Collegevoorstel Luttenberg Fase 2

Collegevoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Luttenberg, woningbouwlocatie Luttenbergerweg fase 2

Zaaknummer

68824-2023

B&W vergadering

16 januari 2024

Integrale advisering

Mirle Mondria (stedenbouw), Jos Strijtveen (planeconomie) Zeno van Raan (verkeer), Jeroen van Leeuwe (water), Jeroen Hoppenbrouwer (groen), Marlon Hallink (grondzaken) Esmee Tijink (communicatie), Cluster Civiel, Omgevingsdienst IJsselland, Veiligheidsregio IJsselland

Portefeuillehouder

Dhr. A. (Alexander) Kreule

Voor informatie

Nienke Spiegelenberg (projectleider) / Dennis Witteveen (Ruimtecoach)

Bestuurssamenvatting Nadat de kavels van fase 1 in plan Luttenberg zijn uitgegeven werd helder dat er in Luttenberg op korte termijn behoefte is aan meer nieuwbouwkavels. Het stedenbouwkundig plan dat in 2021 is vastgesteld biedt de mogelijkheid om fase 2 verder uit te werken met een maximaal aantal van 14 woningen. Er is een bestemmingsplan opgesteld om fase 2 van nieuwbouwplan woningbouwlocatie Luttenbergerweg in Luttenberg te ontwikkelen. Het plan is om in afwijking van het oorspronkelijk stedenbouwkundig plan voor fase 2 nu 20 woningen te realiseren. Het woningbouwprogramma bestaat uit 2x 4 rijtjeswoningen (waarvan 4 huurwoningen), 5x twee-onder-één kap woningen en 2 vrijstaande woningen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter gelegen vanaf inzage 16 november 2023 tot en met 27 december 2023. Er is in deze periode geen zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad. Daarom wordt voorgesteld om de gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beslispunten 1. 2.

De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Luttenberg, woningbouwlocatie Luttenbergerweg fase 2 ongewijzigd vast te stellen Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Besluit

1

Collegevoorstel

Inleiding Het bestemmingsplan Luttenberg, woningbouwlocatie Luttenbergerweg is op 6 juli 2021 vastgesteld. Alle kavels van fase één zijn ondertussen verkocht en momenteel worden de laatste woningen gebouwd. In het bestemmingsplan is een uitwerkingsbevoegdheid opgenomen om fase 2 te kunnen ontwikkelen. De uitwerkingsbevoegdheid van het bestemmingsplan gaat ervanuit dat er maximaal 14 woningen worden gerealiseerd. Het nu voorliggende plan voorziet in de realisatie van 20 grondgebonden woningen waardoor geen gebruik kan gemaakt kan worden van de uitwerkingsbevoegdheid van het bestemmingsplan. Daarom is er een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Gelet op de woningbehoefte worden er meer rijwoningen en betaalbare woningen toegevoegd aan het plan. Het woningbouwprogramma voor fase 2 bestaat uit 2x 4 rijtjeswoningen (waarvan 4 huurwoningen), 5x twee-onder-één kap woningen en 2 vrijstaande woningen.

Afbeelding 1: stedenbouwkundig plan met in rood omcirkeld het plangebied voor fase 2

2

Collegevoorstel

Oorspronkelijk stedenbouwkundig plan (2021)

Huidig stedenbouwkundig plan (2023)

Beoogd effect Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om 20 woningen te realiseren in het dorp Luttenberg.

Argumenten Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen N.v.t

Financiën De 2e fase maakt onderdeel uit van de totale GREX locatie Luttenberg. Deze GREX sluit met een positief exploitatieresultaat waardoor fase 2 financieel uitvoerbaar is. Er is geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening nodig, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Vervolg Na behandeling in het college wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie Bijlagen 1. 2.

Ontwerpbestemmingsplan Luttenberg, woningbouwlocatie Luttenbergerweg fase 2, incl. bijlagen. Flyer externe veiligheid

3