard en omvang naar verwachting geen depositietoename. Of groen CLN: Es direct ten noord van locatie (beschermen/versterken, op provinciale kaart hoge waardering (ruilverkavelingen), steenuil territoria/leefgebieden (en mogelijk ook andere beschermde soorten), locatie heeft functie als ecologische verbinding tussen omliggende gebieden. Aandacht voor landschappelijke inpassing (overgang buitengebied / kern). BW: Waterhuishoudkundige opgave (ook i.r.t. omliggende gebieden). E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht. V: aanpassing Molenweg noodzakelijk.
WLK: akoestisch gunstig / risicosituatie gunstig / spuitzones agrarische gronden vormen aandachtspunt / omliggende veehouderijen leiden niet tot relevante beperkingen. S: gezien locatie, aard en omvang naar verwachting geen depositietoename. CLN: op provinciale kaart hoge waardering (verdedigingslinies), steenuil territoria/leefgebieden (en mogelijk ook andere beschermde soorten. Aandacht voor landschappelijke inpassing (overgang buitengebied / kern). BW: veel ophoging nodig. Grote locatie, voldoende mogelijkheden om invulling te geven aan opgaves/eisen. E: geen onoverkomelijke belemmeringen verwacht.