Presentatie Gemeenteraad Verkenning woningbouwlocaties buurtdorpen Raalte

Verkenning kansrijke woningbouwlocaties buurtdorpen 20 maart 2025 1

Doel analyse buurtdorpen Per dorp inzicht in ontwikkelpotentie en meest kansrijke woningbouwlocaties. Basis voor politieke besluitvorming Kansrijk op basis van o.a: -

Behoefte en woonwensen

-

Stedenbouwkundige) kansen, voorzieningen en bereikbaarheid

2

-

Landschap, water en bodem

-

Planologische) belemmeringen

Context: woonopgave gemeente Raalte Totaal

Raalte

Heino

Overige kernen / buitengebied

Autonome behoefte (evenredig verdeling)

Ca 1.500

780

290

430

Warme harten verstedelijkingsstrategie

Ca 1.500

ca 60%

ca 30%

ca 10%

3.000

1.680

740

580

Totale harde plancapaciteit 112023

640

360

135

145

Totale zachte plancapaciteit 112023

485

200

120

165

Totale plancapaciteit 112023

1.125

560

255

310

ca 1.875

ca 1.120

ca 485

ca 270

Totaal

Opgave extra woningbouwprogramma

Bron:Woningmarktonderzoek Raalte Companen 2023, bewerking RUIMTEVOLK * afgerond, hard en zacht, groot deel programma al bekend 76%, aandeel betaalbaar 67% (waarvan 22% sociale huur) 3

Stappen

4

Planning

Stap

Stappen/mijlpalen

Juni-sept.

Ophalen en analyse

Ambtelijk opgaveteam met vakspecialisten Participatie ronde 1: enquête dorpen,

September

Reflectieronde #1

Ambtelijk opgaveteam met vakspecialisten College, gemeenteraad (rond de tafel 19/9/2025) Participatie ronde 2 Avond met Plaatselijk Belangen (25/9/2025) Gesprek met Salland Wonen

Oktober-nov.

Reflectieronde #2

Concept eindproduct Ambtelijk opgaveteam met vakspecialisten Participatie ronde 2 bewonersavond (3/2/2025 en 12/2/2025)

Begin ‘25

Besluitvorming

Analyse behoeften en wensen

5

5

“In mijn dorp moeten de komende jaren nog woningen gebouwd worden”

6

Verhuisgeneigdheid

7

Redenen om te willen verhuizen (algemeen)

8

1.

Ik wil naar een woning die geschikt is voor senioren 16%

2.

Ik wil kleiner wonen 15%

3.

Ik wil groter wonen 11%

4.

Ik wil het huis uit en op mezelf 11%

5.

Ik wil het huis uit en samenwonen 9%

Redenen om te willen verhuizen: Jongeren en jongvolwassenen*: 1.

Ik wil het huis uit en op mezelf wonen 30%

2.

Ik wil het huis uit en samenwonen 25%

3.

Ik wil kopen in plaats van huren 16%

Ouderen**: 1.

Ik wil naar een woningen voor senioren 40%

2.

Ik wil kleiner wonen 33%

3.

Ik wil van een huis naar een appartement 8% Leeftijdscategorieën: t/m 20 jaar en 21 30 jaar Leeftijdscategorieën: 6170 jaar, 7180 jaar en 8190 jaar

9

Wat en waar bouwen?

10

In gesprek met de Plaatselijke Belangen (najaar 2024)

11

In gesprek met inwoners (3 en 12 februari)

12

Ruimtelijke analyse

13

13

Kansrijke locaties “Zonesˮ om kansen te bepalen: -

Inbreiding / transformatie in het dorp

-

Dorpsranden: uitbreiding aangrenzend aan het dorp

14

Leefomgeving: voorzieningen

Broekland

Nieuw Heeten 15

Heeten

Landschap, water en bodem

16

Laag Zuthem

Luttenberg

Lierderholthuis

Mariënheem

Belemmeringen functies, milieu en veiligheid

Broekland

17

Nieuw Heeten

Heeten

Beoordeling kansen voor woningbouw

18

18

7 Toetsingscriteria Beoordeling op basis van verschillende

-

ruimtegebruik

themaʼs: is een locatie kansrijk of minder kansrijk? -

19

Draagt bij aan een compacte kern/zuinig

-

Relatief goed te ontsluiten

-

Weinig hinder door andere functies

-

Relatief weinig belemmeringen in het water- en

Kansrijk bodemsysteem

Minder kansrijk Neutraal / gemengd

-

Sluit aan bij recente ontwikkelingen

-

Versterkt dorps karakter

-

Kans om het landschap te versterken

Overzicht locaties -

Toetsing per locatie: in hoeverre is een locatie kansrijk of minder kansrijk vanuit ieder thema bezien?

-

Geredeneerd vanuit het dorp: kansrijkheid is vaak relatief!

20

Kansenkaarten: shortlist locaties

21

Eindrapportage per dorp

22

Vervolg

23

Vervolg -

Groeibeelden klaar: ruimtelijke analyse van mogelijke locaties, nog geen keuze waar we daadwerkelijk aan de slag gaan

-

-

Prioriteringskader: in welke kern(en) waar gaan we als eerste bouwen? 1.

Historische toevoeging

2.

Toekomstige toevoeging

3.

Behoefte in de kern

4.

Koppelkansen

Programma onder de omgevingsvisie: integrale afweging van locaties, formeel traject

24