Collegevoorstel vaststelling bestemmingsplan Evenbelterweg 7 Raalte

Collegevoorstel

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Evenbelterweg 7

Zaaknummer

86472-2021

B&W vergadering

7 december 2021

Integrale advisering

Robert Voeten, Justin Hendriks, Mirle Mondria, Jeroen Hoppenbrouwer

Portefeuillehouder

Dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans

Voor informatie

Dennis Witteveen

Bestuurssamenvatting De eigenaren van de Evenbelterweg 7 Raalte hebben een principeverzoek ingediend om twee Rood voor Rood woningen te bouwen. Eén Rood voor Rood woning willen ze op het eigen erf bouwen en de andere Rood voor Rood woning wordt op het adres Berkendijk 15 Heino gebouwd. Op het eigen perceel wordt een kas met een oppervlakte van 11.784 m2 gesloopt. Dit is voldoende om in aanmerking te komen voor 2 compensatiewoningen. De schuur bij het bedrijf willen ze laten staan. Op 2 februari 2021heeft u ingestemd met het principeverzoek (zaak 4094-2021). Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 7 oktober 2021 tot en met 17 november 2021 ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode geen zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad.

Beslispunten 1. 2.

De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 42, omgeving Evenbelterweg 7 ongewijzigd vast te stellen; De gemeenteraad voorstellen om geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhalen van kosten anderszins verzekerd is.

Besluit

Inleiding Het erf Evenbelterweg 7 bestaat uit twee woningen met één kas en één schuur (zie afbeelding 1). De kas is momenteel nog in gebruik, maar dit wordt eind 2021 beëindigd. In de kas worden sperzieboontjes, komkommers, tomaten, paprika en aubergines geteeld. Daarnaast gebruiken ze 3.000 m2 buiten de kas voor de teelt van volle groenten. De volle groenten zijn bedoeld voor verkoop vanaf groentekraam die bij het huis staat. De kas heeft een oppervlakte van 11.784 m2 en de schuur heeft een oppervlakte van 260 m2. Het perceel heeft een oppervlakte van 21 hectare. De eigenaren willen alle kassen eind 2021 slopen. De schuur op het erf willen ze laten staan en wordt later voor privédoeleinden gebruikt. Normaal gesproken moet er voor Rood voor Rood compensatiewoning op eigen erf 850 m2 gesloopt worden en voor een compensatiewoning op een andere locatie moet 1.000 m2 gesloopt worden. Maar omdat het hier gaat om kassen is de verhouding 1 op 5 (conform ons beleid). Dit betekent dat er minimaal 4.250 m2 aan kassen 1

Collegevoorstel

gesloopt moet worden voor een compensatiewoning op eigen erf en minimaal 5.000 m2 aan kassen gesloopt moet worden voor een compensatiewoning die op Berkendijk 15 wordt gebouwd. Het doel is om tegenover de sloop van de kas 2 compensatiekavels te krijgen, 1 compensatiekavel op hun eigen perceel en 1 compensatiekavel op het adres Berkendijk 15 Heino. Voor het bouwen van een compensatiewoning aan de Berkendijk 15 Heino is een aparte bestemmingsplanprocedure doorlopen. Het bestemmingsplan van Berkendijk 15 Heino heeft de gemeenteraad op 14 oktober 2021 vastgesteld.

Locatie compensatiekavel

Afbeelding 1; locatie compensatiekavel

Beoogd effect Wanneer het plan is uitgevoerd, is er landschapsontsierende bebouwing van meer dan 11.000 m² verdwenen. Hiervoor in de plaats kunnen er twee compensatiewoningen gerealiseerd worden. Eén compensatiewoning wordt ten noorden van de Evenbelterweg 9 gebouwd. De andere compensatiewoning wordt op het erf Berkendijk 15 Heino gerealiseerd. Het geheel wordt landschappelijk ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gaat er ter plekke op vooruit.

2

Collegevoorstel

Argumenten Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen Zie raadsvoorstel.

Financiën Zie raadsvoorstel.

Vervolg Na behandeling in het college wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie N.v.t.

Bijlagen 1. Regels 2. Toelichting 3. Verbeelding 4. Bijlage 1 Erfinrichtingsplan 5. Bijlage 2 Sloopopgave Evenbelterweg 7 6. Bijlage 3 Staat van Bedrijfsactiviteiten 7. Bijlage 4 Ruimtelijk Kwaliteitsplan 8. Bijlage 5 Bodemonderzoek 9. Bijlage 6 Quickscan flora en fauna 10. Bijlage 7 Standaard waterparagraaf

3