Collegevoorstel en -besluit Bloemenkampsweg 9 Luttenberg

Collegevoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Bloemenkampsweg 9 en 11

Zaaknummer

3574-2023

B&W vergadering

24 januari 2023

Integrale advisering

Het Oversticht, Mirle Mondria (stedenbouw), Marco Simons (groen), Hendri Vollenbroek (milieu), Omgevingsdienst IJsselland (bodem), waterschap Drens Overijsselse Delta

Portefeuillehouder

Dhr. B.J.M. (Ben) Nijboer

Voor informatie

Dennis Witteveen

Bestuurssamenvatting Het plan is om aan Bloemenkampsweg 9 en 11 Luttenberg twee Rood voor Rood woningen te realiseren en om in het bestemmingsplan op de bestaande boerderij de aanduiding karakteristiek te leggen zodat in de karakteristieke boerderij een tweede woning gerealiseerd kan worden. De mogelijkheid om een karakteristieke woning te splitsen in twee woningen biedt het bestemmingsplan. Op eigen erf wordt 2.502 m2 aan voormalige agrarische gebouwen gesloopt. Hiervan mag een oppervlakte van 2.487 m2 ingezet worden voor Rood voor Rood. De schuur ten zuiden van de boerderij blijft behouden. Het plan voldoet aan de Rood voor Rood voorwaarden in het beleidsdocument ‘Erven in beweging’ om twee woningen te realiseren omdat er minimaal 2.000 m2 aan gebouwen gesloopt wordt. De woningen worden op eigen erf gesitueerd en binnen het bestaande bouwvlak. Daarnaast is het verzoek ingediend om de boerderij de aanduiding karakteristiek te geven zodat de boerderij gesplitst kan worden in twee woningen. Over de vraag of de boerderij karakteristiek is, is advies aan het Oversticht gevraagd. Door het Oversticht is geoordeeld dat de boerderij karakteristiek is en daarom in het bestemmingsplan de aanduiding karakteristiek kan krijgen. Aan de voorwaarden voor het splitsen van karakteristiek pand in twee woningen wordt voldaan.

Op 7 december 2021 (zaak 72640-2021) heeft u een positief besluit genomen op het principeverzoek. Het ontwerpbestemmingsplan voldoet aan de gestelde voorwaarden. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen vanaf 10 november 2022 tot en met 21 december 2022. In deze periode zijn geen zienswijzen ingediend tegen het plan.

Beslispunten 1. 2.

De gemeenteraad voor te stellen het bestemmingsplan Buitengebied Raalte, partiële herziening nr. 60, omgeving Bloemenkampsweg 9 en 11 ongewijzigd vast te stellen Geen exploitatieplan op basis van artikel 6.12, tweede lid van de Wet ruimtelijke ordening vast te stellen, omdat het verhalen van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is.

Besluit

1

Collegevoorstel

Inleiding Het erf Bloemenkampsweg 9 en 11 bestaat uit één woning, inclusief inwoonsituatie met drie agrarische bedrijfsgebouwen, één mestsilo en één bijgebouw (zie afbeelding 1 en 2). De agrarische bedrijfsgebouwen hebben een oppervlakte van 2.330 m2. De mestsilo heeft een oppervlakte van 172 m2. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 135 m2. Het adres heeft de bestemming Agrarisch met waarden - landschapswaarden en er is één bedrijfswoning toegestaan. Het plan is om de drie agrarische bedrijfsgebouwen en de mestsilo die samen een oppervlakte van 2.502 m2 hebben te slopen. Het bijgebouw blijft behouden. Maar omdat het bijgebouw dat bij de woning blijft staan een kleinere oppervlakte dan 150 m2 heeft moet er ook oppervlakte van de te slopen oppervlakte afgehaald worden. Dit komt omdat elke woning in het buitengebied altijd bij recht tot 150 m2 aan bijgebouwen mag terugbouwen. Dit betekent dat er een oppervlakte van 150 – 135 = 15 van de 2.502 m2 afgehaald moet worden dus er mag een oppervlakte van 2.502 – 15 = 2.487 m2 ingezet worden voor Rood voor Rood.

Te slopen gebouwen

Te slopen mestsilo

Te behouden bijgebouw

Afbeelding 1: luchtfoto Bloemenkampsweg 9 en 11

2

Collegevoorstel

Afbeelding 2: luchtfoto omgeving Bloemenkampsweg 9 en 11

Beoogd effect Wanneer het plan is uitgevoerd, is er landschapsontsierende bebouwing van bijna 2.502 m² verdwenen. Hiervoor in de plaats kunnen er twee compensatiewoningen gerealiseerd worden. Daarnaast kan in de bestaande boerderij een extra woning gerealiseerd worden, omdat deze als karakteristiek beoordeeld is. Dit draagt bij aan het behoud van het karakteristiek pand. Het geheel wordt landschappelijk ingepast en de ruimtelijke kwaliteit gaat er ter plekke op vooruit.

Argumenten Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen N.v.t.

Financiën Zie raadsvoorstel.

Vervolg Na behandeling in het college wordt het bestemmingsplan ter besluitvorming aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie N.v.t.

3

Collegevoorstel

Bijlagen 1.

Buitengebied Raalte, part. herz. nr. 60, omgeving Bloemenkampsweg 9 en 11, incl. bijlagen.

4