Presentatie 28 oktober 2021
Tekst van het document
Visie herontwikkeling Tuincentrum van der Vechte 28 oktober 2021
Inhoud •
Korte terugblik
•
Speer- en zorgpunten omwonenden
•
Reactie ontwikkelaar
•
Vertaling naar aangepast plan
•
Vervolg
•
Korte terugblik •
Uitnodiging aan omwonenden voor (individueel) gesprek
•
12 mei ‘21 online bijeenkomst (op verzoek advocaat omwonenden)
•
21 juni ‘21 bijeenkomst op locatie
•
Verslag
•
Verkenning aanpassingen plan
•
Bijeenkomst vandaag 28 oktober 2021
•
Uitgangspunten ontwikkeling •
Kleinschalig, bijzonder en innovatief woonconcept
•
Onderscheidend woonmilieu voor Heino > meer-generatie erf
•
Diversiteit aan woningtypologieën
•
Voor een doelgroep die rondom een erf ‘samen’ gaan wonen
•
Zorgvuldige landschappelijke en natuur-inclusieve inpassing
•
Actieve rol voor toekomstige bewoners
•
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 • • • • • • • • • • •
De buurt vindt de locatie geschikt voor een knooperf met maximaal 3 extra woningen Bestaande woningen en schuren (passend) meenemen in de herontwikkeling Bouwhoogte van 11 meter is onacceptabel Geen nieuwe ontsluiting op de Brinkweg Geen wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan voor schuren/schuttingen De ontwikkeling moet bijdragen aan de kwaliteit van de locatie en omgeving De ontwikkeling zal op een duurzame wijze gebouwd moeten worden Geen vertrouwen in collectiviteit Inkijk omliggende percelen Straatverlichting Extra verkeer / verkeersveiligheid
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Aantal woningen • Raadsbesluit: Kleinschalig, onderscheidend en innovatief woonmilieu • Inzet is een meer-generatie-erf met een gevarieerd woningaanbod • Plannen zorgvuldig met deskundigen tot stand gekomen met ambtelijk draagvlak binnen de gemeente
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Aantal woningen In afstemming met de gemeente varianten verkend met enkele woningen minder: Onze conclusie van deze verkenning is dat eerder gepresenteerd aantal woningen en plan met aantal aanpassingen uitstekend past binnen raadsbesluit Bij fors minder woningen lastig om tot onderscheidend en innovatief woonconcept te komen. Vasthouden aan 11 nieuwe woningen / 6 nieuwe volumes (+ bestaande woning)
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Bestaande woningen en schuren (passend) meenemen in de herontwikkeling
Overleg loopt met eigenaar over ver-/nieuwbouw woning en schuren Bedrijfswoning wordt omgezet naar reguliere woning, daarvoor is een bestemmingswijziging nodig, aan die wijziging kunnen voorwaarden worden verbonden. We delen gezamenlijk het belang dat het er netjes bij komt te staan i.v.m. verkoop nieuwe woningen
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Bouwhoogte van 11 meter is onacceptabel Voor de nieuwbouw: Bouwhoogte aangepast van nokhoogte 11 meter naar nokhoogte 9 meter Goothoogte variërend van 3 tot maximaal 4,5 meter
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Geen nieuwe ontsluiting op de Brinkweg
Alle woningen via het erf ontsloten, geen ontsluiting voor auto’s op Brinkweg Alleen ontsluiting op de Brinkweg voor langzaam verkeer en hulpdiensten Ontsluiting woning van der Vechte blijft gehandhaafd Brinkweg blijft (wat ons betreft) half-verhard, weg is eigendom van de gemeente
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Geen wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan voor schuren/schuttingen
In het bestemmingsplan en/of de leveringsakte zal worden geregeld dat er in verband met de landschappelijke inpassing en kwaliteit geen schuttingen, veranda’s en andere bouwwerken mogen komen aan de randen van het plangebied.
Artikel 3 Agrarisch met waarden 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor behoud van de aanwezige landschapswaarden zijnde: beeldbepalende landschapselementen, beslotenheid, hoogteverschillen, rustige omstandigheden, natuur en waterhuishouding.
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 De ontwikkeling moet bijdragen aan de kwaliteit van de locatie en omgeving De ontwikkeling zal op een duurzame wijze gebouwd moeten worden
Ons uitgangspunt is een duurzaam, landschappelijk en kwalitatief hoogwaardig plan v.w.b. inrichting en architectuur.
Referenties inrichting en architectuur
Referenties inrichting
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Straatverlichting
Beperken uitstraling naar omgeving Geen verlichtingseisen vanuit gemeente i.v.m. particulier eigendom Energiezuinig Natuurvriendelijk
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Geen vertrouwen in collectiviteit Het plangebied wordt in basis aangeboden met privé kavels en de inrichting van het mandelige eigendom van het erf: bestaande uit verharding, parkeren, groen. In de akte wordt aan bewoners (VVE) de plicht tot onderhoud en beheer doorgelegd. Als er tijdens de planontwikkeling of in de woonfase gezamenlijk ideeën ontstaan voor bijvoorbeeld een picknick-bank, groentetuin, deelauto enz. dan is dat mogelijk (binnen kaders van de akte en de regelgeving) Als dat niet gebeurd dan wordt het mandelige gebied keurig onderhouden. We faciliteren en stimuleren collectiviteit, het is aan de bewoners om er wat van te maken.
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Inkijk omliggende percelen
Aanplant van robuust groen met instandhoudingsplicht Aanplant op strategische plekken • Op zichtlijnen naar woningen Stationsweg • Groenstrook langs Brinkweg
Speer-zorgpunten vanuit de buurt – 21 juni 21 Extra verkeer / verkeersveiligheid
Aansluiting op Rozendaelseweg - inpassing conform normen (veiligheid) in nader overleg met de gemeente Verkeersbewegingen voor 11 woningen wegen niet op tegen de verkeersbewegingen van een tuincentrum in bedrijf (huidige bestemming)
Aangepast plan
•
plangebied
Aangepast plan
•
Buffer
Aangepast plan
•
bouwvolume woningen
Aangepast plan
•
Aangepast plan Geen (auto) ontsluiting vanaf Brinkweg
Bomen Bomen toegevoegd
Robuust groen, (beperken inkijk) Woningen verder van Brinkweg geplaatst •
Groene buffer
Ontsluiting langzaam verkeer en hulpdiensten
Nokhoogte naar maximaal 9 meter
Huidige loop van de wetering gehandhaafd
Oud
•
Nieuw
•
•
•
Vervolg •
Gelegenheid tot reactie door omwonenden (2 weken)
•
Eventueel aanpassing plan door ontwikkelaar
•
Indienen principeverzoek bij gemeente Raalte met verzoek tot opstarten bestemmingsplanprocedure
•
Indien akkoord college B&W dan ontwerp bestemmingsplan opstellen
•
Ontwerp bestemmingsplan, mogelijkheid tot zienswijze / inspraak omwonenden
•
Vaststelling door gemeenteraad
•
Beroep mogelijk via Raad van State en/of planschadeverzoek
Vragen / suggesties?