Collegevoorstel en -besluit vaststelling bp N13 + ND4

Collegevoorstel

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Nijverdalseweg 13 + Nw. Deventerweg 4

Zaaknummer

25816-2023

B&W vergadering

27 juni 2023

Integrale advisering

Omgevingsdienst IJsselland, Waterschap Drents Overijsselse Delta, Groen/Landschap, Water, Stedenbouw, Milieu

Portefeuillehouder

Dhr. A.H. (Alexander) Kreule

Voor informatie

Robert Voeten

Bestuurssamenvatting Al langer zijn er gesprekken gaande voor een herontwikkeling van de agrarische locaties Nijverdalseweg 13 Mariënheem en Nieuwe Deventerweg 4 Raalte. Op 14 december 2021 is het college akkoord gegaan met het principeverzoek van de initiatiefnemer (zaaknr. 81835-2021) waarbij het gaat om de volgende ontwikkeling. De sloop van alle schuren en stallen op de locaties Nijverdalseweg 13 en Nieuwe Deventerweg 4. Het betreft circa 12.500 m2. De beide agrarische locaties komen daarmee te vervallen en worden woonbestemmingen. Tegenover deze totale ontwikkeling heeft het College tien compensatiewoningen gezet en twee extra omdat het zeer gunstige gevolgen heeft voor de leefbaarheid van de bewoners van Mariënheem en de stikstofdepositie op Het Boetelerveld. Ook het bieden van een alternatief voor een parallelweg langs de N348 waar de tunnelbak onder het spoor zal komen te liggen is een reden geweest. Door de vorming van een nieuw landgoed wordt er tevens een bijbehorende beheerderswoning geprojecteerd. Vanwege geluidhinder van de N35 en de nabije ligging van een geitenhouderij zijn er geen compensatiewoningen mogelijk aan de Nijverdalseweg. Bij de locatie aan de Nieuwe Deventerweg horen nog circa 15 hectare landbouwgronden. Hier is ruimte gevonden om de compensatiewoningen te laten landen in meerdere clusters.

De totale ontwikkeling heeft een positief effect op de leefbaarheid van de bewoners van Mariënheem en de natuurwaarden van Het Boetelerveld. Met het verdwijnen van het agrarisch bedrijf aan de Nieuwe Deventerweg zullen in totaal dertien nieuwe woningen in enkele clusters worden gerealiseerd. Tegelijk hiermee zullen de gronden daaromheen een samenhangend geheel gaan vormen in de vorm van een nieuw landgoed. Het gaat om nieuwe natuur, houtwallen en bospercelen. Het ontwerpbestemmingsplan dat bovenstaande planologisch-juridisch vastlegt heeft van 2 februari 2023 tot en met 15 maart 2023 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode zijn er vijf zienswijzen ingediend door twee personen. Voorgesteld wordt om de gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan naar aanleiding van één zienswijze en de ambtelijke aanpassingen gewijzigd vast te stellen. In de bijgevoegde Nota van Zienswijzen Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nieuwe Deventerweg 4 is de beantwoording van de zienswijzen opgenomen.

1

Collegevoorstel

Beslispunten 1.

2.

3. 4.

De gemeenteraad voor te stellen om de ingediende zienswijzen zoals opgenomen in de Nota van Zienswijzen Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nieuwe Deventerweg 4 ontvankelijk te verklaren en in te stemmen met de wijzigingen die daaruit voortvloeien; De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nieuwe Deventerweg 4 gewijzigd vast te stellen conform bijgevoegd raadsvoorstel en conceptraadsbesluit; De gemeenteraad voor te stellen geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhalen van kosten anderszins verzekerd is conform bijgevoegd raadsvoorstel en conceptraadsbesluit; Akkoord te gaan om degenen die een zienswijze ingediend hebben te informeren over uw besluit.

Besluit

Inleiding Zie raadsvoorstel. Ten behoeve van de nieuwe meest oostelijke woning op het erf Nieuwe Deventerweg 4 wordt wat betreft geluidhinder de voorkeursgrenswaarde van 48 dB op de gevel overschreden. Deze waarde is 50 dB. Er wordt wel voldaan aan de maximale ontheffingswaarde van 53 dB. Het college is bevoegd deze hogere waarde te verlenen. De ontwerpbeschikking daartoe heeft tegelijkertijd met het ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Omdat er geen zienswijzen hierop zijn ingediend is de afhandeling gemandateerd aan de ambtelijke organisatie. De verleende hogere waarde geluid zal tegelijk met het vastgestelde bestemmingsplan worden gepubliceerd.

Beoogd effect Zie raadsvoorstel.

Argumenten Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen Zie raadsvoorstel.

Financiën en Fiscale aspecten Zie raadsvoorstel.

Vervolg Nadat u akkoord bent gegaan met dit voorstel, zal de gemeenteraad worden voorgesteld het plan gewijzigd vast te stellen en in te stemmen met de beantwoording van de zienswijzen conform bijgevoegd concept-raadsvoorstel en -besluit. 2

Collegevoorstel

Communicatie Het vastgestelde bestemmingsplan zal op de gebruikelijke wijze worden gepubliceerd in het Weekblad voor Salland, in de Staatscourant en op de website van de gemeente Raalte. De indieners van de zienswijzen worden schriftelijk op de hoogte gesteld.

Bijlagen Bijlage 1 Bijlage 2

vast te stellen bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nieuwe Deventerweg 4 en de daarbij behorende onderzoeken Nota van Zienswijzen Bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 53, omgeving Nijverdalseweg 13 en Nieuwe Deventerweg 4

3