Collegevoorstel en -besluit Raarhoeksweg 45

Collegevoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Raarhoeksweg 45 Raalte

Zaaknummer

48560-2023

B&W vergadering

19 september 2023

Integrale advisering

Mirle Mondria (stedenbouw), Hendri Vollenbroek (milieu), Jeroen Hoppenbrouwer (groen), omgevingsdienst IJsselland

Portefeuillehouder

Dhr. B.J.M. (Ben) Nijboer

Voor informatie

Dennis Witteveen

Bestuurssamenvatting Het plan is om één Rood voor Rood-woning aan de Raarhoeksweg 45 te realiseren. De nieuwe woning moet ten noorden van Raarhoeksweg 45 komen. De sloopmeters zijn afkomstig van de adressen Wijheseweg 31 Broekland en Looweg 14 Luttenberg. Op het adres Wijheseweg 31 wordt 411 m2 gesloopt en op het adres Looweg 14 wordt 751 m2 gesloopt. Er wordt in totaal 1.162 m2 gesloopt. Hiermee wordt voldaan aan de minimale oppervlakte van sloop van 1.000 m2. De compensatiewoning komt aansluitend aan het bestaande erf van Raarhoeksweg 45 en voldoet daarom aan de voorwaarden uit het beleidsdocument ‘Erven in beweging’. Op 21 februari 2023 (zaak 9771-2023) heeft u een positief besluit genomen op het principeverzoek. Het ontwerpbestemmingsplan heeft van 27 juli 2023 tot en met 6 september 2023 ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode geen zienswijzen ingediend bij de gemeenteraad. Voorgesteld wordt om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.

Beslispunten 1. 2.

De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 68, omgeving Raarhoeksweg 45 ongewijzigd vast te stellen Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Besluit

Inleiding Het erf Raarhoeksweg 45 bestaat uit één woning met één bijgebouw (zie afbeelding 1 en 2). De nieuwe woning moet ten noorden van Raarhoeksweg 45 komen. De locatie waar de woning moet komen, is nu in gebruik als tuin. Voor het plan is een erfinrichtingsplan opgesteld (zie afbeelding 3).

1

Collegevoorstel

Op het adres Wijheseweg 31 Broekland wordt één gebouw met een oppervlakte van 411 m2 gesloopt. Er blijft één gebouw met een oppervlakte van 240 m2 behouden (zie afbeelding 4). Op de adressen Looweg 14 en 16 Luttenberg zijn in 2019 al twee gebouwen met een oppervlakte van 751 m2 gesloopt. Voor de te slopen gebouwen was al een sloopbewijs afgegeven (zie afbeelding 5).

Afbeelding 1: luchtfoto Raarhoeksweg 45 Raalte

2

Collegevoorstel

Afbeelding 2: luchtfoto omgeving Raarhoeksweg 45 Raalte

Afbeelding 3: erfinrichtingsplan

3

Collegevoorstel

Te slopen gebouw

Afbeelding 4: slooplocatie Wijheseweg 31

Al gesloopte gebouwen

Afbeelding 5: slooplocatie Looweg 14 en 16

4

Collegevoorstel

Beoogd effect Wanneer het plan is uitgevoerd is er oppervlakte van meer dan 1.000 m2 aan landschapsontsierende bebouwing gesloopt. Op het onbebouwde perceel ten noorden van Raarhoeksweg 45 Raalte kan één compensatiewoning gebouwd worden. Het geheel wordt landschappelijk ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gaat er ter plekke op vooruit.

Argumenten Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen Zie raadsvoorstel.

Financiën Dit initiatief heeft geen directe financiële gevolgen voor de gemeente Raalte. Met de initiatiefnemer is een anterieure overeenkomst afgesloten om mogelijke planschade af te kunnen wentelen.

Vervolg Na behandeling in het college wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie N.v.t.

Bijlagen 1.

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 68, omgeving Raarhoeksweg 45, incl. bijlagen.

5