Collegevoorstel vaststellen TAM-Omgevingsplan 't Broeck

Collegevoorstel

Onderwerp

Vaststellen TAM-Omgevingsplan 5 't Broeck Broekland fase 5

Zaaknummer

36095-2025

B&W vergadering

19 augustus 2025

Integrale advisering

Jens Schutrup (ambtelijk opdrachtgever), Lenie Oldemaat (grondzaken), Timo Wijgman (stedenbouwkundige), Dennis Rabe (civiel), Jos Strijtveen (planeconoom), Jantine van den Beld (wonen), Michelle Bohan (sociaal) en Esmée Tijink (communicatie)

Portefeuillehouder

Dhr. A.H. (Alexander) Kreule

Voor informatie

Sandy Bergenhenegouwen – Klein / Dennis Witteveen

Bestuurssamenvatting Nadat de laatste kavels van fase 4 van het plan ’t Broeck in Broekland zijn uitgegeven, werd duidelijk dat er in Broekland op korte termijn behoefte is aan meer nieuwbouwkavels. Er is een TAM-Omgevingsplan opgesteld om fase 5 van ’t Broeck in Broekland te ontwikkelen. Het plan is om 40 woningen te realiseren. Het woningbouwprogramma bestaat uit 8 beneden-bovenwoningen, 18 rijtjeswoningen waarvan 8 sociale huurwoningen, 5x twee-onder-één kap woningen en 4 vrijstaande woningen. Het ontwerp TAM-Omgevingsplan 5 't Broeck Broekland fase 5 heeft ter inzage gelegen vanaf 28 mei t/m 8 juli. Er zijn in deze periode geen zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad. Daarom wordt voorgesteld om de gemeenteraad voor te stellen het omgevingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beslispunten 1.

De gemeenteraad voor te stellen het TAM-Omgevingsplan 5 't Broeck Broekland fase 5 ongewijzigd vast te stellen;

Besluit

Inleiding De laatste kavels van het plan ’t Broeck fase 4 in Broekland zijn uitgegeven en gerealiseerd. In Broekland is echter behoefte aan meer woningbouw. Hierover heeft in 2023 een gesprek plaatsgevonden met Plaatselijk Belang Broekland (hierna: PB Broekland). Naar aanleiding van deze gesprekken is er een behoefteonderzoek uitgevoerd onder de inwoners van Broekland. Dit onderzoek is door een grote groep inwoners van Broekland ingevuld, maar ook door inwoners vanuit

1

Collegevoorstel

nabije dorpen binnen gemeente Raalte en Olst-Wijhe ingevuld. Daarbij werd duidelijk dat er een grote behoefte is aan woningbouw voor starters. Daarnaast is opgemerkt dat er een wens is om zowel groter als kleiner te wonen. Naast koopwoningen is ook de vraag naar huurwoningen naar voren gekomen. Kortom, de wens voor een gevarieerd aanbod werd zichtbaar. Naar aanleiding van dit behoefteonderzoek is er gestart met de planuitwerking van de laatste fase van 't Broeck met een gevarieerd woningbouwprogramma. Deze gronden zijn in eigendom van de gemeente en de gemeente is de initiatiefnemer voor deze ontwikkeling. Het woningbouwprogramma van fase 5 bestaat uit 8 beneden-bovenwoningen, 18 rijtjeswoningen waarvan 8 sociale huurwoningen, 5 twee-onder-één kap woningen en 4 vrijstaande woningen (zie afbeelding 2). Daarnaast is er bij de invulling van de openbare ruimte rekening gehouden met verschillende koppelkansen. Zo is er ruimte behouden voor de volkstuin en is het fietspad verlegt om de verharding in de omgeving te verminderen en de omgeving te vergroenen.

NB: In dit geval is er specifiek voor gekozen om het omgevingsplan mogelijk te maken op basis van tijdelijke alternatieve maatregelen (TAM). Hiervoor is gekozen omdat in het softwarepakket voor het wijzigen van het omgevingsplan, maar één omgevingsplan tegelijk kan worden gewijzigd. Tegelijk meerdere omgevingsplannen wijzigingen is op dit moment niet mogelijk. Bij een TAM-Omgevingsplan maak je gebruik van de software van bestemmingsplannen, maar de regels zijn wel geschreven volgens de eisen van de omgevingswet. Bij TAM hoeft er dus geen gebruik worden gemaakt van ons software pakket en kunnen we dus meerdere planwijzgingen tegelijk in procedure brengen. Aangezien wij ook beziggaan met het opstellen van een nieuw omgevingsplan willen we het softwarepakket hiervoor gebruiken. We verwachten daarom ook de eerste wijzigingen van omgevingsplannen mogelijk te maken op basis van TAM.

Afbeelding 1: luchtfoto in rood omcirkeld het plangebied

2

Collegevoorstel

Afbeelding 2: stedenbouwkundig plan

Beoogd effect Het TAM-Omgevingsplan maakt het mogelijk om 40 woningen te realiseren.

Argumenten Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid Zie raadsvoorstel.

3

Collegevoorstel

Kanttekeningen Zie raadsvoorstel.

Financiën en Fiscale aspecten Zie raadsvoorstel.

Vervolg Na behandeling in het college wordt het TAM-Omgevingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie N.v.t.

Bijlagen Bijlage 1

Ontwerp Tam-Omgevingsplan 5 't Broek Broekland fase 5 incl. bijlagen

4