Memo sociale huur

MEMO Datum

11 april 2023

Aan

Gemeenteraad

Kopie aan Van

College van burgemeester en wethouders

Onderwerp

Percentage sociale huur

Tijdens de rond de tafel in maart is door de fractie van de PvdA gevraagd om inzicht te geven in het percentage gerealiseerde en te realiseren sociale huurwoningen ten opzichte van de totale woningbouwprogrammering. In dit memo kijken we terug op de afgelopen jaren en geven we een doorkijk naar de programmering voor de komende jaren.

Het beleid voor sociale huurwoningen In het programma Wonen uit 2021 staat het volgende:

Toename van de huidige sociale huurwoningvoorraad Gezien de huidige druk op de huurmarkt vinden wij het van belang dat de corporatie op korte termijn (tot 2024) zorgt voor een groei van de sociale huurwoningvoorraad. Het uitgevoerde woningmarktonderzoek beschrijft een aantal economische scenario’s. Op basis van het bijbehorende Rigo 2019 onderzoek waren er in het economisch slechtste scenario tot 2030 235 sociale huurwoningen extra nodig. Met de realisatie van de afgelopen jaren en de huidige nieuwe planning komen we hier ruim boven.

Daarnaast staat in het vastgestelde programma wonen over de percentages het volgende:

Om meer diversiteit in de huurvoorraad en diverse wijken mogelijk te maken wordt in de woningbouwprogrammering ruimte geboden om 25% sociale huurwoningen (klein en levensloopbestendig) te realiseren Dit om de disbalans van destijds te corrigeren en daarnaast ook om meer diversiteit in de huurvoorraad en diversiteit in wijken te realiseren.

Per plan kan het percentage dus verschillen. Het kan zijn dat er in plan X een percentage van bijvoorbeeld 50% wordt gerealiseerd en in plan Y bijvoorbeeld 15%. Het gaat er om dat overall het percentage 25% is. Bij alle nieuwe (grotere) plannen geeft het college als eis mee dat er 25% sociale huur in het plan moet. Vervolgens is het bij externe plannen aan de ontwikkelaar en SallandWonen om tot een akkoord te komen over de voorwaarden. Wat is er de afgelopen jaren gerealiseerd Als we kijken naar de nieuwbouwopleveringen van de afgelopen jaren ontstaat het volgende beeld. Jaar

2019 2020 2021 2022 (voorlopige cijfers)

Aantal toegevoegde woningen 142 149 131 202

Huurwoningen van Salland Wonen 18 18 16 16

Percentage

12,5 % 12 % 12 % 8%

Bij bovenstaande tabel valt op te merken dat de gemeente vóór 2021 geen percentage sociale huur hanteerde. Daarnaast is het zo dat bestemmingsplannen of omgevingsvergunningen van deze woningen voor 2021 in gang zijn gezet maar nu pas tot realisatie komen. Deze “oude” plannen bevatten dus nog geen 25% sociale huurwoningen. Daarnaast zit er tussen start bouw en gereedmelding van een woning doorgaans ook nog eens 2 jaar tijd. Dit betekent dat er vaak een vertraging zit in de realisatiecijfers. Wat hebben we de komende jaren in de planning? Als we vooruit kijken naar de plannen die op dit moment in de planning zijn ontstaat het volgende beeld. We zijn op verschillende locaties bezig met het maken van plannen in verschillende stadia voor ongeveer 1200 woningen. Voor 723 van deze woningen is het woningbouwprogramma bekend. Voor de overige locaties moet het programma nog worden vastgesteld. Te denken valt aan de volgende fase van de Veldegge, locatie Velderman Mariënheem en de nieuwe fasen van Broekland, Liederholthuis en Laag Zuthmen maar ook voeren we gesprekken met diverse initiatiefnemers en ontwikkelaars. In dit overzicht zitten nog niet de plannen die nog in schetsfase zijn en waarbij wel de eis van 25% is meegegeven. Van de 723 woningen ,waarvan het programma op dit moment bekend is, worden er 220 woningen in de huur onder de liberalisatiegrens gebouwd (sociale huur).

Dit komt neer op iets meer dan 30% sociale huur Hiervan worden er naar schatting 185 woningen door SallandWonen gerealiseerd en 35 door derden/particuliere verhuurders.

Plannaam Franciscushof Raalte Nieuwe Deventerweg (rood voor rood) Raalte Arkelstein Raalte Grote Markt Raalte Douma Raalte De Ware Raalte De Brink Raalte

Totaal aantal Koop/middenhuu huur onder woningen r boven € 800 liberalisatiegrens 171 140 31 13 31 9 84 12 20

13

63 16

31 9 21 12 4

2

Nog niet met de buurt gecommuniceerde locatie Bredenhorst/Sallandse Poort Raalte Kulturhus Raalte De Roef/Brugstraat Raalte Elzenlaan Raalte Raalte centrum Veltkamplaan Heino Molenweg Heino vd vechte Heino Stellingmolen Heeten Luttenbergerweg Luttenberg Broeck laatste kavels Broekland Marissink Nieuw Heeten Lierderholthuis laatste kavels Laag Zuthem laatste kavels Rood voor rood diversen

12

12

53 16

40

13 16

44 8 20 14 110 11 26 19

33 8 10

11

13 13 5 7 12 723

13 9 5 7 12 503

90 11 18 15

10 14 20 8 4

4

220

3