Collegevoorstel en - besluit vaststellen bestemmingsplan Schoonhetenseweg 18 en 20 Mariënheem

Collegevoorstel

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Schoonhetenseweg 18 en 20 Mariënheem

Zaaknummer

12783-2022

B&W vergadering

15 maart 2022

Integrale advisering

Mirle Mondria, Hendri Vollenbroek, Jeroen Hoppenbrouwer

Portefeuillehouder

Dhr. W.J.M. (Wout) Wagenmans

Voor informatie

Dennis Witteveen

Bestuurssamenvatting De adviseur van de eigenaren van Schoonhetenseweg 18 en 20 heeft een verzoek ingediend om een Rood voor Rood woning te realiseren op eigen erf. Er wordt 1024 m2 gesloopt en er blijft 378 m2 aan bijgebouwen staan. Verder wordt de woning van nummer 18 gesloopt en op een andere plek op het erf herbouwd. Voor de rest wordt het geheel goed landschappelijk ingepast. Het laten staan van 378 m2 aan gebouwen voldoet aan de Rood voor Rood voorwaarden in het beleidsdocument ‘Erven in beweging’ omdat de ruimtelijke kwaliteit verbeterd wordt. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 30 december 2021 tot en met 9 februari 2022 ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode geen zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beslispunten 1. 2.

De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 51, omgeving Schoonhetenseweg 18 en 20 ongewijzigd vast te stellen Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Besluit

Inleiding Het erf Schoonhetenseweg 18/20 Mariënheem bestaat uit twee bedrijfswoningen met één bedrijfsgebouw en één bijgebouw (zie afbeelding 1 en 2). Het agrarische bedrijfsgebouw heeft een oppervlakte van 1.334 m2. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 69 m2. Het adres heeft de bestemming agrarisch en er zijn 2 vrijstaande woningen toegestaan.

1

Collegevoorstel

De te slopen agrarische bedrijfsgebouwen hebben een oppervlakte van 1.024 m2. Hieronder is schematisch weergegeven welke oppervlakte gesloopt wordt. Oppervlakte aan gebouwen die gesloopt wordt. Te slopen gebouwen Agrarische bedrijfsgebouwen Deel van het bijgebouw Totaal te slopen oppervlakte

Oppervlakte in m2 977 47 1.0241

Het bijgebouw en het agrarisch bedrijfsgebouw gaan bij nummer 20 horen. De woning van nummer 18 wordt gesloopt omdat deze in slechte staat verkeert. De woning van nummer 18 en de Rood voor Rood woning worden ten noorden van de woning met nummer 20 gebouwd (zie afbeelding 3).

1 Volledigheidshalve: omdat er bij één woning geen bijgebouwen overblijven, maar wel 150m2 teruggebouwd aan bijgebouwen

teruggebouwd kan worden, moet conform ons beleid 150m2 van het te slopen oppervlak afgetrokken worden. Dat betekent: 1024 – 150 = 874m2. Omdat hiermee nog steeds aan de ondergrens van 850m2 bebouwingsreductie wordt voldaan, gaan we hier in de rest van het voorstel niet nader op in.

2

Collegevoorstel

Afbeelding 1; luchtfoto

Afbeelding 2: luchtfoto omgeving Schoonhetenseweg 18 en 20 Mariënheem

Nieuwe Rood voor Rood woning

(vervangende) Woning nummer 18

Afbeelding 3: erfinrichtingsplan

Bestaande (te handhaven) woning nummer 20 3

Collegevoorstel

Beoogd effect Wanneer het plan is uitgevoerd, is er landschapsontsierende bebouwing van ruim 1.000 m² verdwenen. Hiervoor in de plaats is een compensatiewoning en bijgebouw gerealiseerd. Het geheel wordt landschappelijk goed ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gaat er ter plekke op vooruit. Dit plan voldoet daarmee aan de beleidsdoelen van ‘Erven in beweging’.

Argumenten Zie raadsvoorstel.

Participatie Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen N.v.t.

Financiën Zie raadsvoorstel.

Vervolg Na behandeling in het college wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie N.v.t.

Bijlagen 1.

Buitengebied Raalte, part. herz. nr 51, omgeving Schoonhetenseweg 18 en 20, incl. bijlagen.

4