Collegevoorstel bestemmingsplan Den Alerdinck ll

Collegevoorstel

Onderwerp

Vaststelling bestemmingsplan Landgoed den Alerdinck II, partiële herziening nr.1, omgeving Zuthemerweg

Zaaknummer

62613-2024

B&W vergadering

5 november 2024

Integrale advisering

Jeroen Hoppenbrouwer (Groen), Frans Huner (Milieu), Jeroen van Leeuwe, Marco Simons (Water), Mirle Mondria (Stedenbouw), Robert Voeten, Maaike van der Veen (RO), Omgevingsdienst, GGD, Oversticht

Portefeuillehouder

Dhr. B. Nijboer

Voor informatie

Paulien Bloemenkamp

Bestuurssamenvatting In de jaren 2007-2008 is op het landgoed Den Alerdinck II een gecombineerd rood-voor-rood en rood-voor-groen project opgestart. Onder leiding van de Dienst Landelijk Gebied is door het landgoed en externe deskundigen een integraal plan opgesteld. Dat hield onder meer in dat ruim 2.400 m stallen gesloopt zou worden en dat het landgoed middels de aanleg van 26 hectare bos en natuur geoptimaliseerd zou worden als stapsteen in de robuuste ecologische verbindingszone Veluwe - Vechtdal. Verder zijn waterschapsdoelen op het gebied van retentie en waterecologie gerealiseerd. Als compensatie voor de investeringen, de toenemende beheerkosten en afnemende pachtopbrengsten zou het landgoed een nieuw erf met vijf vrijstaande woningen mogen realiseren op een akker nabij de N35, bekend als ‘De Hofstee’. Hiervoor is in 2012 het bestemmingsplan vastgesteld. In verband met de ligging ten opzichte van de N35 en de geluidsbelasting is na meerdere pogingen de vijf bouwkavels te verkopen de conclusie getrokken dat de beoogde ontwikkeling op deze locatie onhaalbaar is. Begin 2019 is door het landgoed gezocht naar een alternatieve plek voor de woningen, zonder geluidsbelasting van de N35. Aan de Zuthemerweg is samen met het Oversticht een alternatieve locatie gevonden.

Op 20 december 2022 heeft het College een principebesluit genomen ten aanzien van de verplaatsing van deze vijf bouwkavels. Aangezien de ontwikkeling niet past binnen het geldende bestemmingsplan is het noodzakelijk het bestemmingsplan te herzien. Het ontwerpbestemmingsplan maakt heeft van 14 december 2023 tot en met 24 januari 2024 ter inzage gelegen. Er zijn drie zienswijzen ingediend. De zienswijzen gaan onder andere over de impact op het landschap, ecologie, mogelijk lichthinder, strijdigheid met de omgevingsverordening en geur. De zienswijzen geven aanleiding om het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

1

Collegevoorstel

Beslispunten 1.

2. 3. 4.

De gemeenteraad voorstellen om de ingediende zienswijzen zoals opgenomen in de Zienswijzennota bestemmingsplan Landgoed den Alerdinck II, partiële herziening nr.1, omgeving Zuthemerweg ontvankelijk te verklaren en deels gegrond te verklaren; De gemeenteraad voorstellen het bestemmingsplan Landgoed den Alerdinck II, partiële herziening nr.1, omgeving Zuthemerweg’ gewijzigd vast te stellen, conform bijgevoegd raadsvoorstel en conceptraadsbesluit; De gemeenteraad voorstellen geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhalen van kosten anterieur verzekerd is, conform bijgevoegd raadsvoorstel en conceptraadsbesluit; Akkoord te gaan om degenen die een zienswijze hebben ingediend te informeren over uw besluit middels bijgevoegde brief.

Besluit

Inleiding Zie raadsvoorstel.

Beoogd effect Zie raadsvoorstel.

Argumenten Zie raadsvoorstel.

Duurzaamheid Zie raadsvoorstel.

Kanttekeningen Zie raadsvoorstel.

Financiën Zie raadsvoorstel.

Vervolg Mits u akkoord bent zal het bestemmingsplan ter besluitvorming worden aangeboden aan de gemeenteraad.

Communicatie Zie raadsvoorstel.

Bijlagen 1. 2.

Bestemmingsplan Landgoed den Alerdinck II, partiële herziening nr.1, omgeving Zuthemerweg Zienswijzennota bestemmingsplan Landgoed den Alerdinck II, partiële herziening nr.1, omgeving Zuthemerweg

2

Collegevoorstel

3.

Brief aan indieners zienswijze

3